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1、学习改变人生做成功物业管理人！第 1 页，共 50 页中国物业服务教育网 http:/中海楼宇科技 有限公司 弱电设备工作手册Z H K J 编号：WI / RD手册版号：A编制： 日期：审核： 日期：批准： 日期：说明：红色印章为受控文件文件受控章 括号内数字为文件分发学习改变人生做成功物业管理人！第 2 页，共 50 页中国物业服务教育网 http:/中海楼宇科技 WI / RD目录有限公司 弱电设备工作手册 版号/状态：A / 0Z H K J 第 1 页 共 2 页编号 标 题 页码 版号/状态WI / RD001 弱电维修工职责 1 A/0WI / RD002 机电主管职责 1 A/
2、0WI / RD003 消防责任人职责 1 A/0WI / RD007 消火栓的保养 2 A/0WI / RD008 火灾报警联动 控制系统的保养 3 A/0WI / RD009 干粉灭火器的使用与保养 2 A/0WI / RD010 气体自动灭火控制系统的保养 2 学习改变人生做成功物业管理人！第 3 页，共 50 页中国物业服务教育网 http:/A/0WI / RD011 疏散出口指示灯 2 A/0WI / RD012 防火卷闸门系统的保养 2 A/0WI / RD013 风机的保养 2 A/0WI / RD015 对讲报警系统的保养 2 A/0WI / RD016 防盗监视系统的保养
3、2 A/0WI / RD017 公共天线系统的保养 2 A/0WI / RD018 停车场管理系统的保养 1 A/0WI / RD019 巡更系统的保养 1 A/0WI / RD020 周界防范系统的保养 1 A/0QR001RD 消防设备月保养记录 1 A/0QR002RD 消防设备季保养记录 2 A/0QR003RD 消防设备年保养记录 3 A/0QR004RD 消防中心值班记录 1 A/0QR005RD 消防设备季检查记录 2 A/0QR006RD 智能化设备月保养记录 2 学习改变人生做成功物业管理人！第 4 页，共 50 页中国物业服务教育网 http:/A/0QR007RD 智能化
4、设备季保养记录 2 A/0QR008RD 智能化设备年保养记录 2 A/0QR009RD 智能化设备季检查记录 2 A/0中海楼宇科技 WI / RD001有限公司 弱电队维修工职责 版号/状态：A / 0Z H K J 第 1 页 共 1 页一、 遵守公司各项规章制度，按时上下班，当班时不得会客，不得无故离岗、串岗。二、 熟悉所负责的弱电设备的情况，做好弱电设备的管理与维修保养工作，遵守公司安排的服务时间。三、 应急维修人员接到故障报告后应立即与本班人员联系，立刻赶到现场，维修完毕后做好记录，并将结果反馈给客户和公司办公室。四、 设备出现故障，经检查由于人力和技术水平所限而无法修复时，应报公
5、司请求派人协助修复。五、设备出现故障，在修复时如需更换主要配件时，向公司报告。六、自觉参加公司每月的员工培训学习和员工大会，为公司提出合理化建议。 学习改变人生做成功物业管理人！第 5 页，共 50 页中国物业服务教育网 http:/中海楼宇科技 WI / RD002有限公司 机电主管职责 版号/状态：A / 0Z H K J 第 1 页 共 1 页一、 遵守公司的有关规章制度，服从上级领导的工作安排。二、 承上启下，团结组织全队员工优质、高效进行设备维修。三、 以身作则，技术上精益求精，发动全队员工共同克服困难，学习改变人生做成功物业管理人！第 6 页，共 50 页中国物业服务教育网 htt
6、p:/解决工作难题。四、 合理安排队组员工每日工作，并制定维修材料备品备件计划，报公司审批。五、 根据工作手册制定季、年保养计划，随时组织人员处理各管理处的设备故障。六、 收集、整理、保存设备技术资料及维修保养记录。七、 对工作中出现的不能处理的问题及时向上级反映，并提出合理化建议。八、 组织队组员工互相学习、交流，提高员工的技术水平，增强员工的工作积极性。学习改变人生做成功物业管理人！第 7 页，共 50 页中国物业服务教育网 http:/中海楼宇科技 WI / RD003有限公司 消防责任人职责 版号/状态：A / 0Z H K J 第 1 页 共 1 页 一、全面贯彻辖区内消防各项制度。
7、落实防火措施、消防监督、消防设施管理。对辖区内的消防工作负全面领导责任。二、指导、检查、督促辖区内全体人员采取有效措施认真执行“预防为主，防消结合”的方针。三、熟悉辖区内防火建筑结构、工作及生活环境特点、设施基本功能及使用 方法、人员疏散通道、火灾中灭火措施等。四、随时检查辖区内防火设施及设备，消防火灾隐患，做到如万一发生火灾 能高速有效地扑灭。五、 教育辖区内人员工作及生活中贯彻防火制度，注意防火安全。六、 随时处理各种火灾隐患、火警投诉及有关事宜。七、 发生火灾时，在公司及管理处领导未到达火场时，担任火场临时指挥，协调灭火工作。学习改变人生做成功物业管理人！第 8 页，共 50 页中国物业
8、服务教育网 http:/中海楼宇科技 WI / RD007有限公司 消火栓的保养 版号/状态：A / 0Z H K J 第 1 页 共 2 页 10 目的：保证消火栓内部件齐全、良好，能正常报警，灭火时迅速正常地输出消防水。20 职责：楼宇科技公司弱电部的专职人员负责季、年保养。30 月保养：31 栓外检查：检查栓门关闭是否良好；锁、玻璃有无损坏；指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落；消火栓的合格证是学习改变人生做成功物业管理人！第 9 页，共 50 页中国物业服务教育网 http:/否完好。32 栓内检查（用手电光透过玻璃照亮检查）：检查栓内部件是否齐全，固定是否良好，有无脱落；电线是否
9、影响操作；栓内水龙头有无渗漏。33 报警联动测试：消火栓泵处于自动状态，随机抽取一个消火栓报警试验，栓上指示灯应亮，警铃应响，消防中心应有正确的报警显示，同时应联动消火栓泵起动加压，待压力达到规定要求时，应马上停泵。34 消火栓泵处手动状态，随机抽取消火栓总数的 5%，按消火栓报警按钮，应报警正常。测试结果应百分之百合格，如发现一个不合格，则应加抽总数的 15%重新测试（要求百分之百合格） 。35 栓门封条脱落破损的补贴封条。36 对检查发现的缺陷逐一进行修复。40 季保养：41 完成月保养的内容。42 测试消火栓报警按钮时应随机抽取总数的 10%试验，要求同月保养所规定。50 年保养：51 完成月保养中栓外检查部份。52 取出水带，仔细检查有
