《四川大学国家大学科技园策划案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《四川大学国家大学科技园策划案（35页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、四川大学国家大学科技园营销策划方案 目 录一、成都市工业房产现有环境.4（一）现有科技园区 SWOT 分析 41、 青羊工业区 SWOT 分析42、 天府软件园 SWOT 分析 63、火炬动力港 SWOT 分析.7（二）成都工业园区现状10（三）成都城市工业房产结症13二、项目市场定位. 14（一）本项目机会点141、项目定位.142、定位理由.153、定位构思.16（二）区域功能划分. 16三、项目开发战略规划171、战略规划.172、战略功能规划.193、项目开发战略 四、项目营销方案 24（一）营销策略.241、产品策略252、价格策略263、渠道策略 .28 4、服务策略29（二）招商
2、策略.291、招商目标29 2、招商对象.303、推介会主题304、招商步骤315、招商政策32五、项目市场预测及评估.33六、项目整体运行周期及执行细则成都市工业房产现有环境（一）现有科技园区分析：所考察项目 SWOT分析青羊工业区 SWOT分析项目简介：位于日月大道以北、发展区 A 线大道以西、温江机场以东、成飞公司以南。处于三环与绕城高速之间。占地面积 3053.09 亩、总建面积 177 万平方米，容积率 1.2，建筑密度 30%，绿化率 20%，车位 1 个：100 平方米建筑以现代生态建筑为主，层层退台式园林绿化。精密机械加工与电子电器发展现代制造工业与信息工业。共分三大区域即科技
3、创新区、精密加工区、配套服务区。项目优势分析：1、面积大可以形成规模效应，从而降低开发成本2、购买、租赁、自建、以土地厂房入股四种发生降低开发公司的风险3、有很好物业配套设施与智能系统4、购买、租赁、自建、以土地厂房入股对于入驻企业可以做出多种选择5、优惠政策幅度比较大6、统一规划、统一建设、统一投资、统一招商、统一经营、统一管理园区成本降低，效率提高7、项目业主企业化、项目运作市场化，有非常明确的权利义务关系，管理者与经营者各司其职，全力推进项目建设项目劣势分析：1、面积大不容易运转，而且运行的周期很长，比较难把握2、产业定位为高新技术、主导产业是精密加工与电子电器、信息工业没有足够细分市场
4、，没有核心目标3、对企业进入的要求过高，限制了许多企业的入驻4、未过多考虑本土中小企业5、 成 都 工 业 地 产 才 刚 刚 起 步 ， 并 不 成 熟6、 成 都 的 大 多 数 中 小 企 业 处 于 初 创 阶 段 ， 这 些 企 业 的 自 身 实 力 还 不 足 以 支 付 数 百 万 的 款 项来 购 买 大 面 积 的 厂 房 与 办 公 地 点项目机会分析：1、容易吸纳大型企业入驻2、让专业的人做专业的事-物业与工业园的管理3、价值共创，财富共享与企业共同开发利润点4、 不 少 国 内 外 大 型 企 业 为 了 抢 占 西 部 广 大 市 场 ， 纷 纷 来 到 成 都 这
5、 个 西 部 枢 纽 门 户 设 点项目威胁分析：1、由于成都在成都存在大量同质的高端 EOD 生态工业园，争取同样类型的企业入驻竞争很激烈2、入驻的企业不成功经营会给园区造成极坏的影响3、 本 地 很 多 企 业 对 固 定 资 产 的 投 入 并 不 重 视 ， 他 们 更 注 重 的 是 产 品 和 研 发 ， 即 使 一 些 企 业 有 实力 ， 他 们 也 没 有 一 种 集 中 意 识 ， 不 知 道 群 聚 效 应 的 重 要 性 ， 不 愿 意 集 中 购 买 厂 房天府软件园 SWOT分析项目简介：位于城南副中心核心地带（成都高新区南部园区大源组团） ，天府软件园位于成都高新
6、区大源组团的核心地带，在城南副中心中轴线天府大道东侧，北临科技会展新区、新世纪公园；西面为出口加工区、工业园区；南面为教育产业园区、华阳大型居住组团；东面为府河风景线。项目优势分析：1、周围有良好的配套环境2、随着城市的南移，该园区将有很大升值空间3、定位专业-软件相关产业链4、拥有最完善和最先进的市政基础设施、商务配套设施和资讯网络：有线通讯、无线通讯数字网、智能网络全境覆盖科学的功能分布，流畅的物资集散以及完备的配套设施体系5、房子为弹性空间布置，客户可根据需要自由间隔6、门槛的高要求，在技术上保证了入园项目的高质量项目劣势分析：1、专业定位目标就变得单一2、中国的软件还处于发展阶段，进入
7、的本地企业很少3、有软件项目的科技园在成都比较普遍，因而竞争很残酷4、 成 都 工 业 地 产 才 刚 刚 起 步 ， 并 不 成 熟 ， 在 专 业 配 套 有 些 落 后 。项目机会分析：1、政府对于软件的大力支持2、软件在发展中国是如火如荼3、软件企业发展快速，易于成长4、 不 少 国 内 外 大 型 企 业 为 了 抢 占 西 部 广 大 市 场 ， 纷 纷 来 到 成 都 这 个 西 部 枢 纽 门 户 设 点项目威胁分析：1、软件行业淘汰频率很高2、技术更新很快3、是政府主导一揽子开发，对市场把握的灵敏度不高火炬动力港 SWOT分析项目简介：位居锦江工业园南北一路城南新贵之地，CB
8、D 商务中心，邻水而居项目优势分析：1、建筑类型有小高层和商务别墅，都是为中小企业办公而设计2、多种户型让投资选择多样化，每一层均开放式空间自由分隔，充分满足企业需求3、可以提供给只注 重 产 品 和 研 发 的 企 业4、 政 府 对 工 业 房 产 商 的 政 策 “补 贴 ”5、园区为企业提供小额贷款6、园区帮助企业培训员工7、创建信息交流平台项目劣势分析：1、 成 都 的 大 多 数 中 小 企 业 处 于 初 创 阶 段 ， 这 些 企 业 的 自 身 实 力 还 不 足 以 支 付 数 百 万 的 款 项 来 购 买 厂 房办 公 地 点2、 成 都 工 业 地 产 才 刚 刚 起 步 ， 工 业 园 的 形 态 发 展 并 不 成 熟 ， 尤 其 是 针 对 本 土 中 小 企 业3、 失 去 为 国 内 外 大 型 企 业 服 务 的 大 部 分 机 会项目机会分析：1、 成 都 的 大 多 数 中 小 企 业 处 于 初 创 阶 段 ， 这 些 企 业 的 自 身 实 力 还 不 足 以 支 付 数 百 万 的 款 项 来 购 买 厂 房 办公 地 点 ,但 是 说 服 可 以 先 租 ，
