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1、1南宁房地产市场信息周报（2014.9. 8-2014.9.14 ）一周楼市综述本周商品房共成交 1220 套，环比增加 7.77%，但是所成交的面积却有小幅的下降。总体来说，市场比较低迷。批准预售面积 248792.26m2，与 89205.46 m2的成交量相比，供求比为 2.79，供过于求，未来一段时间，商家得加把劲去库存。与土地方面，无商业用途地块成交，地产商拿地谨慎。就价格方面，各版块均价与前一周相比略微上涨。广告方面，上周南宁市场广告投放力度持续上涨，表现较为活跃的楼盘有盛科城、南宁万达茂、青秀万达广场、安吉万达广场。一、 本周开盘楼盘播报本周只有一盘开盘，为西乡塘的西城品阁，推出
2、 203 套 80 平方米左右的刚需小户型住宅，当天的去化率仅为46%，成绩不是很理想。楼盘名称 开盘时间 上市产品 价格 优惠西城品阁 9 月 13 日 50-88 平方米 N+1 房 未定，上期均价 6800 元/平方米交 1000 元抵 2 万项目基本信息占地面积 10.59 亩 总建筑面积 3.7 万平方米总户数 348 容积率 5.5项目地址 西乡塘沈阳路 5 号（原北大客运中心）本次开盘时间 2014 年 9 月 13 日推售物业配比情况推售物业 户型 面积 推出套数 销售套数 销售率2 房 2 厅 1 卫 87.59 21 02 房 2 厅 1 卫 87.07 21 131 房
3、2 厅 1 卫 57.18 21 161 房 2 厅 1 卫 66.43 21 201 房 2 厅 1 卫 59.17 21 171 房 2 厅 1 卫 63.58 21 61#4-24 层（其中 4-19 为毛坯，20-24 为精装）1 房 2 厅 1 卫 74.81 21 162 房 2 厅 1 卫 88.34 8 02 房 2 厅 1 卫 87.82 8 01 房 2 厅 1 卫 57.18 8 11 房 2 厅 1 卫 66.91 8 41 房 2 厅 1 卫 59.17 8 01 房 2 厅 1 卫 64.06 8 01#25-32 层（精装）1 房 2 厅 1 卫 74.81 8
4、0约 46%合计 203 93均价 4-19 层毛坯均价 6900 元/m 2;20-32 层精装均价 8100 元/m 2优惠折扣 1、 按揭 99 折，一次性 98 折2、 预约 2000 元抵 30000 元备注此次开盘推出 1#的全部户型，共 203 套房源。项目共规划两栋，1-3 层为商业，4-32 层为住宅，分为毛坯和精装。开盘推出户型主要针对刚需客户的小面积户型，多为 1 房 2厅 1 卫，户型较为特殊，主要的购房者来源与周边居民以及刚需购房者，开盘销售率约2为 46%。二、广告投放与楼盘活动（一）广告投放（统计范围：南国早报、居周刊）本周共有 41 个楼盘广告投放，投放次数为
5、58 次，总的投放金额是 793.94 元，环比增长 42.53%。盛科城的样板示范即将启动，因而加大广告力度宣传，在居周刊和南国早报上投放 149.35 万元的广告额。本周广告投放与上周对比144.9670.56102.13 110.48365.81青 秀 兴 宁 西 乡 塘 江 南 五 象 新 区01002003004009 10 8 10200510152025本 周 投 放 额 上 周 投 放 额 本 周 投 放 次 数单 位 ： 万 元本周楼盘投放广告额排名前十149.3556.2848.4847.7239.432.5627.7224.4417.1211.680 20 40 60 8
6、0 100 120 140 160盛 科 城万 达 广 场万 达 茂恒 大 绿 洲霖 峰 壹 號 大 街中 旭 大 悦 城江 湾 山 语 城汉 军 五 象 一 号中 海 国 际 社 区金 和 平 商 街（二）楼盘广告监测项目名称 主题 内容 促销 主推户型盛科城 天工传奇 9 月 13 日天工示范区盛世耀呈 绿地国际花都 邂逅花香浪漫的国度 9 月 13 日营销中心经验绽放 恒大绿洲 85 折仅限本周全城抢约 实景皇家园林/9A 精装样板间盛情绽放御景豪宅，送 1500元/m 2 豪装33-146m2汉军五象 1 号 开启五象，1 号生活 9 月 13 日营销中心盛世开放，恭迎品鉴 82-13
7、3m2云星钱隆首府 首府，首享 国际接待中心现已开放，诚邀品鉴 江湾山语城 等我老了，我想住在有庭院的房子里浪漫婚礼主题营销中心正式开放！ 136-460m2天筑食尚广场 首层临街旺铺 6888 元/m 2 起 全城火爆预约，热推 30-80m2 金浦，带租约，即买即收租交 2 万抵 5 万购铺款30-80m2 金铺3华南城 华南城精装商业借势加推，9 月 18 日盛大开盘20-50m2 精装旺位，首付 10 万元起，现预约独享惊喜大礼包！ 时代茗城 民主东，有沃尔玛的家 首开在即，预约从速，情景样板房盛情开放购房享 3 万元/套钜惠翰林御景 惊爆价买五里亭旺市铺 即将惊艳开盘，预约从速 大悦
8、城 大悦江南，大悦城 2 期新品。预约 5 千抵 7 万至高 2 期新品。预约 5 千抵 7 万至高88-117m2万达华府 买万达华府，赠名校绿卡 臻品学区房 9 月 13 日预约开启，九月教师节感恩活动同步开启，购房享额外钜惠 88-122m2凤岭新新家园 大道之上，大家论道 9 月 13 日专家免费鉴宝，盛大举行 预约 5 千抵 10 万，凭教师证购房可享额外 2 万购房优惠中旭天悦 相思湖，邕江畔，地铁旁 9 月 27 日惊喜价首发。5 字头，首付5 万起 89m2 三房，91m2 四房昌泰东盟园 在东盟商务区办公的老总，可能都是驾驭黑马的高手首付 8 万，不限量，非首付分期 霖峰壹號
9、大街 3 年租约，二期龙头金浦，涌金开抢3 年租约，二期龙头金浦，涌金开抢 钱隆江南 收官巨作，震撼预约 双节钜惠，首付 9 万优居三房 限时一口价，放假钜惠 11 万/套90-110m2凤岭中央广场 招商盛世，雏形锐显 品质超市、医疗保健、幼儿教育、娱乐休闲全棉涵盖；80 个高端社区，30万消费群，中心生活非此莫属 汇东星城 城南配套，拒绝低端 6 万 m2 梦之岛购物总新进驻 全部房源 78 折 62-95m2南宁万达茂 国际风情步行街首期商铺，撼世登场，全面接受登记50-150m2 烫金旺铺，全面登记中 50-150m2 商铺深林假日 青春梦想宣言 本周六，全城造梦第二季，瞩目盛启，十月
10、篝火露营狂欢季，活力邀约 85m2 三房，96m2 四房，114m2 五房青秀万达 为什么世界 500 强都选择成熟商圈写字楼？55-1600m2 写字楼新品，超值入世 55-1600m2 写字楼金源中央墅 中央墅，城市里 私人银行特惠专场，钜献城市精英；398 万/套起 510m2 别墅天誉花园 雄踞五象主轴，全配套百万大战83-105m2 高赠送户型火爆登记中！ 83-105m2翰林山水源中央街“一字头”买兴宁核心主街旺铺，9 月 27 日震撼开盘，预约从速 昌泰尊府 一个月 1300 元拥有自己的办公楼城北中心，70 年产权/5A 标准，地标办公楼总价 30 万起，月供1300 元起41
11、-88m2昌泰鑫金绿洲 我家的房子买一套有三层 刚需价格，空中洋房，城南中心 国庆钜惠，直减 5-10 万元/套86-136m2 三房、四房、三错层华润置地 华润大厦 C 座，租赁启幕， 315-2300m2 臻品，限量发售，专属定 315-2300m24全球瞩目 制融资方案，限时钜惠，投资首选江宇世纪城 江宇 18 周年庆，8 折抢新品 48、89、135m2N+1 户型三、商品房交易情况播报本周商品房成交 1220 套，环比增加 7.77%；成交面积 89205.46 平方米，环比减少 10.03%；每套的平均面积是 73.12 平方米，上周的平均面积是 87.58 平方米，由这些数据可以
12、看出，刚需将是成就金九银十成交量增加的主力。刚需产品是当前也是未来一段时间的房地产市场的主导产品。（一）按城区统计区域 青秀 兴宁 江南 良庆 邕宁 西乡塘时间 套数 面积 m2 套数面积 m2 套数面积 m2 套数面积 m2 套数面积 套数面积 m29.1 119 7515.48 27 2360.06 15 1565.36 20 1988.65 0 0 54 4500.699.2 190 12426.63 29 2860.38 17 1319.65 24 3530.63 0 0 64 5180.229.3 24 1666.21 37 3428.06 40 4138.26 17 1804.21
13、 1 98.72 77 6124.69.4 22 3422.23 19 1882.67 14 1243.14 41 5288.49 0 0 65 5803.89.5 62 4521.1 28 4728.7 8 727.78 44 4609.36 0 0 37 3492.489.6 2 386.74 0 0 21 1146.48 0 0 0 0 6 573.439.7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 8 793.01总计 419 29938.39 140 15259.87 115 10158.67 146 17221.34 1 98.72 311 26468.23010020030040
14、0500600700800900青 秀 兴 宁 江 南 良 庆 邕 宁 西 乡 塘0100002000030000400005000060000本 周 成 交 套 数 上 周 成 交 套 数 本 周 成 交 面 积 上 周 成 交 面 积单 位 ： 平 方 米本周商品房成交之王是青秀区，其成交量是 779 套，成交面积是 51044 平方米，两者都遥遥领先于其它的五城区。与上周比，仅有青秀区和西乡塘区的成交量是有所增长，其余的三个城区都有不同程度的下降。从成交面积上看，除了青秀区有 70.5%的增速之外，剩下的四大城区皆下降，其中良庆下跌 60.15%。(二)按商品用途统计用途住宅 经济适用住
15、房办公楼 商业营业用房 其它时间套数 面积 套数面积 套数面积 套数面积 套数面积9.1 1 97.99 0 0 0 0 0 0 0 09.2 76 7960.13 0 0 22 2156.42 27 929.35 1 64.1759.3 314 23729.79 1 87.17 0 0 14 735.74 20 651.449.4 513 31788.36 0 0 0 0 5 245.6 18 1019.729.5 119 12540.91 0 0 0 0 12 849 3 216.619.6 30 2679.95 0 0 5 599.96 4 104.49 1 29.039.7 8 130
16、1.73 0 0 24 1380.84 0 0 2 72.04总计1061 80098.86 1 87.17 51 4137.22 62 2864.18 45 2053.01四、楼盘最新报价（一）青秀区最新报价润华尚城街区 6900 凤景湾 43000 华凯逸悦豪庭 未定凤岭名筑 9000 荣和千千树 未定 城光骏景 1.2-1.3 万德利 AICC 未定 美泉 1612 13000 弥珍道 未定荣和公园悦府 8999 凤岭中央广场 月租 15起天昌东盟中央城 12000荣和公园尊府 未定 常青藤 6500 龙光君御华府 8700恒大苹果园 5588 霖峰壹號 未定 云星钱隆天下 8390凤岭麒麟堡 15800 中房翡翠园 8200 华发国宾壹号 15250南湖 6 号 未定 保利君悦湾 未定 青秀万达 15300招商雍景湾 未定 丰泽 SOHO 未定 宏桂东盛 未定南湖名都广场 10
