《“美丽海南我的家”大型活动策划方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《“美丽海南我的家”大型活动策划方案（98页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、美丽海南我的家策划方案代号：热带风暴“美丽海南我的家”大型活动策划方案蔡发银海南第二居房地产策划有限公司美丽海南我的家大型活动策划方案政府推动、专家建议、协会牵头一、序海南省企业家协会迄今为止已拥有 2000 余家会员，而房地产及建设行业企业已有 198 家，他们都是很优秀，最活跃的房地产界企业家，然而“国六条”新政后，除部分楼盘已竣工售馨外，海南岛在建、在售的房子，已难以取得营销佳绩，随着房地产市场竞争日趋激烈，他们仰望着政府，期盼着岛外，希望我们协会能牵线搭桥，排忧解难，给企业真诚的关怀，参与进来，向全国的企业，企业家推介海南楼盘，使海南成为富裕起来的中国人理想的第二居住地。二、活动背景（
2、一）海南房地产分析1、感知海南房地产对于房地产行业，以前一直没有比较祥细的了解，倒是经常参加一些房展，看到一些楼盘的广告。在协会十大工委里也有建设行业工委（房地产行业） ，近期，有机会接触到会内一些优秀的房地产投资商，开发商，如美源（集团）股份有限公司，王德董事长、海德实业股份有限公司，纪道林董事长、奥林匹克花园有限公司，冯震飞总经理、昌茂企业（集团）有限公司，陈权中董事长、祥昌实业有限公司，王强总经理、三亚海韵实业发展有限公司，陈宪清董事长、天拓投资有限公司，章讯总裁、金手指房地产开发有限公司，张祥平总经理，他们都在做对得起海南历史的事，盖出好房子。我从内心里油然而生佩服与敬意。2、海南房产
3、的历史惨烈的海南房产开发史，为中国房产界提供了一个生动标本。上世纪九十年代初，刚建省带来的亢奋和经济试验田的优越区位，投射给人极度浮燥的心理，天涯房地产的发展随之进入无序状态，短暂的繁华过后，海南各城市一夜之间多出了建筑面积达 1631 万平米的烂尾楼；犹如在高尚人群中挤进来一个个蓬头垢面的乞丐，这些半拉子工程尽管曾经很风光地登场，最终却让一个城市为之羞愧难当。十年风雨，海南房地产经过历炼后终于走出寒冬，走上平稳发展之路，但市场规模的捉襟见肘，注定海南房产无法与内地大城市的同行业媲美，尽管发展商的步履已相当理性和从容，高度市场化的竞争却让大家极难争取更大份额的蛋糕。“旅游房产”在三亚的异军突起
4、，打破了海南房产界的沉寂，形成一个让国内同行为之侧目的景象，先天乏力的海南房产由此被提携到一个令人惊喜的高度。3、海口房产的困境无论是业内人士还是市民，都对海口的房产有着几分担忧：一方面是上世纪末的四五百万平米的烂尾楼盘的积压，一方面是每年二三百万平米的新建住宅上市，另一方面是每年一百万多一点的销售量和低廉的成交价格。按照这个速度，悲观者估计，十年也消化不了海口的房产。深入到发展商层面分析研究，我们会发现大量的发展商出身于建筑承包商或者贸易公司老板，对房产的开发经营都没有丰富的经验，有“摸着石头过河”的谨慎心理。市场与策划人才缺乏直接导致了“邯郸学步”的悲剧，从别的城市抄袭来的产品严重和市场脱
5、节、与资源脱节，产品最终成了本地人买不起、外地人相不中的尴尬结局。海口房产很特别，特别得让人一头雾水。其实，了解一下海口的经济就可以发现：购房者不能形成“购买力梯度” ，二手房，普通住宅、中高级住宅价格差距大，大量企业，机关的集资房供应源源不断，郊区、市县的进城能力差、购买力小，这些推动房地产发展的原动力小得可怜。加上海口的创业环境、就业环境、医疗环境、教育环境远不如其他省会城市，连省内在外的学子都不愿意回来长住，想吸引外来人口进驻海口，恐怕短期是没有多大指望的，这样，我们又失去新增购买力的推动。困难重重的海口房地产的出路在哪？在中国高速发展的经济，在庞大的度假需求！4、政府是房地产核心阶层2
6、005 年 1 月 28 日，省长卫留成在省三届人大三次会议上所作的政府工作报告中说，今年我省要抓住正在到来的加快发展的重大机遇，推动“十项工程”建设。其中的第四项工程就是“旅游房地产业工程” 。卫省长指出：“发挥海南人居环境优势，引进一批有实力的旅游房地产开发商成片开发，把海南建设成亚洲重要的旅游度假地和第二居住地。重点抓好海口、三亚城市改造和博鳌特别规划区开发建设，启动一批高档次的旅游房地产项目。 ”2005 年 3 月 22 日，海口市长陈辞在政府工作报告中，也把“做强旅游娱乐业、做精房地产业”作为今年的工作重点，并指出：“鼓励支持整体规划、成片开发、规模发展，改变我市房地产小、散、乱的
7、发展格局，使粗放式房地产发展模式向集约化、精品化，生态化的发展模式转变。 ”为了响应这个号召，广大房地产工作者、政府官员和其他相关人员应该如何认识旅游房地产？海南的开发政策需要如何扶持？在规划、招商、开发、销售、经营、管理中我们应该注意一些什么问题呢？A：海口金贸板块：金贸板块地处海口金融贸易区，这里曾经是海南房地产的重灾区，前两三年论板块，这里以楼盘多而居首席板块。目前，金贸区极大部分楼盘已竣工售罄，而在建在售的已经越来越少，房价也在逐年走高，业界人士认为，这里的楼市将“时过境迁” 。金贸区总占地面积 4.13 平方公里，自海南建省以来，该区域就被规划定位为海口市金融贸易区。10 余年前受房
8、地产泡沫的影响，该区域的半拉子工程曾一度泛滥成灾。三年前，海口市政府开始大力盘活金贸区域的半拉子工程，使其成为楼盘最集中的区域。如今，金贸区商业以及金融业，商住等功能比较齐全和完备，已经成为海口市商务，写字楼最集中，人口最密集的经济区域及较为成熟的商住区，常住人口达 15 万人以上，其中不少是白领，中产阶层。该区域已初具城区规模，并有望成为海口各方面配套服务齐全的一个商业中心。在这里，中高档居住、商业、地产等产业逐渐形成一定的规模、成为海口新兴的商住区之一。经过这几年的发展，金贸板块的半拉子工程盘活得已经差不多，而可供开发的土地在逐渐减少，新建楼盘只有寥寥几家、该区域商业地产、写字楼、住宅小区
9、等入市量日趋减少，使得商品房越来越不好挑选、而房价也在逐渐升高，据了解，目前该板块畅销的楼盘有小户型海景房海韵裕都、花园小区东方文华府、城市精英白领公寓绅蓝、都市家园和生态住宅小区蔚兰天成等，单价大都在 2500 元以上。业界人士认为，该板块的楼盘将慢慢减少，打算在这里置业还是趁早好。2002 年开始，海口市政府不惜重金国际招标，进行高标准的规划和设计，重点选取了滨江、滨海和港口这三大“题材”做文章，营造旅游休闲环境，打造商业品牌，建成后将成为市民的生活休闲，商业休闲，文化娱乐休闲的聚集地，成为海口对外旅游，观光，商贸，购物，休闲的时尚交流平台，展示滨海城市个性。在海口核心滨海区如火如荼地规划
10、和实施时，一批品位高档的一线海景楼盘已悄悄地在核心滨海区的填海区海口湾畔崛起。并且，海口湾区域的房地产，很快以其不可复制的绝版地段，稀缺的滨海资源，成为最具增值潜力和竞争力的首席板块。2005 年 2 月，海口市经济工作会议上提出，海口市将优华用地结构，从今以后沿海一线地不再搞商品房开发，这一消息引起岛内外购房者的极大关注，海景房成为抢手货。业内人士分析认为，海口最吸引人的便是万绿园至热带海洋世界这一片长长的海岸，要建设外向型的热带滨海生态花园城市，这一带的开发就成为重点。老城区因历史原因，开发成本太大，不适合建设高档住宅区；国贸板块虽是海口金融贸易区及新兴商住区，但其和海甸岛板块一样，房地产
11、开发均存在一些参差不齐的现状；而真正拥有海景，坐拥大片绿地，且具有热带滨海特色的只有这一片海岸。目前，核心滨海区建设正在实施当中，海口湾亮丽工程也已启动，世纪大桥至秀英港这段海岸，数年后将建成一个供市民散步、游览、休闲为主的海滨风景带，从整体环境上拉近与西海岸的差距。并且，核心滨海区板块背靠配套设施齐全的金贸区，滨海大道又正好将其与都市的喧嚣分隔开来，最远的离海边也只不过千余米，具有建设高档居住区的成熟条件。该区域除个别项目未动工，其他地皮都已建成或在建楼，今后一线海景地不能开发商品房，即使是二线海景地在两三年后也将无地可盖，海口房产市场上的海景房供给量将减少，届时，该板块将成为绝版区域。高档
12、海景楼盘聚集近几年，在核心滨海区海口湾区域，众多的开发商树起了高档楼盘的旗帜，如昌炜玉园、海岸壹号、阳光经典、紫荆花园、悠生海华、金域湾畔等 10 余家新建住宅楼盘。尽管每个住宅楼盘的建筑特色各不相同，但都瞄准高消费群体，发展商也都喊出了打造豪宅的口号、并且几乎每个项目都能看到海景，一线海景楼盘最近离海边仅有 100 米。高品质、高品位的开发，使该区域成为海口高档楼盘最集中的板块。眼下海口的一线海景房越来越少，这些楼盘主要集中在海口核心滨海区（海甸五路至滨海东路）和西海岸一带，并且几乎都是高档住宅区。尽管海口房价近两年不断上涨，但许多购房者和投资商都认为海口目前的一线海景房总体价格并不高。据记
13、者对海甸岛的宝安、江南城、碧海滨江别墅和滨海大道的紫荆花园、昌炜玉园、悠生海华、西海岸高尔夫温泉别墅、阳光西海岸等一线海景房做了一番调查得到的数字显示，海口一线海景公寓为 2700 元5000 元/平方米之间，均价在 3000 多元/平方米；一线海景别墅在 5000 元8000 多元/ 平方米之间、均价在 6000 元/平方米左右，最高价格 8000 元/ 平方米。如一线海景公寓北海岸 88 号的均价仅为 3000 元/平方米；悠生海华的起价仅为2710 元/平方米，昌炜玉园均价分别在 3300 元3400 元/ 平方米，最高价格为 4000 多元/平方米，西海岸高尔夫温泉花园的连排别墅起价为
14、5200 元/平方米，均价约为 6500 元/平方米，最高的为 8000 多元/平方米。B：海口海甸岛海口市北部的一颗璀璨明珠海甸岛，这里三面环海，住宅区众多，酒店林立；生活服务设备配套完善，随着海口市 6 公里景观大道和白沙门生态公园规划的呼之欲出，海甸岛正在蓄势待发，异军突起。在海甸岛购房归纳起来有五大看点：昔日小岛成人居福地海甸岛是海口最大的一个岛屿，这里曾经是一个十分荒芜的地方，由几个默默无名的小渔村组成，人烟稀少，杂草丛生。除了西部靠近一条小桥的地方有少量人口居住外，东部溪边除了一些靠下海捕鱼为生的渔民外，基本上无人居住。海南建省办特区初始，白沙门板块也开始焕发生机，到处呈现开发热。
15、仅 1992 年底，该地区报建面积就达 150 万平方米。继 1988 年寰岛集团之后，众多公司抢滩这里从事房地产，市政设施等开发建设，10 多年后的今天，海甸岛已成为人居福地。近几年来，开通的城市公交干线就达 10 余条，总数占海口市交通干线的四分之一以上。2003年 8 月，矗立于海口湾畔的世纪大桥的开通，打通了海甸岛的交通瓶颈，此后，这里更是人气飙升。据了解，目前海甸岛居住人口已达 10万人以上，成为海口市一个重要的纯生活区域。规划提升房产升值潜力2004 年 6 月份海口市规划局组织海甸岛环岛路景观带规划设计。据了解，环岛路是一条以步行、游览、观光、休闲为主的城市道路，是向公众开放的集
16、旅游、观光、休闲功能的景观生态走廊。道路宽 40米，道路两旁是园林景观， “车在林中走，人在林中穿” 。东方利合方案设计了从沙滩广场至环岛路末端的 3 公里长的健身长廊、将连贯沿岸的广场并在广场或一定的距离设立室外健身器，使环岛路兼备休闲与运动功能。6 公里的景观大道，东方利合的规划设计方案中有填海广场，有观景和运动场所，又有健身走廊。2004 年 9 月 10 日，海口市召开了白沙门公园规划推荐评审会，2005 年获准。 “白沙门公园”位于海口市海甸岛北部滨海地带，公园总用地面积约 64 公顷。海口市风景园林规划设计院所设计的方案在白沙门公园规划设计推荐方案评审会中被评为推选方案，该方案充分利用原基地中的水系，开凿溪流、布置跌瀑，创造出风格迥异的自然水景，巧妙地用水位公园景观延伸到海面的大海景观；在空间方面采用挖湖堆山、制造起伏地形拓展视觉景观等布局手法。该方案还将公园分为“凌波彩虹” 、 “山容水意” 、 “碧海连天” 、 “林海风涛”四景区。随着海口市整体规划
