《住宅工程质量分户验收实施要点》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅工程质量分户验收实施要点（25页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1住宅工程质量分户验收控制细则我公司在接到， 鹤岗市住宅工程分户验收专项治理实施细则后，认真组织学习，贯彻鹤岗市建委的精神，我项目监理部结合本工程实际特点，认真编制监理分户验收控制要点，要求施工单位认真抓好落实工作，分户验收又牵扯到设计，业主，监理，施工等有关各方及施工阶段，解决好分户验收的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为了保证在施工中有效的进行质量控制，克服分户验收通病，我监理部现根据鹤岗市住宅工程质量分户验收专项治理实施细则编制如下；要求现场监理，及施工方必须认真贯彻，落实。具体实施细则如下：首先：我项目部成立防治小组，小组名单如下：组 长： 褚 群 副 组 长： 刘 景 元组 员：
2、汪 志 周 传 胜 张 国 华防治小组的权限，责任，范围：1）分户验收防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权利，如果没有整改或整改不到位，有权进行停工，要求返工，责令整改，2）分户验收防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病，3）分户验收防治小组的负责范围：本方案中所涉及的分户验收范围。防治小组的管理措施：1）工程开工前，编制质量通病防治交底，并对所以管理人员进行交2底，增强施工人员的质量意识，2）装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”样板间（苯板样板块）必须经质量监督站，监理，建设等有关方验收合格后方可下部施工，3)严格执行
3、三检制度，4）建立成品保护制度等。 第一部分 一般规定一、转发：为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据建设工程质量管理条例 、黑龙江省建设厅关于转发关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知的通知(黑建质201012 号文件 )及国家、省工程质量验收规范、标准等，结合本市实际，制定本实施要点。二、督促落实：分户验收内容必须结合整个施工过程进行控制，并在各部分内容具备验收条件时及时验收并形成记录。验收具体内容应按附表住宅工程质量分户验收内容及要求进行。三、督促落实：住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本要点规定外，尚应符合相关法律、法规和工程建设强制性标准
4、的规定。四、认真执行落实，分户验收的条件：1、 工程已完成设计和合同约定的工程量；2、 所含（子）分部工程的质量均验收合格；3、 工程质量控制资料完整；4、 主要功能项目的抽查结果均符合要求；35、 有关安全和功能的检测资料应完整，五、审查分户验收前的准备工作：1、 审查工程特点是否制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底；2、 是否配备好分户验收所需的检测仪器和工具；3、 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间蓄水实验的准备工作；4、 在室内地面上标识暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，配电控制箱内电气回路标识清楚；5、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。六、审查分户验收人
5、员应具备相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质检员、技术员等执业资格；监理单位验收人员应为相关专业的监理工程师七、分户验收时应形成下列资料：1、验收过程中应填写住宅工程质量分户验收记录表；2、分户验收结束后应填写住宅工程质量分户验收汇总表。分户验收资料应整理、组卷、归档保存。八、住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：1、建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求部位进行返修和返工。2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。43、当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安
6、全和使用功能的情况下，建设单位将分户验收不符合本规则情况书面告知住户，并报工程质量监督站，监督站应根据建筑工程施工质量验收统一标准第 5.0.6 条规定监督该工程的验收。 第二部分 楼地面、墙面、天棚面一、技术要求：1、审查水泥地面面层与基层结合是否牢固，无空鼓、裂纹。2、审查水泥地面面层表面是否洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。3、审查天棚面、墙面各抹灰层及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层是否无脱层、空鼓和裂缝。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。二、施工及验收注意事项1、水泥地面施工前应将基层清理干
7、净；施工中应注意按要求设置好分格。2、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于 35mm 时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施。当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于 150mm。3、顶棚砂浆抹灰前，首先应检查室内标高是否符合室内空间、构件尺寸有关要求，如超差应对基层进行处理。室内顶棚验收时应检查抹灰层与基层的粘结质量，先观察检查，当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，再采用小锤轻击检查。54、地面找平层表面平整度允许偏差为 5mm；水泥混凝土或水泥砂浆地面面层的表面平整度的允许偏差为 5mm。天棚普通抹灰的表面平整度的允许偏差为 4mm。墙面普通抹灰
8、的表面平整度的允许偏差为 4mm。三、 普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）验收1、 水泥楼地面面层粘结质量（1）质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。（2）检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。注：空鼓面积不大于 400mm,且每自然间（标准间）不多于 2 处可不计。（3）检查数量：对所有布点全数检查2、 外观质量（1）质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。（2）检验方法：以目测高度为 1.5m 左右，俯视地坪观察检查。（3）检查数量：逐间检查。四、室内墙面、顶棚抹灰工程验收1、 室内墙面面层与基层之间粘结质量。（1）质量要求：室
9、内墙面面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。（2）检验方法：在可击内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。注：空鼓面积不大于 400cm，且每自然间（标准间）不多于 2 处可不计。6（3）检查数量：全数检查。2、室内墙面外观质量（1）质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直。（2）检验方法：距墙 800mm-1000mm 处观察检查。（3）检查数量：全数检查。五、室内顶棚抹灰工程验收1、 室内顶棚粘结质量 室内顶棚宜采用免抹灰工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。（1）质量要求：顶棚抹灰与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。（2）检验方法：观察检查，当发现顶棚抹灰
10、有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击检查。（3）检查数量：全数检查。2、 顶棚抹灰观感质量（1）质量要求：顶棚抹灰应光滑、洁净、面层无爆灰和裂缝。（2）检验方法：观察检查。（3）检查数量：全数检查。第三部分 门窗工程一、技术要求：1、建筑外门窗的安装必须牢固。使用空心砖和轻质砌块等作为砌体材料时，门窗膀固定位置应采用实心砼砌块或实心砖进行构造处理。外窗膀有保温要求的应采取构造处理，确保窗框固定牢固。2、门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉窗扇必须有防脱落措施。73、建筑外门窗及周边不得有渗漏。4、有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置位置合理到位。二、施
11、工及验收注意事项1、施工总承包及监理单位必须参与对门窗专业分包单位制作及安装的质量管理。2、门窗施工必须坚持样板引路。在样板中重点注意固定方法、打发泡等环节与土建的配合等问题。3、加强对外门窗及周边渗漏的检查处理。三、 门窗工程验收1、 门窗开启性能（1）质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。（2）检查方法：观察、手板检查：开启和关闭检查。（3）检查数量：全数检查。2、 门窗配件（1）质量要求：门窗配件的规格、数量、位置应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢等材料，或有可靠的防锈措施。（2）检查方法：观察、手板检查；开启和关闭检查。（3）检查数量：全
12、数检查。3、 门窗扇的橡胶密封条（1）质量要求：金属门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不应脱槽。8（2）检查方法：方法：观察、手板检查。（3）检查数量：全数检查。4、门窗的排水（1）质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置位置合理到位。（2）检查方法：观察、手板检查。（3）检查数量：全数检查。5、 进户门（1）质量要求：进户门种类、位置应符合设计要求。（2）检查方法：观察；开启检查。（3）检查数量：全数检查。第四部分 栏 杆一、技术要求：1、外窗窗台距楼面、地面的净高低于 0.90m 时，应有防护设施。注：窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面
13、起算，保证净高 0.90m。2、栏杆必须采用防止少年儿童攀爬的构造；对于采用水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） 。3、六层及六层以下住宅的阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高不应低于 1.05m ，七层及七层以上其净高不应低于 1.10m 。栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于 0.22m，且高度低于或等于 0.45m 的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。 4、防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于 0.11m。9二、施工及验收注意事项1、认真审查图纸，必须按规范要求设置护栏，不得遗漏。2、施工总承包及监理单位必须参与对栏杆专
14、业分包单位制作及安装栏杆的质量管理。3、栏杆施工必须坚持样板引路。在样板中重点注意栏杆的形式、杆件间距、栏杆高度等。三、 护栏和扶手工程验收1、 护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。（1）质量要求：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合规范要求，并应符合下列规定：1） 阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于 1.10。2） 楼梯扶手高度不应小于 0.9，水平杆件长度大于 0.5时，其扶手高度不应小于 1.05。3） 栏杆垂直杆件的净距不应大于 0.11。4） 外窗台低于 0.9,应有防护措施。（2）检验方法
15、:观察、尺寸检查:手板检查。（3）检查数量：全数检查。四、 玻璃安装工程验收 1、 玻璃的品种（1）质量要求：玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求。（2）检查方法：观察、尺量检查;检查玻璃标记。（3）检查数量：全数检查。102、玻璃观感质量（1）质量要求:安装后的玻璃应牢固,不应有裂缝、损伤和松动，中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。（2）检验方法:尺量、观察检查。（3）检查数量:全数检查。第五部分 防 水一、技术要求1、坡屋面在雨后目测观察检查，不应渗漏；坡屋面的檐沟及平屋面分别蓄水 24h 后应无渗漏，蓄水深度不低于 20mm。2、有防水要求的卫生间等地面经蓄水试验后无
16、渗漏，蓄水深度不低于20mm，蓄水时间不少于 24h。3、外墙应经不少于 1h 持续淋水试验或雨后观察无渗漏。4、外窗及周围应经不少于 1h 持续淋水试验或雨后观察无渗漏。二、施工及验收注意事项1、所有防水材料必须经见证取样送检合格后方可用于工程。2、地下室防水施工中，必须对找平层、墙体基层进行清扫，表面应洁净；对找平层阴阳角、墙体施工缝、底板后浇带等部位应进行细部附加层防水处理，经监理工程师验收后，方可进行大面防水层施工。回填前应对外防水层做防护处理，回填时应按规定分层夯实。3、屋面防水施工中，必须先将檐沟、女儿墙、出屋面通气孔等细部的防水附加层施工完毕，经监理工程师验收并做好检查记录（留存相关照片备查）后，方可进行大面防水层施工。4、有防水要求的卫生间等地面的防水施工，铺设防水隔离层时，在管11道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并
