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1、第一章 总论 .21.1 项 目概况 .21.2 项目开发建设的必要性 .21.3 项目开发建设条件 .21.4 项目可行性研究的依据 .21.5 项目投资估算及评价指标 .31.6 结论及建议 .3第二章 市场调查报告 .32.1 房地产市场宏观形势分析及预测 .32.2 西安市房地产市场分析及预测 .32.3 陕西省体育场酒店式公寓项目价格预测 .4第三章 规划设计方案 .43.1 总体思路 .43.2 建筑物的规划： .43.3 绿化建设。 .4第四章 施工进度安排及投资估算 .54.1 施工组 织进度计划 .54.2 总投资估算 .5第五章 营销方案 .55.1 营销策略 .55.2
2、营销方式 .6第六章 项目的财务效果评价 .66.1 财务评价的意义和内容 .66.2 财务评价所需的基础数据 .66.4 财务评价基本报表 .76.5 财务评价 .7第七章 风险分析 .87.1 敏感性分析 .87.2 盈亏平衡分析 .87.2 风险的控制与决策 .8第八章 结论和建议 .98.1.评价结论 .98.2 建议 .9附表及附图 .9第一章 总论1.1 项目概况陕西省体育场酒店式公寓项目位于陕西省体育场广场东面，与省体育场广场仅一路之隔，北临中国电信和篮波饭店，西邻长安路，东靠陕西无线电信局三号楼，南临陕西省旅游局和中陕国际大厦。该项目目前是一熟地，建设用地面积是 3680 m2 ，为无偿划拨方式取得，补地价款为 200 万元，七通一平已到位。该项目拟开发建设成一栋高挡的酒店式公寓。 该项目有关的技术经济指标：总用地面积： 3680m2 总建筑面积：35885 m 2 容 积 率：9.75建 筑 密 度： 43.8%绿 化 率： 35%1.2 项目开发建设的必要性从目前中国房地产发展趋势来看，作为国民经济新的增长点的房地产业有着广阔的发展空间。随
