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1、唐山南堡经济开发区瑞景园项目物业服务采购招标文件招标编号： TSSJZF-2017-077 项目名称：唐山南堡经济开发区瑞景园项目物业服务采购 招 标 人： 唐山市茂源房地产开发有限公司 （盖章）法定代表人： （签字或盖章）招标代理机构： 唐山市金中方工程项目管理有限公司 （盖章）法定代表人： （签字或盖章） 日期:2017 年 9 月1第一部分 招标公告招标编号：TSSJZF-2017-077 唐山市金中方工程项目管理有限公司受唐山市茂源房地产开发有限公司的委托，对唐山南堡经济开发区瑞景园项目物业服务采购，进行公开招标。一、项目概况：1、项目名称：唐山南堡经济开发区瑞景园项目物业服务采购。2
2、、项目服务期：自合同签订之日起两年。3、项目地址：南堡经济开发区友谊道南侧，宏运家园东侧。4、项目规模：（1）本小区用地面积约为 19999.48 平方米，总建筑面积约为 47455.95 平方米。地上建筑面积约为 45998.80 平方米：其中住宅用房面积约为 44808.7 平方米，共 5栋，464 套；商业用房面积约为 1091.50 平方米（1 栋单体，其它为 1#楼首层商业）；配套用房面积地上为 98.60 平方米，地下为 720.80 平方米。（2）地下建筑面积约为 1457.15 平方米。（3）停车位 352 个。（4）公共服务设施包含：社区服务（居委会、物业管理用房）、文化娱乐
3、（文化娱乐中心）、医疗卫生（卫生服务站）、体育设施（体育活动场地、警卫室、垃圾收集点）、市政服务（消防控制室、消防水池、消防给水泵站、热力站）、配套用房（出地面楼梯间、地上配套、地下配套）。4、招标范围：小区物业服务全部内容。二、投标人的资格要求： 1、具有国内独立法人资格，营业执照经营范围内含物业管理。2、企业无不良行为记录，无重大投诉信访案件。3、企业已完成唐山市物业管理系统录入。三、招标方式：公开招标。四、资格审查方式：资格后审。五、获取招标文件方法：2凡有意参加投标者，请登录唐山市住房和城乡建设局门户网站、唐山市物业服务行业协会网站下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。招标文件等资
4、料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。六、投标文件递交1、投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）：2017 年 10 月 13 日上午09:30，唐山市高新技术开发区创新大厦 B 座二层唐山市物业服务招投标服务中心 。2、逾期送达的或未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。七、公告发布媒体：本公告在唐山市住房和城乡建设局和唐山市物业服务行业协会网上发布。八、联系方式招 标 人： 唐山市茂源房地产开发有限公司联 系 人： 丁先生联系地址：唐山市南堡开发区
5、金港明珠北区 102 楼 115 号电 话 ：13785511760招标代理机构：唐山市金中方工程项目管理有限公司联 系 人： 许丹丹地 址： 唐山市路南区双桥楼西侧邮 编： 063000电 话：0315-2839191 3第二部分 投标须知投标人须知前附表序号 内 容 说明与要求1 项目名称 唐山南堡经济开发区瑞景园项目物业服务采购2 项目地点 南堡经济开发区友谊道南侧，宏运家园东侧3 招标范围 小区物业服务全部内容4 服务期限 自合同签订之日起两年。5 资金来源 由物业服务企业向小区住户收取的物业服务费6 资格审查 资格后审7 投标有效期 180 日历天（从投标截止之日算起）8 投标保证金
6、投标保证金金额：壹万元整。投保保证金形式：具有担保业务资格的银行或专业担保公司开具的保函9 投标文件份数 一份正本， 肆 份副本。10投标文件递交地点及截止时间地点: 唐山市高新技术开发区创新大厦 B 座二层唐山市物业服务招投标服务中心 时间: 2017 年 10 月 13 日 09 时 30 分11 开标开始时间: 2017 年 10 月 13 日 09 时 30 分地点: 唐山市高新技术开发区创新大厦 B 座二层唐山市物业服务招投标服务中心 12 最高限价住宅部分：大写（人民币） 壹元肆角/月/平方米 ，小写（人民币） 1.40 元/月/平方米 商业部分：大写（人民币） 壹元柒角/月/平方
7、米 ，小写（人民币） 1.70 元/月/平方米 13 招标人名 称： 唐山市茂源房地产开发有限公司地 址：唐山市南堡开发区金港明珠北区 102 楼 115 号4联系人： 丁先生电 话： 1378551176014 招标代理机构名称：唐山市金中方工程项目管理有限公司地址：唐山市路南区双桥楼西侧联系人：许丹丹电话：0315-283919115 招标代理服务费中标人在领取中标通知书前需向招标代理单位支付招标代理服务费，本次招标代理费按国家收费标准的 100%收取。5一、说明1、资金来源1.1 由物业服务企业向小区住户收取的物业服务费。1.2 本招标文件有关条款由招标人负责解释。2、招标人及招标代理机
8、构2.1 招标人：特指依法进行本次招标活动中的企事业单位、团体组织。本项目的招标人及联系方式：见投标人须知前附表。2.2 招标代理机构：是指集中采购机构或依法经认定资格的其他招标代理机构。本项目的招标代理机构及联系方式：见投标人须知前附表。3、项目概况（1）本小区用地面积约为 19999.48 平方米，总建筑面积约为 47455.95 平方米。地上建筑面积约为 45998.80 平方米：其中住宅用房面积约为 44808.7 平方米，共 5栋，464 套；商业用房面积约为 1091.50 平方米（1 栋单体，其它为 1#楼首层商业）；配套用房面积地上为 98.60 平方米，地下为 720.80
9、平方米。（2）地下建筑面积约为 1457.15 平方米。（3）停车位 352 个。（4）公共服务设施包含：社区服务（居委会、物业管理用房）、文化娱乐（文化娱乐中心）、医疗卫生（卫生服务站）、体育设施（体育活动场地、警卫室、垃圾收集点）、市政服务（消防控制室、消防水池、消防给水泵站、热力站）、配套用房（出地面楼梯间、地上配套、地下配套）。3、合格的投标人3.1 具有国内独立法人资格，营业执照经营范围内含物业管理。3.2 企业无不良行为记录，无重大投诉信访案件。3.3 企业已完成唐山市物业管理系统录入。3.4 投标人必须遵守中华人民共和国招标投标法的有关规定和其他相关的法律、法规、规章、条例及招标
10、文件中的规定。4、投标费用4.1 投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用。不论投标的结果如何，招标6人和招标代理机构均无义务和责任承担这些费用。5、现场勘察(1) 投标人可自行组织踏勘现场。招标人和招标代理机构将不再另行组织投标人对项目现场及周围环境进行勘察(2) 各潜在投标人按照招标文件规定对项目现场及周围环境进行勘察，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所需的资料，勘察现场所发生的费用由投标人自己承担。(3) 任何人或任何组织在勘察现场时向投标人提交的任何书面或口头上的资料，未经招标代理机构在网上发布或书面通知，均作无效处理。招标代理机构对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责
11、。(4) 招标人必须通过招标代理机构向投标人提供有关现场的资料和数据，该资料是招标人现有的，能使投标人利用的资料。招标代理机构对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。(5) 投标人并应对由此次勘察现场而造成的死亡、人身伤害、财产损失、损害以及任何其它损失、损害和引起的费用和开支承担责任。二、招标文件6、招标文件构成6.1 要求提供的货物和服务、招标过程、合同条件和技术要求在招标文件中均有说明。招标文件的内容如下：第一部分 招标公告第二部分 投标人须知第三部分 物业服务总体要求及物业服务内容第四部分 评标办法第五部分 投标文件格式第六部分 合同6.2 投标人应认真阅读招标文件中所有的须知、
12、格式、条款、技术规格和其它资料。如果投标人没有按照招标文件要求递交全部资料，或者递交的资料没有对招标文件在各方面都做出实质性响应，可能导致其投标被拒绝，该风险由投标人承担。77、 招标文件的澄清7.1 潜在投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间日前提出。招标人应当自收到异议之日起日内作出答复；作出答复前，应当暂停招标投标活动。7.2 招标文件的澄清将在投标人须知前附表规定的投标截止时间 15 天前以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人，但不指明澄清问题的来源。如果澄清发出的时间距投标截止时间不足 15 天，招标人相应顺延递交投标文件的截止时间。7.3 投标人在收到澄
13、清后，应在 1 日内以书面形式通知招标人，确认已收到该澄清。8、招标文件的修改8.1 在投标截止时间 15 天前，招标人可以书面形式修改招标文件，并通知所有已购买招标文件的投标人。如果修改招标文件的时间距投标截止时间不足 15 天，招标人相应顺延递交投标文件的截止时间。 8.2 投标人收到修改内容后，应在 1 日内以书面形式通知招标人，确认已收到该修改。8.3 招标人应当自收到异议起 3 日内作出答复；作出答复前，应当暂停招标投标活动。三、 投标文件9、投标文件组成10.1 投标函10.2 法定代表人授权委托书或法定代表人身份证明书10.3 资格合格证明材料10.4 拟为本项目实施主要人员情况
14、表10.5 项目负责人简历表10.6 服务管理方案10.7 其他应提供的相关资料10、投标有效期10.1 在投标人须知前附表规定的投标有效期内，投标人不得要求撤销或修改其投标文件。10.2 出现特殊情况需要延长投标有效期的，招标人以书面形式通知所有投标人延长8投标有效期。投标人同意延长的，不得要求或被允许修改或撤销其投标文件；投标人拒绝延长的，其投标失效。11、投标文件的编制11.1 投标文件应按招标文件提供的 “投标文件格式”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为投标文件的组成部分。其中，投标函附录在满足招标文件实质性要求的基础上，可以提出比招标文件要求更有利于招标人的承诺。11.2 投标文
15、件应用不褪色的材料书写或打印，投标文件必须胶装.投标文件封面或扉页、投标函均应加盖投标人印章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章，否则按无效投标处理。如法定代表人参加开标会议的，开标时须出示营业执照原件和法定代表人身份证原件；如委托代理人参加开标会或投标文件由委托代理人签字或盖章的，除投标文件附投标文件签署授权书外，开标时须携带一份投标文件签署授权书原件及身份证原件。投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授权委托书无效。投标文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位章或由投标人的法定代表人或其授权的代理人签字确认。投标文件正本和副本的封面上应清楚地标记“正本”或“副本”的字样。当副本和正本内容不一致时，以正本为准。投标人未按招
