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1、 上 林 苑 工 程 监 理 规 划 陕西建科建设监理有限责任公司 1 目 录、工程项目概况3、监理工作范围6、监理工作内容6、监理工作目标8、监理工作依据8、项目监理机构组织形式11、人员配备计划12、岗位职责13、监理工作程序14、监理工作的方法和措施30、 监理工作制度50、 监理设施63、 安全控制65上 林 苑 工 程 监 理 规 划2 陕西建科建设监理有限责任公司一、工程项目概况:1、项目名称:上林苑 1#、2#楼、地下车库2、建设单位:陕西达尔宏实业有限公司3、建设地点:西安市 4、设计单位:中国建筑西北设计研究院 6、承包单位: 7、监理单位:陕西建科建设监理有限公司8、地质勘
2、察单位: 9、材料试验单位: 10、材料供应形式: 11、建筑规模:工程名称 建筑面积 建筑高度 结构类型 层 数 基础形式1#、楼 12123.8 剪力墙 十二层小高层2# 18736.8 剪力墙 十二层桩基 地下室、车库 6446 剪力墙 一层 12、工程简介:、上林苑住宅楼项目由 1#、2#楼,人防地下车库三个单项工程组成。其中 1#楼地下一层,层高 4.50m,地上十二层层高 3.10m,建筑面积 12123.8,建筑物高度 42m。2#楼地下一层,层高 4.50m,地下十一层,层高 3.10m,建筑面积 18736.8,建筑物高度 42 m。地下车库为地下一层, 上 林 苑 工 程
3、监 理 规 划 陕西建科建设监理有限责任公司 3 地上局部一层,总建筑面积 6446,部分车库战时转换为六级人防。 1#、2#住宅楼地基处理为静压预制钢筋砼桩,剪力墙结构。 、给排水设计、公建部分生活用水直接由市政管网直接供给,水压水量均能满足使用要求。、消防供水系统本住宅高层按 x 类标准设计消防进行的 ,它的消火栓及自喷灭火系统,消防泵及消防水池等,具体情况见设计图纸 。、排水系统:雨污分流,生活污水经化粪池处理后,排入城市污水管网;雨水经雨水口收集,靠重力经管道排入城市雨水管道。、通风设施、地下室可做为发电机房,水泵间,变配电房。、住宅卫生间通风、卫生间换气扇排至通风竖井。、电气和建筑智
4、能化设施、照明部分:、办公区、火灾应急指示标志,大楼疏散照明,消防用电,重要机房等采用 x 级用电负荷。地下室排污泵、生活用泵等为 y 级负荷,s 电路供电。其它为 y 级负荷,d上 林 苑 工 程 监 理 规 划4 陕西建科建设监理有限责任公司线路供电。、电力照明线路用 :根据图纸设计和国家规范。、接地与防雷具体情况见图纸防雷设计。、宽带网市线、电话、电视具体情况见图纸防雷设计。、假如楼内装有可视对讲监视系统具体情况见图纸防雷设计。、假如楼内装有电视监控系统消防系统有 LTC-8600 电视监控系统。系统可自编程序并通过画面显示编号,部位、地址、时间。系统对楼内各个公共场所设摄象机进行监控。
5、13、监理操作思路及由工程特点所致需重点控制的分项工程和工作(1)该项目在保证工程质量和安全的前提下必须狠抓工期,节约建设成本,最大限度地创造经济效益和社会效益,才能开拓和发展监理市场,满足社会对监理的需要。故本工程项目监理操作思路是:以进度为龙头,质量安全为保证,全方位监控,原则问题不出错。(2)由于目前桩基工程已完成,下一步立即进行地下室施工。需要监理精心规划,统筹协调,加强指导,确保质量、安全及工期。 上 林 苑 工 程 监 理 规 划 陕西建科建设监理有限责任公司 5 (3)地下室工程量大且集中,资源要求量大且集中,多种生产条件矛盾突出,需要监理加强监督,严格按照图纸及变更、兼顾土建安
6、装,人防、消防各工种多工序,按程序作业,保证工程质量,保证不出错误,保证安全文明施工。(4)建设部推广十大新技术 HRB400 级钢筋,直螺纹机械连接,需认真落实标准,通过试连接、实体取样检测、外观检查确认等环节,使质量达到标准要求。二、监理工作范 围1、建设监理阶段为施工阶段。2、建设监理的范围:上林苑 1#、2#住宅楼、地下车库 施工图纸所展示的建安工程,施工阶段的全部内容。包括:(1)、地下室及主体的土建工程; (2)、设备安装工程(包括给排水、电器、采暖、电梯及消防系统、火灾报警系统及智能化管理系统);(3)、建筑室内初装修、室外装修;(4)、区内所有室外配套工程的建设监理;三、监理工
7、作内容:1、协助业主做好施工阶段工期、施工质量和工程合同的管理;2、组织施工图会审、设计交底、提出更改建议,协助业主监督实施;上 林 苑 工 程 监 理 规 划6 陕西建科建设监理有限责任公司3、审查施工单位提交的施工组织设计、重要工序和阶段的施工技术方案和施工进度计划,提出修改意见。审批承包单位提出的开工报告;协助业主制定工程整体进度网络计划,经业主确认后负责监督实施;4、监督、检查施工单位严格按照国家标准、规范和施工管理程序施工,控制工程质量,工程进度。5、监督检查施工单位的施工安全防护措施;6、协助业主审查材料、设备、仪表生产单位的资质,质量保证体系等有关文件;7、审查主要材料、设备、仪
8、表的规格及质量是否满足设计规范和设计文件的要求,检查工程使用的材料、构配件、设备及仪表生产单位的生产许可证、出厂合格证、并对其进行质量抽检;8、检查、认定工程质量和工程进度,验收检验批、分项、分部工程,签署隐蔽工程及质量的有关凭证;3.9 协调处理施工现场的技术问题,审查设计变更和施工变更,协助业主进行工程变更工程量计量的审查;10、协调有关方面处理施工现场工作中出现的各种问题。根据自己的经验提出合理化建议;11、组织工程质量事故的分析和处理,监督质量事故处理方案的执行;12、监督施工合同、材料、设备供应合同的履行,协调业主与 上 林 苑 工 程 监 理 规 划 陕西建科建设监理有限责任公司
9、7 承包单位之间的关系,处理索赔事项,确认索赔工程量;13、监督整理合同文件及技术档案资料的管理和归档;14、组织工程预验收,参加工程竣工验收,提出工程预验收报告。四、监理工作目 标:1、工程项目计划开工日期:2005 年 4 月;2、工程项目计划竣工日期:按招标文件规定;3、工程质量控制目标:合格工程、力争“雁塔杯”;4、工程安全生产目标: 西安市安全文明工地达标;五、建设监理工作依据:1、国家有关工程建设的法律、法规:中华人民共和国建筑法;中华人民共和国合同法;中华人民共和国招标投标法;建设工程监理规定(建监1995737 号);建设工程质量管理条例(国务院令第 279 号);建设工程施工
10、许可证管理办法(建设部令第 71 号);房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送样的规定(建设部2000211 号);房屋建筑工程质量保修办法(建设部令第 80 号);房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法(建设部令第 78 号);上 林 苑 工 程 监 理 规 划8 陕西建科建设监理有限责任公司实施工程建设强制性标准监督规定(建设部令第 81 号)。2、现行国家有关工程建设标准、规范、规程:(1)工程建设监理规范(GB50319-2000);(2)建设工程项目管理规范(GB/T50326-2001);(3)建设工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001);(4)
11、建筑地基基础工程施工质量验收规范(GB50202-2002);(5)砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002);(6)混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002);(7)钢结构工程施工质量验收规范(GB50205-2002);(8)木结构工程施工质量验收规范(GB50206-2002);(9)屋面工程质量验收规范(GB50207-2002);(10)地下防水工程质量验收规范(B50208-2002);(11)建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002);(12)建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001);(13)建筑给水排水及采暖工程施工质
12、量验收规范(GB50242-2002);(14)通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002);(14)建筑电气安装工程施工质量验收规范(GB50303-2002);(16)电梯工程施工质量验收规范(GB50310-2002);(17)普通混凝土配合比设计规程(JGJ55-2000);(18)混凝土质量控制标准(GB50164-92);(19)混凝土强度检验评定标准(GBJ107-87) 上 林 苑 工 程 监 理 规 划 陕西建科建设监理有限责任公司 9 (20)回弹法检测砼抗压强度技术规程(JGJ/T23-2001)(21)建筑基坑支护技术规程(JGJ120-99);(22)建
13、筑与市政降水工程技术规范(JGJ/T111-98);(23)建筑桩基技术规范(JGJ94-94);(24)施工现场临时用电安全技术规程;(JGJ46-88)(25)建筑施工高处作业安全技术规范;(JGJ80-91)(26)建筑施工安全检查评分标准(JGJ59-99);(27)建设施工扣件式钢管脚手架安全技术规程(JGJ130-2);(28)建筑机械使用安全技术规程(JGJ33-2001);(29)工程测量规范(GB50026-93);(32)电器安装规范(若干)电梯电气装置(GB50182-93)母线装置(GBJ149-90);电气设备交接试验标准(GBJ50150-91);电缆线路 (GB50168-92);接地装置(GB50169-92);盘、柜及二次回路接线(GB50171-92);火灾自动报警系统施工及验收规范(GB50166-92);有线电视系统工程技术规范(GB50200-94)。3、依法签订的工程建设承包合同、 工程监理委托合同及有关其它合同、协议,包括