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1、房地产开发经营与管理 245517 秋在线作业 1共题，总分：100 分 100 分一、单选题共 15 题，30 分12 分某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ） 。A 开发投资、直接投资B 直接投资、置业投资C 间接投资、开发投资D 间接投资、置业投资学生答案：D得分:2 分22 分已知年利率为 15，按半年计息，则年实际利率为（ ） 。A1556B1268C1586D1608学生答案：A 得分:2 分32 分供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ） 。A 第一
2、阶段B 第二阶段C 第三阶段D 第四阶段学生答案：C得分:2 分42 分（ ）属于购买者导向定价方法。A 随行就市定价法B 目标定价法C 价值定价法D 商谈定价法学生答案：C得分:2 分52 分某投资者花费 80 万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1583 万元，考虑月投资收益率 08，则（ ）几个月可收回投资。A505B60C65D75学生答案：C得分:2 分62 分下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ） 。A 提高抵押贷款利率B 降低抵押贷款利率C 降低首期付款比例D 通货膨胀率上升学生答案：A 得分:2 分72 分投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与
3、（ ）之比。A 总开发成本B 项目投资的资本价值C 总投资D 总开发价值学生答案：C得分:2 分82 分房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ） 。A 多样性B 固定性C 稀缺性D 体积大、消耗材料多学生答案：C得分:2 分92 分（ ）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。A 风险分析B 敏感性分析C 盈亏平衡分析D 概率分析学生答案：B 得分:2 分102 分收益性物业管理的对象为（ ） 。A 物业所有者B 物业使用者C 建筑物及其附属设施D 土地学生答案：C得分:2 分112 分对于投资型物业购买者而言， （ ）往往决定了其愿意支付的价格水平。A 自身支付
4、能力B 拥有物业后所能获取的预期收益大小C 市场供求状况D 区域因素学生答案：B 得分:2 分122 分下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ） 。A 房屋出售B 房地产抵押C 土地使用权转让D 土地使用权出让学生答案：D得分:2 分132 分新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（ ） 。A 商业中心B 娱乐用房C 高级住宅、公寓D 廉租房学生答案：C得分:2 分142 分建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。A 规划建设用地面积B 居住区总用地面积C 居住建筑用地面积D 获取土地使用权面积学生答案：A 得分:2 分152 分从事市场推广工作最基
5、本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。A 期望B 最好C 潜在D 过去学生答案：C得分:2 分二、多选题共 10 题，40 分14 分房地产开发项目的规划管理主要体现在（ ） 。A 选址定点审批B 核发“建设用地规划许可证”C 核发“ 建设工程规划许可证”D 核发开工许可证E 参与项目的竣工验收学生答案：ABCE得分:4 分24 分房地产开发中的项目管理涉及（ ） 。A 开发建设用地B 承包商的选择C 建设资金的筹措D 管理队伍的管理E 竣工验收学生答案：ABDE得分:4 分34 分房地产开发投资较置业投资（ ） 。A 投资回收期长B 风险较大C 提高投资者资信等级D 回报丰厚E 能够得
6、到税收方面的好处学生答案：BD 得分:4 分44 分对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（ ）特点。A 土地费用高B 投资风险减少C 投资风险增加D 开发周期缩短E 投资收益较高学生答案：AD得分:4 分54 分房地产市场的特征有（ ） 。A 权益的转让市场B 易于出现不均衡和垄断C 政府调控的市场D 分散的地区性市场E 专业化市场学生答案：ABDE得分:4 分64 分房地产市场状况分析一般从（ ）方面进行。A 竞争性物业发展状况B 房地产市场宏观因素C 各类物业的供求关系D 房地产售价和租金水平E 土地批租数量和分布学生答案：ACDE得分:4 分74 分房地产可以视为（ ）
7、的结合。A 土地B 实物C 权益D 区位E 附属设施及设备学生答案：BCD 得分:4 分84 分政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（ ） 。A 调控土地供应计划B 城市规划指导C 控制房价D 税收调节E 调整银行贷款利率学生答案：ABDE得分:4 分94 分用于建设商品房的土地使用权出让可采取（ ）形式。A 协议出让B 招标C 补地价D 指令E 公开拍卖学生答案：BE得分:4 分104 分房地产销售过程一般包括（ ）阶段。A 引导、沟通B 带客户现场看房C 合同谈判D 签约E 支付首期房款学生答案：ACD 得分:4 分三、判断题共 10 题，30 分13 分房地产开发商出售的商品房属于二
8、级房产市场的商品。A 错误B 正确学生答案：B 得分:3 分23 分我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。A 错误B 正确学生答案：B 得分:3 分33 分名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。A 错误B 正确学生答案：B 得分:3 分43 分财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。A 错误B 正确学生答案：A 得分:3 分53 分我国目前主要通过“征用” 方式将集体土地转化为国有土地。A 错误B 正确学生答案：B 得分:3 分63 分开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。A 错误B 正确学生答案：B 得分:3 分73 分在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。A 错误B 正确学生答案：A 得分:3 分83 分房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。A 错误B 正确学生答案：A 得分:3 分93 分一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。A 错误B 正确学生答案：B 得分:3 分103 分房地产是人们安居乐业的基本物质保障。A 错误B 正确学生答案：B 得分:3 分
