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1、1苏地 2012-G-75 号地块建设工程苏州木渎桃花源北侧26#房住宅楼项目 工程工程质量评估报告(26#楼基础分部)建 设 单 位： 江苏吴中地产集团有限公司 设 计 单 位： 苏州苏合建筑设计顾问有限责任公司 施 工 单 位： 苏州市顺浩建设工程有限公司 监理单位（章）： 苏州市鑫万盛工程管理有限公司 总监理工程师： 公司技术负责人： 日 期： 二一三年五月十日 江苏省建设厅监制2我司受苏州市江苏吴中地产集团有限公司的委托，组成项目监理部对苏州市吴中区木渎桃花源北侧地块 1#3#、5#-12#、15#-27#房住宅楼项目工程和门卫室及配电房等工程进行施工阶段的质量监理。该工程于 2013
2、 年 3 月 30 日开工，2013 年 5 月 14 日完成基础分部工程的施工并进行验收，历时工期 45 天，现对姑苏桃花园地块 26#楼基础分部工程质量评估报告如下：一、工程概况：工程名称：苏地 2012-G-75 号地块建设工程 设计单位：苏州苏合建筑设计顾问有限责任公司施工单位：苏州市顺浩建设工程有限公司建筑面积：总建筑面积 71329.1 m 2结构形式：框剪结构计划开工日期：2013 年 3 月 30 日质量等级合格：合格计划总工期：455 天本工程位于苏州市吴中区木渎桃花源北侧，总建筑面积约 71329.1 平方米；抗震设防烈度为 6 度，建筑物抗震设防类别为：丙类，耐火等级,地
3、上:二级,地下一级。建筑防水等级为：屋面二级，种植屋面防水为一级。建筑工程等级为三级；本工程0.00m 相当于黄海高程 4.85m；室内外高差为-0.1 米，有一个大型地下车库，建筑面积约为 26102,地下室地坪标高-5.8m。地上部分有 9 幢多层，13 幢小别墅，除 27#房和门卫室、配电房外,余下的都有一个自行车库,幢号与幢号之间为大的停车库,顶板为-1.65 米，上面为种植土。具体为：17#-23#、25#、26#房为多层住宅楼，地上六层，其中 17#、18#房地下为一层，其余为二层，建筑物高度 17.4m，层高 2.9m。1#-3#、5#-12#、15#、16#房为三层小别墅，一层
4、层高为 3.6 米,二层和三层为 3 米，地下二层，建筑高度为 10 米。地下室层高 4.25m，除 27#房和门卫室、配电房外，余下的3所有房号的基础为筏板，垫层砼标号为 C15，0.00m 以下砼标号为 C30 防水混凝土，抗渗等级为 P6,0.00m 以上混凝土标号为 C30。二、评估依据1.工程设计文件2.工程建设委托监理合同3.工程地质勘察报告4.施工合同5.建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）6.先张法预应力砼管桩（GB13476-1999）7.建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）8.砼结构工程施工质量验收规范（GB502-2002）三、
5、验收小组成员设计单位： 孙中国勘察单位： 孙中国建设单位：蒋春明 张春林施工单位：夏兴尧监理单位：总监理工程师：张素梅 专业监理工程师：张富华、王建华、石俊砷四、工程质量控制资料核查统计序号 核查内容 份数 检查结果1 图纸会审、设计变更、洽谈记录 1 齐全2 工程定位测量、放线验收记录 1 齐全3 水泥出厂合格证、实验报告 0 4 砂、石粗细骨料进场复试报告 0 5 砼（含同条件养护）试块实验报告 齐全、合格46 钢筋合格证、复试报告 齐全、合格7 隐蔽工程验收记录（钢筋工程） 齐全、合格8 地基分项验收记录 齐全9 工程质量事故及事故调查处理资料 0 无10 新材料、新工艺施工记录 0 无
6、11 施工日记 1 齐全五、工程施工监理情况在具体施工过程中我们监理部针对性采用事前、事中、事后相结合的控制方法对工程质量进行了有效的监控。事前控制：首先，我们对原材料进行把关，对于质量保证资料不齐全产品一律不得使用。要求必须具备真实、有效质量保证资料并经检测中心复试合格方可使用于本工程上。对于施工中易出现的质量通病，问题在工序开始前向施工单位重点提出，做到防患于未然。对施工单位质量保证体系认真检查落实。对施工方案认真审核，确保可行并检查落实情况。对计量器具认真检查，确保准确有效。事中控制：在工程进行中，我们跟踪检查，发现问题及时要求施工单位纠正，以免返工费时，对轴线、标高认真复核。砼施工过程
7、中，认真检查配合比，砼浇捣成型厚度等，钢筋偏位要求立即纠正，确保工程施工质量。事后控制：工序完成后，对工序质量进行检查，符合要求的可进入下道工序，不符合要求的必须进行整改，同时对质保资料、试块实验报告进行检查，对试块 28 天强度进行检查，确保工程质量。六、验收程序验收过程在总监理工程师张素梅的主持下进行，首先由施工单位项目经理夏兴尧汇报了苏地 2012-G-75 号地块建设工程 26#房基础分部工程施工过程中的质量控制情况，其次由监理单位的专业监理工程师张富华介绍了基础分部工程施工过程中的质量监理控制情况，并再次对施工单位提供的基础分部工程的施工资料（特别是质量保证资料）5进行了审核，最后对
8、基础分部工程实体进行了实体抽查和观感质量验收及评定。七、基础分部分项工程、检验批质量验收记录汇总序号 分项工程名称 检验批数 其中合格数 验收结论1 土方开挖分项工程 1 1 合格2 模板分项工程（安装、拆除） 3 3 合格3砼分项工程（原材料、配合比、施工） 3 3 合格4 钢筋分项工程（原材料、施工） 6 6 合格5 现浇结构分项工程 3 3 合格6 涂料防水分项 1 1 合格7 砼找平层分项 1 1 合格合格率 100%八、评估意见按照建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001）的规定，本基础分部的分项有:土方开挖分项工程、模板分项工程、钢筋分项工程、砼分项工程、现浇结构分
9、项工程、金属钢板及橡胶防水分项工程共 7 个项目，合格率为 100%。各分项工程所含的检验批质量验收记录等资料齐全，工程质量控制资料齐全，观感质量符合要求，评估为质量合格。九、结论苏地 2012-G-75 号地块建设工程 26#楼基础分部工程所含分项工程质量全部合格。苏地 2012-G-75 号地块建设工程 26#楼基础分部工程质量控制资料较完整。苏地 2012-G-75 号地块建设工程 26#楼基础分部工程设计结构安全和使用功能的主要材料见证取样均送检合格。苏地 2012-G-75 号地块建设工程 26#楼基础分部工程观感质量验收评定：一般。本基础结构分部工程按图施工，质量符合验收规范要求，质量控制资料齐全、完6整，工程观感质量符合要求，故认为苏地 2012-G-75 号地块建设工程 26#房基础分部工程的验收质量评定暂定为合格。十、主体施工监理重点注意事项严格控制好剪力墙（暗柱） 、梁、板模板的施工质量验收；重点检查钢筋的制作和安装质量；旁站砼的浇筑施工并督促施工方加强养护；注意加气砼砌块的施工质量。苏 州 鑫 万 盛 工 程 管 理 有 限 公 司桃 花 园 项 目 监 理 部二 一 三 年 五 月 十 日
