《超高层住宅设计资料》由会员分享，可在线阅读，更多相关《超高层住宅设计资料（4页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、避难层按其围护方式大体分为以下三种类型：(1) 敞开式避难层。敞开式避难层是指四周不设围护构件的避难层，一般设于建筑顶层或平屋顶上。这种避难层结构简单，投资小，但防护能力较差，不能绝对保证不受烟气侵入，也不能阻挡雨雪风霜，比较适合于温暖地区。 (2) 半敞开式避难层。四周设有高度不低于 1. 2m 的防护墙，上部开设窗户和固定的金属百页窗。这种避难层既能防止烟气侵入，又具有良好的通风条件，可以进行自然排烟。但它仍具有敞开式避难层的缺点，不适用于寒冷地区。(3) 封闭式避难层 (间 )。封闭式避难层 (间 )四周及隔墙采用耐火防护墙，室内设有独立的空调系统和防排烟系统，外墙及隔墙一般不开门窗；如
2、开门窗，则采用甲级防火门窗。封闭式避难层可防止烟气和火焰的的侵害以及免受外界气候的影响。高层民用建筑设计防火规范GB 50045-956.1.13 建筑高度超过 100m 的公共建筑，应设置避难层（间），并应符合下列规定：6.1.13.1 避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过15 层。6.1.13.2 避难层的净面积应能满足设计避难人员避难的要求，并宜按 5.00 人/m2 计算。6.1.13.3 避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。6.1.13.4 避难层应设消防电梯出口。6.1.13.5 避难层应设消防专线电话，并应设有消火栓和消防卷盘。6.1.13.
3、6 封闭式避难层应设独立的防烟设施。6.1.13.7 避难层应设有应急广播和应急照明，其供电时间不应小于 1.00h，照度不应低于 1.00lx。相关规范问题（沪消发2002333 号关于超高层建筑工程消防设计若干问题的处理意见）关于避难层（间）的问题：1.1 通向避难层（间）的防烟楼梯间可不在避难层（间）分隔、同层错位或上下层断开，但应符合下列要求:1.1.1 楼梯间应开设直接进入避难层（间）的门；1.1.2 避难层（间）的门应为自行关闭的乙级防火门且朝避难层（间）方向开启;1.1.3 楼梯间内应设火灾事故应急照明，避难层楼层显示等灯光疏散指示标志，其地面最低照度不应低于 5LX;1.1.4
4、 楼梯间内应设置应急广播，在火灾发生时播报避难层（间）所处的楼层位置。1.2 避难间附设在办公、客房等人员使用的楼层时，应符合下列要求：1.2.1 设置避难间的楼层不得设置歌舞娱乐游艺放映场所、商场等公众聚集场所、以及厨房等直接动用明火的场所；1.2.2 避难间与该楼层的其它房间之间应采用防火墙隔开，避难间除开向防烟楼梯间或其前室的门外，不得开设其他门洞。1.3 当避难层兼作设备层时，其设置应符合下列要求：1.3.1 设备间、竖井与避难层之间应用防火墙或隔墙耐火极限不低于 1h 的走道隔开；1.3.2 除水泵房、供水管道外，其他管道、设备不应直接敷设在避难层;1.3.3 设备间的检查门应开向公
5、共走道，不应直接开向避难层。1.4 当利用裙房屋面设置避难层时，应符合下列要求：1.4.1 主楼面向裙房屋面一侧外墙不得设置玻璃幕墙；1.4.2 楼梯间通向避难层的走道应采用耐火极限不低于 3h 的实体墙分隔至楼板或梁底，开向走道的房间门不应超过 3 扇，且应设可自行关闭的甲级防火门，并向房间内开启。1.5 其他防火措施应按国家标准高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）有关避难层的规定执行。避难层是否计算建筑面积？层高 2.2 米以下不计算凡兼作设备层的，层高限制可适当放宽，实际操作中以不超过标准层为宜。各地要求不同，可咨询规划局。各建设单位、各设计单位:根据福建省建设厅印发的容积率
6、计算规则（闽建规200814 号），为进一步规范住宅建设项目容积率计算办法，我局结合福州市实际，对现行的容积率计算办法进行调整和补充，具体意见明确如下：一、住宅建筑容积率计算规则1、下列功能用房建筑面积单列，计入总建筑面积，不计入容积率：（1）仅作为人防、设备用房和车库用途的，且在室外地面以上部分的高度不超过 1.0 米的地下室、半地下室建筑面积。（2）住宅建筑底层架空作为休闲绿化公共用途，且层高不低于 2.8 米、不高于 5.1 米的建筑面积。2、下列功能用房的建筑面积应计入容积率：（1）住宅阳台、入户花园、挑廊按其水平投影面积的一半计算建筑面积，阳台、入户花园和挑廊的水平投影面积总和不应大
7、于住宅套型建筑面积的 15%。（2）建筑物有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库，当层高在 2.2 米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足 2.2 米的按 1/2 面积计入容积率。（3）利用坡屋顶内空间的建筑面积。（4）除作为设备用房、停车外的其他用途的地下室、半地下室建筑面积。（5）露出相邻室外地面以上部分的高度超过 1.0 米的地下室、半地下室建筑面积。如建筑室外地坪标高不一致时，按其相邻室外标高最低点一侧的地面作为室外地坪，核定建筑层数及计容建筑面积。二、住宅建设项目在申报建设工程规划许可证阶段，设计单位应在建设工程总平面图上注明建设项目建筑面积和计入容
8、积率的建筑面积计算值详细清单。三、本通知适用于福州市新建、扩建和改建的住宅工程项目。四、本通知自 2009 年 6 月 1 日起施行。此前已出具规划设计条件的招、拍、挂项目，或已批准总平面规划、核发建设用地规划许可证的住宅项目按原计容办法执行，但必须于2009 年 12 月 30 日前完成建设工程规划许可证报批工作，超过此期限报批的按本通知要求计容。其他新建、改建、扩建的住宅工程项目按本通知要求执行。福建新规面积计算：新规要求，窗台与室内楼地面高差在 0.45 米以下且结构净高在 2.10 米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算 1/2 面积；而按照 2005 版的老规范，飘窗是
9、不算面积的。这意味着，新规实施以后，售楼人员常挂在嘴边的“赠送飘窗”的说法就将行不通了。新规要求，在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积，而主体结构外的阳台则按照其结构底板水平投影面积计算 1/2 面积。而在老版规范里，建筑物的阳台均按其水平投影面积的 1/2 来计算。关于点式、联拼1、板式结构：一般为一梯两户，优点是采光好，前后通风。但结构强度稍差，多为多层或小高层，随着新建筑材料的应用，这一缺点正在被弥补。2、塔楼（点式）结构：一般为一梯多户，多采用框架结构，高层建筑，为了达到更好的采光通风效果，有发展出各种类型，如蝶型，丁字型，工字型等等。点式住宅住栋体型有条形、板形和点形几种
10、。点式住宅是因此种住栋在进深和面阔方向尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个点，所以人们称作点式住宅。点式住宅此种住宅在进深、面阔、方向、尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个点，故称点式住宅。以前所谓点式住宅楼，是指独立门栋的高层建筑，如今这一概念业已模糊。若为多层又称墩式住宅，若为高层又称塔式住宅。点式住宅平面一般仅由一个单元组成，它四面临空，故体型比较活泼，朝向广，视野宽。板式住宅板式住宅比较普遍认同的看法就是东西长，南北短的住宅建筑，整个外观给人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑住宅楼。具体深入到内部特征来说，板楼的户型是南向面宽大，进深短，南北通透的格局。建造成如此格局的原因，主要是可以让
11、住户在南北开窗的情况下，通过自然的通风形成对流，使室内空气流通。此外，它在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都给人们带来新的感受。点式住宅与板式住宅的区别点式楼，就是没有正南正北的房子，朝向是东南、东北、西南、西北。这样的房子，采光较好，但通风不如板式楼好，同等面积，一层楼可以四家。南方大多是点式楼（高层住宅）。北方大多是板式楼。 市场上泛指的点式是指点式的一梯两户的板式楼,大的来讲，点式是指以核心筒为中心对称布置的短板楼.设计习惯来说，楼幢面宽不超过 32 米的短板楼，都可以称之为点式建筑板式楼,“板楼从建筑物本身来说，反映的是一建筑物的长、宽、高之比。”国家住宅工程中心副总建筑师刘东
12、卫先生说。“从板楼的建筑特征来看，板楼就是东西长，南北短的建筑。”如果仅以这样一个标准来衡量，市场上的板楼很难辨别真伪。同时，他又指出，市场上的板楼确实有不少是塔楼的变异。为迎合买房人的偏好，有不少开发商将建筑的外形做成板式住宅的模样，如果深入到室内，每一个户型来看，却发现有不少户型与塔楼没有什么区别。结论：点式和板式无非对外观的叫法不同，没什么本质区别。今年元旦起，福建省城市规划管理技术规定漳州市实施细化规则（试行）（以下简称细则）正式开始实施。据了解，福建省住建厅去年颁布福建省城市规划管理技术规定，并从 2012 年 10 月1 日起实施。漳州市城乡规划局进行专门研究后，结合漳州“田园都市
13、、生态之城”的城市定位，及“水城、绿城、生态之城”的城市发展目标，编制了本市配套实施细则办法。在城市绿地、间距控制、建筑退让、停车标准、竣工核实等方面，细则均对福建省城市规划管理技术规定进行了补充和完善。新建小区绿地率：应大于 40%根据细则的要求，中心城区居住用地的绿地率，新区不应小于 35%，旧城区不宜小于30%。新建 2 公顷及以上的高层居住小区，绿地率应大于 40%。同时，为了改善城市空中鸟瞰效果，丰富建筑第五立面，鼓励屋顶绿化。其中，第五立面即楼宇屋顶，相对于前后左右四个立面而言。距地面 6 米以内的屋顶绿化，可按一定比率折算绿地面积，距地面 6 米以上的不可折算。细则还规定，城市用
14、地内的原有树木尽可能保留利用。胸径 25 厘米以上的大树宜原地保留，经漳州市政府公布的古树名木，则必须原地保留，并进行相关保护。高层住宅楼间距：至少 15 米楼房栋距的大小，直接影响到住宅的采光、通风、视线等功能。那么，建设新楼时，楼间距要达到多少才合适？细则提出，新建楼房的建筑退让距离，必须考虑日照的影响，且须满足相邻建筑间距的要求。根据相邻建筑的不同情况，新建楼房的退让距离也不同。停车位标准：规模小区至少户均一车位停车问题，一直是困扰城市发展的一大难题。此前，漳州市楼盘小区的停车位标准一般为：别墅和 150 平方米以上住宅，一户配一车位；80150 平方米住宅，一户配 0.5 个车位；80 平方米以下住宅，一户配 0.25 个车位。细则则大幅提高了小区配套停车位的标准：用地规模达到 30 亩以上的居住小区，其机动车停车至少达到户均一车位的标准。保障性住房、廉租房及公租房，按有关规定执行。
