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1、1 广州日立广日电梯 电梯使用单位: 电梯维修保养 单位广日电梯工程有限公司 电梯维修值班电话: 电梯维保监督电话: 2 合 同 甲方: 乙方: 丙方业主委员会监督甲、乙双方工作 为了保证电梯的安全正常运行减少电梯的故障出现避免电梯的事故发生延长电梯的使用寿命甲、乙双方经协商达成以下电梯保养维修服务协议 一、甲方委托乙方对正在运行、使用的 台 电梯提供维修保养服务。 二、 电梯的技术状况 电梯品牌型号 层/站/门 台数 台 速度 米/秒 电梯安装单位 电梯使用合格证发证单位百色市技术监督局检验院 电梯使用合格证有效期限 2010 年 三、电梯维修保养的内容和质量 乙方严格遵照电梯生产厂随梯发来
2、的使用维护说明书和本合同的附件规定的作业程序对电梯实施每月 两 次维护。具体保养维护项目见附件以保证电梯处于完好安全使用状态达到延长电梯使用寿命在乙方保养不当或保养不到位导致年检不能通过的费用由乙方承担。 四、合同期限 本合同有效期从2010年7月9日至2011年7月8日止为维修保养期合同任何一方欲终止合同应提前书面通知。 五、8台电梯每年维修保养服务费共计人民币40000元大写肆万元正。 注1、维修保养服务费用不包括电梯年检所发生的费用。 2、维修保养服务费不包括更换零配件费用。 3、维修保养服务费不包括整修曳引机、裁短钢丝绳所发生的费用。乙方在 维修中需对电梯进行零配件的更换和进行第三项的
3、整修应事先取得甲方的同意。 六、付款方式 由甲方按季度把保养费转给丙方再由丙方按季度以现金方式转帐支付给乙方。 3 七、甲方的权力 1、在电梯出现故障时乙方需在半天内检查出该故障问题所在。 2、电梯维修时需更换零配件享有乙方供应用户配件零售价格的7折优惠如乙方的报价过高可由丙方自行购买乙方负责安装不收取任何费用。 3、甲方电梯管理人员有权在电梯保养报告书上实事求是地签署意见。 4、甲方有权拒绝乙方的维保人员提出的无理要求或额外报酬。 5、甲方有 权提出更换维修保养人员。 八、甲方的义务 1、必须按电梯使用维护说明书规定的操作规程正常使用本合同所指的电梯。 2、甲方应向乙方提供在作业时间内进入电
4、梯及机房的方便。 3、不得向乙方派出维保人员提出从事本合同以外的工作要求。 4、甲方提供乙方保养的电梯在交付乙方保养之前必须达到广西质量技术监督部门所要求的电梯安全检验合格标准如达不到上述合格标准甲方可委托乙方先行检修其费用另计。 九、乙方的权力 1、有 权要求丙方按规定结付电梯保养服务费用。 2、有 权拒绝甲方提出除电梯保养维修服务以外的服务要求。 十、乙方的义务 1、乙方提供 专人全日 24小时紧急修理服务甲方发现维保设备发生故障或有不正常运行现象应立即拨打 服务热线通知乙方从速派遣称职人员处理乙方承诺根据已接到的甲方电话通知在45分钟内到达现场处理故障。若故障中有乘客困于设备内乙方承诺根
5、据已接到的甲方电话通知在30分钟内到达现场处理故障。 24小时电梯维修值班电话 传真 电梯保养、维修监督电话 2、在保养期内乙方检查发现并指出电梯设备运行存在事故隐患向甲方提出更换电梯设备配件、纠正或整改影响电梯安全运行隐患因甲方不予采纳更换、纠正、整改等由此引发电梯设备损坏和安全事故乙方不承担任何责任。 3、在维保期间甲方负责满足设备运行的条件机房、底坑、井道、设备润滑及环境卫生由乙方负责。 4 4、乙方在保养过程中损坏其它部位的原件应由乙方负责修复或更换并达到正常使用功能不出现安全隐患。 5、由乙方更换或维修的配件引起的一切事故后果由乙方负责承担。 6、乙方维保人员维修保养电梯过程中所发生
6、的一切事故由乙方承担责任。 7、乙方维保人员进入甲方单位应当遵守甲方的规章制度保养维修时在电梯基层站门前摆设“电梯检修暂停使用” 等安全标牌以防意外。 8、因火水灾、地震、台风、盗窃、外 电源、土建机房、井道渗漏水等人力不可抗力的原因或甲方管理不当人为损坏等影响电梯正常安全运行造成甲方或第三方延误、损失的乙方不承担任何责任。 十一、甲、乙双方责任 1、甲方提供的设备必须具有电梯行业主管部门颁布的有效的安全检验合格标志并保证上述维保设备属甲方合法财产或甲方对该等设备拥有合法的委托维保的权利。 2、甲方对乙方派出的维保人员对设备保养、检查不到位或没有责任心的导致电梯无法正常运行或业主投诉不如以前经
7、双方确认后甲方有权扣除该台月维保费200元作为违约金并有权终止合同。 十二、本合同不尽事宜可以补充合同或协议形式加以完善补充合同协议与本合同具有同等的法律效力。 十三、本合同所附附件是构成本合同不可分割部分。 十四、本合同一式两份甲、乙、丙三方各执一份经双方签字盖章即生效。 5 甲 方 乙方 负责代表 法人代表 经 办 人 经 办 人 电 话 电 话 开户银行 账 号 日 期 年 月 日 日 期 年 月 日 丙 方 业主委员会 负责代表 经 办 人 电 话 日 期 年 月 日 6 合同附件 电梯维护细节 序号 具体内容 电梯运行情况检查 1 开门检查 2 关门检查 3 按安全触板检查重开门情况
8、 4 轿厢起动检查 5 电梯加速过程及弹性震动检查 6 电梯运行震动及异常噪声检查 7 电梯减速过程及弹性震动检查 8 电梯停止震动检查 9 电梯平层检查 10 电梯运行检查返基站及待机 11 检查是否响应最高厅门呼唤后转下行 机房检查 12 检查机房布置清洁及有无异味 13 机房照明检查 14 机房温度通风检查 15 消防设备检查 16 接触器动作检查、调整及清洁 17 检查控制柜元件、温度、有无异味 18 检查曳引机运行情况有无异常噪音、振动及温升 19 曳引机漏油检查及清洁 20 曳引机齿轮油检查 21 绳轮磨损检查 22 钢丝绳打滑检查 23 电动机运动情况检查有无异常噪音振动及温升
9、24 电动机周围检查及清洁 25 大功率模块冷却风机检查 26 电动机、曳引机轴承润滑情况检查 27 导向轮转动情况检查 28 导向轮轴承的润滑 29 主钢丝绳和限速器钢丝绳检查 30 给曳引机滚珠轴承加润滑油 31 给电动机滚珠轴承加润滑油 7 电磁制动器 32 电磁制动器动作检查和清洁 33 活动铁芯行程检查 34 各枢轴部件的润滑 35 刹车片剩余厚度的测量 停电电源柜 36 检查ALP柜各保险丝状态是否正常 37 检查电池外观完好和干燥、清洁 38 检查充电板指示灯是否亮 39 断外电源或用TEST开关检查ALP柜运行 40 检查停电自救运行过程中电池电压是否在标准范围 41 检查充电
10、器输出电压 42 清扫ALP柜PCB 板上的灰尘 轿厢检查 43 应急通讯装置对讲机检查 44 应急照明检查 45 停止按钮动作检查 46 轿厢内部螺栓、地板和油漆污染和破坏情况检查 47 照明和风扇检查清洁 48 按钮的动作和信号操纵箱及面板破损情况检查 49 轿内指层器指示检查 50 检查并清洁地坎槽、检查门靴磨损及紧固情况 51 轿门开关检查 52 检查安全触板开关的紧固情况 53 门系合装置的润滑和清洁 54 安全触板周围的清洁和润滑检查 55 门导轨、滚轮和偏心滚轮 56 安全窗开关检查 厅门检查 57 层门开关动作检查 58 层门钢丝绳和驱动链的检查润滑 59 层门导轨、滚轮和偏心
11、滚轮的检查清洁、润滑 60 门系合滚轮和门刀相互位置的检查 8 61 门锁开关的动作检查 62 门锁机构的检查 63 关门机构检查 64 地坎槽的清理、门靴磨损程度检查 65 层门内外门锁开锁检查 66 门橡胶缓冲器固定情况检查 67 各层指层灯和层站按钮灯检查 68 层站按钮操作检查破坏和磨损 69 层站按钮控制重开门检查 轿顶和井道检查 70 井道的清洁和检查 71 轿顶的清洁和检查 72 门机动作检查 73 门机转动皮带检查 74 门机驱动皮带的检查 75 门机驱动皮带张紧力检查 76 层门导轨、滚轮和偏心滚轮的检查清洁、润滑 77 门电动机检查 78 变频门机电子板的温度、有无异味、有
12、无灰 尘 79 主导轨和对重架导轨检查 80 轿厢导靴的磨损测量 81 对重架导靴的磨损程度测量 82 给轿厢和对重架的润滑装置加油 83 电缆的固定和运行情况检查 84 中间接线箱内部检查 85 平层装置相互位置检查 86 强迫换速开关检查 87 极限开关动作检查 88 终端极限开关动作检查 89 安全钳锲块的润滑和检查 90 补偿链及其导向装置检查 91 对重架护栏杆检查并固紧 9 底坑检查 92 底坑的清洁和检查 93 缓冲器固定情况和锈蚀情况检查 94 各张紧轮轴承的润滑和检查 95 底坑开关检查 长时间保养项目 96 更换曳引机齿轮油 97 更换停电电源柜电池 98 紧固导轨撑架和对重导轨撑架的螺栓 99 紧固主导轨和对重轨的导轨夹连接板的螺母 100 测量电梯系统的对地电阻
