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1、附件 1： 住宅工程质量分户验收内容及要求一、户内部分验 收项 目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准/备注室内净高 最大负偏差不超过20mm，极差不超过 20mm室内净开间 极差不超过 20mm,且不超过垂直长度的 0.5%构件尺寸使用激光测距仪或钢卷尺进行测量。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差 室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头1、室内空间、构件尺寸现浇楼板厚度 使用楼板厚度检测仪进行测量 符合施工图设计文件GB50204-2011 GB50210-2011 楼地面是否空鼓、裂缝、起砂空鼓面积不超过 400cm2；不得出现裂缝和起砂2、楼地面、墙面、天棚面
2、层墙面、天棚是否空鼓、裂缝、脱层和爆灰小锤轻击和观察检查 无空鼓、脱层；距检查面1处正视无裂缝和爆灰GB50209-2010GB50210-2011外窗台高度 钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于 900mm 且不得有负偏差GB50352-2005 GB50096-2011外窗是否渗漏 观察检查 外窗及周边无渗漏 建筑法第六十条门窗开启 开启和关闭检查，手扳检查 开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动 GB50210-2011GB50210-201113、门窗安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识；应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃；建筑安全玻璃管理规定第六条、施工图设
3、计文件屋面是否渗漏 雨后或蓄水试验检查 无渗漏、无积水 GB50207-2012卫生间等有防水要求的地面是否渗漏蓄水 24 小时后放水，最小蓄水深度不得小于 20mm无渗漏、排水顺畅 GB50209-20104、防水外墙是否渗漏 雨后观察检查 无渗漏、滴水线无爬水 建筑法第六十条墙体节能 对照图纸进行检查门窗节能 观察检查5、建筑节能 保温 地面节能 观察检查符合施工图设计文件 GB50411-2007 管道是否渗漏 试水检查给 水 、 排 水 、 采 暖 管 道 、 卫生 器 具 、 阀 门 、 水 表 等 的 接口 无 渗 漏管道是否堵塞 试水检查 给 水 、 排 水 、 采 暖 管 道
4、无堵 塞管道坡度 观察检查 排水管道坡向、坡度正确安装固定 观察检查给 水 、 排 水 、 采 暖 管 道 、卫 生 器 具 、 阀 门 、 水 表 等安 装 固 定 牢 固 ， 支 架 间 距位 置 符 合 要 求6、水暖安装地漏水封 尺量检查 地漏水封深度不小于50mmGB50242-2008插座相序、接地 使用“漏电开关测试仪”逐个检查 “漏电开关测试仪”无接错显示 GB50303-2011户内配电箱（盘） 观察和开、关触电保护器动作照 明 配 电 箱 （ 盘 ） 内 配 线整 齐 ， 回 路 编 号 齐 全 ， 标识 正 确 ； 箱 （ 盘 ） 内 开 关动 作 灵 活 可 靠GB50
5、303-2011照明试验 通电检查 照明系统通电试运行正常 GB50303-20117、电气 安装等电位 观察检查 等电位连接端子齐全、位置正确 GB50303-2011栏杆高度阳台栏杆六层及以下不低于 1.05 米;七层及以上不低于 1.10 米,不得有负偏差GB50368-2005 GB50352-2005竖杆间距钢尺测量，每片栏杆不少于一处临 空 处 竖 杆 净 间 距 不 应 大 于0.11 ， 正 偏 差 不 大 于 3mm GB50210-2011防攀爬措施 观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB50352-20058、栏杆护栏玻璃 观察检查
6、3C 安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5时，必须采用钢化夹层玻璃GB50210-20119、其它 烟道设置及附件 观察检查止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过 1.8m墙面空调孔 观察检查 无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调二、公共部位部分验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注1、外墙窗角斜裂缝，墙面裂缝在距外墙 2.0m 范围内平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝建筑法第六十条楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差，走廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆设置，楼梯扶手高度及垂直
7、杆件净距等钢尺或激光测距仪测量检查1、相邻踏步高差不得超过10mm；2、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于 1.0m） ；3、楼梯平台净宽不小于1.2m；4、临空处栏杆六层及六层以下不应低于 1.05m；七层及七层以下不应低于1.10m，栏杆离楼面或屋面0.10m 高度内不宜留空；5、楼梯扶手高度不应小于0.90m，楼梯栏杆垂直杆件净距不应大于 0.11mGB50209-2010GB50096-2011GB50352-2005 GB50368-2005 电梯候梯厅深度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查1、梯候梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽
8、不得小于80cmGB50096-2011高层首层疏散外门及通道的宽度钢尺或激光测距仪测量检查疏散门应外开，其净宽不应小于 1.1m；通道宽度不应小于 1.2mGB50045-20052、楼（电）梯、通道公用走道净高钢尺或激光测距仪测量、观察检查走道等有人员正常活动的净高度不小于 2.0mGB50368-2005 3、地下室 通道净高 钢尺或激光测距仪测量 通道的净高度不小于 2.0m GB50368-2005 墙面及天棚是否渗漏，裂缝观察检查 无渗漏、无裂缝 GB50208-2011地面是否裂缝、起砂 观察检查 不得出现裂缝和起砂 GB50209-2010附件 2 ：住宅工程质量分户验收记录（
9、户内部分）工程名称 房（户）号 号楼单元 户建设单位 验收时间 年月日监理单位 施工单位序号验收项目 验收内容 验收结论及记录1 室内空间、构件尺寸室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸及现浇楼板厚度等2 楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰等3 门窗窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识等4 防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏等5 建筑节能保温 墙体、门窗、地面节能保温等6 水暖安装管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀等7 电气插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接等8 栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃等9 其它 烟
10、道、空调孔位置等分户验收结论建设单位 监理单位 施工单位 其它单位项目负责人：验收人员：（章）年月日总监理工程师：验收人员：（章）年月日项目经理：验收人员：（章）年月日项目负责人：验收人员：（章）年月日附件 3： 住宅工程质量分户验收记录（公共部位）工程名称 检查项目及部 位建设单位 验收时间 年月日监理单位 施工单位序号 验收项目 验收内容 验收记录及结论1 外墙 窗角斜裂缝 墙面裂缝等2 楼（电）梯、 通道楼梯踏步、梯段及平台净宽，走廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆设置，楼梯扶手高度及垂直杆件净距，电梯候梯厅深度、电梯门净宽，高层首层疏散外门及通道宽度，公用走道净高等3 地下室 墙面及天棚
11、渗漏、裂缝地面裂缝、起砂 通道净高等综合验收结论建设单位 监理单位 施工单位 其它单位项目负责人：验收人员：（公章）年月日总监理工程师：验收人员：（公章）年月日项目经理：验收人员：（公章）年月日项目负责人：验收人员：（公章）年月日附件 4室内空间尺寸分户验收记录表单位：单位工程名称验收部位（户号）计算值净高推算值开间推算值进深推算值实测值净高 开间 进深房间编号H L1 L2 H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2最大偏差极差最大偏差极差最大偏差极差室内空间尺寸示意图 套型图贴图区（标注房间编号）实测 房间，不合格 房间，需整改处理房间编号： 。建设单位（项目）负责人：年 月 日
12、监理单位总监：专业监理工程师：年 月 日施工单位项目经理：质量检查员：年 月 日附件 5 住宅工程分户验收汇总记录表工程名称 总户数建设单位 验收户数监理单位 施工单位内 容 验 收 情 况每户验收项 目公共部位功能性试验物业单位验 收验收结论填表说明：1、本表填写须在建设单位组织分户验收的基础上，由监理单位填写汇总，相关单位及人员签章。2、本表一式四份，一份在竣工验收前送质量监督机构，其余三份建设、监理、施工各执一份。3、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。5、每户验收项目是分户验收记录中的几何尺寸、墙面、天棚、地面、门窗、防水、给排水、电器照明、栏杆等验收项目，逐项验收填写。6、公共部位指楼梯间的踏步、栏杆、门厅、电梯候梯间等，主要检查相关几何尺寸如楼梯踏步宽高、栏杆的高度及形式、通道及候梯间的宽度等。7、功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。应对每户试验情况进行描述。8、物业单位验收指物业单位是否参加验收，如参与，应填写物业公司名称及验收意见。9、验收结论是指符合要求或不符合要求。建设单位（章）项目负责人：年月日监理单位（章）总监理工程师：年月日施工单位（章）项目经理：年月日
