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1、 南京天云新型建材科技有限公司可行性研究报告南京天印专用汽车有限公司二七年七月 目 录第一章 总 论 1-6 页1.1 项目背景1.2 项目名称和建设地址1.3 项目建设的必要性1.4 生产规模和产品种类1.5 项目主要技术经济指标1.6 主要编制原则和指导思想1.7 建设周期1.8 结论和建议第二章 市场预测 7-8 页2.1 南京市预拌干粉砂浆行业前景第三章 建设条件 9-10 页3.1 原材料、燃料供应3.2 厂址及交通3.3 供电3.4 供水3.5 绿化第四章 设计方案 11-15 页4.1 工艺4.2 总平面布置4.3 建筑结构 4.4 供电及生产控制4.5 给排水第五章 环境保护
2、16-17 页5.1 概述5.2 污染源5.3 环境措施第六章 职业安全卫生 18-19 页6.1 概述6.2 防护措施第七章 劳动定员 20 页7.1 人员编制及来源第八章 节能 21 页8.1 能耗定员8.2 节能措施第九章 项目实施计划和建设进度 22 页第十章 投资估算 23 页10.1 概述10.2 投资估算第十一章 技术经济 24-28 页11.1 基础数据11.2 产品成本估算及项目财务评价11.3 结论 1第一章 总 论1.1 项目背景改革开放以来，我国的国民经济快速健康地发展，到目前已经实现了第二步的战略目标，达到了小康水平。随着住宅产业化的进程，人们对住宅质量的要求不断提高
3、，人民群众的环保节能意识不断加强，新型墙体材料也被广泛使用，必须带动各种配套材料的发展。如加气混凝土砌块的砌筑和抹灰，必须使用专用砌筑粘合剂和界面剂。建筑物的保温节能指标已经列入设计规范，墙体保温复合系统越来越多地采用无机粘结砂浆和防水防潮饰面彩色砂浆技术等等。我国传统建筑砂浆的生产，是在现场由施工单位自行拌制的。随着建筑业技术发展和文明施工要求的提高，建筑砂浆在现场拌制日益显露出其固有的缺陷，即砂浆质量不稳定，文明施工程度低下，环境污染大，这与现代化的发展方向格格不入。因此取消现场拌制砂浆，采用工业化生产的砂浆势在执行。南京市人民政府蒋宏坤市长于 2005 年 2 月 26 日签发“南京市人
4、民政府令” （第 237 号） ，发布南京市工程施工现场管理规定自 2005 年 3 月 1 日起施行。 管理规定第二十条规定：一次性使用砂浆 2 立方米以上的，应当使用预拌砂浆。 管理规定第二条、第四十三条规定：在本市市区（含浦口、六合）进行工程施工活动 2以及对工程施工活动实施行政监督的有关单位和个人，应当遵守本规定。国家商务部、建设部、公安部、交通部、质量总局、环保总局已于今年 6 月 7 日正式发布关于限期禁止在城市城区现场搅拌砂浆的通知南京市被列入今年 9 月 1 日起第一批禁止现场搅拌砂浆的城市。 通知要求：各地要根据本地实际情况，制定发展预拌砂浆规划及预拌砂浆使用管理办法，采取有
5、效措施扶持预拌砂浆生产企业发展，确保建筑工程预拌砂浆的供应。1.2 项目名称和建设地址1.2.1 项目名称： 南京天云新型建材科技有限公司年产 30 万吨预拌干粉砂浆项目1.2.2 项目建设单位：南京天云新型建材科技有限公司1.2.3 项目建设地址：南京市浦口区桥林工业园1.3 项目建设的必要性1.3.1 市场的需要根据南京市二六年预拌混凝土产量为 1200 万立方推算，南京市全年干混砂浆的需求量为 360 万立方左右（按干混砂浆需求量为混凝土需求量的 30%推算） ，折合普通干混砂浆为 612 万吨左右（按 1：1.7 比重推算） ，但目前南京市普通干粉砂浆的供应量为零还没有一家普通干粉砂浆
6、的生产厂。市场的缺口是非常大的。1.3.2 企业自身发展的需要南京天印专用汽车有限公司开发成功的干混砂浆散装物流系列 3设备，目前是国内独家开发成功的。南京市是国家六部委发布文件规定的第一批禁止现场搅拌砂浆的城市，而南京市迄今为止尚无一家普通砂浆生产企业，如天印公司尽快上马干混砂浆厂，可以形成上下游产业连线，可以为合资砂浆公司创造更多的经济效益。在天印公司桥林厂区内建预拌干粉砂浆项目有如下优势：浦口桥林地区拥有丰富的砂浆资源，是南京地区主要的砂子供应基地之一。如在桥林地区建砂浆厂，可以大大节省原材料砂子的运输成本。天印公司桥林厂区有富余的厂房可以利用，砂浆厂租赁厂房，可以减少合资砂浆厂的一次性
7、投资成本。江北地区现在是南京市房地产业的主要战场，在桥林地区建砂浆厂有利于就地供应可以减少运输成本。本项目投产后，由于是南京市首家投产的普通干粉砂浆企业，只要南京市全面禁止现场搅拌砂浆，必然呈现供不应求局面，很快占领市场，能极大地提高企业的赢利能力。因此本项目的建设不仅是必要的而且还是可行的。项目的建成不仅将为合资砂浆厂带来可观的经济效益，而且还会为急需干粉砂浆的本市建筑市场缓解部分燃眉之急。1.4 生产规模和产品种类1.4.1 生产规模：年产干粉砂浆 30 万吨（含 1 万吨保温砂浆） 。1.4.2 产品种类：砌筑砂浆、抹灰砂浆、地面砂浆和保温砂浆等四大类。 41.5 项目主要技术经济指标序
8、号 项目 单位 指标1 工厂规模 万吨 302 生产方式 烘干、混合3 年用电量 千瓦时 24870004 年用水量 吨 174005 原材料用量 黄砂 吨/年 210000 水泥 吨/年 54000 粉煤灰 吨/年 30000 稠化粉 吨/年 6000 外加剂 吨/年 10006 工厂总平面指标 厂区占地面积 10000 厂区建筑物面积 50007 项目总投资 万元 21008 单位产品指标 产品吨投资 元/吨 70 产品电耗 KWh/吨 8.22 产品能耗 公斤/吨 8 成本 元/吨 普通 137.16 5保温 1100普通 210 售价 元/吨 保温 2200普通 45.34 产品利润（
9、税后） 元/吨保温 8259 主要经济效益 工厂销售收入 万元/年 8290 工厂年平均税后利润 万元/年 2006.210 项目评价指标 投资回收期（税后） 年 1 投资利润率 % 101.9 投资利税率 % 127.41.7 主要编制原则与指导思想1.7.1 必须体现国家宏观经济政策和可持续发展的要求，坚持“客观、公正、科学、可靠”的原则，真实、全面地反映项目的有利和不利因素，提出可供业主决策的建议。1.7.2 严格贯彻执行国家有关部门对环保、劳动安全、工业卫生、计量、消防等方面的有关现行规定和标准，采用先进、成熟、可靠的环保技术设备和工程技术，并做到“三同时” 。1.7.3 认真贯彻政府
10、和行业主管部门的有关政策，节能降耗、减少污染、降低产品成本。 61.7.4 贯彻“生产可靠、技术先进、节省投资、提高效益”的设计指导方针。1.8 建设周期本项目计划建设周期 5 个月。1.9 结论和建议1.9.1 结论随着社会文明程度的提高和对建筑质量的要求日趋严格，发展预拌干粉砂浆已是势在必行，而且国家建设部、商务部等六部委已经出台现场搅拌砂浆最后使用期限的规定和与之配套的发展预拌干粉砂浆的文件，可以预计，干粉砂浆肯定会如当年的商品混凝土一样，蓬勃发展起来。因此，本项目无论从哪个方面都是可行的，其经济效益和社会效益都是不错的。1.9.2 建议虽然干粉砂浆前景看好，但由于其技术含量相对不高，行
11、业进入门槛较低，可能会造成一哄而上的局面。建议项目早日动工建设，争取早日投产，抢占市场份额，为企业赢得更大的经济效益，同时在设计上考虑有生产其他品种砂浆的可能性，一旦市场有变化，即可生产新产品。由于考虑到禁止现场搅拌砂浆政策的落实有个过程，为了节约资金降低投资的风险性，故本项目的生产规模拟标定在 30 万吨为宜。但在厂房设计中考虑了配套设备的富裕能力，一旦市场全面启动，可以立即增加新的生产线，生产规模可达到 60 万吨，企业的经济效 7益可以成倍翻番。 8第二章 市场预测南京市预拌干粉砂浆行业前景在欧洲和美国，预拌干粉砂浆应用十分普遍。德国平均 50 万人口就有一个干粉砂浆生产厂，从八十年代中
12、期开始，新加坡、马来西亚、泰国、日本、韩国和香港都先后建起大规模的预拌砂浆生产线。预拌干粉砂浆和预拌混凝土一样，以其优良的质量和便捷的施工，逐渐被人们所接受，并成为当今世界建材行业中发展迅速的一种产品。预拌干粉砂浆代替现场搅拌，无论从施工现场占有量、节约投资、提高工程质量、减少环境污染等方面，都具有特殊优越性。国家商务部等六部委已在今年 6 月 7 日发布“关于在部分城市限期禁止现场搅拌砂浆工作的通知” 。北京、上海、南京等 127 个城市将从今年 9 月 1 日起，分三年时间陆续达到禁止现场搅拌砂浆的目标。南京市被列入今年禁现的第一批城市目录。南京市人民政府早在2005 年 2 月 26 日
13、由蒋宏坤市长签发了从 2005 年 3 月 1 日起实施的在南京市城区禁止现场搅拌砂浆的政府令。政府令规定：在本市市区和江北新市区、江宁新市区进行工程施工活动的，都应遵守本规定。凡违反本规定的，可处以 500 元以上 10000 元以下罚款。根据南京市 2006 年全年产销混凝土 1200 万立方推算，全年需 360 万立方的砂浆，折合为 612 万吨。由于南京市至今没有一家普通干粉砂 9浆厂，如建设年产 30 万吨的砂浆厂，则全市需建设 20 座砂浆厂方可满足需要。因此，投资建设普通干粉砂浆厂，市场前景十分广阔，潜力巨大。本项目建成后干粉砂浆的年产量为 30 万吨，其中含 1 万吨的保温砂浆，可以保证砂浆厂建成后能在当年取得较好的经济效益。 10 11第三章 建设条件3.1 原材料供应3.1.
