房地产市场秩序专项整治

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1、房地产市场秩序专项整治阶段性工作情况统计表房地产市场秩序专项整治办公室二七年十月填 表 说 明表 1：房地产市场秩序专项整治阶段性工作情况统计表1 房地产市场秩序专项整治阶段性工作情况统计表的统计时限为 2007年 4月 1日至 2007年 10月 30日。2各省（自治区）在填报表格时， “省级”一栏请填报省级专项整治领导机构及其工作机构的情况；“城市”一栏请填报本省（自治区）内所有地级以上城市专项整治领导机构及其工作机构的情况；“全省”一栏请填报省级、县级以上城市专项整治领导机构及其工作机构的总体情况。3直辖市在填报表格时， “省级”一栏请填报直辖市专项整治领导机构及其工作机构的统计情况；“

2、城市”一栏不用填写；“全省”一栏请填报市级及各区县专项整治领导机构及其工作机构的总体情况。表 2：房地产市场秩序专项整治查办案件情况统计表1各省（自治区、直辖市）应报送 8个以上专项整治过程中（自 2007年 4月 1日以来） ，建设、国土、财政等专项整治相关部门查处的典型案例。典型案例填写内容包括：项目名称、基本情况、主要违法违规事实和处理情况。2除填写房地产市场秩序专项整治查办案件情况统计表外，请附典型案例的详细资料。表 3：房地产市场秩序专项整治城市全面检查情况汇总表1 “发现数量”一栏填写在城市全面检查阶段发现有前面所列违法违规行为的项目数量；“查处数量”一栏填写经检查发现违法违规行为

3、后，已按照相关法律法规的规定要求进行查处的项目数量。2应对尚未查处的违法违规项目情况作进一步说明，填写在“备注”一栏。内容较多的可附页说明。3对于未进入竣工验收环节的项目，只需汇总其中的 1-9，13、14 环节。1表 1房地产市场秩序专项整治阶段性工作情况统计表填报单位（加盖公章）： 2007 年 月 日环节 编号 内容 省 级 城市 全省1 设 置 专 项 整 治 领 导 小 组 或 联 席 会 议 等 领 导 机 构 的 数 量2 设 置 专 项 整 治 领 导 小 组 办 公 室 或 联 席 会 议 办 公 室 等 工 作 机 构 的 数 量3 专 项 整 治 工 作 机 构 专 职

4、工 作 人 员 数 量4 召 开 专 项 整 治 工 作 会 议 数 量5 印 发 专 项 整 治 工 作 文 件 数 量6 制 定 专 项 整 治 工 作 方 案 数 量组 织领 导7 组 织 调 研 、 督 导 、 检 查 等 次 数8 简 报 、 专 报 数 量宣 传动 员 9 在 报 刊 上 发 表 文 章 、 接 受 媒 体 专 访 、 召 开 新 闻 发 布 会 、 案 例 通 报 会 等 宣 传 活 动 数 量10 专 项 整 治 工 作 受 理 的 投 诉 举 报 数 量11 已 办 结 投 诉 举 报 数 量12 已 办 结 且 存 在 违 法 违 规 行 为 的 投 诉 举

5、 报 数 量投 诉举 报处 理 13 省 级 主 管 部 门 派 员 亲 自 调 查 核 实 的 投 诉 举 报 数 量 - -14 专 项 整 治 过 程 中 查 处 的 违 法 违 规 案 件 数 量15 专 项 整 治 过 程 中 通 报 的 违 法 违 规 案 件 数 量查 处案 件16 将 查 处 的 违 法 违 规 行 为 记 入 不 良 行 为 记 录 、 信 用 档 案 的 数 量17 纠 正 并 堵 塞 制 度 上 存 在 的 漏 洞 数 量18 专 项 整 治 过 程 中 修 订 、 完 善 房 地 产 市 场 相 关 规 章 制 度 数 量长 效机 制建 设 19 专 项

6、 整 治 过 程 中 建 立 的 规 章 、 制 度 等 长 效 机 制 数 量2填表人： 电话： 电子信箱： 3表 2房地产市场秩序专项整治查办案件情况统计表填报单位（加盖公章）： 2007 年 月 日项 目 备 注1.2.3.44.5续表 2项 目 备 注5.6.7.8.填表人： 电话： 电子信箱： 6表 3房地产市场秩序专项整治城市全面检查情况汇总表填报单位（加盖公章）： 2007年 月 日环节 编号 内容 发现数量 查处数量 备注0.1 涉及违法违规的房地产开发项目0.2 涉及违法违规的房地产开发企业0.3 涉及违法违规的房地产中介机构0.4 涉及违法违规的其他房地产相关机构0.5 涉

7、及违法违规的主管部门0基本情况小 计环节 编号 违法违规行为表现形式 发现数量 查处数量 备 注1.1 开发企业未取得营业执照，从事房地产开发经营1.2 开发企业未取得资质证书或超越资质等级从事房地产开发经营1.3 估价机构未取得资质从事房地产估价活动，或超越资质等级承揽估价业务1.4 估价机构违反有关规定设立分支机构1.5 经纪机构未按规定到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案1.6 物业管理单位未取得资质证书从事物业管理，或超越资质等级承接物业管理业务1市场准入1.7 主管部门对不具备相应条件的企业发放营业执照71.8 主管部门对不具备相应资质等级条件的房地产相关企业予以资质

8、核准（初审等）1.9 市场准入方面的其他违法违规行为小 计8续表 3环节 编号 违法违规行为表现形式 发现数量 查处数量 备 注2.1 开发企业未经批准非法占用土地进行房地产开发建设2.2 开发企业超过批准的数量占用土地用于房地产开发建设2.3 开发企业未严格履行出让合同约定进行房地产开发建设2.4 开发企业以划拨方式取得经济适用房建设用地后改变用地性质从事商品房开发2.5 主管部门经营性的房地产开发用地不以招标、拍卖、挂牌方式出让2.6 土地取得方面的其他违法违规行为2土地取得小 计3.1 开发企业未按期缴纳或足额缴纳土地出让金3.2 开发企业未缴纳或足额缴纳市政公用设施配套费3.3 开发企

9、业骗取国家优惠政策减免税费3.4 开发企业未按规定缴纳营业税等税费3.5 缴纳税费方面的其他违法违规行为3缴纳税费小 计4.1 开发企业未取得房屋拆迁许可证时，擅自实施拆迁4.2 开发企业未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁4.3 开发企业（房屋拆迁单位）将拆迁的补偿安置资金挪作他用4.4 开发企业（房屋拆迁单位）未按规定程序实施强制拆迁或野蛮拆迁4.7 主管部门违规发放房屋拆迁许可证4.8 主管部门违规进行行政强制拆迁或违规申请司法强制拆迁4.9 房屋拆迁方面的其他违法违规行为4房屋拆迁小 计9续表 3环节 编号 违法违规行为表现形式 发现数量 查处数量 备 注5.1 开发企业未取得

10、选址意见书进行建设5.2 开发企业未取得建设用地规划许可证占用土地5.3 开发企业未取得建设工程规划许可证进行建设5.4 开发企业违反建设工程规划许可证的规定进行建设5.5 主管部门违规进行建设项目选址审批5.6 主管部门违规核发建设用地规划许可证或建设工程规划许可证5.8 主管部门违规调整经批准的规划5.9 规划审批方面的其他违法违规行为5规划审批小 计6.1 开发企业未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工6.2 开发企业使用未经批准的施工图设计文件6.3 开发企业拖欠施工企业工程款6.4 主管部门对不具备施工条件的项目核发施工许可证6.5 主管部门违规批准施工图设计文件6.6 建设施

11、工方面的其他违法违规行为6建设施工小 计7.1 开发企业未取得预售许可证的，发布预售广告7.2 开发企业发布的房地产广告不真实、不准确，欺骗和误导公众7.3 开发企业发布的房地产广告中出现融资或者变相融资的内容，含有升值或者投资回报的承诺7.4 广告展销方面的其他违法违规行为7广告展销小 计10续表 3环节 编号 违法违规行为表现形式 发现数量 查处数量 备 注8.1 开发企业不符合商品房预售条件预售商品房8.2 开发企业不符合商品房销售条件向买受人收取预订款性质费用8.3 开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采取贿赂等不正当手段取得销（预）售许可8.4 开发企业返本销售或者变相返本销售商

12、品房8.5 开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房8.6 开发企业一房多售8.7 开发企业制定的销售合同格式或条款有免除自身责任、加重购房人责任或损害购房人合法权利的行为8.8 开发企业对房屋面积计算、面积分摊不实，从中损害购房者利益8.9 经纪机构发布未经委托的、虚假的以及未经核实的房源、客源信息8.10 经纪机构采取内部认购等手段营造销售旺盛的虚假氛围，误导和欺骗当事人8.11 经纪机构签署损害委托人利益的合同8.12 经纪机构聘用未取得执（从）业资格的房地产经纪人员8.13 主管部门对不具备商品房预售（销售）许可条件的项目核发商品房预售（销售）许可证8.14 预售销售方

13、面的其他违法违规行为8预售销售小 计11续表 3环节 编号 违法违规行为表现形式 发现数量 查处数量 备 注9.1 开发企业发布虚假销售价格、哄抬房价9.2 开发企业房价外违规加收其他费用9.3 开发企业商品房销售不实行明码标价9.4 开发企业经济适用住房不执行政府指导价格9.5 经纪机构对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格等交易信息9.6 经纪机构以低价购入（租赁） 、高价售出（转租）等方式赚取差价9.7 经纪机构超标准收取房地产中介服务费用9.8 经纪机构价格欺诈、乱收费或者强制服务并收费9.9 销售价格方面的其他违法违规行为9销售价格小 计10.1 开发企业未按规定组织竣工验收10.2 开发

14、企业未按规定进行竣工验收备案10.3 竣工验收方面的其他违法违规行为10竣工验收 小 计11.1 开发企业未能按合同约定按期交付使用11.2开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用11.3 房屋交付方面的其他违法违规行为11房屋交付小 计12续表 3环节 编号 违法违规行为表现形式 发现数量 查处数量 备 注12.1 开发企业违规选择物业管理企业12.2开发（物业）企业擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权12.3 开发（物业）企业物业管理区域内未按照规定配置必要的物业管理用房12.4开发（物业）企业擅自改变物业管理区内按规划建设的公共建筑和共用设施用途12.5 开发（物业）企业擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营12.6 开发（物业）企业挪用专项维修资金12.7 物业管理方面的其他违法违规行为12物业管理小 计13.1 开发企业不按规定使用商品房预售款项13.2 主管部门与房地产开发企业搞权钱交易13.3 主管部门在房地产开发企业中列支各种费用或向房地产开发企业搞摊派13.4 财务管理方面的其他违法违规行为13财务管理小 计14.1 依法负有行政监督职责的国家机关工作人员徇私舞弊、滥用职权或玩忽职守14.2 主管部门对依法应实施行政处罚的单位未予处罚或处罚不力14.3 1-13