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1、12012 年房管工作思路2012 年市房管局工作的总体思路是：在市委、市政府的正确领导下，我们将继续围绕全市“打造 蓝色经济区先行区和统筹城乡一体化”的战 略目标，以服务于全市经济社会发展为主旋律，进一步抓好住房保障、物业管理、房屋登记和行业监管等工作，努力开创全市房管工作的新局面。一、全力抓好住房保障工作，努力推进社会民生建设1、积极推进廉租住房保障制度，继续抓好廉租住房货币补贴保障政策的实施，2012 年计划通过实施廉租住房货币补贴保障 100 户，按照荣成市市区廉租住房保障实施办法规定，补贴标准由去年的每户补贴 280 元提高到每户补贴 400 元。2、推行以“货币直补 ”为主要形式的
2、经济 适用住房保障制度，让符合条件的保障对象可以在规定的范围内自主购房，2012 年计划通过实施经济适用住房货币补贴保障 130 户（其中崖头 100 户，石岛 30 户），每户补贴 6 万元；同时做好 76 户已获得 2011-2012 年度经济适用住房货币补贴家庭的资金发放工作，进一步改善群众居住条件。3、为更好的解决企业职工和外来务工人员的住房问题，进一步完善住房保障体系，2012 年计划启动实施石岛集团、獐子岛渔业公司、北方水产公司等公共租赁住房建设项目，新建公共租赁住房 500 套。2二、全力抓好拆迁工作，保证大项目建设的顺利推进1、紧紧围绕全市重点工程项目，提前做好青烟威荣城际铁路
3、及站点周边等重点工程项目的拆迁工作，保证按时完成市委、市政府安排的各项房屋征收评估任务。2、建立健全科学有效的监督管理机制，规范拆迁市场行为，加强对评估机构、拆除企业的有效监管。一方面，加强对拆迁评估机构的管理，严格核查评估质量，落实初评结果公示制度；另一方面，加强对拆除施工企业的管理，严格企业资质审查以及拆除项目登记备案制度。3、认真贯彻落实市委、市政府关于推进新农村建设和城乡统筹等一系列决策部署，积极落实城中村、旧村改造工程。结合我市实际情况，研究制定相应的政策措施，认真做好房屋征收以及相关工作。4、新的国有土地上房屋征收与补偿条例出台后，针对社会认知度不高的问题，我们将加强政策咨询服务，
4、充分利用新闻媒介，全方位、覆盖性地宣传报道，方便群众咨询征收政策和征收计划动态，并通过公布征收信息，及时解答百姓的疑点、难点问题。在进行政策宣传的同时，帮助被征收人算好经济帐、比较帐和利益帐，消除认识误区。三、全力抓好物业管理工作，不断优化人居环境1、有计划的推进老旧小区改造工作。2012 年我局将积极配合市政府相关部门对黎明小区实施整体改造，重点包括路面、3院面、路灯、绿化和地下管网等基础设施项目，力争为居民打造一个优美舒适的居住环境。2、积极培育物业服务品牌。鼓励一批服务佳、口碑好、配套全的物业小区参加优秀住宅小区的争创活动，着力培育一批物业企业品牌，以此推动我市物业服务整体水平的提升。2
5、012年，力争省级优秀住宅小区达标 1 个、市级优秀住宅小区达标2 个。3、完善物业管理行业的制度措施。制定出台荣成市住宅专项维修资金管理办法及征收物业质量保证金等相关制度，确保我市物业行业的平稳健康发展。4、提高物业管理覆盖率。督导新建成规模的生活小区实施规范化物业管理，物业覆盖率达到 100%。联合有关部门完成对全市物业管理区域的划分工作，并督导相关街道，对具备条件的物业区域实施专业化物业管理和准物业管理。5、组织我市物业企业开展各项考评考核、业务交流、优化组合等工作，提高我市物业服务质量。督促物业公司进一步加强对员工的培训、教育和管理，制定完善行规，建立企业诚信档案，优化物业管理服务水平
6、，2012 年计划举办 2-3 期岗位技能培训班。四、全力抓好房产交易工作，实现交易服务水平再提升一是深化便民服务活动。继续对群众开展“上门服务” 、“延时服务”等一系列便民服务举措；充分发挥 企业“ 绿色通道”的作4用，本着“手续从简 、把关从严、时效从快” 的原则，把涉及全市重点企业、重点项目的房屋登记全部纳入绿色通道跟踪督导、快速办结。二是提高窗口办事效率。进一步明确各办事窗口工作程序、岗位责任、办理时限，通过完善相关制度和规范业务流程，全面提高工作效能，为基层单位和广大市民群众提供零距离、无障碍服务。 三是继续开展“万件业务无差错”活动。通过开展“房屋登记万件业务无差错” 活动，进一步
7、端正服 务态度、提高房屋登记工作的服务质量，真正把房管局变成市政府的优质服务窗口。五、全力抓好行业管理工作，推进房地产市场健康有序发展一是根据中华人民共和国城市房地产管理法、 城市商品房预售管理办法及相关法律法规的要求，结合荣成市实际情况，制定荣成市新建商品房预售资金监管办法，规范商品房预售资金的监督管理，维护商品房交易双方的合法权益，促进房地产市场健康发展。二是加大对房地产市场违法违规行为的查处力度，依法查处捂盘惜售、哄抬房价、无证预售、无证上岗等违法违规行为。加大处罚和曝光力度，对问题严重的销售企业依法撤销预售许可证，对存在违法违规行为的个人要依法吊销其从业资格，并追究相关人员的责任，改进和完善房地产销售企业资质管理制5度。三是加大对房地产销售和中介机构从业人员的培训和考核力度，2012 年将举办 2 期 300 余人的岗位培训班，逐步建立房地产中介机构备案制度和房屋销售信息统计报表制度。
