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1、 1目 录第一章总 论 1一、 项目基本情况 1二、可行性研究报告编制依据和范围 2三、主要技术经济指标表 2四、问题与建议 2第二章 项目提出的背景及建设的必要性 4一、项目提出的背景 4二、建设的必要性 6第三章 建设规模 8一、用地规模 8二、道路建设规模 8三、公用工程规模 8四、主要建设内容 9第四章 建设地址与建设条件 10一、建设地址现状 10二、建设条件 10第五章 园区策划及工程技术方案 12一、xxxx 工业园区策划 12二、总平面布置 13三、工程技术方案 16第六章 环境保护 27一、环境保护的指导思想、基本原则、技术标准和法律依据 27二、项目场址环境现状 27三、项
2、目对区域经济的影响 28四、 生态环境影响预测分析 29五、工业园区环境保护对策和污染防治措施 33六、环境影响评价 39第七章 劳动安全卫生与消防 41一、劳动保护与安全防护 41二、疾病防治与卫生保健措施 42三、消防 42第八章 节能节水 44一、节能 44二、节水 44第九章 组织机构与人力资源配置 45一、管理机构组织 45二、人力资源配置 45三、人员培训 45第十章 项目实施进度及招投标 46一、勘测设计工期安排 46二、建设工期安排 46三、项目实施进度 46四、项目建设与管理 46第十一章 投资估算与资金筹措方案 48一、固定资产投资估算 48 2二、流动资金估算说明 49三
3、、资金筹措 49第十二章 财务评价 50一、财务评价基础数据与参数 50二、营业收入与成本费用估算 50三、营业利润及利润分配预测 51四、盈利能力分析 51五、清偿能力分析 51六、经济效益分析结论 52第十三章 社会评价 53一、社会效益分析 53二、互适性分析 53三、与项目建设相关的主要群体分析 53四、持续性分析 53五、社会评价 54第十四章 风险分析 55一、风险分析 55二、风险化解与防范措施 55第十五章 结论与建议 56一、结论 56二、建议 56附表：1、附表 1：项目投资总估算表2、附表 2：工程费用投资估算表3、附表 3：工程建设其他费用计算表4、附表 4：投资计划及
4、资金筹措表5、附表 5：固定资产折旧估算表6、附表 6：总成本费用估算表7、附表 7：营业收入及税金估算表8、附表 8：税收返还测算表9、附表 9：损益和利润分配表10、附表 10：项目财务现金流量表11、附表 11：资金来源与运用表12、附表 12-27：分项工程估算表13、附表 25：借款还本付息计算表第一章总论一、 项目基本情况 3（一）项目名称xxxxxxxx 市 xxxx 工业园区建设项目（二）项目建设地址xxxx 县 xxxx 镇（三）承办单位xxxx 县工业园区管理委员会（四）项目建设内容xxxx 工业园区建设是为进一步贯彻落实自治区“三点一面一走廊”工业发展战略布局，根据xxx
5、x 市城市规划管理技术规定中关于工业用地和居住用地等各项指标要求及xxxx 镇总体规划 、 xxxx 县土地利用总体规划 、 xxxx 工业分区规划 ，该项目建设总用地面积为5536.5 亩（369.10 公顷） ，其中：新征土地 3286.5 亩（219.10 公顷） 、原有储备土地 2250 亩（150 公顷） ，内容为平整土地、道路、水、电、动力设施及管线、公用设施等的建设，主要包含：1、平整土地平衡土方 553643m3。2、建设主、次干路 23.85km;3、敷设主、次雨水管道 50.138km；4、敷设主、次污水管道 49.700km； 5、敷设主、次给水管道 26.575km；6
6、、敷设供电管线 23.85km；7、敷设通讯管线 23.85km；8、建设供电开闭所 5 座；9、垃圾中转站 2 座、污水泵站 2 座10、建设绿化工程 114057m2。（五）项目投资规模与资金筹措方案1、本项目总投资为 77148.17 万元；其中：工程费用：48091.45 万元；工程建设其他费用：19485.52 万元；预备费：5406.16 万元；建设期贷款利息：4165.04 万元；2、资金筹措方案：项目总投资 77148.17 万元，其资金筹措一是申请银行贷款 20000万元；二是业主自筹资本金 57148.17 万元。（六）项目建设期：三年（七）项目承办单位简介承办单位名称：x
7、xxx 县工业园区管理委员会承办单位地址：xxxx 县 xxxx 镇法人代表：xxxx企业登记组织形式：全民所有制事业单位承办单位概况：xxxx 县工业园区管理委员会成立于 2007 年，是xxxx 县人民政府下辖的全民所有制事业单位，注册资金为 50 万元人民币，现有员工 10 人，具有中级以上职称的专业技术人员 2 人。受 xxxx 县人民政府的委托，本项目的建设由 xxxx 县工业园管理委员会负责组织与实施。（八）承担可行性研究工作的单位和法人代表1、承担可行性研究工作的单位：xxxx 有限公司2、法人代表：XX二、可行性研究报告编制依据和范围（一）编制依据1、 区人民政府办公厅转发经委
8、关于进一步加快工业园区（开发区）发展若干意见（试行）的通知 （桂政办发200672 号） 42、 xxxx 工业分区规划3、 xxxx 市 xxxx 工业园区环境影响报告书4、 项目可行性报告编制小组深入调查取得的基础资料5、建设单位提供的有关文件和资料6、 投资项目可行性研究指南7、xxxx 县工业园区管理委员会与信科工程咨询有限公司签定可行性研究报告编制合同（二）可行性研究范围1、项目背景及建设的必要性分析2、建设地址的建设条件分析3、xxxx 工业分区规划、功能定位、产业选择分析4、环境保护分析5、项目投资估算及资金筹措方案6、财务评价、社会评价7、结论和建议三、主要技术经济指标表项目的
9、主要经济技术指标见表 11。序号 指标名称 单位 数值 备注1 xxxx 工业园区占地面积 亩 5536.5 369.10 公顷2 基础设施建设项目总投资 万元 77148.173 固定资产总投资 万元 77148.174 平均投资利润率 % 7.635 平均投资利税率 % 7.686 财务内部收益率 % 16.73 税前7 财务内部收益率 % 13.92 税后8 财务净现值（i c=10） 万元 31486.17 税前9 财务净现值（i c=10） 万元 18721.55 税后10 投资回收期（含建设期） 年 6.16 税前11 投资回收期（含建设期） 年 7.43 税后12 贷款偿还期 年 10 （不含宽限期）四、问题与建议随着 xxxx 县招商引资力度不断加强，xxxx 县知名度的不断提高及 xxxx 县投资环境的不断完善，许多客商要求进入 xxxx 县投资办企业，而 xxxx 县无法安排其所需使用的土地。为了适应经济发展的需要，增强经济发展的后劲，培植新的经济增长点，xxxx 县决定新辟 xxxx工业园区，以满足外商投资的需求。1、建议项目承担单位尽快办理好有关报批手续，积极筹措资金，争取项目早日上马。2、由于与项
