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1、1为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益，成立业主委员会是非常必要的。 一、成立业主委员会的条件： 业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。 一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。 1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上； 2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上 3、住宅出售已满两年。 二、成立业主委员会后要办理登记手续 业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记： 1、成立业主委员会登记申请书；
2、 2、业主委员会委员名单； 3、业主委员会章程。 区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。三、业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履行下列职责： 1、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况； 2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同； 3、依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理； 4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算； 5、听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动； 6、监督公共建筑、
3、公共设施的合理使用； 7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。 8、业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。 2四、业主公约的效力 1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。 2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。 3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案； 4、业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。 5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法
4、律、法规相抵触。 笨笨猪 楼号: 板凳# 时间:2008-04-20 11:26鉴于鲜有物业管理公司愿意牵头成立业委会，LZ 若有兴趣可参阅以下法规，可了解具体业委会成立程序。 福建省物业管理条例 第一章总则 第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业健康发展，根据国务院物业管理条例和其他有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。 第二条本省行政区域内的物业管理活动适：用本条例。 第三条物业管理推行业主自主管理与专业服务相结合的社会化、市场化管理体制，遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、服务规范的原则。 第四条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区
5、域内物业管理活动的监督管理工作。 3县级以上地方人民政府其他有关行政管理部门应当按照各自职责，依法做好与物业管理有关的监督管理工作。 乡(镇) 人民政府、城市街道办事处负责协调物业管理与社区建设之间的关系，协助有关行政管理部门对物业管理活动进行监督。居民委员会(社区居民委员会)根据有关规定对业主大会、业主委员会进行指导、协调和监督。 第五条鼓励依法成立物业管理行业协会。物业管理行业协会应当加强行业指导和行业自律，公布物业服务收费价格行情，鼓励物业管理企业不断创新，促进物业管理企业提高服务质量和服务水平。 第二章业主大会和业主委员会 第六条物业管理区域内全体业主组成业主大会。 一个物业管理区域成
6、立一个业主大会。 一个物业管理区域内，出售并交付使用的物业建筑面积达到百分之五十以上，或者首套物业出售并交付使用已满两年的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 第七条物业管理区域的划分应当以经批准的物业项目规划用地范围、社区布局、物业的共用设施设备、建筑物规模等因素确定。 分期建设或者有两个以上建设单位开发建设的区域，其设置的配套设施设备共用的，应当划分为一个物业管理区域。但该区域内已自然形成多个相对独立、封闭小区的，可以划分为不同的物业管理区域。 已经实施物业管理的不同物业管理区域，经各自的
7、业主大会同意后可以合并为一个物业管理区域。 第八条建设单位在申请办理建设工程规划许可证的同时，向县(市、区)人民政府房地产行政主管部门提出划分物业管理区域要求的，县(市、区)人民政府房地产行政主管部门应当按照本条例第七条的规定划分物业管理区域。但对已经自然形成且无争议的区域，当地居民委员会(社区居民4委员会)向县(市、区)人民政府房地产行政主管部门书面提议后，经其确认无异议的，不再重新划分。 需要调整物业管理区域的，县(市、区) 人民政府房地产行政主管部门应当会同城市街道办事处或者乡(镇)人民政府，按照本条例第七条的规定，结合当地居民委员会(社区居民委员会) 的布局划分物业管理区域。 第九条物
8、业管理区域符合本条例第六条第三款规定条件的，建设单位应当在三十日内向县(市、区)人民政府房地产行政主管部门提出成立业主大会的书面报告，并提供业主清册、物业建筑面积、物业出售并交付使用时间等文件资料；建设单位未提交书面报告或者建设单位已不存在的，业主可以以书面形式向县(市、区) 人民政府房地产行政主管部门提出成立业主大会的请求。 县(市、区 )人民政府房地产行政主管部门接到建设单位的书面报告或者业主的书面请求之日起三十日内，应当会同乡(镇)人民政府或者城市街道办事处组织成立业主大会筹备组(以下简称筹备组) ，并确定筹备组召集人。 筹备组由业主代表、居民委员会(社区居民委员会)代表五至十一人组成，
9、可以邀请建设单位参加。业主代表由业主推荐产生，所占比例应当不低于筹备组总人数的三分之二。筹备组应当自成立之日起七日内在物业管理区域内公布其成员名单。 第十条筹备组应当做好下列筹备工作： ( 一 )确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容； ( 二 )草拟 业主大会议事规则 、业主公约和业主委员会章程； ( 三 )确定首次业主大会会议投票权数的方法； ( 四 )确认业主身份和核计业主在首次业主大会会议上的投票权数； ( 五 )确定业主委员会委员候选人条件和产生办法； 5( 六 )组织产生首届业主委员会委员候选人； ( 七 )做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。 前款规定的第(一) 至(六)
10、项内容应当在首次业主大会会议召开十五日前以书面形式在物业管理区域内公示，业主对投票权数等有异议的，筹备组应当予以复核。 第十一条筹备组应当自组成之日起三十日内，召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。业主委员会由委员五至十三人的单数组成。 业主委员会应当自选举产生之日起三日内召开首次会议，在业主委员会委员中推选主任一人，副主任若干人，并在物业管理区域内公告。 业主委员会每届任期三年。 业主大会可以从业主中选举产生三至五人的业主监督委员会，根据业主大会的授权和业主公约的约定，行使对业主委员会的监督权。 第十二条业主在首次业主大会会议上的投票权数，可以按照以下方式确定： ( 一 )以住宅套数结
11、合建筑面积确定； ( 二 )以住宅套数一套计一个投票权数确定； ( 三 )以建筑面积一平方米计一个投票权数确定。 以住宅套数结合建筑面积确定投票权数的，具体按照以下标准计算： 6( 一 )住宅物业一套计二十个投票权数，建筑面积不足一百二十平方米的按一套计算，超过一百二十平方米的每满十平方米增加一个投票权数，不足十平方米的部分不计算，但未售物业部分的投票权数不得超过总投票权数的百分之三十； ( 二 )非住宅物业建筑面积每满一百平方米计二十个投票权数，建筑面积不足一百平方米的按一百平方米计算，超过一百平方米的每满十平方米增加一个投票权数，不足十平方米的部分不计算。 物业建筑面积以房屋所有权证或者其
12、他能证明其权属的合法有效文件为依据确定。 第十三条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。业主大会会议应当有物业管理区域内持有二分之一以上投票权数的业主参加。采用集体讨论形式的，可以以幢、单元、楼层等为单位，推选若干名业主代表参加业主大会会议，也可以由业主决定以其他方式推选业主代表参加业主大会会议。业主大会会议以业主代表参加的形式召开的，到会业主代表应当能够代表物业管理区域内持有二分之一以上投票权数的业主。 业主可以委托代理人参加业主大会会议，代理人应当持业主书面委托书并根据委托内容进行投票表决。数人共有一个物业的，共有人可以推选其中一名共有人参加业主大会会议。 第十
13、四条业主大会会议分为定期会议和临时会议。 业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开。业主委员会应当于会议召开十五日前将业主大会会议时间、地点、议题和议程告知业主和所在地居民委员会(社区居民委员会)。 有下列情形之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议： ( 一 )百分之二十以上业主提议的； ( 二 )发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的； 7( 三 )业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情形。 第十五条经过业主大会会议通过的业主大会议事规则，应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权数的确定方法、业主委员会的组成、补选和换届等事项作出规定。 第十六条
14、经过业主大会会议通过的业主公约是业主之间有关合理使用、维护、管理物业等事项以及处理相邻关系的共同约定，对全体业主具有约束力，包括以下主要内容： ( 一 )共有或者共用物业的使用、维护要求； ( 二 )物业管理区域内各类公共费用的分担； ( 三 )业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理和使用； ( 四 )全体业主及物业使用人应当共同遵守的行为准则； ( 五 )物业管理争议的处理方式； ( 六 )违反业主公约应当承担的责任。 第十七条经过业主大会会议通过的业主委员会章程，应当就业主委员会议事规则、委员的权利和义务、印章使用和管理办法、相关档案的建立和保管办法等事项作出规定。 第十八条经业主大会会
15、议依法选举产生的业主委员会是业主大会的执行机构，应当依法维护业主合法权益，促进小区和谐。 8业主委员会履行下列职责： ( 一 )召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； ( 二 )代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； ( 三 )协调业主之间、业主与物业管理企业之间的关系； ( 四 )督促业主履行业主公约、交纳物业服务费用和专项维修资金，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； ( 五 )根据业主大会授权就涉及全体业主的物业管理纠纷依法进行诉讼； ( 六 )根据业主大会授权在金融机构开设专项维修资金专户，并按照法律、法规和国家有关规定使用和管理； ( 七 )审议业主和物业管理
16、企业提出的维修、更新、改造物业共用部位、共用设施设备的报告； ( 八 )就全体业主共有的房产，办理登记手续； ( 九 )定期公布财务收支情况； ( 十 )业主大会赋予的其他职责。 第十九条业主委员会产生后，建设单位应当向业主委员会提供下列资料： ( 一 )竣工总平面图； 9( 二 )单体建筑、结构、设备竣工图； ( 三 )配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； ( 四 )属全体业主共有的房产清单； ( 五 )物业管理所需的其他资料。 第二十条业主委员会的组成人员及其近亲属不得在本区域内物业管理企业中兼职。业主大会和业主委员会的工作经费筹集、管理和使用办法，由业主大会决定，但不得要求物业管理企业提供工作经费。 业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期在物业管理区域内的显著位置公布，并接受业主的监督。 第二十一条业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持下列文件向县(市、区)人民政府房地产行政主管部门备案： ( 一 )业主
