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1、大型中央空调招标要求 一、服务范围院区内所有大型中央空调，共 19 台。大型中央空调明细表二、基本要求（一）乙方对上述设备进行一次年度保养（相当于调试运行）及运行季每月一次月份保养。提供停机后全面检查保养。（二）乙方在机组保养期间在有关技术问题结合实际操作对甲方管理人员，运行人员进行培训，一年内达到熟练掌握操作程序，排除常见故障，处理紧急情况，完整记录机组运行参数。(三)提供高素质的专业技术工程师和精良的工具仪器，最佳的服务质量和态度，严格按照行业的保养标准做好维护保养工作，认认真真地完成每一项工作，确保保养设备处于高效率运行状态。分类 使用地点 设备名称 数量 规格型号 额定功率 备注2#楼
2、 特灵冷水机组2 台CVHE420-500-01 340KW5#楼 开利冷水机组2 台 19XR7P7P4VE4HH52563KW夏季制冷大型冷水机组2#楼 约克风冷热泵机组8 台YCAE61RME50 19.4KW 制冷制热两用 (四)乙方负责开机调试、各系统检查（ 电气系统、风系统、氟系统）维护、停机及在使用中故障的维修，不再收取除零配件费用外的任何费用。(五)乙方负责在甲方使用设备前，对合同清单规定的设备进行电路系统、 制冷系统及主机排风系统检查后进行调试以保证设备的正常运转；(六)乙方对甲方的设备在使用时进行每月一次的巡检，系统泄露、翅片清洗、线路松动、声音异常等系统故障需提前预见，因
3、巡检不到位造成的故障及配件更换由乙方负责；(七) 乙方每次在对设备的巡检、维修时，需做设备状态记录，巡检、维修后由甲方验收；（八）设备出现故障，乙方应在接到报修24小时内派人进行维修，需更换配件必须给出合理的书面报价，经甲方确认后更换，甲方有权对不合理的报价提出异议，并可以选择其他公司更换，除零配件外的其他费用从维保费中扣除；（九）遇零配件损坏，常用配件乙方向甲方零配件的供货期最长不超72小时，非常用配件的供货最长不超过120小时，特殊情况超出时间需给出书面说明。（十）乙方每次结束作业后，填写维修保养清单和维修保养工作单，双方签字确认，以示完成风冷螺杆机组保养程序A每天提供设备故障紧急咨询服务
4、B在机组运行月保养1、压缩机马达a.检测及收紧所有之马达电源端子b.检测马达线圈温度传感器欧姆值c.马达线组之绝缘阻抗测试2、马达启动控制箱a.收紧所有之电源端子b.对马达启动箱除垢处理，使其保持良好工作状态c.检查各接触器线路端子d.对马达启动箱除垢并进行保护处理e.检测马达接线端子温度f.检测各接触器接点g.保护性处理各接触器触点3 润滑系统a.检查油槽油位是否正常b.检查油温传感器4.控制及保护电路a.检测及校正低温传感器b.检查及调整高压开关c.检测及校正高压传感器d.检测冷却水及冰水温度传感器e.检测冷冻水流量开关（本机无冷却水）5.冷凝器及蒸发器a.检查水及冷媒之温差，并调整使其符
5、合正常标准b.检测冷媒饱和温度传感器c.检测冷媒饱和压力传感器6.一般系统检查a. 检测冷媒系统有否有漏b.检测不正常之噪音，振动及高温c.检查机组控制面板是否正常工作d.检测及报告损坏的表和计e.运转主机，检查及报告其操作状况C年度保养(通常在机组启动前及机组停机后各进行一次)1.压缩机马达a 检测及收紧所有之马达电源端子b 检测马达线圈温度传感器欧姆值c 马达线组之绝缘阻抗测试2.马达启动控制箱a 收紧所有之电源端子b 检测马达启动器的所有其它装置c 检测各接触器线路端子d 对马达启动箱除垢e 检测马达接线端子温度f 检测各接触器接点g 清洁各接触器接点3.润滑系统a 检测油槽油位是否正常
6、（运转中）b 更换压缩机润滑油及油率（另行报价）c 检测油温控制传感器4.控制及保护电路a 检测及校正低温传感器b 检测及调整高压开关c 检测及校正高压传感器（选择配备）d 检测冷却水及冰水温度传感器e 检测及调整冷却水及冷冻水流量开关f 校正及调整主机设定参数5.冷凝器a 检测水及冷媒之温差b 检测冷媒饱和温度传感器c 检测冷媒饱和压力传感器6.蒸发器a 检测水及冷媒之温差b 检测冷媒饱和温度传感器c 检测及校正冷媒蒸发压力7.开机运转测试a 检测马达线圈温度传感器b 检测冷媒过滤器温差若有水份将其排除c 检测不正常之噪音，振动及高温d 检测及报告损坏之零件e 检测及报告其操作状况风冷涡旋制
7、冷机组保养程序A1、压缩机马达a.检测及收紧所有之马达电源端子b.检测马达线圈温度传感器欧姆值c.马达线组之绝缘阻抗测试2、马达启动控制箱a.收紧所有之电源端子b.对马达启动箱除垢处理，使其保持良好工作状态c.检查各接触器线路端子d.对马达启动箱除垢并进行保护处理e.检测马达接线端子温度f.检测各接触器接点g.保护性处理各接触器触点3 润滑系统a.检查油槽油位是否正常b.检查油温传感器4.控制及保护电路a.检测及校正低温传感器b.检查及调整高压开关c.检测及校正高压传感器d.检测冷却水及冰水温度传感器e.检测冷冻水流量开关（本机无冷却水）5.冷凝器及蒸发器a.检查水及冷媒之温差，并调整使其符合
8、正常标准b.检测冷媒饱和温度传感器c.检测冷媒饱和压力传感器6.一般系统检查a. 检测冷媒系统有否有漏b.检测不正常之噪音，振动及高温c.检查机组控制面板是否正常工作d.检测及报告损坏的表和计e.运转主机，检查及报告其操作状况水冷离心式冷冻机组保养程序A 每天 1、提供设备故障紧急咨询服务B常规月保养1. 压缩机马达a. 检测及收紧所有之马达电源端子b. 检测马达线圈温度传感器欧姆值c. 马达线组之绝缘阻抗测试2. 马达启动控制箱a. 收紧所有之电源端子b. 对马达启动箱除垢处理，使其保持良好工作状态3. 润滑系统a. 检查油槽油位是否正常b. 收紧油泵马达电源端子c. 检查润滑系统是否正常并
9、作除垢处理4. 控制及保护电路a. 检查及调整导叶马达b. 润滑所有导叶之连杆及传动部份5. 冷凝器及蒸发器a. 检查水及冷媒之温差，并调整使其符合正常标准6. 一般系统检查a. 检测冷媒系统有否有漏b. 检测不正常之噪音，振动及高温c. 检查机组控制面板是否正常工作d. 检测及报告损坏的表和计e. 从视窗检视压缩机油位是否正常f. 运转主机，检查及报告其操作状况C年度保养(通常在机组启动前进行)1. 压缩机马达a. 检测及收紧所有之马达电源端子b. 检测马达线圈温度传感器欧姆值c. 马达线组之绝缘阻抗测试2. 马达启动控制箱a. 收紧所有之电源端子b. 检测马达启动器的所有其它装置c. 检测
10、各接触器线路端子d. 对马达启动箱除垢e. 检测马达接线端子温度f. 检测各接触器接点g. 清洁各接触器接点3. 润滑系统a. 更换压缩机润滑油（每台需 7.5 加仑）b. 检测油槽油位是否正常（运转中）c. 更换压缩机油过滤器 d. 检测油温控制传感器e. 收紧油泵马达电源端子f. 记录马达运转电流g. 检测油泵马达绕阻h. 检测马达线圈内阻4. 控制及保护电路a. 检测及校正低温传感器b. 检测及调整高压开关c. 检测及校正高压传感器（选择配备）d. 检测及调整油压调节阀e. 检测油压转换器f. 检测及调整 Guide Vane 步进马达g. 润滑所有 Guide Vane 之连杆及传动部
11、份h. 检测冷却水及冰水温度传感器i. 检测及调整冷却水及冷冻水流量开关j. 校正及调整主机设定参数5. 冷凝器a. 检测水及冷媒之温差b. 检测冷媒饱和温度传感器c. 检测冷媒饱和压力传感器6. 蒸发器a. 检测水及冷媒之温差b. 检测冷媒饱和温度传感器c. 检测及校正冷媒蒸发压力7. 抽气系统a. 检测电磁阀b. 清洁冷凝盘管铝鳍片c. 检测马达之绝缘阻抗d. 抽气系统整组清洁除垢e. 检测排气是否正常f. 检测冷媒水份指示器8. 开机运转测试a. 检测马达线圈温度传感器b. 油槽视窗油位是否正常c. 从视窗检测抽气回收马达，d. 若有水份将其排除 e. 检测不正常之噪音，振动及高温 f.
12、 检测及报告损坏之零件 g. 检测及报告其操作状况 小型中央空调招标要求一、服务范围院区内所有小型中央空调，共 66 台。小型中央空调明细表分类 使用地点 设备名称 数量 规格型号 额定功率 备注2 台 YVOH180VVEE 14.86KW1 台 YVOH200VPEE 16.3KW2 台 YVOH220VPEE 18.4KW2 台 YVOH160VVEE 12.434KW1 台 YVOH140VVEE 10.96KW3#楼 B 约克多联式空调1 台 YVOH120VVEE 10.4KW8 台 MMY-MAP-1201HT810.19 KW东芝空调4 台 MMY-MAP-1001HT87.9
13、7 KW5#楼 6FB三菱空调 1 台 PUHY-P250YSCA 7.8KW12 台 RZP450SY1 13.1 KW8 台 RZP400SY1 11.8KW6#楼5 台 RZP250SY1 7.15KW7#楼（血透） 7 台RZP250PAY1 7.27KW6 台 RSXY10KY1C 11.8KW1 台 RMXS160DV2C 4.677KW8#楼3 台 RY125FPASY1L 4.46KW小型多联机组8#楼 2F大金空调2 台 RZP350PAY1 1.08KW制冷制热两用二、基本要求（一）乙方负责开机调试、各系统检查（ 电气系统、风系统、氟系统）维护、停机及在使用中故障的维修，不
14、再收取除零配件费用外的任何费用。(二)乙方负责在甲方使用设备前，对合同清单规定的设备进行电路系统、 制冷系统及主机排风系统检查后进行调试以保证设备的正常运转；(三)乙方对甲方的设备在使用时进行每月一次的巡检，系统泄露、翅片清洗、线路松动、声音异常等系统故障需提前预见，因巡检不到位造成的故障及配件更换由乙方负责；(四)乙方每次在对设备的巡检、维修时，需做设备状态记录，巡检、维修后由甲方验收；(五)设备出现故障，乙方应在接到报修24小时之内派人进行维修，需更换配件必须给出合理的书面报价，经甲方确认后更换，甲方有权对不合理的报价提出异议，并可以选择其他公司进行更换，除零配件外的其他费用从维保费中扣除
15、；(六)遇零配件损坏，常用配件乙方向甲方零配件的供货期最长不超72小时，非常用配件的供货最长不超过120小时，特殊情况超出时间需给出书面说明。(七) 乙方每次结束作业后，填写维修保养清单和维修保养工作单，双方签字确认，以示完成维保工作要求：项目 检查内容 检修周期 备注空调主电控柜 开关通断测试并紧固接线 二次检查控制器 各项参数设定及参数调整 二次机组外壳防腐 处理外壳及螺丝腐蚀 二次制冷系统检漏 高、低压检修口及可能产生泄漏地方 每月一次室外机压缩机 1 电动机的绝缘性能2 运转中是否有异声3 运转时压缩机的电流4 曲轴箱视油镜油位及冷冻油污浊程度5 压缩机吸、排汽过热度6 油加热器加热温
16、度每月一次室内、外机风扇及电机1 电动机的绝缘性能2 运转中是否有异声3 运转时电机的电流4 电机运转方向及平心度每月一次室外机冷凝器 高压气体排污或人工清洗 二次换热器翅片 调整扶正倒伏翅片 二次内，外机连接电源及信号线1 电线绝缘性2 异常松动或脱落3 交流接触器触点磨损情况4 开关通断及保护灵敏度每月一次内，外机主控板 1 异常松动或脱落2 清除灰尘及异常3 测试主控板各项参数及设定值并空载运行4 试验保护开关灵敏度每月一次氟利昂充注量 1 检查机组高、低压并适当添加氟利昂2 调整热力膨胀阀开启度3 检查四通换向阀灵敏度每月一次室内机皮带 调整皮带松紧度。 二次室内机皮带轮 调整平心度和平行度 二次室内机过滤网 定期更换 二次室内机电加热 1 电加热的绝缘性能2 运转时电机的电流3 紧固接线二次节能的可行性 1 制冷系统放空气2 压缩机
