房地产开发项目的可行性分析报告

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1、精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 1 / 12房地产开发项目的可行性分析报告 房地产开发项目的可行性分析摘 要随着经济建设的不断发展，房地产行业已经成为我国国民经济发展的重要组成部分，甚至已经成为了我国国民经济的支柱产业。但是房地产业是一个具有高投入、高回报、高风险的特点的特殊行业，使得房地产业受自然、社会、经济等因素的影响较大，具有较强的不确定性。较为准确地评估这些风险是房地产项目成功的重要开端，因此在项目立项过程中对拟投资项目进行项目可行性分析显得尤为必要。本文根据房地产项目可行性研究方法和经济评价理论，结合相关参考文献和研究资料，以 zd 房地产开发

2、项目作为案例，对其进行可行性分析，希望对房地产项目投资和开发的科学决策起一定的帮助。本文主要框架为：对房地产项目可行性分析报告的意义、主要内容和经济技术评价分析做了说明；研究国家、浙江省和绍兴市的宏观经济情况和发展态势，并对相关的房地产行业市场情况进行分析评价；针对 zd 房地产项目，对该项目所在地嵊州从人文历史、城区总体规划到经济社会现状以及嵊州房地产一级市场(土地市场)、二级市场(商品房市场)进行全面详细地阐述；对项目本身的基本情况以及土地经济技术指标和自身市场进行分析，并和建筑设计师精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 2 / 12进行充分沟通，提出整个

3、项目的总体开发定位和产品总体定位，进行项目开发方案评价，以及项目可能在市场接受方面可能需要防备的问题做出预先估计并提出解决建议；然后根据拟定的项目开发方案估计项目总投资和总收入，对项目进行经济、财务评价和不确定性分析，得出项目达到了公司的投资标准，为公司决策层控制投资风险和更好地操作此项目提供参考依据。关键词：房地产：项目；可行性分析abstractwith the rapidly developing of chinas economic construction，the real estate industry has been the important constituent part

4、 of chinasnational economy，even one of the pi 1 1ar industries innational economythe real estate industry that is a special high investment，repayment and risk trade is frequently influenced by the natural and social and economical element and faces many indeterminationhow to estimate risk is very im

5、portant to every real estate item，so its crucial that go on the project feasibility analys is study in the decision stage of the 精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 3 / 12projectsbased on the feasibi1 ityanalysis study on the real estate projects and economic evaluation theory，having consulted relev

6、ant1iterature and material lsthe article did a feasibility study on the zd real estate projectand i hope the article could make an essay to assist a scientific decisionmaking of the real estate project development and investmentthe main contents： introduce the main content of the feasibi1ity analysi

7、s study on the real estate project sand technicaleconomical analysis analysing the conditions of them acroeconomi /cs and the real estate market of chinachekiang provinceshao in and shen zhou，the basic information of the zd project andits characteristics， colnmunicating on the project with thearchit

8、ectural designer who were invited to design the zd project，by the economic，financial and uncertainties analysis，put forward a new proposal about the problems of the project，finally get the 精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 4 / 12conclusion that the analytic result eceeds the standard of jnvestment

9、key words：real estate：project：feasibility analysis.第 1 章绪 论1996 年，房地产市场逐步从 1993 年的政策打压中复苏，朱镕基总理在同国务院房改办负责人的谈话中，明确了国家要把住宅建设和消费作为国民经济新的增长点和新的消费热点的政策导向。1998 年以后，国家一直把住宅作为扩大内需的重点，从税费、信贷和土地等方面提供优惠政策，支持房地产业投资和需求的快速增长。经过 lo 余年的发展，当前的房地产行业已经成为我国国民经济的重要组成部分。我国房地产投资达到 19382 亿元，同比增加 218，占国内固定资产总投资的 176。全年房地产开发

10、投资 19382 亿元，比上年增长 218，其中，商品住宅投资 13612 亿元，增长 253。商品房竣工面积 53019 万平方米，下降 06。商品房销售额 205 10亿元。其中，期房销售额为 14366 亿元，所占比重为70o。相对于其他商品的生产和销售，房地产项目具有流程复杂，时间较长，资金占用较多，风险相对较大等特点，并且与金融业、建筑业等关系到国计民生的基础行业关系密切，故此，使得房地产的发展对我国国民经济和社精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 5 / 12会发展影响深远。由于房地产高风险、高投入、高收益的特点，为提高收益规避风险，可行性分析已经

11、成为房地产开发企业在项目前期的必备工作，其结果直接影响到项目介入与否的重要条件。本文将在一定的创新基础上对现有房地产可行性研究理论进行系统的总结，以提高其可操作性，对房地产可行性研究理论的发展提出一定的分析。本论文的目的就是通过对可行性分析进行深入研究，将房地产开发项目的风险降至最低，并为投资方案提出意见和建议。本人从成都分公司被调至嵊州分公司全程参与我司 szzd 房地产项目的前期可行性研究工作，在前期主要负责对当地市场调研和竞争楼盘的分析，后期制作时主要负责对项目进行经济技术分析和财务测算。本人以此为研究对象，客观地分析项目的投资价值，从介入项目开始为 szzd 房地产项目的开发决策作参考

12、。第 2 章房地产开发项目可行性研究概述21 房地产开发项目可行性研究的基本概念及外沿1房地产开发项目可行性研究的概念房地产可行性研究是在房地产项目投资决策前，对拟开发项目在技术经济社会三方面的可行性进行论证、研究、评价，对开发方案进行认真仔细的经济分析，对未来的收益精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 6 / 12进行科学的预测，并且对拟开发项目的技术先进性、经济合理性、适用性、建设的必要性和可行性进行全面分析和综合评价，针对拟投资项目该如何投资建设得出较科学的意见，为项目投资决策提供科学的依据。开发项目要投入资金、时间和劳力，会对企业的经济效益产生影响。因

13、此，对拟开发项目的必要性必须有充分的认识，并就项目的选址、规模、工程周期、周围的环境设施、企业的承受能力以及项目的经济效益等各方面进行科学研究分析，以便科学地制定开发项目投资决策，减少或避免失误，使开发项目能够获得较大的社会经济综合效益。而以上这些内容都是可行性研究的内容。因此可行性研究是项目投资决策的基础。2房地产开发项目可行性研究的作用可行性研究作为项目投资建设的首要环节，科学正确的房地产开发项目可行性研究在房地产开发过程中可以起到以下几个方面的作用：(1)保证项目投资决策的科学性房地产项目投资资金数额巨大，项目投资周期长，涉及的行业面广，且房地产市场的不确定因素较多。只有通过对投资项目进

14、行详细仔细的市场调研，产品分析，成本及效益计算和风险评估，对项目投资方案中诸如建设条件是否具备、工艺技术是否先进适用、商品房有无销路、有无竞争能力、投资经济效果是否精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 7 / 12最佳等问题进行回答，同时对技术和经济两个方面进行综合的论证和评价，从而使决策建立在合理科学的基础上。(2)保证项目有效进行房地产项目投资的可行性研究，实际上就是对未来投资实施过程进行总体的安排和规划。尤其是针对项目开发进度做进行的人力配备、资金供给、供应商介入、回笼资金、还贷能力等重要节点问题进行分析，对项目开发过程中各阶段的资金状况、材料设备供给、

15、工程实施进度等确定初步计划，使整个项目可以逐步推进，达到目标。(3)对外融资的必要条件 目前金融机构都把可行性研究报告作为建设项目放款的先决条件。它们只有在对可行性研究报告进行了全面、细致的分析评估后，才能确定能否给予放款。3房地产开发项目可行性研究的依据(1)经批准的项目建议书、合同等有法律效力的文件及其审批文件(2)国家和地区经济建设的方针、政策和经济社会发展规划(3)国家批准的城市总体规划、详细规划、交通和市政基础设施等资料(4)拟建设地区的自然、地理、气象、水文地质等环境现状基础资料(5)国家相关部门发布的工程技术建设方面的标准、规范、指标、定额等资料精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 8 / 12(6)国家所规定的经济参数