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1、景德镇市原官庄农贸市场及周边地块控制性详细规划（规划说明）景德镇市原官庄农贸市场及周边地块控制性详细规划文本说明书目录第一部分 绪言1.1 背景 11.2 依据 11.3 范围 1第二部分 现状用地分析1. 区位分析 12. 用地现状 13. 土地权属 14. 市政现状 1第三部分 发展规划1. 规划原则 12. 规划结构 23. 城市设计 24. 土地使用规划 25. 道路系统规划 26. 交通系统规划 37. 公共设施规划 48. 绿地系统规划 49. 给排水工程规划 410. 电力电信工程规划 611. 燃气工程规划 712. 环境保护规划 813. 环境卫生规划 814. 综合防灾工程
2、规划 9景德镇市原官庄农贸市场及周边地块控制性详细规划（规划说明）2008.06- 1 -第一部分 绪言1.1 背景进入新世纪，在国家宏观政策的指引下，我国城市化进入快速发展阶段。城市化是经济和社会发展的必须趋势，同时也在扩大内需、拉动经济增长等方面的发挥着积极作用，成为促进国民经济发展重要动力之一。控制性详细城市规划作为协调政府公共建设和管理物业开发的法定文件，不仅可以实现规划管理的简化操作，提高城市建设和物业开发的效率，同时对于营造良好的投资环境，提升投资者的信心也具有重要作用。中华人民共和国城乡规划法第 38 条规定：在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让
3、前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。1.2 依据本项控制性详细规划以中华人民共和国城乡规划法 、 城市用地分类与规划建设用地标准 （GBJ137-90） 、 城市道路交通规划设计规范 （GB50220-95） 、 城市居住区规划设计规范、建设部城市规划编制办法和城市规划编制办法实施细则 （GB50180-93 ）和其他专项规划设计规范为依据，以江西省城市规划管理技术导则 （2002/4/2） 、 景德镇市城市总体规划（2002-2020
4、） 为指导。1.3 范围规划区位于景德镇市西市区，东至东面的景德大道，南面至吕蒙小学，西面至规划路，北面至瓷都大道。本项控制性详细规划的用地规模为 22.57ha。第二部分 现状用地分析1. 区位分析规划区位于景德镇市的西市区，紧邻景德镇市西市区两条主干道（瓷都大道、景德大道） ，规划区周边服务设施齐备，该区交通便利，环境优美，区域优势明显。2. 用地现状规划区域用地为多边形，规划区为三面临路。现状用地为闲置用地和邮电设施用地，行政办公用地，私房。本项控制性详细规划的用地规模为 22.57ha。现状用地地势较为平坦。3. 土地权属规划区为闲置地和邮电设施用地，私房，行政办公用地。4. 市政现状
5、1. 电力电信设施：地块现状接城市供电系统，现状邮政和电信局均在服务辐射范围内。2. 燃气工程设施规划区内无燃气管道，居民生活用气为瓶装液化石油气和管道天然气。3. 给排水工程设施规划区现状水源来自洋湖水厂。第三部分 发展规划1. 规划原则1.1 塑造独特的景观形象：景观形象对于提升城市的知名度和吸引力具有十分积极的作用，本项规划强调城市设计对土地使用和开发控制的指导作用，塑造具有突出景观特征的城市形象。1.2 经济合理的土地配置：土地配置一方面应以公共利益为前提，提供充足的公共空间，确保土地配置的合理性，另一方面要确保相当规格的可开发土地，实现土地利用的经济性。景德镇市原官庄农贸市场及周边地
6、块控制性详细规划（规划说明）2008.06- 2 -1.3 提供完善的基础设施：除了总体规划中确定的基础设施外，根据城市发展中出现的新趋势，满足现代商业对交通和市政设施提出的更高要求。1.4 确保有序的建设过程：城市建设开发必须是多阶段过程，本项规划的空间结构应确保各个建设阶段的相对独立性和建设阶段之间的整体连贯性。1.5 实施有效的规划控制：落实上述各项原则，在很大程度上取决于各项建设活动的规划控制，为此需要制定有效的和可行的规划管理方式，包括开发控制和设计导引两个层面。2. 规划结构规划结构包括整体结构和功能区层面两部分内容。（一）整体层面在整体层面确定区域发展主轴和发展方向，空间分布要素
7、。（二）功能区层面功能区层面是各功能区内部的空间分布。3 城市设计（一）内容、规划原则和目标1、内容分析物质环境的尺度、节奏、层次、韵律等视觉要素，合理布局风貌分区、地标建筑、景观节点和连续界面四类空间要素。2、规划原则城市设计与规划结构相互作用，相互调整共同指导土地使用和开发控制。3、目标把握物质环境的整体意向，使之具有独特的风貌、和谐的形态和明显的标识；塑造物质环境的外部空间，使之形成多样的驻留场所和宜人的空间尺度。（二）城市设计导引城市设计通过地标建筑、景观节点和连续界面四个空间要素来实现上述城市设计的目标。景观节点：景观节点包括入口节点和活动节点两类。连续界面：连续界面是创造宜人的街道
8、空间尺度的物质基础。4. 土地使用规划本次规划涉及范围为：规划总用地 22.57 公顷，为二类居住用地（R2）及商业金融用地（C2）行政办公用地（C1）邮电设施用地（U3） ,各类建设用地规划详见规划用地表。本项规划尊重总体规划用地性质及周边路网关系，确保规划区的功能定位得到贯彻执行。规划用地表大类 中类/小类 面积 中类/小类比重 备注居住用地 二类居住用地（R2） 2.38ha 10.54%行政办公用地（C1） 0.80ha 3.54%公共设施用地商业金融用地（C2） 14.13ha 62.61%ha市政公用设施用地 邮电设施用地（U3） 0.32ha 1.42%道路交通用地 道路用地（S
9、1） 4.94ha 21.89%总计 22.57ha 100%5. 道路系统规划（一）内容、规划原则和目标1、内容道路系统规划包括道路网布局和道路断面设计两部分内容。2、目标本项规划的道路规划以上层次规划总体规划确定的道路线型和道路断面为依据，同时结合城市设计对道路构架和道路景观的要求，形成合理的路网布局和独特的道路景观。3、规划原则（1）适应城市用地扩展，有利于向机动化和快速交通的方向发展，因地制宜地确定道路网布局。景德镇市原官庄农贸市场及周边地块控制性详细规划（规划说明）2008.06- 3 -（2）建立快捷的内外交通联系，降低内部道路与区相邻城市主干道的相互干扰和影响。（3）道路的线型、
10、方向和交叉口设置满足各类机动车行驶的要求。（4）降低交叉口处行车速度，确保过街行人安全，道路转弯半径先择较小的设计标准。（二）道路断面设计道路断面设计以地区总体规划为依据，参照江西省城市规划管理技术导则 ，结合地区实际情况，：规划区道路有城市主干道（瓷都大道、景德大道） 、城市支路（规划路） 。景德大道红线宽度为 50 米，设计时速 30-40 公里/小时，瓷都大道红线宽度为 35 米，设计时速 30-40公里/ 小时，规划路规划红线宽度为 20 米，设计时速 20-30 公里/小时。6. 交通系统规划（一）内容和目标1、内容交通系统规划包括对外交通、区内动态交通、区内静态交通和其他交通设施四
11、个方面的内容。2、目标构筑方便、快捷、高效的交通体系。满足现代居住和工业对交通设施提出的更高要求。（二）区域对外交通联系规划区位于景德镇市东市区，其西、北路是该区域连接东西的主要道路。随着用地的开发建设，过境交通与区内交通相互干扰必然导致道路通行能力的下降，规划建议尽量减少地块出入口的设置，并且完善交通设施，提高道路通行能力。（三）区内静态交区内静态交通包括专用停车场和社会停车场两类。专用停车场的设置标准参考停车场规划设计规则 ，结合地方实际情况确立。下表为各类用地类型 的停车标准。专用停车位停车标准用地性质 机动车停车位 非机动车停车位（R1）一类住宅组团 1.0/户 1.0/户（R2）二类
12、住宅组团 05/户 1.0/户（R2）二类住宅组团（动） 0.3 户 1.0/户（R22）居住区级公共服务设施 1.0/100m2(营业面积) 5.0/100m2(营业面积)（R22）小区级公共服务设施 1.0/100m2(营业面积) 5.0/100m2(营业面积)（R22）小学 0.5/100 学生 0.5/学生（R22）幼托 0.5/100 学生 0.8/员工（R22）中学 0.5/100 学生 1.0/学生（C1）行政办公用地 0.25/100m2(营业面积) 2.0/100m2(营业面积)（C2）商业金融用地 1.0/100m2(营业面积) 5.0/100m2(营业面积)（C25）宾馆
13、用地 0.1/客房 0.8/员工（C26）市场用地 0.3/100m2(营业面积) 10.0/100m2(营业面积)（C2R2）商住综合用地 住宅部分:0.2/户;商业部分 0.3/100m2(营业面积 )住宅部分:2.0/户;商业部分 10/100m2(营业面积 )（C3）文化娱乐用地 0.5/100m2(营业面积) 10.0/100m2(营业面积)（C5）医疗卫生用地 0.2/100m2(营业面积) 2.0/100m2(营业面积)（C6）教育科研设计用地 0.25/100m2(建筑面积) 2.0/100m2(建筑面积)（M1）一类工业用地 小汽车位 : 1.0/1000m2(建筑面积)货车
14、位 : 1.0/2000m2(建筑面积)0.8/员工（G11）公园 0.05/100m2(游览面积) 0.2/100m2(游览面积)注 1：医疗卫生用地的建筑面积门诊和住院部建筑面积之和。注 2：产业片区内的商业金融用地的机动车停车位采用 0.3/100m2(营业面积)，非机动车采用5.0/100m2(营业面积)（四）公交站点完善该区域公交服务：在该区域瓷都大道、景德大道设置公交港湾式停靠站，保证公共交通车站服务面积以 500 米半径计算，不少于规划面积的 80%。7、公共设施规划（一）规划原则根据该区在城市的区位特点，该区生产生活需要，设置服务于该区域的公共服务设施，体现该区特征，加强社会化服务，突出城市特色。（二）规划布局结合规划布局和地方公共设施实际供需状况、以居住区规划设计规范为依据，并结合规划布局和地方公共设施实际供需状况设置。公共设施设施规划以居住区规划设计规范为依据，并结合规划布局和地方公共设施实际供需状况设置，设置有占地 500 平方米的垃圾中转站及在 A01 地块设置大于 50 平方米的公厕一座。景德镇市原官庄农贸市场及周边地块控制性详细规划（规划说明
