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1、 容积率： 是指一个小区的总建筑面积与总用地面积的比率。容积率越大，建筑密度越大；容积率越小，建筑密度越小。建筑密度：又称建筑覆盖率，是指建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率。它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。绿化率：是指居住区用地范围内各类绿地面积的总和与用地面积的比率；容积率的计算方式：项目总建筑面积项目总占地面积=容积率；建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念 建筑密度大,说明用地中房子盖得满,反之则说明房子盖得稀 建筑密度=建筑受层面积/规划用地面积。比如一块地为 10000 平方米，其中建筑占地 3000平方米，这块用地的建筑密度就是 3000
2、/10000=30%，建筑密度不可能超过 1,一般不会超过40-50,因为用地中还需要留出很多面积作为道路绿化广场停车等等；绿化率也是如此，绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过 5 多层住宅应不超过 3，绿化率应不低于 30%如今，消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活质量的要求越来越高，购房时特别注重“容积率、建筑密度和绿化率”等指标的考量。如果建筑物高度一致，在满足日照条件的情况下，容积率高，建
3、筑密度就高；容积率低，建筑密度自然会降低。如果建筑密度低，那么，建筑物的占地面积就比较小，可以布置更多的景观绿化；相反，就会减少绿化面积。容积率对绿化率没有直接的影响，但如果在确定容积率不变的前提下，建筑物越高，绿化率相应提高；建筑物越低，相应的空地会减少，绿化率也会相应减少。容积率直接影响到居住的舒适度，绿化率也是如此。绿化率较高、容积率较低，建筑密度也比较低，住户就感觉比较舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率不宜超过 3，多层住宅容积率不宜超过 2，绿化率不宜低于 30%。真正意义上的别墅，容积率都低于0.5。办公楼和商业项目的容积率，一般要比住宅项目高一些。附：前期开发费用明细，数据
4、仅供参考，具体情况可能有所变动，以实际发生为准。根据淮政发【2006】37 号文淮政发【2008】20 号文确定规划代收费。具体如下：A.市政共用基础设施配套费：105 元/M 2 (房地产开发项目)，其他 100 元/M 2 ；B.规划技术资料服务费 1.00 元/M 2C.人防建设费：50 元/M 2D.白蚁防治费：2.30 元/M 2E.利用城建档案资料服务费：1.20 元/M 2F.价格认证费：2 元/M 2G.建筑垃圾代运费：1 元/M 2H.竣工测量费：2000 元/幢（以下为工程前期费）I.勘察 施工图设计费：15 元/M 2J.监理费：10 元/M 2K.临时水电：2 元/M 2L.施工招标代理相关检测费：10 元/M 2 合计：约 200 元/M 2（以上仅为估算，具体可能会上下浮动，但误差不会太大）
