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1、扬 州 邵 伯 湖 天 伦 乐 园 项 目 可 行 性 研 究 报 告 2010.12 蔼 亩 跣江 苏 中 江 国 际 房 地 产 公 司 1 蔼 亩 跣蔼 亩 跣蔼 亩 跣扬州邵伯湖天伦乐园 蔼 亩 跣可行性研究报告 蔼 亩 跣蔼 亩 跣蔼 亩 跣蔼 亩 跣蔼 亩 跣蔼 亩 跣蔼 亩 跣蔼 亩 跣蔼 亩 跣蔼 亩 跣蔼 亩 跣蔼 亩 跣蔼 亩 跣蔼 亩 跣蔼 亩 跣蔼 亩 跣蔼 亩 跣蔼 亩 跣蔼 亩 跣蔼 亩 跣蔼 亩 跣中国江苏国际经济技术合作公司 蔼 亩 跣江苏中江国际房地产公司 蔼 亩 跣二 一 年十二月 蔼 亩 跣蔼 亩 跣蔼 亩 跣扬 州 邵 伯 湖 天 伦 乐 园 项 目 可
2、 行 性 研 究 报 告 2010.12 蔼 亩 跣江 苏 中 江 国 际 房 地 产 公 司 2 蔼 亩 跣蔼 亩 跣目 录 蔼 亩 跣第一章 总 论 蔼 亩 跣 .4蔼 亩 跣 .4第 一 节 项 目 概 况 蔼 亩 跣 .4第 二 节 承 办 单 位 概 况 蔼 亩 跣 .7第 三 节 可 行 性 研 究 工 作 概 况 蔼 亩 跣 .8第 四 节 研 究 结 论 蔼 亩 跣 .9第二章 项目建设背景和必要性 蔼 亩 跣 .14第 一 节 项 目 建 设 背 景 蔼 亩 跣 .14第 二 节 项 目 建 设 的 必 要 性 蔼 亩 跣 .17第三章 发展前景及需求分析 蔼 亩 跣 .21
3、第 一 节 扬 州 市 社 会 经 济 发 展 现 状 及 发 展 目 标 蔼 亩 跣 .21第 三 节 项 目 发展目标及 前 景 分 析 蔼 亩 跣 .23第四章 总体规划及建设条件 蔼 亩 跣 .29第 一 节 总 体 规 划 蔼 亩 跣 .29蔼 亩 跣 .31第 二 节 建 设 用 地 规 划 蔼 亩 跣 .31第 三 节 项 目 建 设 规 模 和 建 设 内 容 蔼 亩 跣 .31第 四 节 建 设 条 件 蔼 亩 跣 .34第五章 建设方案 蔼 亩 跣 .39第六章 环境保护、节能与安全卫生 蔼 亩 跣 .42第 一 节 环 境 保 护 蔼 亩 跣 .42蔼 亩 跣 .47第
4、二 节 节 能 及 安 全 蔼 亩 跣 .47第七章 项目组织、经营与管理 蔼 亩 跣 .50第 二 节 项 目 建 设 管 理 蔼 亩 跣 .50第八章 项目实施进度及招标 蔼 亩 跣 .54第 一 节 总 体 建 设 进 度 计 划 蔼 亩 跣 .54扬 州 邵 伯 湖 天 伦 乐 园 项 目 可 行 性 研 究 报 告 2010.12 蔼 亩 跣江 苏 中 江 国 际 房 地 产 公 司 3 蔼 亩 跣蔼 亩 跣 .55第 二 节 项 目 招 标 蔼 亩 跣 .55第九章 投资估算与资金筹措 蔼 亩 跣 .58第十章 财务分析及评价 蔼 亩 跣 .61第十一章 社会效益分析 蔼 亩 跣
5、.66第十二章 风险分析 蔼 亩 跣 .68蔼 亩 跣蔼 亩 跣蔼 亩 跣蔼 亩 跣蔼 亩 跣蔼 亩 跣蔼 亩 跣蔼 亩 跣蔼 亩 跣蔼 亩 跣蔼 亩 跣蔼 亩 跣蔼 亩 跣蔼 亩 跣蔼 亩 跣蔼 亩 跣蔼 亩 跣蔼 亩 跣蔼 亩 跣扬 州 邵 伯 湖 天 伦 乐 园 项 目 可 行 性 研 究 报 告 2010.12 蔼 亩 跣江 苏 中 江 国 际 房 地 产 公 司 4 蔼 亩 跣第一章 总 论 蔼 亩 跣项目名称：扬州邵伯湖天伦乐园 蔼 亩 跣建设内容：养老住宅组团、公共服务组团、商品交易组团及配套建设等 蔼 亩 跣投资总额：1000338.53 万元 蔼 亩 跣建设单位：中国江苏国际
6、经济技术合作公司（中江国际） 蔼 亩 跣江苏中江国际房地产公司 蔼 亩 跣建设地址：扬州市公道镇邵伯湖西岸 蔼 亩 跣联系人： 李粉山 蔼 亩 跣联系电话：025-83235439、13182971888 蔼 亩 跣联系地址：南京市云南路 31-1 号苏建大厦 19 楼 蔼 亩 跣蔼 亩 跣第 一 节 项 目 概 况 蔼 亩 跣一 、项 目 由 来 蔼 亩 跣欲得天下者，先得长三角。 蔼 亩 跣长三角是中国乃至世界经济增长的发动机，是全球六个超大型城市群之一，是中国经济发展速度最快、综合实力最强、经济总量最大、最具活力和竞争力的地区，同时也是老龄化程度急剧增长的地区。蔼 亩 跣江苏作为长三角地
7、区的主要省份，积极探索当前养老服务业的发展道路，思考如何创新养老模式，使得江苏不仅要成为国内养老服务业的领航者、开拓者， 还应通过抢占长三角养老市场，应对人口老龄化危机的挑战。不断发展服务业，拉动内需，把扩大内需与经济增长、社会建 设、民生改善和提高开放水平结合起来，推动发展方式根扬 州 邵 伯 湖 天 伦 乐 园 项 目 可 行 性 研 究 报 告 2010.12 蔼 亩 跣江 苏 中 江 国 际 房 地 产 公 司 5 蔼 亩 跣本性转变，进一步推动江苏经济可持续发展。 蔼 亩 跣通过近两年时间的广泛调研、对国内外养老模式的比较分析和向政府主管等部门的汇报请示，在扬州市委、市政府领导的关心和支持下，初步形成了“ 创新江苏养老模式，加快 抢占 长三角地区老年服务产业制高点” 的基本思路和方案，以及筹建 “扬 州邵伯湖天伦乐园”初步思路。 蔼 亩 跣“人生只爱扬 州住,夹岸垂 杨春气熏” 。扬州是一座古老而又年轻的城市，近年来，扬州
