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1、0道林古镇（宁乡县道林镇乡土中国片区社会主义新农村建设项目）招商计划书宁乡县道林镇人民政府二一六年五月1道林古镇招商项目简介【项目名称】道林古镇（宁乡县道林镇乡土中国片区社会主义新农村建设项目）【实施单位】长沙市道林古镇影视城开发有限公司【项目内容】生态旅游、观光、休闲、健身、体验、餐饮、娱乐等【经营形式】国有全资【法定代表人】谭饶【建设形式】新址建设【建设地点】宁乡县道林镇道林社区、河清村【承建单位】湖南万寿建设有限公司；长沙经典建设工程有限公司；长沙泰源建筑设计有限公司。【运营单位】深圳大观泛海实业集团有限公司【建设期】1020 个月【招商时间】2015 年 8 月-2017 年 4 月【
2、项目联系人】谭饶【联系人电话】13607440100【EMAIL】【招商合作方式】全资、合资、合作、股份制【项目招商的目标及内容】根据道林古镇旅游项目的市场定位及营销要求，重点围绕道林古镇的乡村观光、生态旅游、体验、休闲、健身、餐饮、娱乐等为主要内容的经营性子项目开展对外招商，通过招商实现打造千年古镇、乡土风情、田园风光为主题的格调定位，逐步建立健全整体的旅游品牌运营管理体系，并最终通过项目招商的品牌导入不断提升道林古镇旅游的品牌价值、经济效益、投资价值和社会效益。2目 录第一章 招商项目介绍 .4第二章 项目建设的背景及意义 .7第三章 项目建设内容与建设方案 .16第五章 项目经济效益分析
3、 .20第六章 招商项目的投资结论及建议 .23附件： 1、道林古镇总体建设用地范围示意图2、道林古镇总体建设平面图3、乡土中国片区总平面布局图（含主要经济技术指标）4、代表性建筑平面布局图（渔人居）3第一章 招商项目介绍1、招商项目名称道林古镇项目（宁乡县道林镇乡土中国片区社会主义新农村建设项目）2、项目建设单位宁乡县道林镇人民政府3、项目实施主体单位本项目由长沙市道林古镇影视城开发有限公司（道林镇人民政府全资国有公司）负责项目总体实施。长沙市道林古镇影视城开发有限公司位于宁乡县道林镇盘龙村，道林镇政府办公楼一楼，成立于 2015 年 8 月，注册资本人民币壹亿元整，属国有独资有限责任公司，
4、经营范围包括旅游景区规划设计、开发、管理；城乡基础设施建设；其他水利管理业；房地产开发经营。公司是为充分挖掘道林历史文化底蕴，整合靳江河两岸和麒麟山、狮子山独特的山水资源，致力将道林古镇建设成为湘江古镇群的耀眼明珠和环长株潭城市群一流水准的乡村旅游休闲目的地而成立的。4、项目建设地点本招商项目位于宁乡县道林镇道林社区、河清村。5、项目建设内容及规模本项目规划总用地面积约 1380 亩。拟建建筑面积约 14100 平方米，其中包括：地上建筑物：建设古寺约 3000 平方米，鲁家大屋、戏台、渔人居(含蒋氏祠堂)、山野居、稻香居、荷塘居、篱下居、蕉下居、逍遥居、禅意居约 8500 平方米，城墙内附属
5、建筑约 2000 平方米，游客服务中心约 600 平方米以及配套的的电力、给排水工程；地上配套设施：新建镇门、城楼、牌坊、小码头等构筑物，以及石木廊桥、4停车场、乡村栈道、游步道、广场、景观小品、景观亮化、直饮水、标识标牌等；市政基础设施：公厕、垃圾收集点等；生态环境整治工程：麒麟山、狮子山绿化景观改造、田园绿化改造等。6、项目建设目标与定位按照“打造麟靳风情古镇，当好长潭融城先锋，加快建设宁乡最具活力优美乡镇”的总体思路，以在千古道林“上演一部如梦似幻的史诗巨片”为牵引，充分挖掘道林历史文化底蕴，整合靳江河两岸和麒麟山、狮子山独特的山水资源，一次规划，分步推进道林镇建设，致力将道林镇建设成为
6、湘江古镇群的耀眼明珠和环长株潭城市群一流水准的乡村旅游休闲目的地，打造成为古迹厚重、文化浓郁、穿越时空的文化古镇；水天一色、绿水环绕、环境优美的水上古镇；山水兼容、田园掩映、空气清新的田园古镇，加快农村全面小康建设步伐，推进社会主义新农村建设和统筹城乡协调发展，提高农民收入，实现全社会和谐发展。7、投资规模及建设计划本项目总投资约 15734.09 万元，项目资金来源为省市县争取各项资金约 10000万元，银行贷款 5000 万元，不足部分由建设单位通过综合开发自筹。根据项目建设规模和资金筹措方案，本项目计划工期为 16 个月，从 2015 年 11 月开始建设，2017 年 4 月全部竣工。
7、8、项目建设范围道林古镇建设项目（宁乡县道林镇乡土中国片区社会主义新农村建设项目）位于宁乡县道林镇道林社区、河清村 1380 亩区域。9、主要经济技术指标项目主要建筑物经济技术指标序号 工程或费用名称 单位 数量 建筑结构、等级 备注一 建筑工程1 道林古寺 30002 鲁家大屋 m2 1000 仿古风格，砖木结构 1-3 层，原木屋架，外墙各建筑物及构造物建设，需征地约20 亩，土地性质53 戏台 m2 3004 渔人居(含蒋氏祠堂) m2 18005 山野居 m2 6006 稻香居 m2 6007 荷塘居 m2 12008 篱下居 m2 12009 蕉下居 m2 60010 逍遥居 m2
8、60011 禅意居 m2 60012 服务中心 m2 60013 城墙内附属建筑 m2 2000采用黄泥巴、原木、青砖等，屋顶采用小青瓦、仿真草等，桩基采用当地麻石垒砌，室外采用原石、麻石、青砖铺砌等；抗震设防类别为丙类，按 6 度设防，结构安全等级为二级，屋面防水等级为二级，防雷等级按三类防雷设计，建筑设计使用年限为 50 年为一般建设用地。建设内容含水、电、二次装饰装修、内部陈列、设备设施14 镇门 m 200 青砖15 牌坊 座 2采用花格、石浮雕、碑镌字、麻石踏步、雕花配件等16 城楼 m 24 青砖17 小码头 个 6采用浆砌条石，建设堤岸平台，地面采用条石或青石板铺砌6第二章 项目
9、建设的背景及意义一、项目背景1、项目建设的政策背景1.宏观背景（1）2005 年 10 月 11 日，中共十六届五中全会在中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议上提出，经济社会发展的主要任务是：建设社会主义新农村；推进经济结构调整和经济增长方式转变；促进区域协调发展；增强自主创新能力和加快科技教育发展；深化体制改革和提高对外开放水平；加强和谐社会建设。建设社会主义新农村是党中央面向新世纪构建和谐社会做出的一项重大战略决策，也是全面建设小康社会的内在要求和必然选择。（2）2006 年 2 月 21 日，中共中央就建设社会主义新农村专题在中央党校召开研讨班，参加研讨班的主要有省部
10、级主要领导干部，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席村稳则社会安。他要求，全党同志和全国上下要团结一心、扎实工作，真正使建设社会主义新农村成为惠及广大农民群众的民心工程，不断取得扎扎实实的成效。（3）2006 年 2 月 21 日，中央“一号文件” 中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见公布，再次锁定“三农” ，新农村建设由此起步开局。这份高含金量的纲领性文件密集出台 32 条重大举措，破解社会主义新农村建设的诸多深层问题，也将给 9 亿农民带来八大实惠。（4）2008 年 10 月 12 日，中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议胜利召开，在会上通过中共中央关于推进农村改革
11、发展若干重大问题的决定 ，决定系统回顾总结我国农村改革发展的光辉历程和宝贵经验，进一步统一认识，提出要加快推进社会主义新农村建设，大力推动城乡统筹发展。7（5）2009 年 2 月 1 日，新华社全文播发了 2008 年 12 月 31 日出台的中共中央、国务院关于 2009 年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见 ， 意见提出了 28 点措施，促进农业稳定发展与农民持续增收。（6）2011 年， 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要之强农惠农加快社会主义新农村建设提出：加快发展现代农业，坚持走中国特色农业现代化道路，提高农业综合生产能力、抗风险能力和市场竞争能力。拓宽农民增
12、收渠道，加大引导和扶持力度，提高农民职业技能和创收能力，千方百计拓宽农民增收渠道，促进农民收入持续较快增长。改善农村生产生活条件，按照推进城乡经济社会发展一体化的要求，搞好社会主义新农村建设规划，加强农村基础设施建设和公共服务，推进农村环境综合整治。完善农村发展体制机制，按照统筹城乡发展要求，加快推进农村发展体制机制改革，增强农业农村发展活力。2、中观背景（1）2006 年 2 月，湖南省委、省政府召开了全省农村工作会议，会议精神为“一个鲜明主题、五项主要任务、六条保障措施” ，一个鲜明主题：推进社会主义新农村建设。五项主要任务：大力推进农业产业化进程，加快推进农村基础设施建设，积极推进农业增
13、长方式转变，稳步推进农村综合改革试点，统筹推进农村社会事业发展。六条保障措施：各级党政一把手高度重视新农村建设，认真落实支农惠农政策，进一步加大资金投入，切实搞好办点示范，扎实抓好农村保持共产党员先进性教育活动，努力提高服务水平。（2）湖南省委为贯彻党的十六届五中全会精神（建设社会主义新农村的重大战略决策） ，出台关于推进社会主义新农村建设的意见 ，对全省新农村建设进行系统部署。8（3）2009 年起，湖南建行开始布局“三农”金融服务，2010 年 7 月正式成立了专业的涉农支行长沙金星支行。长沙金星支行以长沙先导区、望城区、宁乡县等作为业务辐射区，关注区域内的农业产业化及城镇化建设。3、微观
14、背景（1）2006 年 1 月，宁乡县委县政府决定成立“宁乡新农村建设领导班子与课题研究组” ，并委托中国城市规划设计研究院咨询服务，提交了宁乡县社会主义新农村建设总体规划现状调研报告与宁乡县社会主义新农村建设总体规划 。按照“因地制宜、突出特色”的原则，结合各地的基础条件和资源禀赋，积极探索旅游观光型、工业支柱型、城镇商贸型、庭院庄园型、自然生态型等五种建设模式，着力打造了一批产业特色明显、示范作用突出的魅力村镇。（2）2006 年 4 月，国家开发银行把宁乡县确定为全国三家新农村建设试点县，也是湖南目前唯一的试点县。（3）2006 年 10 月，宁乡县召开党政联席会议商议新农村建设规划等工
15、作，为城乡未来发展绘蓝图。（4）2006 年 10 月，全县第三期农村（社区）党组织书记培训班在县委党校正式开班，宁乡县委副书记周敏作动员报告，培训以宁乡县社会主义新农村建设为主要内容。（5）2007 年，宁乡县被国家发改委确定为建设社会主义新农村试点县之一。（6）2007 年初，宁乡县委出台20072008 年度建设扶贫（持） 、新农村建设工作的实施意见 。（7）2007 年，宁乡县金洲镇关山村被确定为长沙市社会主义新农村示范村，已纳入长株潭“两型社会”综合配套改革试验区规划范围。（8）2008 年，省市领导纷纷至宁乡县进行社会主义新农村建设项目考察与调研。9（9）2009 年 10 月，由长沙市人民政府主办的“2009 中国·长沙新农村建设投资洽谈会”在宁乡召开，洽谈会共发布 82 个优质项目，涵盖了农产品加工、农业基础设施、种养殖、休闲农业、农业园区等领域，现场签约项目 30 个，合同金额 129.17 亿元，过
