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1、行政审批事项流程梳理表单位（盖章）：凤城市住房和城乡建设局审批事项名称 商品房预售许可（城市）审批事项子项名称 无事项是否属于并联审批类：是 否是否即来即办事项（即当天办结的事项）是否事项属于企业类还是个人类企业类 个人类 其他类审批事项类别许可 非许可审批拥有审批事项批准权限的领导（包括分管领导） 曹叶领导办公电话及手机813861813591512125审核业务科室 商品房管理科 负责人 刘英负责人办公电话及手机813362813842579061承办人 刘英承办人办公电话及手机813362813842579061受理地点凤城市房产交易中心受理人员 郎庆凯受理人办公电话及手机8155028
2、13704150403审批程序一、受理1、申请人按要求持申请材料到市房产交易中心商品房预售许可窗口申请；2、窗口负责申请材料核对（审核原件，收复印件） 、登录，进行行式审查；二、承办窗口人员将办事者申请材料传递到部门相关审批科室，相关审批科室人员对材料内容进行审核。三、审核相关审批科室人员将材料交由审批科室负责人进行复审，做出是否核准项目的决定并及时通知项目申请单位。四、批准1、对同意核准的项目，经主管领导同意后，向项目申请单位出具同意核准文件（证书） ；对不同意核准的项目，向项目申请单位出具不予核准的决定书，说明不予核准的理由。2、因特殊原因不能在规定工作日内做出核准决定的，经本行政机关负责
3、人批准，可以延长 5 个工作日，并及时以书面形式向项目申请单位说明延期理由。五、审批科室将核准文件交由房产交易中心窗口交付办事者。规定办理时限 10 个工作日 承诺时限 10 个工作日法律依据（含设定依据和实施依据）城市房地产管理法（主席令第 29 号）第四十四条；城市商品房预售管理办法第六条（建设部令第 131 号）申报条件（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证科施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；申请表格审批最终决定机关凤城市住房和城乡建设局所出证
4、照或批准文件商品房预售许可证书申报材料：（材料名称需简洁规范。材料收原件还是复印件、份数，是否盖章，是否附光盘或电子文档，是否需报送申请表格，报送图纸的是蓝图还是白图等要求在材料名称后面括号注明）：1、 商品房预售许可申请；2、营业执照（复印件、核验原件） ；3、开发企业资质等级证书（复印件、核验原件） ；4、 国有土地使用权证 （复印件、核验原件） ；5、 建设用地规划许可证 （正副本附近建、核验原件） ；6、 建设工程规划许可证 （正、副本复印件、核验原件） ；7、 建筑工程施工许可证 （复印件、核验原件） ；8、工程施工合同（复印件、核验原件） ；9、施工进度说明和竣工交付日期；10、达到商品房总投资 25%以上的证明；11、商品房预售方案（附：经规划部门审核并加盖审图专用章的总平面图、预售商品房分层平面图） ；12、商品房预售面积计算书；13、建筑项目标准地址证明；14、征收办出具有无拆迁证明；15、商品房销售的标价备案文件（物价局）16、物业管理证明原件（民政局出具社区用房证明；住建局物业办出具物业用房证明） ；17、登记机关认为需要提供的其他证明材料。如该审批事项涉及收费的填写下表：收费项目名称（子项名称） 收费依据 收费标准收费方式（现金、转帐、支票）备注 填表人： 主要领导签字：联系电话： 填表日期：2014 年 10 月 16 日
