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1、 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第一章 项目背景及基本情况一、项目概况项目名称:四川省某县* 文物风景管理处项目主要内容:(一) 道路工程(二) 卫生环保工程(三) 供水供电工程(四) 消防安全工程(五) 文物保护和景点恢复工程(六) 其它项目总投资:*万元人民币某景名胜区是四川省重点文物保护单位,省级风景名胜区,
2、位于成都平原经济圈内,在川南旅游市场上占据独特的资源优势和区位优势,景区风景秀丽,宗教,文化特色浓厚,自然旅游资源,人文旅游资源以及当地土特产品资源十分丰富.某景名胜区基础设施项目计划投资近 5000 万元,在注重保护生态环境的前提下,依托景区突出的宗教,文化特色,完善基础设施的建设,挖掘景区潜力,发挥景区优势,提高景区资源开发和保护的总体水平,为景区升级奠定基础,更加突出中某景名胜区山水秀丽,文化品味高,宗教色彩浓的旅游特色,将中某景区建成休闲,度假为主的现代文化旅游区.二,某县基本情况 某县 2002 年总人口 200998 人,工农业总产值达 83001 万元,其中工业总产值为 5979
3、1 万元,农业总产值为 23220 万元,国内生产总值为 63413 万元,实现财政收入 1838 万元,人平年均工资 4516 元,农民人均年纯收入 1651 元,城乡居民储存总额为 38537 万元.从经济收入来看, 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。某县的城镇居民和农民大都达到了区内旅游的条件,再加上乐山地区城镇
4、人口 80 万人和*地区 230 万人口,区域内的旅游市场潜力不可小视.三,投资方基本情况本项目投资方为某县*文物风景管理.是县人民政府设立的自收自支事业单位,负责景区的保护,管理,开发和建设.*文物风景管理处主要经营中某景旅游项目开发和相关旅游项目的开发等.景区依山傍水,环境幽雅,历代名人雅士留下的石刻诗篇,摩岩造像遍布岩壁.景区人文景观,自然景观俱佳,具有极大的发展潜力.第二章 项目所在环境和问题一、环境：随着人类进入新的一个世纪,和平的发展仍然是世界主流,这为我国大力发展经济,提高人民生活水平提供了一个相对稳定的国际环境.我国将在今年加入 WTO,全球经济一体化必将形成,既给我国经济建设
5、和发展带来挑战,同时也提供了一次历史性的机遇.随着综合国力进一步增强,人民群众生活水平逐步提高,为开发旅游产业提供了一个良好的政治环境和经济保障.同时,信息时代的悄然来临,国家的产业政策也作了重大调整,信息技术,生化工程,环境保护,旅游资源开发等领域成为国家优先重点发展的方向.近年来,我国各级政府在旅游开发上出台了诸多优惠政策,极大的鼓励和促进了旅游产业的发展.特别是最近为了加快旅游业的发展,把我国建设成为世界旅游强国,进一步发挥旅游业作为国民经济新的增长点作用,国务院专门下发了关于进一步加快旅游业发展的通知(国发20019 号),制定了加快旅游业发展的政策措施,并决定十五 期间 ,国家每年安
6、排一定数量的财政资金 ,重点支持中西部地区旅游基础设施建设,积极采取有效措施,解决旅游业发展的重点,难点问题,为旅游发展创造了一 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。个良好的政策环境,必将推动我国旅游业高层次发展和可持续发展.我省也根据本省实际情况,将自己拥有的巨大旅游资源作为重点开发领域,使旅游产业成为四川省新的支柱产
7、业,将四川发展成为旅游强省.西部大开发的战略决策,其战略目标就是在完善西部基础设施,调整西部产业结构的同时,保护和开发西部重要的自然资源.西部拥有我国最丰富多彩的旅游资源,随着西部大开发的优惠政策的陆续出台,旅游环境的不断完善,为发展旅游产业,提供了千载难逢的历史机遇.根据世界旅游组织资源显示:旅游业每直接收入 1 元,相关行业的收入就能增加 4.3 元; 每增加 1 个直接就业人员,社会就能增加 5 个就业机会.鉴于旅游业对经济发展和社会进步所起的巨大推动作用,世界各国和我国各级政府越来越重视和关注旅游业的发展.近年来,随着我国人民生活水平的提高,旅游产业成为了新的支柱产业, 成为国民经济收
8、入的重要组成部分 .*市,某县政府也针对本地区优势,提出资源开发型及可持续发展的战略和旅游兴县的发展思路,将相关基础设施建设和资源开发纳入统一规划,并从政策上创造了良好的发展环境.二、问题面对如此良好的发展机遇,管理处上下在倍受鼓舞的同时,也存在深深忧虑,因为景区的基础设施薄弱,落后,产生了一系列的影响.主要表现在:1,给游客游览,生活带来极大的不便,使得市场促销,营销宣传难以开展,游客量难以提高,直接影响到景区的经济效益,制约了景区自身的发展.2,景区的人文资源,自然资源优势不能充分展现在国内国际旅游面前,影响了市场知名度的提高,也不能充分发挥它的国国主义教育和丰富人民精神文化生活的社会效益
9、.3,难以推动当地经济的发展,影响了它所蕴藏着的长远的,巨大的潜能发挥 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。4,作为成都与乐山水路的中继点,与省政府开发岷江旅游文化带的规划相适应.可见,利用西部大开发的天时, 某县丰富的旅游资源的 地利,以及*市,某县政府大力发展旅游产业的人和, 进行中某景区基础设施建设 ,既促进景区的
10、自身发展 ,又会合国家的产业政策,符合西部大开发战略,符合省岷江旅游文化带的规划,又促进当地社会,经济,文化的发展,丰富群众文化生活,具有良好的经济效益和社会效益.第三章 中某景区概况,开发现状及资源评价一,风景区概况1,地理位置.中某景名胜区位于四川*某县城南 9 公里的瑞峰镇,北距省会成都市 120 公里,南距乐山市 38 公里,东邻井研,仁寿,距*30 公里.与瑞峰镇隔岷江相望.2,地质地貌.中某景区属龙泉山断裂带的西南端,为浅丘阔谷和深丘窄谷的混合地貌,海拔在 375719.7 米之间.景区丘陵斜坡多呈台坎状,丘顶浑圆,或呈方山状,土壤肥沃.3,气候.中某景区属四川盆地亚热带湿润气候盆
11、地西部区,气候温和,常年平均气温 16.9,秋季气温下降较快,冬季少有冰雪严寒,春节气温回暖较早,夏季无酷暑,常年各月平均气温振幅为19.7.总之,气候是冬无严寒,夏无酷暑,一年 365 天都在适宜旅游.区风雨量充沛,日照充足,年均日照 11401150 小时,无霜期长达 310313 天.常年以北风为主导风,风力在 06 级之间 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜
12、集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。4,环境.中某景名胜区水资源丰富,有岷江,沙溪河,筒车河和*河河口流经风景区.岷江是流经景区的干流,在某县境内流长约 40 公里,流经全县 11 个乡镇,由于岷江自净能力强,经化验符合国家生活饮水源卫生标准.区内还有青峡源和官厅水库两个总库容量 3000 万立方米的中型水利工程.风景区现有森林面积 6.2 万亩,森林覆盖率达 38.6%,森林资源较丰富.林木种类达 190 多种,经济林以桑,柑桔为主,其他有茶,桃,李,杏,梨,油桐等 25 种.竹类有慈竹,苦竹,水竹,斑竹,罗汉竹,楠竹等 15 种,慈竹占 90%以上.灌木类有马桑,水渣,刺梨等
13、20 余种.花类有兰花,木绣球,晚香玉,姜花等 70 多种.现有珍稀名贵树种桫椤,银杏,水杉,楠木等.二,风景区开发现状某景区在 1958 年以后遭到了一定的破坏,自 80 年初起受到县政府的重视,开始封山育林,经 16 年的努力,现在基本恢复了景区的植被.庙宇得到初步恢复,文物得到较好的保护.下寺风貌虽已不见唐宋之风,但森严的庙宇风骨依然.中寺恢复了药师殿,藏经楼,在原四大天王殿的基址上修建了碑廊两通.景区现有建筑面积 2200 平方米,床位 211 张(其中套房 4 套,单人间 4 间,标准客房 14 间),可一次性提供 300 人次进餐,100 人娱乐消费,卡拉 OK 厅能容 3040
14、人,有 KTV 房 2 间,大厅 1 间,还有美容美发,桑拿按摩等设施.景区现有职工 40 人,其中正式职工 36 人,本科生 3 人,大专生 5 人,中专生 10 人.1995 年,景区接待旅游者 13 万人次,经济收入达 72 万元;1996 年接待 14 万人次,收入 80万元;1997 年接待 12 万人次, 收入 78 万元.人均消费在 5.56.5 元之间.人均消费水平不到 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最
15、快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。元,在 90 年代可能创省级风景名胜区之最.同时也说明了在不增加绝对接待人数的前提下,提高每个游客的平均消费值,景区的经营将大有可为.景区基础设施配套不足,有的游道仍是自然小路,卫生设施空缺落后,供水,供电能力不足,电视收视效果极差,严重制约和影响景区资源的开发和利用.三,风景区资源评价一自然旅游资源评价.中某景区自然景观丰富多彩,层次十分鲜明,前临岷江,后倚慈姥峰,背山面水,山青水秀.岷江河滩广布,芳草萋萋,河岸田畴万亩,葱茏翠绿;山中森林密布,泉水淙淙,奇石异草,曲径通幽.历史上*景色秀美,曾被宋代著名文学家范成大称赞为西川林泉最佳处. 由于其景色美不胜收,历来被骚人墨客誉为岩壑胜景 ,不减峨山, 将*与峨眉等同看待 .在当时的交通条件下,游人在选择旅游地的时候,大都是先游*,再游峨眉.* 优美的自然景观与它深厚的历史文化遗迹融为一体,显示了无穷的魅力.按照*的地质地貌特点和向游客展示出来的景观层次,我们四个层次来评价自然旅游资源,以便更充分地显示和挖掘*的旅游资源特色.二,人文旅游资源评价:*历史悠久,历史文化积淀深厚,自唐代起就成为川南佛教的大道场,（略）三,旅游商品资源评价:旅游商品是旅游资源的一个组成
