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1、商业物业工程交付标准序号 项目内容一、 工程交付必备条件1 完成标的物业主体结构验收合格2 完成标的物业机电设备验收合格3 完成初装修消防验收，并取得合格批文4 完成精装修消防验收，并取得合格批文5 完成标的物业全部建筑和统装工程，通过竣工验收合格。（1） 土建结构1 钢筋混凝土框架结构2 建筑物耐火等级为一级3 商场楼板荷载应符合国家规定用于商场的标准即荷载350N/m24 抗震设防烈度为八度。5 首层建筑标高百货不低于 5.7 米，购物中心不低于 6 米6 地下一层、二层以上建筑标高百货不低于 4.8 米，购物中心不低于 5.4 米7 地下二层车库建筑标高不低于 4 米8 影院楼层高度不低
2、于 8 米9 柱间距：百货不低于 8.4 米，购物中心不低于 9 米，10 主入口柱距以双方确认图纸为准；11 有屋顶采光顶的建筑，采光顶应设置遮阳措施（电动式） ，内部应安装悬挂中庭装饰的挂件（电动式） 、照明，并考虑维修措施。承租人提供位置、数量和承重等参数。12 根据承租人提出方案完成超市操作间、办公区、库房等土建隔墙的砌筑。（2） 外立面：1 外墙装修饰面为石材2 外立面夜景照明：建筑周边应安装照明灯照亮楼体；主立面应安装动感的 LED 楼型灯3 店招、广告灯箱的位置按双方协商确定，由承租人提供结构预埋件位置、数量、承重等参数，以及预留电源等。（3） 门窗、出入口（设计方案及材料由承租
3、人提出确定）1 商场首层出入口均设双道门（双道门内侧设置热风幕机） ，双道门间距不低于 3 米2 商场主入口设置旋转门，两侧安装两道平开门，高度不低于 2.8 米，宽度符合消防疏散要求。3 出入口门上均设立雨篷，雨篷有防水和排水4 主入口雨篷下部安装金卤灯（150W/个）照明、预埋音响设备的线管，预埋装饰挂件，由承租人提供位置、数量、承重负荷等参数5 商场连通外界底层门窗应设有防盗措施6 地下超市沿街面应单独设置出入口7 出入口大门玻璃采用钢化玻璃，厚度符合规范，确保安全可靠。8 出入口大门门框选用亚光拉丝不锈钢，厚度符合要求9 出入口大门门框选用氟碳喷涂钢制，颜色双方协商确定。10 商场所有
4、的门（防火门、防盗门）均为无门槛式扫地门，防火门为带玻璃的钢制防火门11 外窗采用平开式或上悬式彩色断桥铝合金双层玻璃窗，颜色双方协商确定（4） 商场周边环境1 广场地面采用石材铺装2 广场地面采用广场砖铺装3 广场设立带视觉旗杆的广场灯、地灯、广告灯柱4 汽车道采用柏油路面5 汽车道采用混凝土路面6 完成物业周边绿化，设有浇灌。（5） 理货区1 首层货梯附近设有承租人大型货车专用理货区，该理货区应留合理的通道及卸货车位，确保理货畅通。2 理货区应设卸货平台，并设有防雨棚3 地下货梯附近设有承租人理货区，留有合理的通道和卸货车位，确保理货畅通（6） 无障碍设施1 主出入口有台阶时，旁边要设立残
5、疾人专用坡道，坡度及扶手高度符合规范要求，两侧扶手采用不锈钢材质。2 商场内地面有台阶时，要设立残疾人专用坡道3 设置无障碍卫生间4 有无障碍设施电梯（7） 卫生间1 标的物业内除首层以外各层（含地下一层）均应设有卫生间，根据商场面积按规范确定卫生间数量2 除残疾人坐便外，均设置蹲便，男、女厕位比例满足当地规范。3 每个卫生间设置儿童小便器和洗手盆一套4 设置亲子卫生间5 男女卫生间设置封闭式独立厕位，大便厕位面积：（0.95m1.3m） ；无障碍厕位面积为：（2.12.2m）6 设置独立机械排风至室外7 设置风机盘管空调系统8 洁具：大、小便器均采用感应式冲洗阀；洗手盆采用感应式水龙头（8）
6、 盥洗间1 设置在首层合适位置及其它层卫生间旁，内设墩布池 2 面积不大于 4m23 地面做防水，安装地漏；墙面、地面贴砖，防水吊顶（9） 开水间1 每层设一个开水间，位置靠近卫生间，内设一台 80 升电开水器，由承租人采购，电源380V，功率 15 千瓦2 由出租人安装带漏电开关配电箱3 墙、地面贴砖，防水吊顶4 接通上下水、做防水（有排风）（10） 垃圾站1 设置垃圾房2 有独立的排风系统3 地面做防水，墙、地面贴砖4 设有保洁用给、排水（11） 停车位1 承租人免租机动车位数量（ ）2 完成车位划线、停车挡、墙护角、墙地面导视、道路指示灯箱牌等，符合相关规范3 地下车库设有通风换气4 照明、限高标志、收费系统，以及其他完善的车库配套系统，符合规范
