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1、分户验收标准最佳答案长期以来，住宅质 量竣工验收只按 10%的比例抽查，但明年 1 月 1 日起，必须 100%验收合格才能交付。近日，宁波市建筑工程安全质量监督 总站发布消息称，与住宅 质量分户验 收同步实施的还包括住宅工程结构实体检验。住宅交付 时， 实体检验 及分户验收结果应作为住宅质量保 证书内容之一交给住户。 质量分户验收是在单位工程质量验收基础上，以单位工程中的每户(套)住宅和公共部位划分为一个子单位工程进行检查验收。每套住宅完工后，建设单位应组织监理、施工等单位人员组成验收小组实行分户验收。已选定的物业管理企业也应参加验收。 分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主，包
2、括楼地面、墙面和顶棚，门窗安装， 栏杆安装，防水工程，室内空间尺寸， 给排水系 统安装，室内电气工程安装，公共部位、共用设施和其他规定要求检查的内容。 质量监督机构将随机抽查质量分户验收结果，复核结果与分户验收记录不一致，目 测观察有明显差异或实测误差在 5 毫米以上，并 经确认的，可判定分户验收记录不真实，并责令整改。对验收中弄虚作假、降低 标准，将不合格工程按合格验收的行 为，将按有关法律法 规处理，并给予不良行为记录。 由于原来主要是通过对原材料、混凝土试块和钢筋焊接质量的检测来判断结构实体质量，没有考 虑养护质量、实际尺寸和其他因素的影响，不是很准确。因此，明年起建设单 位要委托有相应
3、资质的机构对结构实体抽样检测。 结构实体检测主要针对涉及结构安全的重要部位，包括混凝土构件强度、 钢筋保护层厚度和现浇楼板厚度等。未经结 构实体 检测或检测不符合要求的，不得组织结构工程质量 验收。 那么杭州目前这方面进展如何呢？本报专门连线杭州建设工程质量安全监督总站，该站负责人朱站长表示，杭州实施分户验收是必然的，目前相关政策正在制定之中，不日即将出台。 分户验房无疑将会给方兴未艾的民间验房师带来极大的冲击。正是因为目前普遍采取的抽样验房模式，使得业主与开发商之间的交房纠纷不断，民间验房师应运而生。他 们如同江湖游侠，受雇于业主，穿梭于高楼广厦间，专门帮助 买房市民在办理新居入住手 续前查
4、看房屋质量， 为业 主提供房屋的质量检测报告。他们没有国家颁发的资格认定证书，工商部门也无法按照专门的类别给验房机构颁发营业执照，他 们所开出的验房结果也并不具有法律约束力。 民间验房人的验房标准是不是真的权威？房屋存在的质量隐患是否都难逃验房师的“火眼金睛”？由于现在存在于全国各地的验房人并没有正规的行业标准和资格认证，这意味着，稍微懂行一点的人就可以去做民间验房师，业主也无从分辨他是否专业。 现在一些城市的大多数验房师都是从事土建、装修的建筑工人，还有一部分是旧有监理公司的员工，他们有的只是经验，但是缺乏 统一的专业训练 ,素质良莠不齐，各家公司的验房标准也都只是各自经验与国家标准结合的产
5、物。杭州一位民 间验房师说 ，因 为目前这还是民间自发形成的行 业，没有“名分”，没有 权威，不少房地产商对他们的验房结果并不买账。 目前民间验房师一方面缺乏行业规范，鱼龙混杂；另一方面，随着分户验收的普及，也不可避免将面临着生存危机。分户验房，或将终结民间验 房师。 市民可以借此仔细比对自行检验 近日，宁波市建筑工程安全质量监 督总站公布了相应验收标准。 墙面、地面和顶棚面 层质量：地面空鼓面 积不应大于 400 平方厘米，且每自然间不多于两处可不计；不得出现裂缝和起砂。墙 面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。有排水要求的建筑地面面层与相连接各类层面的标高差应符合设计要求。 门窗安装质量
6、：外窗台净高不低于 0.9 米，不得有负偏差；外窗及周边无渗漏；推拉窗必须有防脱落装置；应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。 栏杆安装质量：临空高度在 24 米以下时，栏杆高度不应低于 1.05 米。临空高度在 24 米及 24 米以上时，栏杆高度不应低于 1.1 米；防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于 0.11 米；栏杆应防止攀登；护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷 载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于 12 毫米。当 护栏一侧距楼地面高度 5 米及以上时，必 须 使用钢化夹层玻璃。 防水工程质量：屋面不得有渗漏或积水现象
7、；地面无渗漏、排水 顺畅；墙面无渗漏。室内空 间尺寸偏差：净高负偏差及实测最大值与最小值之差不超过 20 毫米；净开间及实测最大值与最小值之差不超过 20 毫米；测量地面水平度，当开间(进深)5 米以内不超 过 20 毫米，开间( 进深)超过 5 米时每米不超过 5 毫米。精装修 标准另定。 给排水工程质量：给水管道、 阀门、水嘴等无渗漏。排水管灌水后管道及接口无渗漏；管道坡向正确、无倒坡；地漏水封高度不得小于 50 毫米或设置存水弯；伸缩节设置必须符合设计或规范要求；在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底 层和有 卫生器具的最高层必须设置。 电气工程安装质量：漏电保护装置动作灵活可靠，动
8、作电流不大于 30MA，动作时间不大于 0.1S；接线整齐，回路编号齐全，标识 正确；接地连接可靠；开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确。其他 验收内容包括烟道表面无裂缝，出屋面高度符合 规范要求；空调孔、板位置和大小正确，排水坡向正确。 公共部位和共用设施质量：外墙无渗漏、裂缝。楼地面无裂 缝、空鼓、起砂。6 层及 6 层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于 1 米。6 层以上不应小于 1.1 米。楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于 1.2米。扶手高度不应 小于 0.9 米。防 护栏 杆垂直间距不应大于 0.11 米。楼梯井净宽大于 0.11 米时，必须采取防止儿童攀滑的措
9、施。电梯门净宽不得小于 0.8 米。首 层疏散外门净宽 必须大于 1.1 米。走廊和公共部位通道净宽不应小于 1.2 米，净高不应低于 2 米。机 动车库车道净高不应低于 2.2 米，车位净高不应低于 2 米。自行车库净高不应低于 2 米。地下室底板、侧板、 顶板无渗漏、裂缝。地下室地面不得出现裂缝和起砂DGJ江 苏 省 工 程 建 设 标 准DGJ*-住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering（报审稿）200*年*月*日发布 200*年*月*实施江苏省建设厅 审定 发布目 次1 总则
10、2 术语3 基本规定4 室内地面4.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）4.2 板块楼地面面层4.3 室内楼梯5 室内墙面、顶棚抹灰工程5.1 室内墙面5.2室内顶棚抹灰6 空间尺寸7 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程7.1 门窗工程7.2 护栏和扶手工程7.3 隔断工程7.4 玻璃安装工程8 防水工程8.1 外墙防水8.2 外门、窗防水8.3 有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台）8.4 屋面防水9 安装工程9.1 给水管道系统安装工程9.2 排水管道安装工程9.3 室内采暖系统安装9.4 电气工程10 公共部位及其他10.1 楼（电）梯间10.2 外墙10.3 地下
11、室10.4 其他11 分户验收的组织及程序1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能，维护住户的切身利益，根据建设工程质量管理条例、建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规程。条文说明1.0.1 本条是编制本规程的宗旨和依据。分户验收做为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅工程质量分户验收是大势所趋。我省的南京、徐州、盐城及省外部分城市均已积极开展此项工作,并出台了一些文件、手册、指南等，为做好分户验收工作起到了积极的作用。但目前各地在验收方式、执行标准等方面各不相同，在
12、分户验收时,国家没有分户验收的标准,不能统一尺度。因此,很有必要编制一个验收规程，从验收内容、质量要求、检验方法、检查数量等方面强化和规范我省分户验收工作，促进住宅工程质量水平提高，具有重要作用。1.0.2 本规程适用于江苏省行政区域内新建住宅工程及商住楼住宅部分的质量分户验收及其监督管理。条文说明1.0.2 明确本规程的适用范围，主要是江苏省行政区域内的住宅工程，包括新建、改建、扩建等，同时也明确了含厨卫间的商住楼工程住宅部分也应实施分户验收。1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。当设计文件高于本规程的要求时，应依据设计文件进行验收。条文说明1.0.3 明确本规程质量控制及执行标准的范围，强调了本规程中规定的验收标准为住宅工程验收最低控制标准。2 术语2.0.1 住宅工程质量分户验收 unit quality acceptance of housing engineering 施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，按照本规程的要求，对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。2.0.2 室内净高
