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1、翡翠项目策划方案巴彦淖尔经济分析巴彦 淖尔市属于我国西部新型发展中城市 ， 自然资源和人文资源十分丰富 。 随着我国西部开发战略的实施和深入 ， 近年来巴彦淖尔经济也展现了其快速发展势头和深厚发展潜力 。 在 “ 十一五 ” 期间 ， 巴彦淖尔市 005年的 22亿元 ， 增加了 年均增长率 ；财政收入由 2005年的 009年的 增加了 年均增长率 ， 第一 、 巴二 、 三产业在经济结构中的比例由 2005年的 009年的 市财政负债总额由 2005年的 （ 亿元演进为 2009年的 负债率由 2005年的 （ 演进为 （ 。 通过以上经济数据可以看出 ， 我市经济呈良性健康上势平稳运行
2、， 经济结构日趋完善 ， 负债水平合理 ， 经济杠杆作用明显利好 。临河经济临河夜景临河区的地方工业主要以绒纺、食品、服装、冶金、化工、建材、酒业、制药、民族用品为主，产品达 200多种。目前，全区共有农畜产品加工企业（包括个体工商户） 625家，其中规模以上农畜产品加工企业达37家。恒丰集团、金川保健啤酒、得利斯食品、维信集团等已成为地区龙头企业，产品畅销全国，名扬海内外。 特殊的自然环境造就了临河区农副产品的特殊品质。绿色、特色农业蓬勃兴起，基本形成（粮、经、饲）三分天下的种植格局和南北林牧业、西部脱水菜、东部特色瓜果、城郊保护地的产业格局。主要农作物有小麦、玉米、花葵、甜菜等；经济林果和
3、土特产品有蜜瓜、西瓜、苹果梨、枸杞、土豆、韭菜、豆角、青椒、蕃茄等；所产小麦是国家一级优质小麦，是我国重要的优质农畜产品生产基地，是“中国苹果梨之乡”。全区 4个乡镇被定为北京放心菜基地，有 14个乡镇被自治区认证为无公害生产基地，建成自治区首家绿色食品生产基地，被国家农业部确定为农业标准化示范县，被评为“中国果菜十强县”之一临河区城市基础设施建设步伐加快，城市功能日臻完善，为临河区的经济腾飞及城市可持续发展奠定了坚实基础。临河经济 临河化学工业高新技术园区位于自治区级开发区 巴彦淖尔经济技术开发区东区，北靠 110国道、丹拉高速公路，南靠京兰铁路，总控制面积 储备预留工业用地 10000亩，
4、是以发展煤化工、硫化工、有色金属精深加工及生物制药为主的新型工业园区。园区充分发挥临河市府所在地和水资源优势，主动对接市内其他工业园区产品，以下游产品精深加工为主，延伸产业链条，走高科技、高投入、高产出的新型工业化发展道路。为给企业发展提供一流的基础设施条件，园区已累计完成投资近 3亿元，完成 16平方公里的详细规划，建有日处理 6万立方米的污水处理厂一座，并完成日处理 20万立方米的二期改造工程的规划设计；园内临河热电厂一期工程 2 30万千瓦机组2006年年初将投入运行、并网发电，二期工程 2 60万千瓦项目已列入自治区“十一五”规划， 2007年开工建设；长庆气田 乌海 临河天然气供气管
5、道工程供气能力达 2亿立方米，临河热电厂铁路专用线年底投入运营并进行延伸贯通园区规划，园区主体部分初步实现了道路、通电、供热、给水、排水、通讯、场地平整等“六通一平”。今后，随着园区投入的进一步加大，基础设施逐步配套，产业集群不断壮大，园区将成为巴彦淖尔市容量最大、标准最高、功能完善、环境优美的现代化高新技术工业园区。临河房地产市场 2008年，面对国际金融危机的冲击，中国房地产业一度陷入低迷，商品房交易量明显下降、房价下跌，各地房地产市场都受到不同程度的冲击。为了掌握 08年临河地区房地产市场动态，为公司房地产项目的开发规模和进度提供市场参考。 2008年，临河地区房地产规划批准面积 270
6、万平方米，在建项目 30个，建设规模 2007年同期增长了 其中，新批准房地产项目 21个，建设规模 2007年同期增长了 2009年，临河地区房地产开发建设计划为 45万平方米。 08年，临河地区批准商品房预销售项目 36个，批准销售面积 预销售面积 5176套，较 2007年同期下降了 占批准预销售面积的 三季度普通商品住房预销售价格平均为多层 2289元 /平方米，较 2007年同期上涨了 9%。 10月份，普通商品住房预销售价格平均为多层 2106元 /平方米，较 2007年同期上涨了 环比下降了 在房地产消费方面，随着临河地区 08年市场存量大大增加和受金融危机的震荡，市场竞争趋向白
7、热化。消费者选择余地变大，对比消费开始逐渐成为主流。消费者更加摇摆不定，观望情绪更加严重。高收入人群换房谨慎，低收入人群开始追捧经济适用房，中产阶级被股市等投资行为严重套牢，临河区消费者行为和购买力将面临严峻考验。所以， 09年临河房地产购买行为将以自住为主。 10年临河房市大好，体现了供不应求的现状，人们在买涨不买跌的心理驱使下开始卖房置地，这使得临河的还有外地的开发商纷纷积极的投入到临河房市。临河房市项目列举中兴泰富广场项目情况楼盘名称： 中兴水郡（中兴泰富广场） 地址： 临河市团结路南原电力修试所开发商： 内蒙古中兴房产 开发公司： 内蒙古中兴投资发展有限公司开发项目进度： 总建筑面积
8、8000平米， 41个门点（ 21188元 / 的售价），现在已经完工， 7栋小高层（ 11层）。开工日期： 2008年 3月份 竣工日期： 2009年 12月 31日竣工。楼盘楼盘均价： 2785元 /平米最低价： 2404元 /平米 平米范围： 70高价： 3166元 /平米 复式平米： 无付款形式： 50%的首付款 贷款形式： 商业贷款 /公积金贷款均可（ 50%的贷款）优惠政策 : 6下的都可以办贷款。销售情况销售情况： 现在已经基本售完，还有两三套大平米。 项目形式： 7栋高层销售人员数量： 1位女士（赤峰人）， 1男士。 售楼部电话： 7907888销售技能： 中等 服务质量： 中
9、等典型户型图示意户型特点： 户型的设计还是比较新颖的，卧室都在阳面，适合中老年的口味。临河房市项目列举 华海尚都项目情况楼盘名称： 华海尚都 地址： 巴市临河区胜利路与解放街的交汇处开发商： 杨总（双河羊绒） 开发公司： 内蒙古海天房地产开发有限公司华海分公司开发项目进度： 共开发 26栋，第一期工程起 5栋，整体工程分为 5期完成，目前第一期工程的 5栋楼已经封顶，正在安装外墙保温材料，预计今年 12月 31日竣工。第二期刚开工。开工日期： 2009年 3月 竣工日期： 第二期工程预计在 2010年 6月份整体竣工。楼盘楼盘均价： 2858元 /平米最低价： 2548元 /平米 平米范围：
10、高价： 3168元 /平米 复式平米： 190 （ 18/19层）付款形式： 25%首付 贷款形式： 商业贷款 /公积金贷款均可（ 70贷款）优惠政策 : 买 100平米以上的房款总价优惠 3万元，买 80平米以上者房款总价优惠 2万元。销售情况销售情况： 现已基本售完还有约 10套房。 项目形式： 26栋都是 19层的高层住宅楼。销售人员数量： 5位女士、 1位男士 售楼部电话： 8778888/8655555销售技能： 中等（当问到为什么西户比东户贵的时候，回答是不知道） 服务质量： 中上等（一直都对我的刁蛮很忍耐，我很佩服）典型户型图示意户型特点： 一梯两户，一梯三户，采光好，南北通透，
11、但是公摊大。今年开发的项目： 玫瑰园北面步梯，盖的 5门盖给回迁户的房子，不向外销售。临河房市项目列举 阳光新都项目情况楼盘名称： 阳光新都 地址： 临河市旧城文化中心开发商： 张明泰 开发公司： 内蒙古华裕房地产开发有限公司开发项目进度： 共开发 A、 在封顶，预计今年年底竣工。开工日期： 2007年 3月份 竣工日期： 2009年 12月 31日楼盘楼盘均价： 2758元 /平米最低价： 2358元 /平米 平米范围： 803158元 /平米 复式平米： 120平米付款形式： 25%首付 贷款形式： 商业贷款 /公积金贷款均可（ 70贷款）优惠政策 : 最低可以优惠到每平米 2200元，如
12、果找认识人。销售情况销售情况： 现在已经基本销售完，还有 5目形式： 2栋高层（共 26层）销售人员数量： 6位女士 售楼部电话： 8311177销售技能： 优秀 服务质量： 中上等典型户型图示意户型特点： 一梯十户，公摊还平均达到 15河房市项目列举 美丽新洋房项目情况楼盘名称： 美丽新洋房 地址： 临河原军分区院内开发商： 张明泰 开发公司： 内蒙古华裕房地产开发有限公司开发项目进度： 1栋高层开工日期： 2007年底 竣工日期： 2009年年底楼盘楼盘均价： 2858元 /平米最低价： 2548元 /平米 平米范围： 118高价： 3168元 /平米 复式平米： 150付款形式： 25%
13、首付 贷款形式： 商业贷款 /公积金贷款均可（ 70贷款）优惠政策 : 一套房可少 3有关系可做到。销售情况销售情况： 已经基本售完，现在只有 2楼和18楼 4项目形式： 1栋豪华型高层，共 26层。销售人员数量： 2位女士， 3位男士。 售楼部电话： 8212121/8252121销售技能： 优秀 服务质量： 中等典型户型图示意户型特点： 一梯 8户，公摊达到了 15 左右。临河房市项目列举 北欧印象项目情况楼盘名称： 北欧印象 地址： 满都拉加油站南面开发商： 朱总（天津人） 开发公司： 巴彦淖尔市宏顺伟业开发有限公司开发项目进度： 12万， 1000户，共 23栋。开工日期： 2008年
14、 5月份 竣工日期： 预计明年 6月份楼盘楼盘均价： 3500最低价： 未定 平米范围： 85高价： 3200元以上 复式平米： 14付款形式： 30%首付 贷款形式： 商业贷款 /公积金贷款均可（ 60%贷款）优惠政策 : 可以商量，具体没定。销售情况销售情况： 正在预定中 项目形式： 10栋多层洋房，还有 13栋小高层高层。销售人员数量： 3位女士， 1位男士 售楼部电话： 7911888/7911999销售技能： 中等 服务质量： 中等典型户型图示意户型特点： 所有的房间基本上都有露台和庭院，比较新颖的设计，大部分都是 130以上的房子。 山河墅临河房市项目列举项目情况楼盘名称： 山河墅
15、 地址： 旭日中学北 300米处开发商： 郝旭东 开发公司： 内蒙古鸿达房地产开发有限公司开发项目进度： 10栋多层竣工， 12栋多层豪华别墅在建， 8栋二层豪华别墅在建共 30栋。开工日期： 2007年初 竣工日期： 10栋多层已封顶竣工，其他在建楼盘楼盘均价： 2758元 /平米最低价： 2616元 /平米 平米范围： 85高价： 2900元 /平米 复式平米： 未知付款形式： 50%的首付 贷款形式： 商业贷款 /公积金贷款均可（ 50%的贷款）优惠政策 : 无（提前预定的话，先放三万的定金，户型可以暂时保留， 5天之内将首付交齐）销售情况销售情况：2009年 7月 8日开盘，据售楼部说一天销售 70套现房，还剩 113 、 102 三楼几套现房而已。项目形式： 没有高层
