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1、Comment l1: 局部何解？其面积不大于室内使用面积的 1/3.Comment l2: 裸婚时代的卧室执行这条规定Comment l3: 这还不算是（1）里的局部净高Comment l4: 烟台大学图书馆北馆Comment l5: 防止小孩探头钻进去，亦不得设横杆，防止小孩攀爬建筑装饰装修工程 基本规定一、2013 起装饰装修工程依据设计意见、购房合同内容对装饰分项进行变更。不再沿用2005年济南市初装修管理规定1、保证性安居住房、回迁安置房除外。2、一般商品公建也同样适用。 二、工程施工中重大设计变更需图审认可1、建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件，深化设计应通过
2、图审。 2、装饰施工改变结构受力形式，改变主要房间使用功能、原有层高增加、节能工程的相关变更等需通过图审。 三、建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理.建筑内部装修设计防火规范 （GB502221995）规定顶棚装饰装修材料的燃烧性能必须达到 A级或 B1级，未经防火处理的木质材料的燃烧性能达不到这个要求。2、建筑工程层高和净高、及护栏防护要求（1）卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于 2.4m。局部净高不应低于 2.1m，且其面积不应大于室内使用面积的 1/3。（2）利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其 1/2面积的室内净高不应低于 2.10m。（3）厨房、卫
3、生间 的室内净高不应低于 2.20m。（4）地下室、半地下室作贮藏间，自行车库和设备用房使用时，其净高不得低于 2m；（5）楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于 2m,梯段净高不应小于 2.2m.地下室入口楼梯梁净高不应低于 2m。3、住宅工程楼梯、阳台、窗台等临空处安全防护措施：（1）楼梯扶手高度不应小于 0.9m，水平段栏杆长度大于 0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m, 楼梯栏杆垂直杆件间净空 不应大于 0.11m；（2）低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.05 m（六层及六层以下） ，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.1m（七层及七层以上） ，封闭阳台栏杆也应满足
4、阳台栏杆净高要求 (公共建筑临空防护高度按 24m界定）（3）外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，低层、多层住宅不应低于 1.05m，中高层、高层住宅不应低于 1.1m(阳台栏杆设计必须采用防止儿童攀爬的构造，注意图集、标准的选用） ；（4） 、窗外没有阳台或平台的外窗，窗台距楼面、地面的净高低于 0.90m时，应设置防护设施（注意可踩高度） 。 （5） 、 当设置凸窗时应符合下列规定 1） 、窗台高度低于或等于 0.45m时，防护高度从窗台面起算不应低于 0.90m； 2） 、可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于 0.90m时，窗洞口处应有防护措施。其防护高度从窗台面起算不应低于 0.9
5、0m； (6)、公建项目，外窗台高度不应低于 80，低于 80 应加设防护措施。 （7)、托儿所，幼儿园、小学工程阳台，屋顶平台的护栏净高不应低于 1.2m,内侧不设支撑。 （8） 、公共出入口台阶高度超过 0.7m 并侧面临空时，应设置防护设施净高不应低于1.05m.抹灰工程一、抹灰工程应分层进行,水泥砂浆每层厚度应 5-7mm,混合砂浆每层厚度 7-9mm,抹灰层总厚度应符合设计要求.当抹灰总厚度大于或等于 35mm 时，应采取加强措施（防止墙体开裂的主要措施） 。 二、 室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。设计无要求时，应采用 1：2 水泥砂浆做护角，其高度不应低于 2m，每
6、侧宽度不应小于 50mm。三、一般抹灰：不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于 100 mm。固定间距宜 25左右.1、钢板网规格规范标准要求达到 1.2mm。2、安装线槽、配电箱等按照山东省防止住宅工程质量要求也应加设钢板网。四、抹灰砂浆必须有强度并达到设计要求，不宜采用石膏砂浆。 门窗工程一、在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。1、应固定在强度在 C20 以上的混凝土预制块上。2、检查中发现在当今市场购买的预制块普遍强度偏低。二、木门制作与安装：预埋木砖的防腐处理、木门框固定点的数量、位置及固定方法应符合设计要求。1、固定位置上
7、下 600mm 以内一块木转，间距大于 1200mm 中间加一块木砖） 。 2、木门配件的型号、规格、数量应符合设计要求，位置正确，安装牢固。3、注意不能使用规格已淘汰的五金产品。 三、住宅设计规范 5.8.5 规定：户门应采用具备防盗、隔声功能的防护门。向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启。严格执行济建质安站字【2013】11 号文件关于加强住宅工程防盗门质量管理的通知 。1、设计明确防盗安全等级；2、防盗门明显部位表明标记（主要是防盗级别） ；3、防盗门进场需要提供的相关技术资料；4、防盗门安装相关技术条件（锁闭点数量应达到设计 和标准要求） 。四、型材门窗安装：1、型材门窗扇必须
8、安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有防脱落措施（宜考虑防脱落措施在扇上解决） 。2、型材门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。（1） 、打胶过宽宜 8mm 左右。（2） 、聚氨酯发泡材料应连续、饱满、密实。（3） 、型材门窗所用橡胶压条不应使用二次再生橡胶 3、塑料门窗的选型应符合设计要求，内衬增强型钢的壁厚及设置应符合国家现行产品标准的质量要求。 （钢衬不小于 1.2mm,增强型钢衬不小于 1.5mm；）4、安装应采用镀锌铁片连接固定,镀锌铁片厚度不小于 1.5mm，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 5、塑料门窗拼樘料内
9、衬增强型钢的规格、壁厚必须符合设计要求，型钢应与型材内腔紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢固。窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于 600 mm。(型材窗两樘以上拼樘料安装，两端应插入预留洞中，钢衬两端要比拼樘料长1015mm，然后用强度 C20 细石混凝土填塞密实，确保其稳定性。如图所示) 五、 门窗玻璃安装工程 ： 1、安全玻璃包括夹胶玻璃、钢化玻璃。 2、 门窗玻璃不应直接接触型材（底部和侧面必须加设，普通外窗一般底部设置不少于 2 块） 。吊顶工程一、 吊顶工程应对人造木板的甲醛含量进行复验（面积大于 500 平方需做复试） 。 二、吊杆距主龙骨端部距离不得大于 300mm，当大
10、于 300 mm 时，应增加吊杆。当吊杆长度大于 1.5 m 时，应设置反支撑。当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆三、重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。 （龙骨的设置主要是为了固定饰面材料，一些轻型设备如小型灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等也可以固定在饰面材料上） 。四、吊顶内强制排风措施必须和烟气道连接紧密，并有紧固措施。轻质隔墙工程 一、轻质隔墙与顶棚和其他墙体的交接处应采取防开裂措施。 1、预制构件成品应静置 28 天后出场使用。2、在隔墙板间贴玻璃纤维网格条第一层采用 60宽的玻璃纤维网格条贴缝，贴缝胶与板拼装胶一致，带胶粘剂干后再贴第二层玻璃纤维网格条，第二层
11、玻璃纤维网格条宽度 150，贴完后应将胶粘剂刮平（接缝部位等薄弱环节需做加强处理） 。 3、潮湿房间不宜使用石膏板隔墙。二、有隔声、隔热、阻燃、防潮等特殊要求的工程，板材应有相应性能等级的检测报告。（特殊部位隔音板、保温板安装应按照设计及规范要求施工尤其电梯间部位影响使用功能。 ）三、板材隔墙工程安装应牢固，并按照图集加固1、石膏空心条板隔断在 60mm 厚度时，其限制高度为 3000mm；当板材性能较好时，根据需要可增高至 3300mm，但要从构造上进行上下交错接板处理。加气隔墙板的最小厚度不得小于 75mm；墙板的厚度小于 125mm 时，其最大长度不应超 3.6m。2、新型板材施工中存在
12、随意切锯、拼接板材、板材间搭接长度不够等不按照产品标准或图集施工的现象。四、玻璃隔墙应使用安全玻璃：1、隔断高度超 4 米应在接缝处应加玻璃肋；2、高度小于四米的玻璃隔墙应在俩块玻璃接缝处加设玻璃肋（均从抗风压考虑）.涂饰工程 涂饰工程的基层处理必须强度 1、基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝2、底腻子交工墙面找平处理不应满打砂纸；3、外墙涂料底腻子应使用弹性外墙腻子，禁止使用普通石膏腻子；（防止外墙开裂有效措施）4、厨房、卫生间墙面、外窗台必须使用耐水腻子。5、油漆底腻子应使用专业桐油腻子，不应使用普通涂料。2013 年起室内装饰禁止使用水泥漆类材料；1、楼梯间、地下室踢脚线应凸
13、出墙面水泥压光，房间室内底腻子处理到踢脚线。2、外窗台应防水，宜做成石材、块料成品窗台或表面水泥压光。饰面板（砖）工程 一、饰面板（砖）工程应对下列材料及其性能指标进行复验：1、室内用花岗石的放射性（工程使用面积大于 200 平方） 。2 、粘贴用水泥的凝结时间、安定性和抗压强度。3、外墙陶瓷面砖的吸水率。4、寒冷地区外墙陶瓷面砖的抗冻性。 二、饰面板（砖）工程的抗震缝、伸缩缝、沉降缝等部位的处理应保证缝的使用功能和饰面的完整性。 三、饰面板安装： 1、饰面板安装工程的预埋件（或后置埋件） 、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求。
14、（区分饰面板安装与石材幕墙施工区别，高度 24m 以下设计无明确要求的干挂石材可按饰面板安装处理） 。2、采用湿作业法施工的饰面板工程，石材应进行了碱背涂处理。3、饰面板与基体之间的灌注材料应饱满、密实。 （饰面板与基体之间的灌注材料应饱满。灌注砂浆宜用 1：2.5 水泥砂浆,灌注时应分层进行,每层灌注砂浆为 150-200且不超板厚 1/3,插捣应密实）饰面砖工程：满粘法施工的饰面砖工程粘贴必须牢固应无空鼓。饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。1、施工前应按模数合理排砖。非整砖应放在次要部位或阴角处，每面墙不宜有两列非整砖（宜排在底部） 。宽度小于 1/3 的面砖不应上墙。2、墙
15、面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合。3、外窗四周面砖嵌缝必须严密，外窗台面砖须入底框内不小于 0.5cm。4、优良工程外墙同一标高部位面砖出墙模数尺寸应一致，内墙面砖墙裙、踢脚线出墙厚度应一致。5、目前卫生间泛水设计较高，基层处理不好极易引起空鼓。6、厨卫间面砖地面标高宜与室外相邻初装饰地面标高一致，或尽量较小高差。幕墙工程 一、幕墙工程应对下列材料及其性能指标进行复验：1、铝塑复合板的剥离强度。2、石材的弯曲度；寒冷地区石材的耐冻融性；室内用花岗石的放射性。3、玻璃幕墙用结构胶的邵氏硬度、标准条件拉伸粘结强度、相容性试验；4、石材用结构胶的粘结强度；石材用密封胶的污染性以及幕墙的四性试验。
16、二、幕墙及其连接件应具有足够的承载力、刚度和相对于主体结构的位移能力。幕墙的设计文件需经原设计单位认可三、隐框、半隐框幕墙所采用的结构粘结材料必须是中性硅酮结构密封胶，其性能必须符合建筑用硅酮结构密封胶 （GB16776）的规定；硅酮结构密封胶必须在有效期内使用（二年） 。四、 立柱和横梁等主要受力构件，其截面受力部分的壁厚应经计算确定，且铝合金型材壁厚不应小于 3.0mm，钢型材壁厚不应小于 3.5 mm。五、隐框、半隐框幕墙构件中板材与金属框之间硅酮结构密封胶的粘结宽度，应分别计算风荷载标准值和板材自重标准值作用下硅酮结构密封胶的粘结宽度，并取其较大值，且不得小于7.0 mm。硅酮结构密封胶应打注饱满，并应在温度 1530、相对湿度 50以上、洁净的室内进行；不得在现场墙上打注。六、幕墙的金属框架与主体结构应通过预埋件连接，当没
