德州市房产管理局

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1、 德 州 市 房 产 管 理 局 ， 1979 年 成 立 ， 因 撤 地 建 市 由 原 小 市 房管 局 上 划 以 后 ， 于 1996 年 2 月 底 重 新 组 建 正 县 级 设 置 。 现 有 在职 干 部 职 工 699 人 ， 下 属 2 个 副 县 级 事 业 单 位 ， 11 个 科 级 单 位 ，1 个 建 筑 企 业 。 德 州 市 房 产 管 理 局 是 市 政 府 主 管 房 产 管 理 工 作 的职 能 部 门 。 主 要 负 责 贯 彻 国 家 、 省 有 关 房 产 业 方 针 、 政 策 法 律 、 法 规 、研 究 拟 定 德 州 市 房 产 业 的 发

2、 展 规 划 、 管 理 办 法 和 规 范 性 文 件 ， 并负 责 监 督 实 施 。 负 责 全 市 房 产 行 业 、 房 产 市 场 管 理 ， 依 法 实 施 监督 检 查 ； 会 同 有 关 部 门 研 究 制 定 房 产 市 场 价 格 体 系 和 房 产 转 让 ，收 益 分 配 办 法 并 依 法 实 施 监 督 和 管 理 。 参 与 制 定 城 市 住 宅 发 展 目标 和 发 展 规 划 ， 组 织 住 宅 建 设 ， 会 有 有 关 部 门 负 责 城 镇 房 产 开 发经 营 管 理 工 作 和 旧 城 改 造 工 作 ， 会 同 有 关 部 门 负 责 组 织

3、房 产 业 及住 宅 发 展 的 对 外 交 流 与 合 作 。 负 责 全 市 住 宅 房 制 度 改 革 工 作 。 指导 和 推 动 城 镇 住 宅 建 设 、 房 屋 商 品 化 综 合 管 理 国 家 公 务 收 员 社 会氏 入 者 住 宅 建 设 工 作 。 负 责 全 市 房 屋 产 权 、 产 籍 的 管 理 ； 负 责 指导 城 镇 各 类 房 产 的 登 记 、 审 查 、 确 权 发 证 、 所 有 权 转 移 变 更 的 管理 以 及 危 险 房 屋 的 鉴 定 管 理 ； 指 导 农 村 住 宅 产 权 产 籍 管 理 工 作 。负 责 全 市 城 市 住 宅 小

4、区 物 业 管 理 工 作 。德 州 市 房 产 管 理 局 关 于 吴 市 长 在 线 交 流 期间 问 题 的 回 复德 州 市 房 产 管 理 局 关 于 吴 市 长 在 线 交 流 期 间 问 题 的 回 复 如 下 ：一 、 第 45 楼 德 州 市 民 :东 方 明 珠 的 房 子 买 房 时 承 诺 2008 年12 月 30 日 前 交 房 ， 现 在 一 拖 再 拖 ， 迟 迟 交 不 了 。 大 额 的 购 房 款 已交 ， 逾 期 交 房 超 过 3 个 月 已 属 严 重 违 约 ， 根 据 法 律 规 定 可 以 解 除合 同 退 还 购 房 款 却 遭 到 拒 绝

5、， 谁 来 管 ？德 州 市 房 管 局 的 回 复 :经 现 场 调 查 ， 东 方 明 珠 小 区 由 天 宇 房 地 产 开 发 公 司 开 发 ， 该 开 发 商取 得 预 售 许 可 证 后 ， 在 许 可 证 许 可 的 范 围 内 开 盘 预 售 ， 并 与 每 个 购房 者 都 签 订 了 正 式 的 购 房 合 同 ， 合 同 中 约 定 了 逾 期 交 房 的 违 约 责 任 。由 于 种 种 原 因 ， 开 发 商 不 能 如 期 交 房 ， 开 发 商 负 责 人 明 确 表 示 将 严格 按 照 合 同 约 定 承 担 逾 期 交 房 的 违 约 责 任 。据 天 宇

6、 房 地 产 开 发 公 司 销 售 经 理 说 ， 自 2009 年 1 月 1 日 至 今 ， 共有 3 户 购 房 者 申 请 退 房 ， 开 发 商 均 将 购 房 款 退 还 给 每 个 购 房 户 ， 并向 我 们 出 示 了 退 款 单 据 ， 并 不 存 在 该 网 友 反 映 的 要 求 解 除 合 同 退 还购 房 款 遭 拒 绝 的 情 形 。如 果 购 房 者 就 房 屋 问 题 与 开 发 商 产 生 纠 纷 ， 可 以 按 合 同 约 定 或 协 商解 决 ， 如 果 合 同 没 有 约 定 或 协 商 不 成 的 ， 可 以 通 过 诉 讼 途 径 解 决 。二

7、、 第 194 楼 网 友 111 :一 些 小 区 的 物 业 公 司 称 环 卫 部 门 让 他们 代 收 每 户 5 元 的 垃 圾 处 理 费 ， 有 些 居 民 认 为 已 交 了 物 业 费 ， 这 属于 乱 收 费 ， 所 以 拒 绝 交 纳 。 然 而 ， 不 交 钱 便 会 影 响 小 区 内 的 垃 圾 外运 。 请 问 这 钱 到 底 应 该 由 谁 交 ？德 州 市 房 管 局 的 回 复 :1998 年 ， 市 政 府 下 发 政 府 令 规 定 我 市 城 镇 居 民 生 活 垃 圾 处 理 费 标准 为 每 户 2 元 。 2006 年 12 月 ， 市 物 价

8、局 和 市 财 政 局 联 合 下 发 了 关 于 城 市 生 活 垃 圾 处 理 费 收 费 标 准 的 批 复 （ 德 价 发 2006114号 ） ， 文 件 明 确 规 定 ： 城 镇 居 民 生 活 垃 圾 处 理 费 由 原 每 户 每 月 2元 调 整 为 5 元 。 该 笔 费 用 由 各 小 区 物 业 公 司 代 收 代 缴 ， 因 此 ， 应 由居 民 承 担 5 元 /户 的 生 活 垃 圾 处 理 费 。三 、 第 383 楼 小 鱼 儿 :反 映 宏 力 小 区 （ 文 化 路 ） “脏 乱 差 ”问题 。德 州 市 房 管 局 的 回 复 :经 了 解 ， 该 网

9、 友 反 映 的 宏 力 小 区 系 德 州 市 宏 力 集 团 职 工 宿 舍 ， 属 产权 单 位 房 改 房 宿 舍 区 ， 未 实 施 规 范 化 物 业 管 理 ， 也 未 注 册 成 立 专 业化 物 业 服 务 企 业 ， 不 属 我 局 协 调 指 导 范 围 ， 对 于 网 友 反 映 的 “脏 乱差 ”问 题 ， 建 议 由 其 产 权 单 位 德 州 市 宏 力 集 团 协 调 解 决 。四 、 第 400 楼 小 市 民 :我 是 军 供 家 园 的 业 主 ， 请 问 我 们 的 房产 证 什 么 时 候 能 发 ？德 州 市 房 管 局 的 回 复 :军 供 家 园

10、 是 市 民 政 局 在 向 阳 南 路 军 供 站 建 设 的 单 位 自 管 房 ， 市 民 政局 已 按 房 改 政 策 办 理 了 私 房 证 ， 发 放 情 况 经 了 解 有 以 下 两 种 ： 一 种情 况 是 已 发 放 ； 另 一 种 情 况 是 没 领 。 因 为 土 地 性 质 变 更 原 因 ， 现 房产 证 已 全 部 收 回 存 放 开 发 商 手 里 ， 等 民 政 局 办 理 土 地 变 更 后 ， 然 后换 发 房 产 证 。 现 相 关 问 题 民 政 局 正 同 市 有 关 部 门 协 调 解 决 中 。另 如 果 你 的 房 产 正 在 设 定 抵 押

11、贷 款 ， 等 还 完 贷 款 后 才 能 退 还 房 产 证 。五 、 第 648 楼 网 友 19974 :我 们 是 嘉 城 尚 东 的 居 民 ， 自 从 06年 底 搬 进 该 小 区 以 来 ， 生 活 垃 圾 就 一 直 在 B区 12 号 楼 楼 后 堆 放 ，盼 帮 我 们 解 决 一 下 。德 州 市 房 管 局 的 回 复 :通 过 督 导 该 小 区 物 业 公 司 德 州 嘉 诚 置 业 集 团 嘉 信 物 业 管 理 有 限 公 司了 解 到 ， 嘉 诚 尚 东 小 区 的 开 发 建 设 单 位 在 建 设 小 区 时 已 按 照 规 划 建成 了 垃 圾 中 转

12、 站 ， 但 由 于 河 东 经 济 开 发 区 环 卫 部 门 一 直 没 有 配 备与 之 相 配 套 的 专 用 运 输 车 辆 ， 而 使 该 垃 圾 中 转 站 不 能 启 用 。 为 临 时解 决 广 大 业 主 投 放 垃 圾 之 用 ， 在 06 年 当 时 的 施 工 空 地 处 即 现 在 业主 反 映 的 B 区 12 号 楼 处 堆 放 生 活 垃 圾 ， 一 直 延 续 于 今 ， 造 成 目 前部 分 业 主 不 满 。 通 过 综 合 分 析 ， 建 议 由 市 城 管 执 法 局 督 促 河 东 经 济开 发 区 环 卫 处 尽 快 投 入 与 垃 圾 中 转

13、站 相 配 套 的 专 用 运 输 车 辆 ， 促 使该 垃 圾 中 转 站 尽 快 投 入 使 用 ， 取 消 B 区 12 号 楼 处 临 时 垃 圾 投 放 点 ，以 彻 底 解 决 该 问 题 。六 、 第 726 楼 网 友 11009 : 我 是 天 宇 房 地 产 开 发 的 幸 福 家 园小 区 的 业 主 。 物 业 公 司 勾 结 开 发 商 ， 在 没 有 成 立 业 主 大 会 的 前 提 下 ，预 收 了 我 们 所 有 业 主 一 年 的 物 业 费 ， 不 交 钱 就 不 给 钥 匙 。 请 给 予 关注 ！德 州 市 房 管 局 的 回 复 :根 据 国 务 院

14、 物 业 管 理 条 例 的 有 关 规 定 ， 业 主 应 当 根 据 物 业 服务 合 同 的 约 定 按 时 交 纳 物 业 服 务 费 用 ， 已 竣 工 但 尚 未 出 售 或 者 尚 未交 给 物 业 买 受 人 的 物 业 ， 物 业 服 务 费 用 由 建 设 单 位 交 纳 。 在 未 成 立业 主 大 会 和 业 主 委 员 会 的 情 况 下 ， 业 主 自 购 买 了 商 品 房 并 办 理 完 房屋 交 付 手 续 后 ， 也 应 当 按 照 物 业 服 务 合 同 的 约 定 全 额 交 纳 物业 服 务 费 。 关 于 物 业 服 务 费 计 费 方 式 及 计 费 起 始 时 间 等 问 题 ， 可 以由 业 主 和 物 业 公 司 进 行 约 定 ， 可 以 按 年 度 、 季 度 或 月 交 纳 物 业 服 务费 。 关 于 反 映 的 不 交 钱 就 不 给 钥 匙 问 题 ， 建 议 通 过 与 房 地 产 开 发 建设 单 位 协 商 的 方 式 妥 善 予 以 解 决 。