佳天住宅小区设计设计说明

《佳天住宅小区设计设计说明》由会员分享，可在线阅读，更多相关《佳天住宅小区设计设计说明（12页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、11 概 述1.1 项目简介本方案为佳天金色荷田（暂定名）住宅项目。项目地块位于长沙市汽车南站以南，机电市场东侧，高升路与和平路交叉口东北角，规划建设用地 12569.2 平方米（合 18.85 亩） 。基于基地区位以及周边环境，本住宅小区定位为以中小户型为主的居住社区。总建筑面积约 41525.61平方米。项目以“现代高层建筑”为规划主题，以板点结合、错落有致之空间布局及环保节能的建筑设计，创造出健康、舒适、愉快的居住环境，并展现出现代化的生活品味，成为该区形象鲜明、出类拔萃的住宅小区代表。1.2 设计依据1.2.1 规划设计条件书1.2.2 地形图、红线图等基础资料1.2.3 佳天金色荷田

2、（暂定名）住宅小区规划方案设计任务书1.2.4 国家及地方相关规范规定1.3 规划理念随着长沙市的不断发展及社会的进步，长沙人民对于住宅的要求不仅仅满足于单纯居住面积的扩大，而是升华到对整体环境素质、绿化、阳光、空气等等新的诉求。在这大前提下，总体规划设计有以下之重点：1.3.1 建筑布局自然、合理、清晰；1.3.2 充分利用基地现状地形，减少土方量，并进一步优化环境品质； 1.3.3 着重“人本、自然、生态” ，强调建筑与景观的有机结合，并使大多数住户能开窗见绿；1.3.4 每户均有主要房间朝南，并尽可能多间住房朝南；1.3.5 建筑单体采用环保节能设计。基于以上理念，此项目之规划主题表现为

3、“现代生态高层建筑” ，并结合“现代简约”之风格，形成一具有强烈时代气息而富有浪漫色彩的居住小区。2 总平面设计2.1 总体布局2.1.1 本方案配合“现代高层建筑”的主题，在布局上强调自然动态及南北座向，扩大小区中心绿地面积，提升小区的整体环境。总体布局为一点一线的建筑布局，充分结合基地形态，通过建筑围合形成中央园林景观。2.1.2 住宅建筑均为 18 层高层建筑，尺度舒适宜人，并满足基地2限高要求。2.1.3 本方案之住宅户型设计建筑面积为 75、90、95、120 平方米四种，以满足不同家庭的需要，同时满足规划要点 90 平米以下住宅面积占总面积比大于 60%之要求。2.1.4 基地西侧

4、沿和平路设置一层商铺。2.1.5 为了尽量减低本项目对自然生态的影响及降低成本，本方案之地坪设计均结合原有地面高程设计。2.1.6 规划设置两层地下室，作为地下停车及设备用房，其中地下二层布置人防设施。2.2 交通组织基地西南与西北分别设置主次出入口，其中主入口采取人车分流形式，人行通过室外台阶进入小区，车行则以较小高差直接进入地下车库。沿基地北向和南向红线设置小区外围环路，并作为小区主要消防道路。基地中央绿地内设置隐形消防车道，满足所有住宅扑救要求。基地南北两侧靠近小区机动车出入口处各设置一个地下车库出入口。沿北侧道路设置部分路边停车。2.3 竖向设计基地现状标高与规划道路标高高差为 4-6

5、 米，设计充分利用高差设置沿街商铺与地下停车库，因地制宜解决商铺上层住宅出入口问题，并有效减少土方量。规划小区标高最低点为西南角商铺室外地坪，标高为 56.80，最高点为东北角道路中线交点，标高为 65.08。2.4 景观设计基地以主入口人行踏步及中央圆形广场形成小区主要景观轴线，与之垂直的则是另一条贯穿整个小区的景观轴线。小区主入口利用高差设计，以踏步、叠水等设计手法形成大气的入口景观，并具有明显的导向性。中央园林以园林小路作为连贯通道，首要满足消防要求，并点缀以亭台、山石、水景等园林主要构成要素，形成自然、浪漫的生态园林景观。2.5 主要技术经济指标：序号 项目名称 单位 数据 备注1.

6、征地面积 16358.752. 规划建设用地面积 12569.23 建、构筑物占地面积 2755.03 总建筑面积 41525.61（1） 计入容积率建筑面积 35020.39其 住宅面积 33619.743其中：90 平米以下 21580.2690 平米以上 12039.48商业面积 1200.65中公建面积 200（2） 不计容积率建筑面积 6211.22地下室面积 6122.0架空层面积 89.224 居住户数 户 3595 居住人数 人 11486 建筑密度 % 21.877 容积率 2.788 绿地率 % 48.09 绿地面积 6033.2110 机动车停车位 个 197地上停车位

7、58其中 地下停车位 1393 建筑设计3.1 概述本小区住宅包含四栋住宅，分别为两栋点式和两栋双拼高层住宅。住宅层数均为 18 层。其中 1、2 号栋住宅带底层商铺，3 号栋住宅底部布置两层平战结合的地下停车库及设备用房（包括发电机房，变配电间、消防水泵房、消防水池、生活水池等） 。3.2 户型设计3.2.1 住宅户型由一梯三户和一梯四户组成，依托用地与道路红线与总体布局紧凑布置。户型建筑面积分别为 75，90, 95,120四种类型。3.2.2 90 平米面积以下住宅户型满足各个功能房间面积需求之外，均充分考虑户型舒适度，其中 90 平米户型均为三室两厅两卫设计。3.2.3 以客厅为核心，

8、合理组织户内交通流线及功能分区，动静分区、公私分离明确，相互干扰少。3.2.4 明厅、明卧、明厨、明卫，自然通风采光良好。3.2.5 厨房设计标准化，为成套厨房设备进入家庭提供依托。3.2.6 面向主要景观的主要功能房采用低窗台飘窗设计，在不增加面积的前提下加大了室内空间，扩展了景观视野，3.3 层高及建筑高度所有的住宅楼层高均为 2.9m，地下部分为两层，层高为 3.6m，商铺层高为 4.2-5.1 米。建筑高度为 52-59m。 3.4 立面设计住宅、建筑布局以活泼、现代、简约为主题，体现了自然环保的主旨，而不同的立面材质组合以及体量在长短、高低等细微变化中造就了4居住区内多种不同形态。建

9、筑风格以清新、亮丽、现代为基调，减少凝重与沉闷，强调建筑与环境的融合，立面色彩清秀，造型风格细腻，色彩在横向、竖向上的穿梭，阳台的变化，窗户的变化，富有层次。3.5 垂直交通本工程包括 4 栋二类高层住宅。所有住宅每个单元均设有两台电梯及防烟楼梯，其中一台电梯为消防电梯。住宅电梯选用载重量为1000Kg，载客 13 人，速度 1.5 米/秒。3.6 无障碍设计根据城市道路和建筑无障碍设计规范 （JGJ50-2001、J114-2001）进行设计。设置范围包括建筑入口平台、候梯厅、公共走道、电梯轿厢、室处与城市道路的坡道以及小区公厕等。3.7 消防设计本工程中所有住宅均属于二类高层，总建筑面积为

10、：41525.61 平米。耐火等级为一级，每栋每单元每层为一个防火分区，每个防火分区设有一座防烟楼梯和一部消防电梯。地下车库、住宅的前室和走道等处均设湿式自动喷水灭火给水系统；小区地下车库共两层，建筑面积：6122.0 平方米，车位为 139 个，位置位于 3 号栋住宅底部。耐火等级为一级，每层分为一个防火分区，每个防火分区设有不少于二个安全出口，疏散距离小于 60 米。以上消防设计均满足消防规范的要求。3.8 人防设计本工程人防等级按甲六二等设防，人防工程设置在地下二层，共2629 平方米，人防掩蔽人数 2400 人,分为两个防护单元，满足人防要求。3.9 建筑构造及装修1、墙体a、住宅外墙

11、和分户墙采用 200 厚粘土多孔砖，户内分隔墙除剪力墙外均为 120 厚加气混凝土砌块。b、商铺外墙 200 厚粘土多孔墙，内隔墙 200 厚加气混凝土砌块。c、厨房采用变压式排风道。2、楼地面：水泥砂浆，入户门厅及过道用防滑地砖。3、屋面：会所坡屋面采用挤塑聚苯板保温隔热层坡屋面，住宅平屋面为挤塑聚苯板保温隔热层上人平屋面；商铺屋面为挤塑聚苯板保温隔热层上人平屋面，屋面防水等级级。54、顶棚：门厅、走道、电梯间、楼梯间用 888 仿瓷涂料，其余水泥砂浆。5、内墙面：门厅、走道、电梯间、楼梯间用 888 仿瓷涂料，其余水泥砂浆。6、外墙面：高层住宅外贴全瓷外墙砖，颜色详见立面图，线脚、空调板，

12、窗台等刷氟碳外墙漆。商场部分干挂英国棕花岗岩。7、窗户：白色塑钢中空玻璃窗（5+6+5mm）外窗气密性应4 级。8、住宅入户门：成品乙级防火防盗门。3.10 节能设计3.10.1 节能设计措施：通过紧凑的户型设计，充分减少住宅体表比；优化住宅采光通风设计，在满足功能需求的前提下，尽量减少开窗面积。3.10.2 使用节能环保材料：建筑外墙及门窗使用高效节能材料。4 结构设计4.1 设计依据4.1.1 本工程结构设计所采用的主要标准及法规：（1） 建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001)（2） 建筑抗震设防分类标准 （GB50223-2008）（3） 建筑抗震设计规范 （GB5001

13、1-2001）(2008年版)（4） 建筑结构荷载规范 （GB50009-2001）(2006年版)（5） 混凝土结构设计规范 （GB50010-2002）（6） 建筑地基基础设计规范 （GB50007-2002）（7） 钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程 （JGJ3-2002）（8） 地下工程防水技术规范 （GB50108-2008）（9） 人民防空地下室设计规范 （GB50038-2005）（10） 砌体结构设计规范 （GB50003-2001）(2003局部修订)（11） 建筑桩基技术计规范 （JGJ94-2008）（12） 多孔砖砌体结构技术规范 （JGJ137-2001）(2003

14、局部修订)（13） 中华人民共和国工程建设标准强制性条文 （房屋建筑部分2002年版）（14） 长沙市抗震区划图4.1.2 本工程结构设计所选用的荷载标准值：自然条件：（1）风荷载：0.35kN/m 2 （2）雪荷载：0.45kN/m 24.1.3 楼面均布活荷载标准值：住宅： 2.0kN/m 2 阳台： 2.5kN/m 2商铺： 3.5 kN/m 2 卫生间： 4.0 kN/m 2地下车库：4.0 kN/m2 (板跨不小于2m单向板 ) 2.5 kN/m2（板跨不小于6mx6m双向板）消防车：35 kN/m2（ 板跨不小于2m单向板） 20 kN/m2（板跨不小于66mx6m双向板）人流密集

15、楼梯：3.5 kN/m 2 普通楼梯：2.0 kN/m 2电梯机房： 7.0 kN/m 2 不上人屋面： 0.5 kN/m 2 上人屋面： 2.0 kN/m 2 4.2 工程概述本工程仅 3#栋栋设二层地下室。地下室顶板作为上部结构的嵌固层。其中 1#栋、2#栋底部设商业门面。3#栋、4#栋单元之间设置抗震缝。4.3 结构设计基本要求根据建筑结构可靠度设计统一标准 （GB50068-2001）划分，本工程建筑结构安全等级为二级，结构的设计使用年限为50年；根据建筑抗震设防分类标准 （GB50223-2008）及建筑抗震设计规范（GB50011-2001（2008年版） ）划分，本工程建筑抗震设

16、防类别为丙类，抗震设防烈度为六度，设计基本地震加速度为0.05g。本工程基础设计等级为甲级。本工程地下室为框架-剪力墙结构，其中框架抗震等级为四级，剪力墙抗震等级为三级。上部住宅均为剪力墙结构，剪力墙抗震等级为四级。楼板均采用现浇普通梁板式结构。4.4 结构布置基本原则本工程剪力墙布置原则上利用外墙、楼梯间和电梯间围护墙、部分不妨碍建筑使用功能的内隔墙。布置钢筋混凝土一般剪力墙，尽量不布置钢筋混凝土短肢剪力墙，并保证架空层的通透性。对建筑有影响处，布置钢筋混凝土框支柱，优化下部商用空间。4.5 地下室设计本工程地下室长度及宽度均超出规范要求，每隔 30m 左右设置一条800mm 宽的后浇带，并采用比相