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1、第一章 设计总说明一、设计依据1、重庆市城市规划管理技术规定2、重庆市山水园林规划规定3、甲方提供的建设用地红线图4、甲方提供的总体规划设计图5、甲方提供 1：500 现状地形图(电子版)6、甲方提供的设计任务书7、住宅设计规范(GB50069-99)8、城市居住区规划设计规范(GB50180-93)9、国家及地方相关的法律、法规及管理条例二、项目概况1、区域位置：本建设项目地处重庆市大渡口区西部，双山社区南区，整个南区用地为 121.9 公顷，南区东面靠陈庹路与大渡口新区，西南毗邻九龙坡区城市规划道路，以双山路与北区相连。2、地形地面貌：整个地形原生自然，呈向心型三角型走势，双山、坦克山脉络
2、由北至南蜿蜒伸展，起伏变化，双山山峰不仅为区域内的空间制高点，同时也是联系南北两区的地理中心。3、项目要求：首先要根据现有的用地情况，要有计划有针对性进行总体布置及单体设计，尊重环境自然。在尽可能控制成本的前题下，营造一个多元化的，满足不同人群需要的住宅小区，要有相当完整的配套设施，并且要与双山公园紧密结合。4、服务范围：受重庆市晋愉房地产(集团)股份有限公司的委托，我公司进行双山 D6-3/02、D6-4/02 及 D8-1/02、D8-2/02 两地块住宅区的规划、住宅建筑单体及相应配套设施的方案设计。5、工程概况：双山两块住宅用地面积约 20.88 万平方米，拟规划建设住宅2844 户，
3、容纳人口约 1 万人，根据甲方市场调研及策划，本住宅区以多层及高层住宅为主，并且辅以一定数量的联排低密度住宅，以满足不同的消费群体的需求。三、主要技术经济指标如下：D6-3/02、D6-4/02 地块经济指标用地面积： 71690总建筑面积： 177346.55其中：住宅：150467.1商业：1607.7会所：2561.35幼托：1684配套服务设施： 784.4架空层及地下室：20242建筑容积率：2.47总 户 数：1222 户建筑投影总面积：19041.88建筑密度：26.6%绿 地 率：36.1%停 车 位：地上 59 辆地下 451 辆D8-1/02、D8-2/02 地块经济指标用
4、地面积： 137161总建筑面积： 252737.03其中：住宅：214172.41会所：2586.4幼托：1995.12商业：2586.4文体休闲设施：3210配套服务设施：1294.3架空层及地下室：26892.4建筑容积率： 1.84总 户 数： 1622 户建筑投影总面积：38142.74建筑密度： 27.8%绿 地 率： 35.5%停 车 位：地上 55 辆地下 721 辆合计总经济指标：总用地面积： 208851总建筑面积： 430083.58其中：住 宅：364639.51会 所：5147.75 幼 托：3679.12商 业：4194.1文体休闲设施：3210配套服务设施：207
5、8.7架空及地下室：47134.4 建筑容积率： 2.06建筑密度： 27.4%绿 地 率： 35.7%总 户 数： 2844 户停 车 位：地上 114 辆地下 1172 辆第二章 总平面设计说明1、用地分析及总体构思本着尊重地形现状，结合当地景观特征，创造精品社区的总体思想，通过对小区内的用地及景观的深刻观察和了解，利用南北通达左右逢源的规划设计手法，精心规划小区道路与空间，尽可能使土方平衡，以水景为中心，以双山公园为背景，依山就势我们规划了两条主要的轴线和视觉走廊，由东到西，由南至北，将大渡口新城区陈庹路、居住小区、双山公园以及石井方开发用地有机地联系起来，使居住小区的空间在这个大区域里
6、有序地拓展。2、分期实施和分区管理 根据建设方对重庆市住宅市场的调研和策划，结合小区的整体布局，我们将 D8-1/02、D8-2/02 地块南区作为一期开发用地，主要以多层和高层住宅为主，将 D6-3/02、D6-4/02 地块作为二期开发用地，也以高层和多层为主，D8-1/02、D8-2/02 地块北部作为三期开发用地，以低密度住宅为主，这三期既有公共的服务设施，又相对成为独立小区，可分别管理，又可共同使用。公共设施的共享性和效率大大提高，不同人群又可适当隔离，增加了安全性。第三章 建筑专业设计说明1、设计特色根据当地的自然条件，我们在单体设计和总体规划方面，强调南北向布置，户型精心设计，极
7、大程度上满足住宅对日照、通风和采光等建筑物理环境方面的要求，根据当地规划部门的要求，我们的住宅屋顶全部布置了屋顶花园，完全体现了健康住宅的概念。建筑特点简朴大方、生于山水之上，融于山水之中，依山就势，错落有致，使之观景，亦是景。2、单体特点1) 建筑格局依山就势，力求空间变化丰富。2) 总体布局可分做三大独立组团，都有各自的配套服务设施。3) 小区内人车分流，地上、地面、集中、分散停车相结合，着重利用地形高差特点，设计架空和半地下停车场，既节省投资成本，又隐蔽安全。4) 建筑布局注重朝向、通风、采光，强调视线开阔，户户有景，注重均好性。5) 户型设计方正实用，南北通透，开窗方向满足视线的景观取
8、向，回避对视干扰，户内设置宽阔的景窗，观景露台，观景餐厅。6) 立面造型力图表现建筑设计的内部功能变化，简洁明快。 7) 充分利用周边得天独厚的景观优势，打造全方位生态社区，提高居住品位，创造金牌楼市。3、户型表：4、公建配置表功能建筑配置表类别 名称 数量 面积（m2) 备注托儿所 2 4 班 x2教育幼儿园 23679.124 班 x2医疗卫生 卫生站 1 376.30 文体休闲中心 2 3120.00 文化体育图书音像店 1 127.80 会所 2 5147.75 超市 2 1075.30 商铺 2 2829.60 便民店 2 237.80 商业服务洗衣店 1 163.80 银行储蓄所
9、1 126.80 金融邮电邮电所 1 102.40 社区服务中心 1 139.90 治安联防站 2 116.80 物业管理用房 1 142.70 社区服务门卫值班 4 100.00 垃圾站 1 150.00 路灯配电室 1 75.20 市政共用设备用房 2 195.50 第四章 景观设计说明一、用地分析及总体构思1、用地分析及总体构思1）本着尊重地形现状，结合当地的风土人情文化，在不破坏原来地貌的情况下，设置景观融入其中，营造自然、生态而不枯燥；大气、纯朴、包容而不张扬的自然生态如中国水墨山水园林式的精品社区：区域分割处理、设计元素的应用做得简单而又富有文化内涵。2）通过对小区内的用地及景观的
10、深刻观察和了解，利用南北通达左右逢源的规划设计手法，精心规划小区道路与空间，尽可能使土方平衡，以水景为中心，以双山公园为背景，依山就势我们规划了两条主要的轴线和视觉走廊，由东到西，由南至北，将大渡口新城区陈庹路、居住小区、双山公园以及石井方开发用地有机地联系起来，使居住小区的空间在这个大区域里有序地拓展。2、分期实施和分区管理 根据建设方对重庆市住宅市场的调研和策划，结合小区的整体布局，我们将 D8-1/02、D8-2/02 地块南区作为一期开发用地，主要以多层和高层住宅为主，将 D6-3/02、D6-4/02 地块作为二期开发用地，也以高层和多层为主， D8-1/02、D8-2/02 地块北
11、部作为三期开发用地，以低密度住宅为主，这三期既有公共的服务设施，又相对成为独立小区，可分别管理，又可共同使用。公共设施的共享性和效率大大提高，不同人群又可适当隔离，增加了安全性。二、景观设计说明（一）小区总体景观说明1 空间规划处理（与建筑合谐相包容的关系）1） 龙脉： D8-1/02 地块南北地块水系龙穴： D8-1/02 地块主入口广场风水池： D6-3/02 地块生态泳池小风水林：生态泳池周围的迷你小森林大风水林：双山、坦克山自然山脉资源小风水林的设置既在平面布局上与与双山、坦克山形成呼应，在空间上形成疏密、张弛的关系，更是在文化上得到延续和呼应；风水池的静水和动态的龙脉更是凝聚了小区的
12、灵气。整个园林环境体系是建立在似乎活了的 “龙脉 ”上，的确可以 “藏风聚气 ”，在小区里“人、物、风、水、气 ”无所不容，真正做到了 “天人合一，万物一体 ”。2）轴线概念 一线（龙脉）、两中心（龙穴、风水池）、五面 （建筑室外到建筑架空层，再到建筑宅内；地上到地下的停车场）、多视点（各个不同角度）。3）本小区景观设计本着尊重地形的原则，以建筑总图、消防总图及总体竖向设计为依据，着眼于居民日常生活的服务，将小区环境设计成集观景与休闲功能于一体的小区景观，在景观、空间的营造中，我们考虑到它的整体性与连贯性：即把建筑当成景观小品融入于整个环境中。从建筑室外到建筑架空层，再到建筑宅内为一体的空间环
13、境，从而形成流畅的、相互交融的景观，营造一种完整的、生态的、人性的自然空间，我们希望创造一种文化引导人们以一种新的生活方式去感受这个自然空间。4）其次，我们力图将建筑立面设计延伸至地面，形成空间感强烈的主体垂直绿化景观，并将双山远景借入小区，将原有山洪冲沟利用，形成瀑布、叠泉，汇入小区 Townhouse 区域，成为时开时合的水体，将现有资源充分利用，既满足功能同时成为可供居民享用的亲水空间。2 儿童活动场所 小区将设数处专供儿童游玩的场所，除传统的滑梯、翘翘板等设施外，还设有玩沙、戏水、攀爬等场地，尤其为本社区所特有的表现生态环保概念的项目，如：在幼儿园的密林区域营造了“DIY 区域”、“魔
14、幻空间”、“光影效果”、“森林知识”、“垂直极限”利用了废气电池、废弃轮胎、泡沫等一些环保生态的东西组成的游戏项目，既发了儿童的智力，亦是满足少儿的好奇探险之心，营造益于儿童成长的独特的森林空间。3 铺地 本方案力求协调保持小区的建筑风格及园林特色的，自然石材如青石板是本方案的首选，搭配相近的地砖、卵石等，其色彩做到高雅、自然、舒适。4 灯光特色1） 本方案除在入口处使用直接照明外，整个小区实行隐形照明法，即见光不见灯。各 种 灯 具 如 立 柱 灯 、 草 坪 灯 、 甚 至 射 灯 均 作 生 态 隐 蔽 ， 或 作 为 装 饰 品配 于 景 观 之 中 。 使小区在夜晚沉浸在朦胧的神秘氛
15、围之中。5 楼板的处理 “重视规律，以人为本”设计师科学地运用多种艺术处理手法，巧妙地将钢筋混凝土楼板及道路融化到一个有晴空、绿地、多样物种并存的优质的生态栖息环境当中，在这里，不只是单纯地造型或气氛的营造，而是提供给居住者新的生活方式及感动，让人们走在上面彻底忘掉生硬的钢筋砼板上，而是感觉自己处在一种峰回路转，视觉不断转换的自然的生态一体化的生活空间。（二）亮点景观的说明为了能够让“山水城市”更好地得到体现，设计师提出了“作水的文化，与山水脉相成形成山水交融，“仁者乐山，智者乐水”的园林环境”。整个园林以砂石按摩道为直接景观线索，贯穿始终其中，我们打算以三期为分界线，分别赋予每期主题为：历史上的名水：讲述历史上特别是关于重庆的水的故事，并把它用各类艺术处理手法营造独特的园林景观如：大禹治水的故事地理上的名水：讲述地理上特别使关于重庆的水的故事，并把它用各类艺术处理手法营造独特的园林景观如：长江三峡的故事处理手法营造独特的园林景观如：长江三峡的故事。神话的水：讲述神话中特别是关于重庆的山水的故事，并把它用各类艺术处理手法营造独特的园林景观如：洛神的故事赋予各类文化内涵于园林环境中，人们游历其中，不仅能够如生活于桃花源中，更让精神生活得到深刻的洗涤。（组团中也是用各个有
