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1、北京交通大学本科毕业论文毕 业 设 计 （ 论 文 ） 评 议 意 见 书专业 项目管理 姓 名题目 房地产开发成本控制对策研究-以固安孔雀城房地产开发项目为例指导教师评阅意见 成绩评定： 指导教师：年 月 日答辩组意见 答辩组负责人：年 月 日年备注北京交通大学本科毕业论文毕 业 设 计 (论 文 )任 务 书毕业设计(论文)题目：房地产开发成本控制对策研究以固安孔雀城房地产开发项目为例一、毕业设计(论文)内容本文将在阐述房地产开发成本控制对策研究基本概念、目标、内容及方法的基础上，选取固安孔雀城项目为具体研究对象，结合该项目施工工程成本控制的实际情况，深入分析了固安孔雀城项目施工过程成本控
2、制中存在的主要问题，并剖析其原因，最后提出了固安孔雀城项目施工过程成本控制的对策建议。二、基本要求本文的研究具有理论与实际方面的双重意义。在理论意义方面：本文系统的梳理了成本管理在房地产项目管理中的重要意义。并提出了基于成本管理的项目管理框架的可行性。同时，运用理论工具对某房地产项目执行过程中可能存在的成本控制方面的问题进行了总结，并提出了相应的解决方案，对后续的项目成本控制方面的研究提供了必要的理论基础。三、重点研究的问题1、工程项目成本控制概述2、固安孔雀城项目开发过程的成本控制现状3、固安孔雀城项目开发过程成本控制存在的问题及原因4、固安孔雀城项目开发过程成本控制的对策建议四、主要技术指
3、标随着管理科学研究的不断发展，房地产开发项目成本控制的研究也将逐步深入，房地产项目的成本控制将不仅仅局限于战术层面的控制流程北京交通大学本科毕业论文和控制体系的构建，而会延伸到战略层面建立多角度、多层次的成本控制体制，从而实现房地产项目的系统的更为有效的成本控制。尤其是当今社会已经进入信息化时代，各种成本控制软件先后开发出来，搭建规范化、标准化、信息化的成本控制平台将成为未来房地产项目成本控制的发展方向。五、其他需要说明的问题在实际方面本文展开了具有针对性的实证研究，对研究对象某房地产项目执行过程中的成本控制进行了系统的分析。以其执行过程中的成本控制现状为一手的研究资料。基于成本管理对项目核心
4、竞争力的提升以及其对项目销售利润空间的提高为目的，分析了其在具体执行过程中存在的宏观与微观问题。下达任务日期： 年 月 日要求完成日期： 年 月 日指导教师： 北京交通大学本科毕业论文开题报告题目：房地产开发成本控制对策研究以固安孔雀城房地产开发项目为例一、选题的目的和意义工程成本的高低是国民经济发展水平的一个重要体现,对于建筑工程来说，成本问题关系到国计民生，涉及到每个人每个家庭。作为施工企业最终产出的工程项目，投资所耗费的人力、物力、财力都相当巨大，投资者付出很大的投资，要求获取他们理想中的，满足其要求的工程产品，并且工程产品要在其预定时间内能发挥经济效用，为国家的经济建设和人民物质生活需
5、求作出贡献。所以，成本将成为企业生存发展的重中之重。所以，如何做好建筑工程施工项目施工过程中的成本控制，进而能够提高和保证建筑工程项目的整体成本，就成为一个很有研究意义的课题。工程项目施工阶段所进行的成本控制是整个工程项目全过程成本控制的最为重要的环节，同时施工阶段的成本控制也是施工项目工程建设能否成功的关键点。建设项目施工阶段所进行成本控制其有效性，决定了整个工程项目的最终成本能否达到国家规范和业主的要求，整个工程项目能否顺利完成也深受其影响。施工企业针对工程项目的施工必须采取相应的的成本控制手段，以期能够保证工程项目拥有过硬的工程质量从而能够得到合理的经济效益。二、研究的重点内容本文将在阐
6、述房地产开发成本控制对策研究基本概念、目标、内容及方法的基础上，选取固安孔雀城项目为具体研究对象，结合该项目施工工程质量控制的实际情况，深入分析了固安孔雀城项目施工过程质量控制中存在的主要问题，并剖析其原因，最后提出了固安孔雀城项目施工过程质量控制的对策建议。北京交通大学本科毕业论文1、工程项目质量控制概述2、固安孔雀城项目开发过程的成本控制现状3、固安孔雀城项目开发过程成本控制存在的问题及原因4、固安孔雀城项目开发过程成本控制的对策建议三、进度计划1、2015 年 12 月 7 日2015 年 12 月 12 日-拟定论文大纲2、2015 年 12 月 12 日2015 年 12 月 26
7、日-完成 50%的初稿3、2015 年 12 月 26 日2016 年 1 月 7 日-完成初稿。4、2016 年 1 月 12 日2016 年 2 月 10 日-论文修改、更新、定稿。5、2016 年 2 月 15 日2016 年 2 月 23 日-论文排版、打印、填列相关表格，完成终稿。四、指导教师意见指导教师：年 月 日北京交通大学本科毕业论文中文摘要国内建筑企业普遍在工程项目的成本控制方面做得不够好，管理得手段还处于一种粗放、经验型的层次上，存在着成本管理定位不清、职责不明、管理程序和环节缺失、管理方法不科学等诸多问题，这些情况严重影响到企业的竞争力和发展空间。本文以固安孔雀城房地产项
8、目为研究对象，尝试将成本优化和管理的思想运用到项目的成本管理之中，探索出一种科学、合理的施工项目成本的优化和控制的管理体系。本文基于文献分析法、实证分析法及理论探究法以固安孔雀城房地产项目成本控制为研究对象，分析固安孔雀城房地产项目成本控制的影响因素，探究项目成本控制的实施措施。首先，对现有的研究资料以及研究结果进行总结。在充分的了解前人的研究进展的基础上对房地产企业成本控制，尤其是项目执行过程中的成本控制提供理论基础以及研究的必要性；结合固安孔雀城房地产项目的实际展开实证研究。在实证研究的过程中以固安孔雀城房地产项目为研究对象，对目前其使用的成本管理体系现状以及存在问题进行分析与总结。并结合
9、成本控制的基本理论分析固安孔雀城房地产项目成本控制的影响因素；以实证研究结果和项目成本控制影响因素为基础，构建相应的成本管控体系。建立全新的成本管理框架，并向此项目以及类似的房地产项目推广。固安孔雀城房地产项目的成本控制具有一定的工作难度，成本控制工作是房地产项目顺利、高质高效进行的基础，因此本文的研究具有很强的指导意义。关键词：房地产建设项目；全过程管理；成本控制；挣值法；成本影响因子北京交通大学本科毕业论文目 录第一章 绪论 .11.1 研究背景及意义 .11.2 国内外研究综述.21.2.1 国外研究综述 .21.2.2 国内研究综述 .31.3 研究内容与研究方法 .4第二章 房地产项
10、目成本控制相关理论.52.1 房地产项目成本控制概述.52.1.1 房地产项目的成本构成 .62.1.2 项目各阶段的成本控制 .62.2 房地产项目成本控制方法.82.2.1 项目成本分析表法 .92.2.2 工程成本分析法 .92.2.3 偏差分析法 .9第三章 固安孔雀城房地产项目的成本控制概况.103.1 项目的主要介绍.103.2 项目成本控制的现状.123.3 项目成本管理的问题.14第四章 固安孔雀城房地产项目成本控制分析.214.1 项目成本控制影响因素分析.224.1.1 成本控制影响因素的分析模型 .224.1.2 成本控制影响因素的分析过程 .274.1.3 成本控制影响
11、因素的分析总结 .294.2 项目成本测度与控制的偏差分析.32北京交通大学本科毕业论文4.2.1 基于挣得值分析法 .324.2.2 基于成本累计曲线法 .344.3 项目成本控制的主要对策.364.3.1 人为因素与项目管理的成本控制 .364.3.2 机械设备与材料方面的成本控制 .374.3.3 施工方法与环境因素的成本控制 .39第五章 结论与展望.405.1 结论.405.2 展望.41参考文献.42北京交通大学本科毕业论文1第一章 绪论1.1 研究背景及意义近些年来，我国为了追求片面的经济发展，将房地产产业作为我国经济支柱产业进行发展。在不断的发展与完善过程中已经形成了一整套发展
12、规则与产业布局。随着我国经济发展的不断转型与完善，现阶段由于房地产市场带动的 GDP 产业受到社会各界的诟病。在这样的背景下，我国相继的出台了一系列限制房地产发展的政策。从宏观的角度抑制了房地产行业的发展，同时也加剧了房地产行业的业内竞争。房地产项目开发成本控制对于房地产项目盈利有很大的影响，也事关房地产开发企业的竞争能力和经济效益。近年来，随着房地产项目竞争的不断加剧，很多的房地产开发企业扩大加强了对其项目成本管理的重视。房地产企业在没有真正实现信息化的前提下，如何需要构建适应房地产项目开发的科学合理的成本控制体系，也是房地产开发项目成本控制的现实所需。笔者针对固安孔雀城房地产项目进行研究，通过对现有的学术结论进行总结，从而对房地产项目施工过程中的所有的成本构成部分展开相应的研究，寻找出成本控制工作中的重中之重并加以详细的说明。在了解整个工程项目建设过程中涉及到成本控制的部分之后，与固安孔雀城房地产项目成本管理的预期计划进行对比，寻找出工程项目过程中所出现的与预期计划相背驰的地方，并且在发现问题的第一时间将问题进行控制。希望本文的研究结果能够为工程项目中的成本控制
