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1、第三节 建筑退让建设用地边线距离2.3.1 定义退线距离：系指建筑物后退各种规划控制线（包括：规划道路、绿化隔离带、铁路隔离带、河湖隔离带、高压走廊隔离带）的距离。退界距离：系指建筑物后退相邻单位建设用地边界线的距离。城市道路：系指在总体规划和分区土地使用规划中已确定的及详细规划中规定的主干道、次干道、支路。建筑工程与城市道路之间的距离：系指建筑物临城市道路一侧最突出部分与道路红线之间的水平方向的垂直距离。城市道路宽度：系指该道路两侧规划红线之间的水平方向的垂直距离。现有城市道路路面边线：当路面为单幅路时，系指路牙线；当路面为三幅路(机动车道与非机动车道之间以隔离带分隔)时，系指非机动车道路牙
2、线。2.3.2 退让规划道路红线距离一般规定：1不允许突入道路红线的建筑突出物：建筑物的台阶、平台、窗井、坡道、花池、散水、地下室进排风口、地下建筑及建筑基础；除基地内连接城市管线以外的其它地下管线。2允许突入道路红线的建筑突出物:（1）在人行道地面上空：2 米以上允许突出窗扇、窗罩，突出宽度不应大于 0.40 米；2.50 米以上允许突出活动遮阳，突出宽度不应大于人行道宽减 1 米，并不应大于 3 米；3.50 米以上允许突出阳台、凸形封窗、雨棚、挑檐，突出宽度不应大于 1 米；5 米以上允许突出雨棚、挑檐，突出宽度不应大于人行道宽减 1 米，并不应大于 3 米。（2）在无人行道的道路路面上
3、空：2.50 米以上允许突出窗扇、窗罩，突出宽度不应大于 0.40 米；5 米以上允许突出雨棚、挑檐，突出宽度不应大于 1 米。（3）建筑突出物与建筑本身应有牢固的结合，建筑物和建筑突出物均不得向道路上空排泄雨水。（ 4） 骑 楼 、 过 街 楼 和 沿 道 路 红 线 的 悬 挑 建 筑 ， 其 净 高 、 宽 度 等 应 符 合 城 市 规 划 行 政 部 门的 统 一 规 定 。 属 于 公 益 上 有 需 要 的 建 筑 和 临 时 性 建 筑 ， 经 主 管 部 门 批 准 ， 可 突 入 道 路 红 线 建造 。3退让城市主、次干道的距离:（1）规划市区范围内的三环路、四环路和外环
4、路(即公路一环路)以及北京地区的公路二环路，通过城镇地区(包括北京城市总体规划方案中规划为城镇建设地区，下同)的路段，按规划干道红线的要求控制建设；通过平原农业区的路段，以规划干道红线为准，两侧向外分别各划 100 米为绿化隔离带。（2）以规划市区二环路为起点，向外放射的九条规划主干道，通过城镇地区的路段，按规划干道红线的要求控制建设；通过平原农业区的路段(直到北京辖区边界，下同)，以规划干道红线为准，两侧向外分别各划 100 米为绿化隔离带。（3）总体规划规定的次干道，通过城镇地区的路段，按规划干道红线的要求控制建设；通过平原农业区的路段，以规划干道红线为准，两侧向外分别各划 70 米为绿化
5、隔离带。（4）规划规定需修建立交的干道路口，位于城镇地区的，按规划立交红线的要求控制建设；位于农业区的，应按规划立交红线向外划 100 米为绿化隔离带。（5）已经正式列入全市进京第一印象工程的五河十路 绿色通道建设工程按照市政府有关文件的规定执行。五河是永定河、潮白河、大沙河、温榆河、北运河；十路是京石路、京开路、京津塘路、京沈路、顺平路、京密路、京张路、外二环路等 8 条主要公路和京九、大秦 2 条主要铁路。注：(1)九条规划主干道为：京承公路：东 直 门 酒 仙 桥 顺 义 怀 柔 密 云 古 北 口 承 德 。 (含 机 场 路 支 线 ， 原 定 整 顿 范 围 超 过一 百 米 的
6、部 分 不 变 )。京榆公路：建国门通州山海关。京津塘公路：东南城角马驹桥武清塘沽新港。京开公路：西南城角西红门黄村固安开封。京保公路：广安门六里桥卢沟桥良乡保定。京原公路：复兴门八角衙门口潭柘寺紫荆关原关。京大公路：阜成门金顶街三家店雁翅斋堂大同。京张公路：德胜门昌平德胜口延庆张家口。京丰公路：安定门立水桥小汤山九渡河四海琉璃庙丰宁。(2)规划次干道(第一批)为：十条豁口平房通州; 朝阳门定福庄通州;广渠门双桥通州; 体育馆路垡头;天坛东侧路东高地青云店安定; 永定门南苑;陶然亭豁口团河黄村; 西南城角丰台;吴家场卢沟桥; 西便门衙门口;车公庄大街模式口; 西直门小南庄圆明园温泉大觉寺;西直
7、门沿京包铁路经清河老牛湾昌平; 东北城角沙子营高丽营怀柔;亮马桥东坝徐辛庄; 顺义杨各庄平谷海子水库;黄土坡良乡房山长沟张坊; 良乡闫村燕山石化区;燕山石化区周口店云居寺张坊; 昌平南口西拔子延庆;十三陵(定陵西)永宁白河堡; 怀柔汤河口琉璃庙;通镇马头觅子店。4退让城市道路的距离城市道路两侧(即非交叉路口的路段)建设工程与城市道路距离的宽度详见下表。(1)表中数据的度量单位为米；(2)括号内数字适用于二环路以内地区；(3)退规划道路红线的距离系指建设工程首层外墙最凸出处与规划道路红线的距离（二层以上部分的距离可以适当减少，但最小距离不得小于相应数值的下一档数值） ；(4)交通开口系指建设工程
8、邻规划道路一侧设置机动车进入建设用地的出入口；(5)当建设工程临城市道路的面宽大于道路红线宽度时，应按照表中数据乘以 1.1 的系数；(6)规划建筑与规划道路红线距离不一致时，各点距离的平均值不小于上表数值，且最小距离不得小于相应数值的下一档数值；(7)有关其他建筑在底层设置不大于 1000 平方米建设规模的商业用房时，应按照表中数据乘以 1.1 的系数。(8)城市道路两侧现有建筑物翻建或建设临时性建设工程，按规定保留距离的宽度确有困难的，可适当照顾。但建设工程与现有城市道路路面边线的距离，不得小于 6 至 10 米。(9)学校主要教学用房的外墙面与次干道(含次干道)道路同侧路边的距离不应小于
9、 80m，当小于 80m 时，必须采取有效的隔声措施。(10)中小型电影院、剧场建筑从红线退后距离应符合城市规划按 0.2m2/座留出集散空地的要求；大型、特大型电影院除应满足此要求外，且深度不应小于 10 米。当剧场前面集散空地不能满足这一规定，或剧场前面疏散口的总宽不能满足计算要求时，应在剧场后面或侧面另辟疏散口，并应设有与其疏散容量相适应的疏散通道通向空地。剧场建筑后面及侧面临接道路可视为疏散通路，宽度不得小于 3.50m。(11)建设工程与特殊城市道路(如长安街、商业街、风貌街、城市快速路等)之间的距离，另行研究确定。建设工程与一般城市道路红线之间的最小距离(米)0D无口 有口 无口
10、有口 无口 有口 无口 有口01(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0)181(0) 1(0) 1(0) 3(0) 3(0) 3(0) 3(0) 3(0)301(0) 3(0) 3(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 5(3)453(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 5(3) 5(3) 7(5)居住建筑H60 3(0) 5(3) 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5)01(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 3(0)181(0) 3(0) 3(0) 3(0) 3(0) 3(0) 3(0)
11、 5(3)303(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 5(3) 5(3) 7(5)453(0) 5(3) 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5)行政、科研办公H60 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7)01(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 3(0) 3(0) 3(0)183(0) 3(0) 3(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 7(5)303(0) 5(3) 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5)455(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(
12、7)商务办公H60 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 10(7) 10(7)01(0) 1(0) 1(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 5(3)183(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5)305(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7)455(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 10(7) 10(7)金 融 商贸 服 务设 施（ 商 业 、宾 馆 等 ）H60 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 10(7) 10(7) 10(7) 10(7)03(0)
13、3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 5(3) 5(3) 7(5)185(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7)305(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 10(7) 10(7)457(5) 7(5) 7(5) 10(7) 10(7) 10(7) 10(7) 10(10)大型集散建筑（剧场、展览、交通场站、体育场馆等） H60 7(5) 10(7) 10(7) 10(7) 10(7) 10(10) 10(10) 10(10)01(0) 1(0) 1(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 5(3)183(0) 3(0) 3(0
14、) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5)305(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7)455(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 10(7) 10(7)大型医疗卫生H60 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 10(7) 10(7) 10(7) 10(7)道 路宽 度交通开口建筑高度建筑类别2.3.3 建筑退让绿化控制线建筑在解决市政、交通、消防等问题的前提下可不退让铁路、河湖、高压走廊、城市绿化隔离带的绿化控制线。2.3.4 退让相邻单位建设用地边界线距离为了合理使用城市各类用地，公平地保障相邻用地单位权益，有效地维护城市空间环境，根据有关规划原则和法规特制定关于建筑物退后用地边界的掌握标准。除沿城市道路两侧按规划要求毗邻联建的商服公建、在居住区中按总体规划统一建设的各类建筑和在城市建设用地上按详细规划同期建设的各类建筑外，凡在单位建设用地上单独进行新建、改建和扩建的二层或二层以上各项建设工程，均应按下表所列计算公式计算建筑物退让相邻单位建设用地边界线的距离。当建筑物临规划城市道路红线时，除符合建筑退让规划道路红线距离外，
