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1、广西建筑防水的通病与防治随着生活水平的不断提高,能拥有一处舒适的住所是人们所希望的。因此住所的好坏越来越被人们所关注。广西地处亚热带, 降雨量大,气候炎热，烈日暴晒时间长,以及受到各种因素的影响，使已建房屋时常出现渗漏水现象，加之防水材料易老化。因此，每年都有大面积漏水问题的房屋需要翻修，给人们生活带来诸多不便和巨大的财产损失。然而建筑防水出现漏水原因，主要是存在下面几个问题：1设计单位不重视防水设计。部分设计单位仅对建筑物的平面布局、立面造型、结构型式、力学计算较为重视，而往往忽视了与建筑物使用功能密切相关的屋面防水设计。设计人员仅对屋面绘制平面关系图，对防水的构造做法、细部大样均不进行详细
2、设计。有些部分设计人员对屋面工程技术规范不熟悉，不了解新型防水材料的性能，未按建筑物类别确定防水等级、设防层次和选择防水材料。例如：屋面工程技术规范规定，重要建筑或高层建筑要求设置二道防水设防，但有的设计仍按一道防水设防。防水层的做法本该由设计人员严格按屋面工程技术规范要求进行，这本是设计单位的责任与义务。但因设计人员不熟悉防水材料的品质，随意套用施工图集。建设单位干预防水设计，设计人员放弃自己的职责，将防水材料选材由建设单位决定，建设单位或开发商为了自身利益，以低价购进，设计人员听之任之。2建筑防水材料达不到质量要求。目前防水材料市场的基本状况仍处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辨、假冒伪劣产品
3、屡禁不止的局面，且有进一步蔓延之势。有的厂家专门生产一批“精品”用于应付抽检和送检，拿着合格的检验报告单，生产不合格的产品。有的假冒别厂的名牌商标和包装推销自己的低劣产品。有的在施工过程中偷梁换柱，进工地送检是合格产品，实际施工时换成伪劣产品。问题最多的是 SBS 改性沥青防水卷材。SBS 改性沥青防水卷材是我国目前防水卷材中用量最大的品种。伪劣产品以比正规产品低一半以上的价格倾销，且市场占有率很大，使正规的大中型企业难以为继。之所以出现大量假冒伪劣防水材料，其原因是有这个市场需求。有的地产开发商为了追求利润，尽量降低建造成本，谁便宜就用谁的，至于寿命，只要交工时不漏就行了。建筑工程层层转包，
4、每一层都要追求自己的利益，剥到最后经费不足,只能使用劣质产品。假冒伪劣产品的低价格恶性竞争，逼得生产设备先进、质量管理体系完备的大企业有时也不得不生产假劣产品。甚至出现了按照要求，你要什么样的产品，我生产什么样的产品的所谓协议加工现象。3施工单位质量意识不强。假冒伪劣防水材料泛滥，紧跟着的是将防水工程造价压得很低，谁的价格低就给谁做,使正规的防水专业施工公司难以中标。这些工程就落到了有挂靠关系的低素质包工队手中，施工过程中大肆偷工减料，雇用没有专业技术的农民工的施工。一旦发生渗漏，则用几桶涂料修修补补就可应付过几年，所获利润仍为可观,针对这种现状，对提高施工质量的要求只能是一句空话。4建设单位
5、的行为不规范。防水工程质量出现以上恶性循环和防水行业面临危机的根源，在于建设单位或房地产开发商主导市场，建设单位行为不规范成为影响建筑市场秩序的重要原因。导致假冒伪劣防水材料冒牌落后的防水施工队伍得以进入工程中来。不论屋面还是其他工程防水，保证质量的关键是要求具有资质的专业施工单位施工,保证材料的质量,设计合理的耐用年限，避免出现早期渗漏事故。实践表明，防水工程一旦发生渗漏，治理费用及经济损失的代价是十分昂贵的。建筑防水工程作为一个整体来看，设计是根本，材料是基础，施工是关键，维护是保证。因此，建筑防水必须综合各方面的因素，根据不同建筑类型、重要程度、功能要求、结构特点等，因地制宜、精心设计、
6、合理取材，从设计、施工、材料、管理等方面严格控制，才能确保工程质量。防水设计应保证在一定使用年限内不能渗漏，方案选择应充分考虑材料、施工的可靠性及使用时易出现的问题，应满足社会功能要求。设计时认真贯彻执行强制性标准，根据不同等级要求，选择不同等级的可靠性指标来进行设防。同时应有合理的使用年限、合理的造价，除此以外还应考虑到地区条件、材料资源以及找平层、保温层、保护层共同作用的效果。结构的变形会导致防水层的开裂，当地基沉降在许可范围内时，屋面防水层的整体性受沉降变形与温差变形叠加的控制，总变形超过防水层的延伸极限就会造成开裂而漏水，因此不同的地基、基础形式应采用不同的设防，结构刚度的弱强对防水层
7、影响也大，如装配式结构单层工业厂房，假设板缝处理不严，板面无配筋，则板缝就会有明显的裂缝，固此应增强结构的整体刚度：在施工时，基层找平层质量也尤为重要。假如其强度不足，表面未养护，将直接拉裂防水层，加上温差影响。会导致其破坏。因此，找平层砂浆的强度须严格按要求施工。只要各相关部门措施得力，正确引导，防水市场一定能健康地发展，给建筑防水质量把好第一关。一方面要积极提倡企业严格执行质量保证体系，坚决做到不合格产品不出厂。建筑防水材料行业要建立行业自律规则，对社会作出诚信承诺。另一方面，应采取措施整顿防水材料市场。完善、强化产品质量监督机制。建议对市场上的防水材料实行不定期的、随机的监督抽检制度。抽
8、检结果通过媒体进行报道。同时还应该在建设主管部门建立备案制度,未经备案的防水材料不允许在工程上使用。凡进入工地的不合格产品，一经查出，应就地封存货物，停止施工。建议加快推行防水工程质量保证制期度。在保证期内出现渗漏，工程质量的责任者不仅要负责免费维修，还要对造成的损失进行赔偿。这样工程负责者就不敢用劣质产品，伪劣产品的市场自然就消亡了。下面针对常见漏水原因及处理措施进行大致的分析，以保证建筑结构的正常使用。（1）屋面防水。屋面由于长期暴露，直接受到风吹雨淋、阳光暴晒而侵蚀，严冬酷暑温度变化大，昼夜之间屋面板也会发生伸缩，因此应选用耐老化性能好的，且有一定延伸性的、耐热度高的材料。如聚脂胎改性沥
9、青卷材、沥青油毡等。屋面渗漏的原因比较复杂，涉及到设计、材料、施工以及管理等诸多方面的因素。防水方法有多种，广西目前通常采用的屋面防水方法主要有：刚性防水以刚性材料（如防水砂浆、细石混凝土、配筋细石混凝土等）作为防水层。柔性防水又叫卷材防水，是指以防水卷材和胶结材料分层粘贴而构成防水层。柔性防水所用卷材有改性沥青卷材、高分子合成卷材、合成橡胶卷材等。涂料防水又称涂膜防水，是指用可塑性和粘结力较强的高分子防水涂料，直接涂刷在屋面基层上形成一层不透水的薄膜层以达到防水目的。防水涂料有塑料、橡胶和改性沥青 3 大类。（2）地下防水。根据地下工程长期处于潮湿状态又难维修，但温差变化小等特点，宜采用刚柔
10、结合的多道设防，除刚性防水添加剂外，还应选用耐霉烂、耐腐蚀性好的、使用寿命长的柔性材料。在垫层上做防水时，应选用耐穿刺性好的材料，如厚度为 3mm或 4mm 的玻纤胎、聚脂胎改性沥青卷材、玻璃布油毡等；当使用高分子防水基材时，必须选用耐水性好的粘结剂，基材的厚度应不小于 1.5mm；选用防水涂料时需选用成膜快的，不产生再乳化的材料。如聚氨醋、硅橡胶防水涂料等，其厚度应不小于 2.5mm。地下室出现漏水的状况一般都是以局部漏水形式出现的，地下室所处的地质不同，功能不同，设计与施工不同，其漏水部位和形式多样。其主要来自结构混凝土刚性自防水局部失效、柔性防水层局部破坏或建筑构造不当三方面的原因。出现
11、漏水的状况常用的施工方法主要有以下几种：化学灌浆法：为憎水性聚氨酯灌浆料，主要成分为含异氰酸根的聚氨酯预聚体。与水接触后发生化学反应生成二氧化碳和不溶于水的高分子凝胶。由于生成二氧化碳发生体积膨胀，使浆料向更细的裂缝处渗透，从而起到堵漏的作用，可在潮湿工作面上施工，施工性、经济性好，无论是漏水途径明确的部位，还是漏水途径不明确的部位，都能取得良好的堵漏效果。填塞堵漏法：主要采用速凝砂浆，可在潮湿工作面上施工，施工性、经济性好，但施工经验非常重要，对于漏水途径不甚明确的部位无效。防水砂浆抹面法：主要材料为无机防水砂浆和聚合物防水砂浆，适用于水压不大的表面洇渗治理以及堵漏施工后的补充防水，经济性、
12、施工性好，但是对于出水量较大的涌水无效。（3）厕浴间防水。厕浴间一般面积不大，阴阳角多，而且各种穿楼板管道也多，卷材、片材施工困难，选用防水涂料为宜，涂层可形成整体的无缝涂膜，不受基面凹凸形状影响，如 JS 复合防水涂料、抓丁胶乳沥青涂料、聚氨脂防水涂料等。对穿楼板的管道，可选用密封青或遇水膨胀橡胶条处理。厕浴间楼地面的渗漏主要包括管口渗漏（即穿越楼板和墙的管口部位渗漏）和楼地面与墙面交接部位的渗漏。渗漏引起的原因通常是由于结构层混凝土不密实，地面泛水坡度不够导致室内地面积水，水沿混凝土蜂窝、裂缝或墙底空隙渗出而导致。穿过楼地面管道的根部积水渗漏，应沿管根部剔凿出宽度和深度均不小于 l0mm
13、的沟槽，清理浮灰、杂物后，槽内嵌填密封材料，并在管道与地面交接部位涂刷无色或浅色合成高分子防水涂料。因穿过楼地面的套管损坏而引起的渗漏水，应更换套管，对所设套管要封口，并高出楼地面 20mm 以上，套管根部要进行密封修补。楼地面与墙面交接缝渗漏，应将裂缝部位清理干净，涂刷带胎体增强材料的涂膜防水层，其厚度不应小于 1.5mm，平面及立面涂刷范围均应大于 100mm。对于楼地面与墙面交接部位酥松等损坏，应凿除损坏部位，用 1：2 水泥砂浆修补基层，涂刷带胎体增强材料的涂膜防水层，其厚度不应小于 1.5mm，平面及立面涂刷范围应大于100mm.新旧防水层搭接宽度（压搓宽度）不应小于 5080mm，压搓顺序要注意流水方向。总而言之，只有严把材料关，精心设计，严格施工，尽职尽责，才能保证建筑防水的工程质量，才能给用户营造一个良好的生活或工作环境。
