尚格名城滨江花园一期环评表（报批）

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1、 建 设 项 目 环 境 影 响 报 告 表(试 行)项 目 名 称 尚格名城滨江花园一期工程建设单位(盖章) 湖南尚格置业有限公司 编制日期：2011 年 4 月 13 日国家环境保护总局制1建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字(两个英文字段作一个汉字) 。2、建设地点指项目所在地详细地址、公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别按国标填写。4、总投资指项目投资总额。5、主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应

2、尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7、预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8、审批意见由负责审批项目的环境保护行政主管部门批复。2评 价 单位： 中国航空动力机械研究所湖南航空工业环境保护监测中心 (公章)项目负责人： 胡 静 评 价 人 员 情 况姓 名 从 事 专 业 职 称 上 岗 证 书 号 职 责邓 斌 环 境 影 响 评 价 高 工 B27160003 报 告 编

3、写吴 珊 环 境 影 响 评 价 高 工 B27160020100 附 图 胡 静 环 境 影 响 评 价 高 工 B27160010100 审 核3建设项目基本情况项 目 名 称 尚格名城滨江花园一期工程建 设 单 位 湖南尚格置业有限公司法 人 代 表 何 志 锋 联 系 人 刘秋平通 讯 地 址 湖 南 省 株 洲 市 天 元 区 尚 格 名 城联 系 电 话 0731-22398016 传 真 0731-22398000 邮 政 编 码 412007建 设 地 点 株 洲 市 天 元 区 莲花管理处庐山路旁立 项 审 批 部 门 批 准 文 号建 设 性 质 新 建 改 扩 建 技 改

4、 . 行 业 类 别及 代 码 房 地 产 开 发占 地 面 积(平 方 米 ) 19637.12绿 化 面 积(平 方 米 )总 投 资(万 元 ) 14680其 中 ： 环 保投 资 (万 元 ) 480环 保 投 占 总投 资 比 例 % 3.27评 价 经 费(万 元 ) 2.0 预 期 投 产 日 期 2013 年 10月4工 程 内 容 及 规 模 1项目概况湖南尚格置业有限公司是香港尚格集团有限公司和浙江尚格置业有限公司合资成立的以房地产开发为核心、按照现代企业制度规范运作的中外合资企业，拥有雄厚的资金实力和丰富的房地产开发经验。2004 年以来，公司已开发建设“尚格名城 16

5、期工程” ，总开发建筑面积达 48 万 m2，累计投入资金 8 亿元，是株洲市目前总体规模最大的房地产开发项目之一“尚格名城”工程建设地位于株洲高新区株洲大道与庐山路交汇处的西北角部分，其南面临株洲大道，大道对面有庐山春天居住小区、市国税局办公及生活区、株洲市商务大楼；北面临滨江路；东面临庐山路；西面与规划的城市森林公园、华山路相邻，西面穿过华山路，为株洲市体育中心所在地（尚格名城地理位置见附图 1） 。根 据 总 体 建 设 规 划 ， 尚 格 名 城 总 规划用地面积：526800 m2（约合 790 亩） 。规划总建筑面积约 120 万 m2，居住人口：3 万余人，总投资：20 亿元。工

6、 程 总 体 规 划 已 于2006 年 3 月 由 规 划 部 门 批 复 ， 建成后将成为集居住、酒店、教育、商贸等为一体的复合型城市居住区。5本 项 目 拟 建 的 滨 江 花 园 一 期 工 程 为 尚 格 名 城 7 期 开 发 工 程 ， 项 目 总 投 资 ： 14680 万 元 ，用 地 面 积 ： 19637.12m2,总建筑面积：64335.08m 2，场址位 于 尚 格 名 城 建 设 场 地 东 北 部 ，东 面 为 后 期 工 程 建 设 用 地 ， 北 面 为 规 划 的 尚 格 名 城 小 区 绿 地 ， 绿 地 以 北 临 滨 江 大 道 和 沿 江风 光 带

7、； 南 面 为 尚 格 名 城 临 时 用 建 材 市 场 ， 尚 格 名 城 总 体 规 划 显 示 该 地 块 将 用 于 建 设 一 座五 星 级 酒 店 ； 西 面 为 尚 格 名 城 后 期 工 程 建 设 地 ； 目 前 ， 北 面 、 西 面 分 布 着 待 拆 迁 的 天 元 区大 坪 村 民 房 住 宅 。2008 年 湖 南 尚 格 置 业 有 限 公 司 通 过 挂 牌 出 让 方 式 获 得 宗 地 使 用 权 ， 作 为 拟 建 项 目 建设 用 地 ， 项 目 开 发 可 优 化 资 源 配 置 ， 较 大 提 升 土 地 资 源 利 用 价 值 ， 发 挥 土 地

8、 更 大 的 经 济 社会 效 益 ， 符 合 株 洲 市 土 地 利 用 规 划 。本 项 目 位 于 株 洲 市 天 元 区 莲 花 管 理 处 庐 山 路 旁 ， 属 于 株 洲 市 七 大 组 团 之 核 心 组 团 ， 根据 株 洲 市 城 市 总 体 规 划 2006-2020 ， 河 西 核 心 组 团 规 划 用 地 25.01km2， 规 划 人 口 30 万人 。 河 西 区 是 株 洲 市 的 主 要 发 展 方 向 ， 以 居 住 、 行 政 、 文 化 体 育 、 休 闲 、 高 新 技 术 产 业 为主 要 功 能 。 本 项 目 拟 建 设 功 能 完 善 、 高

9、 品 质 的 居 住 小 区 ， 符 合 株 洲 市 城 市 规 划 。2.建 设 内 容项 目 建 设 内 容 主 要 为 新 建 2 栋 18F 住宅（3#楼、5#楼） ，2 栋 17+1F 住宅（1#楼、2#楼） ，临小区主要道路的 1#楼、2#楼一层布置为商业门面，配套设施建设主要包括地下停 车 场 、配电房、小区道路等，不设中央空调及集中供热、发电设备。商业门面主要经营小百货超市、茶厅、网吧、日杂、烟酒、服装、美容美发等，不经营餐饮及卡拉 OK娱乐项目。 （本项目平面布置及与外环境相对位置图见附图 2） 。本项目主要经济技术指标见表 1-1。9表 1-1 滨江花园一期工程主要经济技术

10、指标序号 技术经济指标 单位 数值 备注1 用地面积 m2 42324.95.2 本期用地面积 m2 19637.123 总建筑面积 m2 64335.083.1 计容建筑面积 m2 56605.943.1.1 商品住宅 m2 54698.333.1.2 商铺 m2 1054.293.1.3 商业储藏 m2 511.743.1.4 物业管理 m2 218.433.1.5 设备用房 m2 123.153.2 不计容建筑面积 m2 7729.143.2.1 储藏面积 m2 168.473.2.2 地上车库 m2 563.993.2.3 屋顶设备间面积 m2 390.343.2.4 地下车库 m2

11、4760.803.2.5 地下设备间 m2 1845.544 容积率 2.885 建筑基底面积 m2 3439.106 建筑密度 % 17.517 绿地率 % 31.428 住宅户数 户 4599 居住人口 人 160610 停车位 个 27910.1 地面停车位 个 6810.2 架空层停车位 个 4010.3 地下停车位 个 1713主要工程方案3.1 平面布置项目建设用地为不规则长方形，拟建建筑呈南北朝向，由 4 栋高层建筑组成，由南向北依次排列为 1#、2#、3#、4#楼，1#、4#楼为 18F，2#、3#为 17+1F，楼间距在29.7941.16m。主入口设置在用地南侧，临庐山路，

12、次入口设置在北侧。内部有环形主道路、次道路与南北入口相通。南北两侧临街 1#、4#楼一层布置商业门面，2#、3#楼底层架空设置车位和储藏间。 设置机动车和机动车停车位，采用地下停车和地上停车相结合的方式，利用建筑底10层架空，适当增加停车位。(2)竖向设计项目建设场地地势较平整。设计以 0.3%的坡度由中间向南北方向城市道路下水道排水。1#、4#楼室内 0.000 相当于黄海高程绝对标高 40.6m，2#、3#楼室内 0.000 相当于黄海高程绝对标高 41.8m。（3）绿化景观设计绿化景观建设采用主题雕塑、景观、体验式步行道路、大面积绿化、花坛等，沿内部消防通系统布置带状绿化区，有机联系各块

13、绿地，突出空间连续性。商业裙房前布置绿地，为住户提供良好的居住环境和视觉效果。场地临城市道路，交通噪声对小区有一定影响，项目设计环地块周边绿化带，以减小外界交通噪声、汽车废气的影响，局部布置绿化及精品小景，创造宜人环境和提升景观印象。4.公用工程与配套设施建筑物给水从城市供水干管引入，尚格名城南面长江北路已敷设 DN500 给水干管，其东面庐山路和北面滨江路也已规划设计给水干管。尚格名城规划区内供水干管管网采用环网与支状管网相结合，规划区配水干管管径为 DN200DN500，组团内环网管径为 DN100，近期考虑从长江北路城市干管接水，远期规划区配水干管与庐山路和滨江路管网对接，以增加供水保障

14、性。本项目给水可从尚格名城规划区供水干管接入。排 水 系 统 采 取 雨 污 分 流 制 ， 建 筑 物 室 外 设 置 化 粪 池 ， 区域污水收集及排放考虑地形的坡度、坡向，污水经规划区内部污水管网收集后，排入城市污水主干管，进入河西污水处理厂，经处理后排入湘江。雨水排水系统充分利用地形条件和规划用地布局，由管、渠收集、转输后，经陈埠港排渍站排入湘江。住宅建筑供电从城市电网接入，尚格名城规划区南面已有莲花变电所，西北面规划有窑州变电所，近期供电基本由现有的莲花变供给。在规划区内 10KV 配电干线由变电所接入至各个组团，经箱式变变压后，输配给各个用户。经计算整个规划区内共设45 个箱式变，

15、低压配电电压等级为 220/380V,50HZ。规划区内的 10KV 供配电干线全部采用电力浅沟方式敷设， 消 防 及 应 急 照 明 负 荷 采 用 双 回 路 供 电 ， 不 设 置 备 用 柴 油 发11电 机 。 本项目电源可从尚格名城 5 期的开关站接入。为 符 合 城 市 能 源 政 策 规 定 ， 住 宅 小 区 居 民 住 户 及 配 套 设 施 采 用 天 然 气 为 燃 料 。为 满 足 住 宅 建 筑 使 用 功 能 ， 建 筑 物 配 套 设 置 有 弱 电 系 统 ， 包 括 有 线 电 视 、 多 媒 体通 讯 系 统 、 火 灾 自 动 报 警 、 紧 急 广 播

16、 系 统 、 住 宅 保 安 监 控 、 防 盗 系 统 等 。为 提 高 能 源 利 用 效 率 ， 达 到 节 能 型 建 筑 标 准 ， 拟 采 取 以 下 节 能 措 施 ：采 用 合 理 的 建 筑 节 能 设 计 ， 增 强 建 筑 结 构 保 温 隔 热 性 能 ， 提 高 采 暖 、 空 调 设 备能 效 比 ， 达 到 湖 南 省 居 住 建 筑 节 能 设 计 要 求 。 外 墙 采 用 240mm 多 孔 砖 ， 外 做20mm 膨 胀 聚 苯 板 隔 热 层 。 门 窗 采 用 PVC 塑 料 普 通 中 空 玻 璃 ， 可 有 效 控 制 散 射 太 阳 辐射 热 ， 有 利 于 降 低 房 间