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1、 无锡市鸿威置业有限公司1无锡东方嘉园一期监理服务单位资格预审考察报告无锡市鸿威置业有限公司（以下称我公司）根据投标邀请回复情况对以下九家监理公司进行了资格预审和实地考察：1、江苏赛华建设监理有限公司（以下简称江苏赛华）2、无锡华诚建设监理有限公司（以下简称无锡华诚）3、北京建工京精大房工程建设监理（以下简称北京建工）4、上海同济工程项目管理咨询有限公司（以下简称上海同济）5、无锡智邦建设监理咨询有限公司（以下简称无锡智邦）6、江阴四方建设监理有限公司（以下简称江阴四方）7、无锡同济建设监理咨询有限公司（以下简称无锡同济）8、无锡市建苑工程监理有限责任公司（以下简称无锡建苑）9、江苏鸿成工程造
2、价咨询有限公司（以下简称江苏鸿成）经过九家监理单位对监理项目服务方式确认，我公司在 4 月开始至 6 月 15 日止收到各单位书面资审文件后，并于 4 月 15、23、24 日、7 月 22 日对各监理单位进行了在建项目的实地考察，具体情况简要报告如下：一、资格预审文件审查情况1、江苏赛华1.1 公司概况该公司原名江苏华东电子公司（监理）公司，成立于 1986 年，注册资金 300万元人民币。具有房屋建筑工程监理甲级、市政公用工程（不含热力及燃气建筑安装工程）乙级、人防工程丙级监理资质，ISO9001：2000 质量体系认证企业；首届中国监理行业竞争力百强之第五十八位，也是中国建设监理协会常务
3、理事单位。公司成立十多年来，先后对百余项国家及省、市重点工程实施了监理，其中有多个项目荣获鲁班奖、扬子杯等到多个奖项。公司现有专业监理人员 200 多人，国家注册 无锡市鸿威置业有限公司2监理工程师 40 余人，其中有 2 名总监获得全国优秀总监理工程师称号，数名获得省优秀总监理工程师、监理工程师称号。该公司目前承担及已完成的主要监理项目包括：万科魅力之城、中大诺卡小镇第一标段、无锡万达广场 B 区、无锡茂业城（二期）工程。1.2资格预审文件审查该公司的资格预审文件齐全，充分响应资格预审文件要求。2、无锡华诚2.1 公司概况该公司原名无锡县设计院（监理公司） ，成立于 1996 年，注册资金
4、300 万元人民币。具有房屋建筑工程甲级、市政公用工程乙级、人防工程丙级监理资质，ISO9001：2000 质量体系认证企业；公司多次被评为江苏省优秀监理企业。公司拥有专业监理工程师 180 余人,国家注册监理工程师 35 人。近年来所监工程获鲁班奖2 个、省优项目 18 个、市优项目 30 个。该公司目前承担及已完成的主要监理项目包括：青少年活动中心、无锡出入境检验检疫局大楼、灵山三期工程、长江国际花园、时代国际大厦、复地工园城。2.2 资格预审文件审查资格预审文件齐全，响应资格预审文件要求。3. 北京建工3.1 公司概况该公司成立于 1992 年，是北京建筑工程学院直属的全民所有制企业，注
5、册资金 600 万元人民币。具有建设部工程监理综合资质，ISO9001：2000 质量体系认证企业；可承担所有专业工程类别建设项目的工程监理业务，同时可以开展相应类别建设工程的项目管理、技术咨询等业务。公司拥有专业工程师 610 人，国家注册监理工程师 165 人。至 2008 年底已累计承担建设监理任务近 1100 项，所承监工程 无锡市鸿威置业有限公司3获得多个奖项。该公司目前完成的主要监理项目包括：望京花园东区、中直联建关厢住宅、润丰花园工程、绿城百合公园。3.2 资格预审文件审查资格预审文件齐全，响应资格预审文件要求。4、上海同济4.1 公司概况该公司原名上海同济建设监理咨询有限公司，
6、成立于 2003 年，公司注册资本600 万元人民币。具有房屋建筑工程甲级、市政公用工程甲级、化工石油工程甲级、水利水电工程甲级、公路工程甲级等监理资质，ISO9001：2000 质量体系认证企业；十多年来，同济监理依托同济大学在规划、建筑、土木、工程管理等多学科的专业、人才和技术优势以及企业自身资质齐全的特点，积累了从事工程监理的宝贵经验，在同行中处于领先地位。公司多次被评为“上海市先进监理单位” ，公司聚集了大批各专业优秀人才。其中：中、高级职称的技术人员达 85%以上，专业监理多类工程师 400 余人，国家注册监理工程师 100 多人。在各类工程的监理过程中多次获鲁班奖、国家优质奖等。该
7、公司目前承担及已完成的主要监理项目包括：静安四季院、菊园汇豪天下、大华清水湾等工程。4.2 资格预审文件审查资格预审文件较为齐全，响应资格预审文件要求。5、无锡智邦5.1 公司概况该公司是无锡一家集建设项目管理、工程建设监理、建筑施工管理、建筑经济、工程质量技术服务于一身的民营咨询企业，注册资本 100 万元。具有房屋建筑工程 无锡市鸿威置业有限公司4乙级、市政公用工程（不含热力及燃气建筑安装工程）丙级、人民防空工程丙级监理资质；公司拥有专业监理工程师 80 多人，国家注册监理工程师 10 名。该公司目前承担及已完成的主要监理项目包括：名门世家、太湖镇周新苑住宅安置区。5.2 资格预审文件审查
8、资格预审文件齐全，响应资格预审文件要求。6、江阴四方6.1 公司概况该公司成立于 1999 年，注册资金 300 万元人民币。具有房屋建筑工程甲级，市政公用工程（不含热力及燃气建筑安装工程）乙级、人防工程乙级监理资质，ISO9001：2000 质量体系认证企业；公司现有国家注册监理工程师 13 名，各类专业工程师 50 余名。2003 年通过了 ISO9001 标准 2000 版的质量认证。近几年监理的项目基本在江阴地区该公司目前承担及已完成的主要监理项目包括：江阴市花园公寓楼、名都二期高层公寓、阳光国际花园。6.2 资格预审文件审查资格预审文件齐全，响应资格预审文件要求。7、无锡同济7.1
9、公司概况该公司成立于 1984 年，是一家集工程监理、招标代理、工程造价和建筑咨询等于一体的综合性工程建程项目管理和咨询服务企业，公司注册资本 51.8 万元有民币。具有房屋建筑工程乙级、人防工程丙级监理资质，ISO9001：2000 质量体系认证企业；公司拥有中高级职称人员 80 名，拥有国家注册监理及江苏注册监理工程师共 26 名。2005 年通过了 ISO9001 标准 2000 版的质量认证。多年来，先后承接监理项目 200 多项。 无锡市鸿威置业有限公司5该公司完成的主要监理项目包括：阳光城市花园、金色江南、紫金英郡。7.2 资格预审文件审查资格预审文件齐全，响应资格预审文件要求。8
10、、无锡建苑8.1 公司概况该公司成立于 1995 年，公司注册资金 300 万元人民币。具体房屋建筑工程甲级、人防工程丙级监理资质，ISO9001：2000 质量体系认证企业；公司现有专业技术人员 127 名，其中国家注册监理工程师 28 名。多年来承接了 260 多个项目的工程监理工作。该公司完成的主要监理项目包括：朗诗国际、银河湾花园、赛维拉假日花园。8.2 资格预审文件审查资格预审文件齐全，响应资格预审文件要求。9、江苏鸿成8.1 公司概况该公司成立于 2001 年，公司注册资金 500 万元人民币。具体房屋建筑工程乙级、市政公用工程监理乙级资质，ISO9001：2000 质量体系认证企
11、业；公司现有专业技术人员 67 名，其中国家注册监理工程师 28 名。多年来承接了多个 46 项目的工程监理工作。该公司完成的主要监理项目包括：洛社新城 1#地块、美欣达花园小区、金色港湾小区。8.2 资格预审文件审查资格预审文件齐全，响应资格预审文件要求。 无锡市鸿威置业有限公司6二、 公司及其监理工程考察情况考察时间：4 月 15 日、4 月 23 日、4 月 24 日，7 月 22 日考察参加人员：马红波、石景、郭爱华、孙言伟、朱卫民1、江苏赛华 该公司推荐的考察项目：万科魅力之城，高层住宅，项目总建筑面积为 42100平方米。项目监理人员目前为 6 人，项目处于工程主体收尾阶段，项目专
12、业人员配置比较齐全，项目现场管理制度完备，进度控制、质量控制均有明确目标和措施。监理资料齐全，管理规范，现场管理有序；给施工方签发工程整改联系单较多。拟推荐总监表达能力一般，有一定的施工经验及管理思路，工作态度较认真。2、无锡华诚公司办公室环境较好，在会客厅的墙面上挂有鲁班奖、优秀监理企业、15 强企业等荣誉证书。董事长对投标我公司监理服务项目的态度比较积极，拟派总监陈述了他技术优势及工作方式方法。该公司推荐的考察项目无锡青少年活动中心，为高层框架结构。该公司负责的项目建筑面积为 277000 平方米。项目目前配备监理人员 6 人，专业人员配置较好。监理报验手续、工程资料比较完备，分部分项工程
13、、材料进场验收等均严格按规范执行，现场管理规范。推荐的总监以前从事过设计工作，施工技术比较全面。但管理协调能力有待进一步考察。3、上海同济监理项目考察该公司推荐的考察项目为大华清水湾花园三期商品住宅工程，项目总建筑面积为 132810 平方米。项目监理人员 7 人，专业人员配置较为完备；监理报验手续、工程资料比较完 无锡市鸿威置业有限公司7备，分部分项工程、材料进场验收等均严格按规范执行。监理资料分类管理比较规范，现场管理较为规范。推荐的总监，工程经验较丰富，管理思路较清晰，语言表达能力一般。4、无锡智邦公司的办公环境较好，有独立的资料室。办公区挂有重合同首信誉先进单位、青年文明号等荣誉证书。
14、公司领导层对投标我公司监理服务的态度比较积极。该公司推荐的考察项目太湖镇周新苑住宅安置房小区，建筑面积为 100000 平方米。项目监理人员 6 人。监理人员配备较为齐全，监理报验手续、资料管理较为完备。推荐的总监是否具有一定的管理能力，需进一步考察评价。5、江阴四方该公司办公环境一般，部门设置齐全，领导层的接待态度一般。该公司推荐的考察项目为江阴市阳光国际花园，为多层、高层综合住宅小区，项目总建筑面积为 121262 平方米。目前项目监理人员 6 人，专业人员配置比较齐全，各项监理资料比较完备，但现场显得有些凌乱。推荐的总监主动性较差，沟通能力一般，是否具有管理能力，需进一步考察评价。6、无锡同济该公司推荐的考察项目为紫金英郡，为多层、高层综合住宅小区。项目总建筑面积分别为 121262 平方米。目前项目监理人员 8 人，专业人员配置比较齐全，各项监理资料记录不详细，现场显得比较凌乱，施工质量较差。推荐的总监（该总监监理金源国际精装写字楼，目前属于工程收尾阶段，装饰部分质量控制比较严格）工程质量管理思路较清晰，有一定的魄力，工程技术理论知识较丰富。7、无锡建苑该公司办公环境比较简陋，部门设置比较齐全，公司领导层对投标我公司的监
