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1、玉东新区核心区商业地块设计说明1 规划宗旨在玉林伴随着北部湾的发展而腾飞的岁月里，我们的玉东新区核心区，文体路南片和玉东大道西北片商业地块将成为玉林市的商业中心，建设中的文体路和已建成的玉东大道将会把这个区域与玉林新区的各个区域紧密的连成一体，把新城区的活力带到本地块，给人们提供一个既绿色美丽又活力四射的公共区域。居住在周围的人们还可以享受到环境优美，造型丰富的公园和后现代的建筑体验。项目中的下沉式公众生活空间、商业街道、休闲餐饮、户外酒吧、电影院和书城所带来的商业活力，加上亲水环境和绿色自然给人们所带来的安居享受，都将使这个区域成为玉林新区引领潮流且独一无二的区域。2 周边环境根据玉林市玉东
2、新区核心区控制性详细规划，本概念设计充分考虑地块周边 20 分钟商圈范围中的城市规划，此区域包括西南向的居住小区、东南向的玉东小学、北向的文体路和商住用地、西北向的教育用地以及西向的教育东路和商住用地，既其周边产业包括教育、购物、运动和旅游四大块。3 建筑及商业规划3.1 城市中心的购物中心向地上和地下发展，将商业价值利用到极致3.2 设计复合型人流推动结构，不把停车场只放在负二层，而是将停车场进行多楼层设置，进行人流引导。公交入口直接与地下商业区相连，地下二层、地下一层、地面一层均设置有停车位和商业铺位，室外一层公园经过竖向设计直接与商业主体的二层相连，商业主体建筑中心设置垂直观光电梯，如此
3、种种很先进、多元化的人流推进结构，能够有力的提高项目租金收益水平。3.3 社区型购物中心的核心消费群体以周边消费者为主，往往以超市为核心主力店，以更多地满足消费者日常消费需要。3.4 业态分析中，将地下二层定为超市；地下一层为商场，主营服装鞋帽、运动休闲；地上一层定为成人娱乐休闲，有公园处的一层考虑咖啡厅、体验馆之类，商业主体处为金融、餐厅、精品珠宝、个人护理等；二层定为儿童娱乐休闲；三层和四层定为书城；五层定为数码影城。且餐饮按照多点多层的设置模式，让购物中心的餐饮功能无处不在，这样也实现了餐饮功能的休闲化。3.5 在购物中心入口广场处设置大型电视屏幕和喷泉与广场搭配，形成人流集中的焦点效应。3.6 后现代主义的建筑思路，建筑玻璃外墙设计的表达来进行主题式设计，让建筑外部形成消费动力。充分利用了玻璃幕墙材质透明的特点，将浓郁的购物气息充分展示出来 ，形成了一个良好 外部形象设计，让路人经过此处，就生产了进入购物中心的愿望。3.7 将电影城的入口设置于首层的观光电梯处，但是出口却单独另外设置，引导人流往上走。既将电影院作为一种娱乐投资，利用它对人流的良好拉动作用，形成购物中心内的又一条人流线。3.8 充分发挥街铺的聚客作用，设计尽可能多的街铺以营造商业气氛。
