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1、目 录一、工程概况-1二、监理工作流程-2三、监理工作的控制要点及目标值-7四、监理工作方法及措施-15一、工程概况中交（青岛）顺河片区城镇化建设项目-3#（C）地块 安装监理实施细则山东天柱建设监理咨询有限公司 111 工程项目名称：即墨国际商贸城开发投资有限公司建设赵家岭片区改造项目（安置区）工程12 工程项目地址：即墨市天山一路以西、九江路以北13 工程项目建筑规模：本工程为即墨国际商贸城开发投资有限公司建设赵家岭片区改造项目（安置区）工程，包含 1-13#楼、幼儿园、会所几地下车库，总建筑面积175928.54 平方米。地下 2 层，地上 17 层。工程投资额约 48000 万元。14
2、 建设单位：即墨国际商贸城开发投资有限公司15 监理单位：青岛建通浩源集团有限公司 16 施工单位：青岛博海建设集团有限公司专业特点：（一）管道系统1.生活给水系统：1）.水源：建设单位提供为市政给水管网供应，分户水表设于管井内。2）.在本工程建筑四周环成给水管网，给水管网上设置室外消火栓，并供给本工程室内生活用水。3）.供水分区：一层至网点二层为低区，由市政给水管直接供水；三层至十层为加压低区，由地下车库内生活给水泵房的一套无负压供水设备供水；十一层至十七层为加压中区，与加压低区公用一套无负压供水设备供水。4）.各分区最低卫生器具配水点处的静水压力不宜大于 0.45MPa,净水压大于 0.3
3、5MPa 的入户管或配水管宜设减压。5）.给水形式：给水总立管设于室外管井，住宅分户水表设在户外管道井内；户内给水干管埋地敷设。2.热水系统：应建设方要求,住宅设壁挂式太阳能(用户自理)，并采用局部加热设备电热水器（用户自备），其供水管上应加设倒流防止器（用户自备）。中交（青岛）顺河片区城镇化建设项目-3#（C）地块 安装监理实施细则山东天柱建设监理咨询有限公司 23.生活排水系统：1）.排水卫生间污水、厨房废水和各机房内积水2）.排水量：按给水量 90计，qp=45.4 M 3/d3）.排水横管敷设位置：下一层户内空间。4）.集水坑积水经污水泵提升后排出，所有污水经化粪池处理后，排入市政排水
4、系统。4.雨水系统：屋面雨水为外排水系统，具体位置见建筑专业图纸，采用 87 雨水斗系统，屋面雨水设计重现期按 5 年设计，暴雨强度为 3.12L/(S.100M2)/(mm/h)。5.消火栓给水系统：1）.本工程为二类高层居住建筑，室内消防用水量为 10LS，火灾延续时间 2h，地下车库室内消火栓水量为 10L/S，火灾延续时间 2h，室外消火栓用水量 20L/S，火灾延续时间 2h，喷淋水量 30L/S，火灾延续时间 1h。2）.室内消火栓系统静水压力不超过 1.0MPa，消火栓栓口压力大于0.5MPa，消火栓均应采用减压稳压消火栓。3）室外消火栓应沿高层建筑均匀布置，距高层建筑外墙距离不
5、宜小于5.00m，并不宜大于 40m；距路边距离不宜大于 2m。4）.屋顶设试验消火栓，采用 SG24A65-J 型屋顶试验用消火栓箱，并应有保护按钮的措施，栓口距地 1.10m。5）室外设两套地上式水泵结合器与室外消火栓供水系统连接、明显且利于消防车口。6）.系统控制原理：平时高位消防水箱保持系统的管网压力，火灾初起时，消防水量增大，管网压力迅速下降，管道上节点压力表接通报警，可由消防中心启动消火栓泵。6.移动灭火器配置：本工程住宅按中危险级，A 类火灾配置，设置手提式磷酸铵盐灭火器。（二）采暖系统：中交（青岛）顺河片区城镇化建设项目-3#（C）地块 安装监理实施细则山东天柱建设监理咨询有限
6、公司 33-9 层为低区采暖系统，10-17 层为高区采暖系统，供回水温为 50/40，室内为低温热水地板辐射采暖，室内系统供回水管及加热管布置在本层建筑地面的垫层内，卫生间选用钢制背篓散热器，表面喷非金属材料。（三）.通风系统：卫生间内设置防回流式通风竖井，厨房内设置防回流式通风竖井，并设窗式通风器，室内余留空调机位，靠近室内机的室外建筑设置空调板。所有内走道长度均不超过 20m，不需要机械排烟设施。二、监理工作流程见附图（一）三、监理工作的控制要点及目标值1.安装阶段1.1 管内穿线a.管内穿线前，应清除管内杂物及积水，管口应有保护措施，不进入接线盒（箱）的垂直管口穿入电线、电缆后，管口应
7、密封。穿线前管内应先穿铁丝，用铁丝带线。当管路较长或转弯多时，要在穿线的同时吹入管内适量的滑石粉，穿线应配合协调，一拉一送；b.对于管内穿线，必须按照图纸进行施工，不得随意对图纸进行变更；c.导线的规格、型号必须符合设计和国家有关标准要求，按批查验合格证，合格证有生产许可证编号。对外观也要检查，且包装完好，抽检的电线绝缘层完整无损，厚度均匀，线芯直径误差不大于标称直径的 1%。对于相线、零线、保护接地线所用的颜色要加以区分，用黄绿色线作为保护接地线，蓝色作为零线，红线作为相线。对各种规格、型号的导线送检测站测试合格后方可使用；d.不同回路不同电压的导线，不得穿入同一管内。导线在管内不得有接头，
8、导线在接线盒内必须有足够的余量，以便于接线；e.导线接头必须进行搪锡，焊锡要饱满、均匀，严禁出现虚焊或夹渣现象；f.导线接头的包扎，首先用绝缘胶带包扎，把绝缘橡胶带拉长 2 倍后对线头进行缠绕，要缠 34 圈，然后用绝黑胶布包扎，在包扎过程中要收紧胶布，对连接头封严密，黑胶布要缠 34 圈。中交（青岛）顺河片区城镇化建设项目-3#（C）地块 安装监理实施细则山东天柱建设监理咨询有限公司 4（二）采暖、给排水安装工程1.基础阶段与主体阶段监理人员主要检查暖气管道进、出口、预留及给、排水管线预留的标高、卫生间、厨房内预留孔洞的坐标。由于本工程的地下外墙全部为剪力墙，所以对管道的预留预埋要求很严格，
9、根据图纸要求首先确定各种管道的标高，管道标高确定后，随土建进度在墙上做好预留预埋。土建进行主体施工时，根据图纸要求和会审记录的要求，确定管道穿现浇板的位置，要求指出预留洞的具体坐标及洞的尺寸，待孔洞预留完后需对其尺寸进行再度核实。本工程顶端为现浇板，进行给排水及消防孔洞预留时应注意先在模板上对孔洞的坐标做好标识，根据土建的进度及时安排人员，在浇注混凝土时，结合土建盯在现场，防止震动位移。进行套管安装，用镀锌钢管或塑料管制作穿现浇顶时注意上下垂直，下与楼板平，卫生间、厨房高出装饰地面 50mm，并做好卫生间内的套管防水，采暖套管安装在墙壁内的其两端与饰面相平。穿过现浇板的套管与管道之间缝隙应用阻
10、燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑，穿墙套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面光滑。管道的接口不得设在套管内。卫生间和厨房内的套管应作防水台，防水台必须用与地砖同材质的瓷砖镶贴。2.安装阶段监理人员主要检查安装材料的优劣（如钢管、铸铁管、PPR 管塑料管、卫生洁具等）、是否按照规范要求施工，系统测试等。a.由于给水管道系统热水管采用 PPR 管，采用热熔连接，属于新材料，所以要严把材料进场关，对于所有进场材料都要检查其出厂合格证和检测报告。安装前首先熟悉图纸，注意管道的规格及坐标尺寸。安装立管的垂直度偏差不得大于 2mm/m，与墙间距合理，给水管道应有 25的坡度坡向泄水装置，要及时安
11、装固定支架，支架间距及高度符合规范要求。冷水管与热水管并列安装时应注意位置关系：左热右冷，上热下冷，地下车中交（青岛）顺河片区城镇化建设项目-3#（C）地块 安装监理实施细则山东天柱建设监理咨询有限公司 5库内的管道均保温，地上各层管道井内的冷、热水管均保温，保温材料采用难燃 B1 级橡塑海绵，屋顶消防管道及水箱保温厚度均为 50mm。储藏室内的管道保温厚度为 30mm，外用 PAP 作保护层。管井内的给水管和储藏室内的排水管均做防结露保温，保温厚度为 20mm.给水管道安装完毕后，应进行系统水压试验，试验压力为工作压力的 1.5 倍，稳压 1 小时内压力降不大于 0.05MPa，再降至工作压
12、力保压 1h，不漏不渗即为合格。b.排水系统室内排水立管采用硬聚氯乙烯（UPVC）内螺旋消音管、承插粘接接头、每层加伸缩节和阻火圈、详 L03S002-67、支管采用普通（UPVC）排水塑料管、粘接、雨水管采用高密度硬乙烯管、热熔连接。出屋面通气管采用机制排水铸铁管、柔性接口。立管底部的弯头和横管采用（UPVC）排水塑料管或机制排水管铸铁管。排水塑料管埋设时，应满足建筑排水硬聚氯乙烯管道设计规程第 2.1条的条的条文说明。c.采暖系统1、本小区住宅楼户内系统垫层内为交联聚乙烯阻氧性 PE-RT 管，其热性能要求正常操作温度 60工作压力 0.6MPa，PE-RT 管管材按使用条件 4 级，塑料
13、管材外径为 De20*2.0mm，产品符合（CJ-T175-2002）国家标准。垫层内的管道不允许有任何管件和接头，每一支路为一整盘管道，用不大于 1m 间距的管卡固定，加热管始端的适当距离内或管道密封较大处，当管道间距100mm 时，应设置柔性套管等保温措施，户内管道穿越墙体处，均应设塑料套管，加热管穿越伸缩缝处，应设长度200mm 的柔性套管，与墙柱的交界处，应填充 20mm 厚与绝热层相同的保温材料。管井内与立管连接的支管到分集水器，之前使用条件等级为 4 级的 S5 系列 PP-R 管，De32*2.9 铜管件与 PP-R 管材直接接触的表面必须镀锌。2、采暖共用立管采用镀锌钢管，螺纹
14、连接，阀门承压压力为 0.8MPa，散热器承压压力为 0.6MPa 阀门材质为铜质。暖箱内和分集水器上连接的球阀和过滤器及分集水器本身均采用锻造黄铜材质制造。3、散热器刷非金属漆。中交（青岛）顺河片区城镇化建设项目-3#（C）地块 安装监理实施细则山东天柱建设监理咨询有限公司 64、管道井及地下层吊顶内的采暖管道需保温，保温材料为：PEF，保温厚度如下：管径DN50，厚度为 25mm，DN70-管径DN150 为 28mm，保温外保护层：管道井采用加筋铝箔，地下室采用 PAP，楼梯间建筑层内暗装的采暖管道外做5mm 厚的橡塑海绵保温套管。直埋管保温材料为聚氨酯现场发泡，保温厚度为30mm，做法
15、详 L90N95-35，地面辐射采暖系统绝热层采用聚苯乙烯泡沫塑料板，板材密度小于 20/m3，填充层材料采用 C15 豆混凝土，豆石粒径宜为 5-12 mm。加热管出地面至分集水器连接处，弯管部分不宜露出地面装饰层，加热管出地面出地面处处的明装管应加装塑料套管，套管高出装饰地面 150mm。加热管于分集水器采用卡套式、卡压式压紧连接；连接材料采用铜制。分集水器附近及其他管间距小于 100mm 的部位，加热管加设保温套管，以防止地面温度过高引起龟裂。在于外墙、柱等垂直构件交接处应留不间断的伸缩缝，伸缩缝的填充材料应采用搭接防水连接，搭接宽度不小于 100mm，伸缩缝填充材料于墙柱应有可靠的固定措施，与地面与地面绝热层连接应紧密，伸缩缝宽 100mm。当地面面积超过 30M 或边长超过 6M 时，应按不大于 6M 间距设置伸缩缝，伸缩缝宽度不小于 8mm。缝内采用高发泡聚乙烯泡沫塑料。加热地面四周设 200mm 厚聚苯乙烯泡沫塑料边界伸缩缝，具体做法见详图。5、管道穿墙及楼板处应加设套管，
