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1、第 1 页南京建邺区江东门地区商业策划第一部分江东门地区商业市场分析1江东门地区商业现状描述该项目位于建邺区，河西大板块中，东至湖西路，西至燕山路，北至汉中门大街，南至应天大街。现阶段需改造地块紧临南京大屠杀遇难同胞纪念馆。我们通过详细地市场调查与商户问卷调查，发现目前江东门地区商业形态散乱，社区商业相对比较低级、零散，有大量中低档的家装、建材商户聚集销售，本区域内老居民、流动人群的购买力差，高端消费严重外流。以下为本次商业市场调研所得具体情况：1.1市场业态分析我们首先对各条主次干道上的业态分布做了研究，得出各条街道的分布图、业态分析表格和业态情况总结。1.1.1汉中门大街重要的交通主干道，
2、本次调查西起江东中路，东至北圩路。分布图：图1-1业态情况：城市主干道，且处在住宅小区较多地区，所以，本区内社区商业发展较好，有欧尚超市及一些大中型餐饮店等主力店。西侧连接江东中路专业家居、家装市场，因此，本区内一些小型专业门店数量也很多，大多经营状态很差。本区内还有不少汽车服务专营店，代表了一部分汽车需求的高端消费人群需求，这一点值得关注。一些品牌的电器店、通讯店、药店也落户此地。表1-1：汉中门大街业态分布表1.1.2水西门大街水西门大街是重要的交通主干道，因地铁二号线在建，街道西段北侧正在围挡施工。本次调查西起江东中路，东至湖西街。分布图：图1-2业态情况：本区商家较为分散，只有街道西段
3、南侧，聚集了大批的建材、铁艺加工点。餐饮商家少，且以正餐为主，休闲茶社及浴场，生第 2 页意萧条。在其他业态中，有10多家都是二手电器门面。尤其是西段，业态相对比较低级杂乱。表1-2：水西门大街业态分布表1.1.3集庆门大街集庆门大街为东西通向交通主干道，本次调查西起江东中路，东至湖西街。分布图：图1-3业态情况：本区业态不连贯，专业市场繁多，有汽修、钢材、铁艺、装饰材料等，档次偏低，影响居民生活质量。近江东中路的路段有华润苏果及苏宁电器，档次较高，及时提升了本区的社区商业档次，补充了其业种的不足。其他业态中，品牌售后店、干洗店较多。表1-3：集庆门大街业态分布表篇二：合富辉煌建邺区江东门地区
4、商业策划方案第一部分江东门地区商业市场分析1江东门地区商业现状描述该项目位于建邺区，河西大板块中，东至湖西路，西至燕山路，北至汉中门大街，南至应天大街。现阶段需改造地块紧临南京大屠杀遇难同胞纪念馆。我们通过详细地市场调查与商户问卷调查，发现目前江东门地区商业形态散乱，社区商业相对比较低级、零散，有大量中低档的家装、建材商户聚集销售，本区域内老居民、流动人群的购买力差，高端消费严重外流。以下为本次商业市场调研所得具体情况：1.1市场业态分析我们首先对各条主次干道上的业态分布做了研究，得出各条街道的分布图、业态分析表格和业态情况总结。1.1.1汉中门大街重要的交通主干道，本次调查西起江东中路，东至
5、北圩路。分布图：图1-1业态情况：城市主干道，且处在住宅小区较多地区，所以，本区内社区商业发展较好，有欧尚超市及一些大中型餐饮店等主力店。西侧连接江东中路专业家居、家装市场，因此，本区内一些小型专业门店数第 3 页量也很多，大多经营状态很差。本区内还有不少汽车服务专营店，代表了一部分汽车需求的高端消费人群需求，这一点值得关注。一些品牌的电器店、通讯店、药店也落户此地。表1-1：汉中门大街业态分布表1.1.2水西门大街水西门大街是重要的交通主干道，因地铁二号线在建，街道西段北侧正在围挡施工。本次调查西起江东中路，东至湖西街。分布图：图1-2业态情况：本区商家较为分散，只有街道西段南侧，聚集了大批
6、的建材、铁艺加工点。餐饮商家少，且以正餐为主，休闲茶社及浴场，生意萧条。在其他业态中，有10多家都是二手电器门面。尤其是西段，业态相对比较低级杂乱。表1-2：水西门大街业态分布表1.1.3集庆门大街集庆门大街为东西通向交通主干道，本次调查西起江东中路，东至湖西街。分布图：图1-3业态情况：本区业态不连贯，专业市场繁多，有汽修、钢材、铁艺、装饰材料等，档次偏低，影响居民生活质量。近江东中路的路段有华润苏果及苏宁电器，档次较高，及时提升了本区的社区商业档次，补充了其业种的不足。其他业态中，品牌售后店、干洗店较多。表1-3：集庆门大街业态分布表篇三：20*年南京11个区规划大全(值得收藏)。20*年
7、南京11个区规划大全（值得收藏）20*年来了，南京新一轮城建将启，地铁、学校、商业、医疗等建设启动，家门口会有哪些变化呢？正在召开的南京公布了最新消息，365二手房网为您整理了20*年南京11个区的最新规划。一、鼓楼：新建地铁5号线新增两所名校分校1、交通：今年开建地铁5号线。鼓楼区区长曹路宝透露，今年将建成地铁3号线、续建4号第 4 页线、开工5号线。地铁5号线南起将军路站，北至方家营站，该线连通鼓楼区、秦淮区、江宁区三大城区，沿途设29个站，计划20*年开工，2019年建成。同时，加快铁北地区改造，建成燕江路、翠庭路一期，续建红山南路西延、黄家圩路北延一期。2、停车：加强公共停车场建设，完
8、成田家炳中学地下停车场底板浇筑；聚泽园东侧立体停车场建成投入使用；启动宁海中学分校操场地下停车场、儿童医院停车场、红楼山庄停车场建设。3、教育：推进学校集团化，筹办名校办分校2所。推进世茂九年制学校、华宏A中学建设，建成科睿小学二期、力学小学综合楼等。启动南京市实验幼儿园、树人小学及中海凤凰熙岸配套小学、幼儿园等改扩建工作，完成二十九中高中部新校区规划设计公园：今年启动鼓楼公园整体修缮工程，推动颐和路、大马路、乐业村等片区改造，完成和记洋行等文保建筑修缮，建设颐和路十一片区海洋国防教育馆、将军馆。加强郑和文化保护，加快郑和宝船建设，配合做好海上丝绸之路南京遗迹申遗工作。5、邮轮：今年开工建设上
9、元门观江平台；精心策划长江旅游线路，大力发展邮轮经济，筹划建设邮轮母港，加快推动宝船博览苑、长江幕燕文旅项目、长江之星项目。南京拥有成熟的条件来开通长江游，目前正规划在栖霞江边建设5万吨级的国际邮轮码头。6、商业：新街口湖南路商务商贸区，将以楼宇载体为支撑，引导高端商务商贸等企业总部或区域总部入驻，加快推动湖南路地下商业街等重大项目建设。第 5 页7、住房：继续推进老旧小区设施的更新改造，对五台山1-3号等12个老旧小区实施二次供水改造。老旧电梯整治10部以上。继续实施43个小区约400幢房屋的楼道亮化，基本完成全区楼道亮化工程。8、保障：全力推进五塘和园、白云雅居、文景花园等保障房项目建设，
10、尽早竣工交付，全年保障房施工面积55万平方米，竣工面积32万平方米。9、环保：加大水环境整治，完成大庙沟、二仙沟环境综合整治工程和南十里长沟一支流河道整治，完成下圩河南、北段河道清淤和绿化载植。10、安全：加大监控探头和“平安e门”等技防投入，安装治安监控点位900个1800路，老旧小区安装“平安e门”700扇。卫生：对全区公厕进行梳理，完成政府养护公厕改造工作，重点做好水龙头更新通水、隔间挂钩安装等细节改善，逐步向非政府产权公厕推广。全年完成公厕改造10座以上，改造垃圾中转站8座。11、养老：完善养老服务体系，新增养老床位596张，并推进医养结合，实现全区养老机构医疗服务全覆盖。完善区、街、
11、社区三级居家养老服务网络，以居家、社区养老为主体，通过政府购买服务，建立多层次的社会化养老服务体系，每个街道至少建成市3A级社区养老综合服务中心1个，社区40%以上用房提供居家养老服务为主的综合服务。二、秦淮区：增设公共自行车4个老小区出新1、出行：秦淮区将建设一批公共自行车租赁站。今年南京将从新街口中心城区向外逐步辐射，设500至600个公共自行车租赁站点，秦淮区占比较大。具体规划方案仍在报批，预计今年上半年能“骑”起来。第 6 页2、美食：开展“透明厨房”和“远程监管”活动。在夫子庙不仅能品尝到代表“南京味儿”的秦淮小吃，还能顺便欣赏大厨的手艺。“透明厨房”活动计划在每家小吃店的堂厅，设置
12、一处能看到后厨运作的屏幕，让顾客吃得放心。相关食药监部门通过远程画面进行监控，提高食品品质。3、医疗：继续推广“医养融合”养老模式，社区卫生服务机构与部分养老机构、居家养老服务中心签订医疗服务协议，专业医生上门服务。全区居家养老“医养融合”覆盖率达80%。此外，全区养老机构新增床位595张，新建居家养老服务中心30家出新：秦淮区将对30部老旧高层住宅电梯进行整治，对4个老小区出新，并投入20*多万元，为全区111个社区设立为民服务专项资金，用于解决群众最直接的民生问题。三、玄武：办4所名校分校5个小区出新1、教育：今年将在铁北片区新布局4所中小学和4所幼儿园作为玄武区各名校的分校。实施现有中小
13、学、幼儿园7.2万平方米改扩建工程，严格落实新建片区的教育配套。同时，继续推进学校的合并、托管及建设分校等工程，对教育资源探索“区管校用”模式，把教师在校际之间的交流面提高到15%，让名师资源逐步共享。2、城建：将启动红山南路东延等道路建设，对全区破损的街巷及时修补。聚焦缓解停车难，鼓励社会资金建设运营人民中学、玄武门广场、柳营等公共停车场。3、住房：推进九华山路、藤子村等6个环境综合整治和城中村危旧房改造项目，出新主城中心花红园、居安里等5个老旧小区，推进单元防盗门安装、老旧电梯整治工程，实施6个小区的二次供水改造，改第 7 页善老旧住宅片区居住环境和质量养老：今年将建设小卫街社区养老服务中心、仙鹤门养老活动中心，力争带医疗能力的养老机构的医养融合覆盖率达到60%。玄武区现有各类养老机构28家，机构养老床位3000张左右。今年区民政、卫生等部门，将促成其他没有医疗卫生资质的养老机构，就近与社区卫生服务中心签约合作，老人在机构生病需要看病治疗时，可以实现刷卡就医取药。
