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1、唐山新华联国花园 B 地块物业管理项目招 标 文 件招标编号： 项目名称：唐山新华联国花园 B 地块前期物业管理项目 招 标 人：唐山新华联置地有限公司 (盖章) 法定代表人： 苏波 （签字或盖章）二一七年二月目 录第 一 篇 招 标 公 告 .1第 二 篇 投 标 人 须 知 .5第 三 篇 物 业 管 理 服 务 标 准 及 要 求 .15第 四 篇 投 标 文 件 格 式 .17第 五 篇 合 同 条 款 .38第 六 篇 评 标 办 法 .44第 七 篇 项 目 概 况 、 主 要 设 施 及 公 建 配 置 .48第 八 篇 补 遗 书 （ 待 发 ） .51唐山新华联国花园 B 地
2、块项目前期物业管理项目招标文件 唐山市新华联置地有限公司 1第 一 篇招 标 公 告唐山新华联国花园 B 地块项目前期物业管理项目招标文件 唐山市新华联置地有限公司 2唐山新华联国花园 B 地块项目前期物业服务招标公告招 标 备 案 编 号 ： 唐 物 招 备 2017第 001 号一 、 招 标 人 名 称 ： 唐 山 新 华 联 置 地 有 限 公 司二 、 招 标 项 目 名 称 ： 唐山新华联国花园 B 地块三 、 招 标 方 式 ： 公 开 招 标四 、 项 目 概 况 ：工 程 名 称 ： 唐 山 国 花 园 B 地 块 项 目工 程 地 点 ： 唐 山 市 南 新 西 道 以 南
3、 ， 卫 国 南 路 以 西工 程 用 途 ： 住 宅 及 商 业 办 公建 设 规 模 ： 总 建 筑 面 积 约 211481.22 平 方 米 ； 其 中 ： 住 宅 ： 建 筑 面 积113627.32 平 方 米 ， 商 业 ： 建 筑 面 积 42689.89 平 方 米 ， 地 下 车 库 面 积49279.84 平 方 米 ， 其 他 （ 幼 儿 园 、 销 售 部 、 垃 圾 站 等 ） 建 筑 面 积 5884.17平 方 米 ； 暂 定 地 下 车 位 1192 个 ， 地 上 停 车 位 135 个 ， 小 区 共 计 974 户 (具 体建 筑 面 积 以 房 管 局
4、 最 终 实 测 面 积 为 准 ,车 位 数 量 也 以 项 目 竣 工 后 实 际 划 定 数量 为 准 ,建 筑 物 业 态 以 项 目 竣 工 后 最 终 实 际 业 态 为 准 )；建 筑 结 构 形 式 ： 剪 力 墙 结 构 、 框 剪 结 构 及 框 架 结 构设 计 单 位 ： 北 京 市 新 厦 建 筑 设 计 有 限 责 任 公 司 、 唐 山 铭 嘉 建 筑 设 计 咨 询有 限 公 司建 设 资 金 来 源 ： 自 筹 ；总 包 单 位 ： 中 建 二 局 第 四 建 筑 工 程 有 限 公 司 、 唐 山 现 代 建 筑 集 团 有 限 公唐山新华联国花园 B 地块
5、项目前期物业管理项目招标文件 唐山市新华联置地有限公司 3司物 业 管 理 区 域 四 至 :东 至 :卫 国 南 路 ； 西 至 : 规 划 道 路 ； 南 至 : 规 划 道路 ； 北 至 :南 新 西 道 。五 、 招 标 内 容 ： 唐 山 新 华 联 国 花 园 B 地 块 项 目 前 期 物 业 服 务六 、 合 同 期 限 ： 暂 定 2 年 （ 自 交 房 前 3 个 月 起 ）七 、 投 标 人 资 格 7.1 具 备 独 立 法 人 资 格 ；7.2 具 备 物 业 服 务 二 级 及 以 上 资 质 的 物 业 服 务 企 业 ；7.3 企 业 资 质 年 度 监 督 检
6、 查 合 格 ；7.4 企 业 无 不 良 行 为 记 录 ， 无 重 大 投 诉 信 访 案 件 ；7.5 外 地 来 唐 企 业 已 办 理 进 唐 备 案 。八 、 获 取 招 标 文 件 方 法凡 有 意 参 加 投 标 者 ， 请 登 录 唐 山 市 住 房 和 城 乡 建 设 局 门 户 网 站 、 唐 山 市物 业 服 务 行 业 协 会 网 站 下 载 相 关 招 标 文 件 、 图 纸 、 澄 清 或 修 改 等 资 料 。招 标 文 件 等 资 料 发 布 后 ， 即 视 为 已 送 达 所 有 潜 在 投 标 人 ， 潜 在 投 标 人 自主 下 载 招 标 文 件 等
7、相 关 资 料 ， 并 及 时 查 看 有 无 澄 清 或 修 改 。 潜 在 投 标 人 未 下载 相 关 资 料 或 未 取 到 完 整 资 料 ， 导 致 投 标 被 否 决 的 ， 自 行 承 担 责 任 。九 、 投 标 截 止 时 间 ： 投 标 文 件 递 交 的 截 止 时 间 （ 投 标 截 止 时 间 ， 下 同 ）为 2017 年 3 月 6 日 9 时 30 分 ， 逾 期 送 达 的 或 者 未 送 达 指 定 地 点 的 投 标 文 件 ，招 标 人 不 予 受 理 。 十 、 开 标 时 间 和 地 点开 标 时 间 ： 2017 年 3 月 6 日 9 时 30
8、 分唐山新华联国花园 B 地块项目前期物业管理项目招标文件 唐山市新华联置地有限公司 4开 标 地 点 ： 唐 山 市 高 新 技 术 开 发 区 创 业 大 厦 B 座 二 层十 一 、 公 告 发 布 媒 体 ： 本 公 告 在 唐 山 市 住 房 和 城 乡 建 设 局 和 唐 山 市 物 业服 务 行 业 协 会 网 上 发 布 。十 二 、 联 系 方 式招 标 联 系 人 ： 袁 大 香 电 话 ： 0315-28553782017 年 2 月 14 日监 督 电 话 ： 0315-2830903 0315-2513912唐山新华联国花园 B 地块项目前期物业管理项目招标文件 唐山
9、市新华联置地有限公司 5第 二 篇投 标 人 须 知唐山新华联国花园 B 地块项目前期物业管理项目招标文件 唐山市新华联置地有限公司 6投 标 人 须 知 前 附 表项 号 内 容 说 明 及 要 求1 项 目 名 称 唐 山 新 华 联 国 花 园 B 地 块 项 目 前 期 物 业 管 理2 建 设 地 点 唐 山 市 南 新 西 道 以 南 ， 卫 国 南 路 以 西3 建 设 规 模 内 容 本 项 目 总 建 筑 面 积 211481.22 平 方 米4 招 标 范 围 唐 山 新 华 联 国 花 园 B 地 块 项 目 前 期 物 业 服 务5 服 务 期 限 2 年 （ 自 交
10、房 前 3 个 月 起 ）6 资 金 来 源 自 筹7 资 质 要 求 详 见 招 标 公 告8 资 格 审 查 方 式 资 格 后 审9 投 标 有 效 期 为 90 日 历 日 （ 从 投 标 文 件 递 交 截 止 之 日 算 起 ） 。10 投 标 文 件 份 数 一 份 正 本 ， 四 份 副 本 ， 投 标 报 价 一 份 。11 评 标 委 员 会 的组 建评 标 委 员 会 构 成 :5 人 ， 其 中 招 标 人 代 表 1 人 ,专 家4 人 ；评 标 专 家 确 定 方 式 ： 在 唐 山 市 物 业 服 务 行 业 专 家 库中 随 机 抽 取 。12投 标 文 件 提
11、 交地 点 及 截 止 时间地 点 ： 唐 山 市 高 新 技 术 开 发 区 创 新 大 厦 B 座 二层 （ 大 庆 道 与 西 昌 路 交 叉 口 ） ；截 止 时 间 ： 2017 年 3 月 6 日 9 时 30 分 。13 开 标地 点 ： 唐 山 市 高 新 技 术 开 发 区 创 新 大 厦 B 座 二 层（ 大 庆 道 与 西 昌 路 交 叉 口 ） ；开 标 时 间 ： 2017 年 3 月 6 日 9 时 30 分 。15 评 标 办 法 详 见 本 招 标 文 件 第 六 篇17 招 标 人联 系 方 式招 标 人 ： 唐 山 新 华 联 置 地 有 限 公 司地 址
12、： 唐 山 市 路 南 区 新 华 西 道 40 号 新 华 联 财 富 大厦 联 系 人 ： 袁 大 香 电 话 ： 0315-2855378唐山新华联国花园 B 地块项目前期物业管理项目招标文件 唐山市新华联置地有限公司 7投 标 人 须 知1、 总 则1.1 项 目 概 况 详 见 招 标 公 告 。1.2 投 标 人 应 自 行 承 担 所 有 与 编 写 和 提 交 投 标 文 件 有 关 的 费 用 ,不 论 投标 的 结 果 如 何 ,招 标 人 在 任 何 情 况 下 均 无 义 务 和 责 任 承 担 这 些 费 用 。2、 招 标 文 件2.1 招 标 文 件投 标 人 应
13、 认 真 阅 读 招 标 文 件 中 所 有 的 事 项 、 格 式 、 条 款 和 规 范 等 要 求 。如 果 没 有 按 照 招 标 文 件 要 求 提 交 全 部 资 料 或 者 投 标 文 件 没 有 对 招 标 文 件 做 出实 质 性 响 应 ， 该 投 标 有 可 能 被 拒 绝 ， 其 风 险 应 由 投 标 人 自 行 承 担 。2.2 招 标 文 件 的 澄 清2.2.1 投标人在获得招标文件后，对招标文件如果有疑问需要招标人澄清，或认为有必要与招标人进行技术交流时，应当用书面形式向招标人提出。本次招标不接受任何口头形式的询问。2.2.2 招标人如有必要时可将答复内容包括原提出的问题（但不标明问题查询的来源），分发给所有取得同一招标文件的投标人。2.2.3 投标人应尽快以书面形式通知招标人已收到澄清纪要，澄清纪要作为招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。2.3 招 标 文 件 的 修 改在投标截止日期前 15 日，招标人无论出于自己的考虑，还是出于对投标人提出的澄清或者修改要求，均可对招标文件用补充文件的方式进行修改。3、 投 标 文 件唐山新华联国花园 B 地块项目前期物业管理项目招标文件 唐山市新华联置地有限公司 8投标人应
