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1、智能小区解决解决方案1目 录一、前言 .2二、智能小区的定义.2三、智能小区的特点.4四、智能小区系统说明 .64.1 家庭智能化 .64.2 社区智能化 .104.3 网络增值服务 .15五、智能小区的集成管理 .205.1 硬件集成 .215.2 软件集成 .21智能小区解决解决方案2智能小区解决方案一、前言房地产市场不断发展，住宅智能化和数字社区建设成为这次发展高潮的重要特征。这不仅给房地产业及相关的住宅智能化行业造就了难得的发展机遇，同时政府协调和跨行业的资源整合也是迫在眉睫。目前，中国的智能小区的建设注重硬件 ，以实用、价廉为基本原则，随着生活水平的提高，智能小区的建设将以适用、舒适
2、和安全为基本原则，除了进一步提升原有的硬件水平外，随着网络硬件、软件和电子商务环境的成熟，用电子商务全面提升社区智能化的硬件水平、管理水平和服务水平，使广大居民真正地享受智能社区信息化给人民生活带来的重大变化，使居民真正地感受到智能化系统给人们的生活所带来的便利。深圳市科瑞电子有限公司多年来从事智能小区建设，在国家康居示范工程、三星级智能小区、中房数字社区建设取得了较多的成绩，同时积累了丰富的经验，形成了具有特色的智能小区完整解决方案。二、智能小区的定义数字社区必须满足数字化社会的信息共享要求，必须能向住户提供信息资讯服务。建设数字社区的主要目的是，在信息化的社会中实现最大范围内的信息资源共享
3、。仅仅在小区建设宽带网实现宽带入户，这只是完成一个数字社区的物理平台(信息化平台)建设，而真正意义上的数字社区，必须实现向住户提供信息资讯服务,要有大环境作技术支撑。科瑞数字社区是指运用计算机、通讯、自控及 IC 卡技术，以家庭智能化和社区智能化为基础，能够提供网络增值服务的社区。智能化系统安全防范子系统 管理与监控子系统 信息网络子系统周围界防范报警系统 闭路电视监控系统 访客对讲及门禁系统 保安巡更系统 住户报警系统 停车场管理系统 自动抄表系统 背景音乐及紧急广播系统 公共设备监控系统 物业管理系统 电话网 有线电视网 宽带网络 智能家居网络智能小区解决解决方案3三、智能小区的特点为小区
4、的服务与管理提供高智能化技术的手段，以实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适家居环境。根据发展商对智能化系统的规划及实施目标的具体功能要求，参照国家最新康居示范工程、智能化系统示范小区的建设要点与技术导则相关标准，同时融合我们多年从事小区智能化系统集成的经验，智能小区在设计时符合以下要求： 坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的先进性和在国内同行业中的领先地位； 贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针，以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行建设； 从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进； 系统充分考虑功能扩容性和技
5、术升级性，适应当代信息技术迅猛发展的要求，以求最佳效果。智能小区解决解决方案4智能小区具有如下特点： 经 济 性系统经济性是一个必须考虑的重要因素，小区智能化系统建设必须追求高的性能与价格比。在考虑系统方案时，必须进行成本分析。为大而全，一味降低设备档次而造成诸多遗留问题的例子很多。 为 未 来 的 需 求 充 分 考 虑先 进 性 :智能化系统应优先采用先进的技术产品和设备，只有这样做，才能与技术发展潮流相吻合，才能保证系统与后继技术产品衔接，保证系统功能的完善和可持续发展。采用落后的技术和产品，势必面临产品被淘汰的烦恼。开 放 性 :数 字 小 区 的 功 能 实 现 是 靠 多 个 子
6、系 统 集 成 完 成 ， 各 子 系 统 的 模 块 化 结构 和 系 统 的 开 放 性 将 十 分 的 重 要 。 只 有 系 统 的 开 放 性 ， 才 有 利 于 系 统 的 扩 展 和 功能 的 扩 大 。 因 此 ， 在 系 统 选 择 时 ， 要 充 分 考 虑 这 一 点 ,要 充 分 注 意 解 决 不 同 子 系 统产 品 和 设 备 的 接 口 和 协 议 的 “标 准 化 ”使 它 们 之 间 达 到 “互 操 作 性 ”接 口 应 当 提供 标 准 的 数 据 接 口 、 网 络 接 口 、 系 统 和 应 用 软 件 接 口 ， 实 现 与 未 来 设 备 的 更
7、 多 互连 和 互 操 作 ， 且 能 方 便 地 融 于 全 球 信 息 网 络 中 。功 能 可 扩 展 性 :小 区 智 能 化 系 统 在 设 计 时 要 充 分 考 虑 今 后 的 发 展 。 数 字 小 区 将向 小 区 内 住 户 提 供 一 住 就 是 十 几 年 甚 至 几 十 年 的 服 务 。 当 前 科 学 技 术 发 展 的 日 新 月异 ， 尤 其 是 信 息 技 术 的 高 速 发 展 ， 为 了 保 证 现 代 化 住 宅 的 生 命 力 ， 我 们 更 有 必 要考 虑 小 区 建 设 时 的 技 术 可 持 续 发 展 问 题 。 否 则 不 仅 将 为 小
8、 区 住 户 生 活 带 来 不 便 ，甚 至 可 能 将 影 响 住 房 的 卖 点 。 在 系 统 规 划 上 具 有 一 定 的 超 前 性 、 可 扩 展 性 ， 要 整 体考 虑 管 线 的 预 留 与 未 来 扩 展 的 需 求 。 注 重 家 庭 的 数 字 化数字社区是由数字家庭来构成的，数字社区最终还是要服务于家庭。以信息服务和社区电子商务全面提升社区智能化的硬件水平、管理水平和服务水平，使广大居民真正地享受能数字社区给人们的生活带来的好处，使居民真正地感受到数字社区系统给人们的生活所带来的便利。 以 人 为 本“人”是住宅小区的主体，系统设计应紧紧围绕着人们的实际需求，体现
9、“以人为本” ，人性化服务的目标，最大限度地满足用户提出的功能需求，并针对用户不同层次的特点，确保系统的实用性和易操作性。智能小区解决解决方案5 匹 配 原 则 功 能 和 需 求 的 匹 配智能化系统方案设计必须从小区的市场定位出发，从需求实际出发，严格把握各子系统功能和需求的匹配。功能的过剩势必将造成系统复杂和经济浪费，而各子系统间的功能不匹配，不仅造成经济浪费，还会引发系统的不可靠。 技 术 和 设 备 的 匹 配智能化系统方案设计，必须从功能需求的实际出发，合理考虑各子系统所采用的技术和设备的匹配。这一点十分重要，这要依靠技术人员对小区智能化系统功能的理解和各种技术设备的要求设计出合理
10、的智能化方案。 硬 件 和 软 件 的 匹 配智能小区是由诸多子系统的硬件和软件集合组成，软件和硬件必须匹配，只有硬件而无合适的匹配软件，将不能发挥硬件的功能作用。 物 业 管 理 的 增 值智能化建设要考虑今后物业管理的增值，有些系统在为业主提供服务时是可以收取一定的费用的，比如网络的增值服务、电子商务、电子广告牌、一卡通消费等。智能化项目完成后交到物业公司管理，不是把包袱交给他们，而是把创收的机会给了他们。通过电子商务的在社区内开展，无疑会给物业管理带来增值服务的机遇，社区外的服务是不可能直接面对住户，在电子商务交易过程中，客户是虚拟的，但物业公司对住户是直接的，物业公司是服务的中介，完全
11、可以从中介服务得到商机，获得合理的利润。这个利润的得到可以是从商家那里实现，因为商家利用电子商务不但可以减少营业面积和人员的规模而降低成本，而且可以扩大销售量获得更多利润，而消费者并不需要付出更的费用。 社 区 网 络 化 ， 信 息 通 道 宽 频 化在社区规划设计阶段即把计算机网络系统作为基础设施和智能化建设的重点，并宽带化。在宽带网络的基础平台上，能够构筑多种应用系统，如 Internet 接入、物业管理、E 社区服务等。网络主干宜选用多模光纤，社区接入设备具有充分的前瞻性，并完全遵循标准协议，使计算机网络有良好的可扩展性。智能小区解决解决方案6四、智能小区系统说明4.1 家庭智能化1、
12、可视对讲为了保证小区居民的居住安全，在住宅电梯入口区域设置电动控制门。住户可以凭密码、感应卡或者钥匙开启电动门锁，当客人从外面进来时，在楼栋大堂通过保安和要访问的住户进行通话联系，得到户主的认可之后该来访者可以进入，否则拒绝放行。采用科瑞麦驰家庭智能终端，可以实现以下功能： 5TFT 彩色液晶一体化触摸屏 嵌入式安装，免提、触摸屏操作 可与主机、管理中心实现三方通话、开锁 可无线接听、开锁 可扩展二次确认门口机、户内分机 户内机之间可互相呼叫、对讲 有免打扰、户户通功能 可存储 8 幅彩色访客图像智能小区解决解决方案7智能小区解决解决方案82、家庭报警在房间的入口设置门磁开关，在一层、二层住户
13、的窗户设置玻璃破碎器，相应的阳台设置红外探测器，室外安全防范由周界报警来完成。当用户离开房间时可以启动整个系统的布防设置，如果有非法入侵者，各种报警探头会立即启动将报警信息传到报警控制中心，在监控中心的地图上会显示报警的住户名称，详细地址和所遭受的的入侵方式，以及住户的通讯联系方式。系统会自动记录在档并通知管理人员及时处理。采用科瑞麦驰家庭智能终端，可以实现以下功能： 8 个有线防区 具有防剪、防短路及防破坏等功能 可扩展 4 个无线防区 无线布防、撤防，无线紧急按钮报警 智能逻辑判断功能，降低误报 在家/离家两种布防方式 防患于未然的功能布防探测器检测及状态提示 三种紧急求救匪警、医疗救护及火警 胁迫码伪撤防功能 声光、小区管理中心及电话报警（电话号码多达 6 组） 电话远程布/撤防、远程监听功能 布撤防、报警记录查询（多达 99 条） 报警联动报警发生时可联动灯光、电器吓退非法入侵者 30 秒语音留言箱功能 人性化中文语音提示 工作电源欠
