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1、第 1 页立体车库创业计划书立体车库商业计划书编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司商业计划书的用途一、获得VC/PE投资商业计划书作为开启财富之门的“钥匙”，主要用途是获得投资资金，一份撰写优秀的商业计书能够把公司和项目的优势、潜力、运营思路、商业模式等完美的展现给投资者，从而获得风险投资商的的青睐。风险投资商通过股权、债权的方式投入资金，最终退出企业资本体系，获得高额回报。二、获得政府资金投入国家发展改革委办公厅、财政部办公厅发出通知，对符合国家高技术产业发展“十一五”规划当前优先发展的高技术产业化重点领域指南(20*年度)范围的高成长企业，实行创业风险投资支持。创业风险投资不是财政拨
2、款补助项目，国家资金采取直接投资、资本金注入，以股权投资形式投入企业，由受托管理机构行使投资权利。三、获得银行贷款目前，部分银行也涉足风险投资领域，主要采取债权、股权回购等方式进行投资，这类商业计划书与专业风险投资商要求的内容基本一致。四、实现企业并购在企业并购过程中，被收购企业为了体现自身的优势和价值，往往策划完善的商业计划书，着重在市场前景、竞争环境、管理团队、风险控制和财务预测等方面进行分析，从而在并购过程中获得主动权和竞争优势，最终实现企业的收益目标。五、规划公司和项目一个酝酿中的项目往往是模糊不清的，通过商业计划书和创业投资策划的撰写，可以使一个完整可行的创业投资行为跃然纸上。成为创
3、业企业的行动指南和吸引投资的“金钥匙”。第 2 页第一章执行总结1.1公司简介*公司是一家提议中的公司，预计将成为一家立体停车设备运营商、投资商与售后服务商的综合性企业。公司初期以立体车库为主要投资开发对象，计划注册于安徽省合肥市。公司拥有高素质的管理、销售、技术人才。公司营销管理人员均经过管理专业的系统教育，具有丰富的管理经验和良好的市场意识，具备销售、资本运做的专业知识、相关经验及社会资源；技术人员均从事车库行业多年，拥有相关立体车库技术专利及研发新型产品的能力。公司的宗旨是凭借社会资源网络，以高新技术为依托，通过资本运做，以市场为导向，借助政府政策和经济优势。创一流业绩、创一流品牌、创一
4、流立体车库公司。公司本着“创新为先、质量为本、合作共赢”的理念，始终坚持“以市场为导向、以创新谋发展”，为公司的成功运营而不懈努力。1.2产品与技术立体停车设备：升降横移式、垂直升降式、全自动平面移动式、简易升降与升降横移结合式、塔式升降横移。以目前的立体车库市场来看，升降横移式、垂直升降式以及塔式升降横移的市场较大，其中又以升降横移式需求量最大，因此，远大将根据市场变化，在保证升降横移式停车设备占据一定的市场份额的同时，加大研发资金及力量，继续开发更加适合市场的产品，不断扩大市场拥有量。1.3目标市场我们在对市场分析的基础上，以合肥市场为中心，定位在房地产开发商、物业管理公司、商业区、政府机
5、构、医院、宾馆等企业，兼顾海外市场。1.4竞争汽车的停泊通常采取平地停泊和立体车库停泊两种方式。平地停泊需占用相当的场地，在汽车数量迅猛发展的今天，有限的可第 3 页泊车场地已难以满足日益增长的汽车量的需要；立体车库每车位造价相对便宜。开发推广立体停车库，仅缓解了目前城市中道路空间狭小的矛盾，减少了污染，又适应了城市高节奏快速发展的需要，也可配合市政建设带动一大批第三产业的兴起，可谓有百利而无一害，为城市向更大规模发展提供有利的条件。*公司本着与客户共赢的理念，采用多种手段进行调控，其产品的成本相对降低，同时远大专注于品牌和企业文化的建设，使其成为公司的无形资产，而在产品研发、产品品质、营销策
6、略上都将与其他立体车库企业显示更加独特的创新之处，在远大进入市场后必将很快占领市场。1.5市场营销策略立体车库营销策略：现代市场营销的核心思想是“面向顾客”。根据公司的特点，建立以消费者需求为出发点的营销观念，强调企业的整体活动以满足买方需求为中心，整个项目的设计、包装、定价等综合考虑，平衡好各方面的关系。在销售渠道上，建立以合肥为中心的直销型短渠道的销售模式，在各地根据实际情况选择战略合作伙伴、合作企业等。1.6资金需求与财务分析一期总投资额度在1200万以上，主要用于市场投资开发、产品研发、办公场所以及企业正常周转所需要的流动资金。*公司四年内的经营状况如下：单位：万元表1-1*公司前四年
7、经营情况表1.风险资本退出方式根据公司未来经营状况良好、经营状况一般和经营状况不佳三种情况，公司制定了上市、并购转让、管理层收购三种有针对性的退出方式以及具体的实现形式。并根据未来营业情况的预测，我们认为风险资本在第4年以后以并购转让方式退出是一种比较理想的方式。第 4 页第二章产品与技术介绍21产品介绍211产品概念立体车库由多个多层停车单元体按m行n列排列组成，其顶层为进出车层面。自动管理控制系统由多个执行元件、动力源以及计算机控制系统构成。停车库可建造在地面上也可建造在地下，具有单位车辆占地面积小，多辆车可同时进出车库、节省等候时间、动作安全可靠等优点，特别适用于轿车泊车。机械车库与传统
8、的自然地下车库相比，在许多方面都显示出优越性。首先，机械车库具有突出的节地优势。以往的地下车库由于要留出足够的行车通道，平均一辆车就要占据40平方米的面积，而如果采用双层机械车库，可使地面的使用率提高8090，如果采用地上多层（25层）立体式车库的话，50平方米的土地面积上便可存放50辆车，这可以大大地节省有限的土地资源，并节省土建开发成本。篇二：立体停车库建设投资意向。立体停车库建设的投资意向一、投资人及投资方案投资人：联系方式：投资意向：郑州市道路两旁所有立体停车库投资方案：为政府分忧，无需政府投资解决郑州市停车难问题；成立专业停车管理公司，可解决3000人的就业问题（每个立体车库需高级管
9、理人员1人，财务人员2人，停车服务人员及保安12人，机械维护人员15人；100个车库约需3000人）。二、目前郑州停车困境郑州目前市区汽车保有量达到210万辆之多，市区常住人口425万人，每百人汽车拥有量达到49辆，也就是说每两个市区郑州人就一人有一辆汽车。交通压力非常大，据报道在市区开车高峰时刻平均车速只有14公里/小时。根据市场调查，要缓解郑州市区交通压力，建设大型立体停车库势在必行。第 5 页三、建设大型立体停车库的可行性分析建设方案分析：在临近道路的空地上建设8层或更高的机械立体停车库，每个车位层高只需要1.8米，8层总高约20米，对周围的建筑影响不大；一百平方米土地上建设8层立体机械
10、停车库，最多可以同时安放下120辆小型汽车，而一百平方建设普通停车位只能停放6到8辆车。通过建设立体停车库可以使现在道路两旁的所有汽车全进库，不再影响郑州市区的道路交通，有效缓解郑州市的停车对城市道路交通的压力。建设造价分析：建设街头立体机械停车库的技术采用垂直方式，建设成本需要3万，一个机械立体停车库按占地500平方计算，可建设600个停车位，建设资金需要1800万。按建设100个计算，需资金180亿元。资金分析：建设大型立体停车库的建设资金，可以在以下几方面筹集。一是可以成立专业的停车管理公司，该公司可以向股东募集，发行一种股票一样类似的债券，收益由投资人享受。二是大型立体停车库外围的广告
11、收益，这些停车库基本设置在街头，外围的广告牌就比较醒目，而停车库内有可以设置大量的广告，每一年广告收益约有一亿以上。三是停车收益，停车位按每个月150收费，白天临时停放按4元每小时计算，每年约1亿元。四、政府配合一是政府应尽快明确立体车库属性推动产业发展，并出台政策由停车管理有限公司主导建设郑州市城区内所有立体停车库，形成规模效应。二是政府按需求划拨建设立体停车库的土地。三是适当配套补贴。二一*年十月篇三：*有限责任公司立体车库项目创业计划书。第 6 页山东力振泊车架有限责任公司创业计划书执行总结一、宗旨及商业模式公司宗旨：创造完美停车服务，做停车问题专家。商业模式：本公司是处于创始阶段的有限
12、责任公司，以生产、销售机械式停车架和转让该技术为主要业务。二、产品概述本公司以生产、销售机械式停车设备为主要业务，其核心技术是最新专利可跨在绿化带上的泊车架。该泊车架由地轨、承泊柱、移升架、泊车板、驱动机构等组构而成。移升架可凭沿地轨平稳移位，可升降泊车板移搁在承泊柱上架空停泊车辆。它结构简单、实施便易，使用安全便捷兼防盗车。可巧妙利用道旁路边房前屋后等绿地上、树荫下空间增辟泊车位，化解停车与绿化争地矛盾；可全面绿化露天停车场地，归整车位排序提高停车密度改善环境景观；可磁卡遥控自控等操作泊车取车，实现停车场自动计时出租泊车位。它广泛适合游乐商贸会展场点、厂校院园机关单位、楼边道旁等各种零整地块
13、增辟或改进泊车位，尤其适合住宅区为私家车就近备设泊位，是切实解决城市“停车难”经济实用的硬件。三、市场分析据国家统计局调查统计，20*年，我国汽车保有量为2100万辆，随着汽车市场的开放和人民生活水平的提高，预计今后每年仅小轿车就将增加100万辆，10年后即20*年，我国汽车拥有量将达到1亿辆，其中小轿车就有20*万辆。到20*年，全国提供机械式停车位约20*0个，如果仅按每年增加小轿车100万辆来计算，就需要增设停车位120万个，如仅考虑10%的停车位采用机械式停车，则每年也要提供12万个机械式停车位，市场总价值为21.6亿。可见，现在我们能提供的停车位与市场规模还相差很远。若只有10%的停
14、车位由本公司第 7 页提供，其市场总价值可达2.16亿，经济效益是很可观的。况且利用该技术生产的停车架可在绿地上空，不与绿化争夺地皮，具有较高的环境效益。机械式停车设备行业是我国的一个新兴行业，随着我国加入WTO后，经济增长和汽车市场的开放，预计5年内该市场的发展高潮就将来临，这是一个很诱人的市场机会。四、竞争分析汽车的停泊通常采取平地停泊和立体车库停泊两种方式。平地停泊需占用相当的场地，在汽车数量迅猛发展的今天，有限的可泊车场地已难以满足日益增长的汽车量的需要；立体车库每车位造价高昂，运转成本又大，还过于集中，远离驻地，给车主存车用车带来诸多不便。与当前机械式停车技术相比，本公司的可跨在绿化
15、带上的泊车架技术可将车辆停在绿化带上空，使绿化带绿化停车两用，它结构简单，实施便易，使用安全便捷又防盗车，是切实解决城市“停车难”经济实用的硬件。目前国内机械式停车设备的主体市场，还在解决基本停车位的房地产市场和商场、商务楼等的配建停车场，而灵活方便、既可供公共停车又可供私家车使用的停车架市场还没有完全打开。因此，本公司一旦进入该市场，将具有很大的竞争优势。五、财务预测本公司计划初期投资100万元，预计生产一套停车架成本约1万元，售价约1.5万元。计划在第一年推出500套，以后呈几何出自于中国最大的资料库级增长，销售一套停车架利润率为20%。在一个会计年度内，要达到盈亏平衡点，须销售约200套
16、，因此在第一年内我们就将收回投资并获得一定利润，预计第一年总资产报酬率为150%。财务预计六、营销组合策略现代市场营销的核心思想是“面向顾客”。根据本公司产品的特点，我们决定建立以消费者需求为出发点的营销观念，强调企业的整体活动以满足买方需求为中心，整个产品的第 8 页设计、包装、定价以及销售都以购买者、消费者为中心。本公司产品采用成本导向定价法，即以生产成本为基数，再考虑适当的盈利和税收，然后将他们按总成本的一定比例加成而确定产品的价格。以次，我们产品的定价为1.5万元一套。为让目标顾客更快了解和采用本公司的产品，我们在销售渠道上采取直销型短渠道的分销方式，在各地设立营销安装机构，让公司与顾客面对面交流，便于了解目标顾客的要求。促销策略上，本公司将采取“拉”和“推”的策略相结合及人员推销和广告宣传结合，主要借助于新闻媒体，配以国际互联网，公共关系等，根据不同的产品生命的周期，有组织有选择的开展促销活动。七、资金需求及筹措方法我们正寻求100万元的资金支持，用于租赁
