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1、策划必备 ! 4A 顶级策划大全 , 含 50 家 4A 公司 , 2 4 个行业策划大全 , w w w . p a g c f. c o m , Q 2 34 7 77 3 05北京达观房地产经纪有限公司2009年 4月 29日上第 4A 顶级策划大全 , 含 50 家 4A 公司 , 2 4 个行业策划大全 , w w w . p a g c f. c o m , Q 2 34 7 77 3 05目录第一部分： 政策及市场大势第 二部分：区域市场分析策划必备 ! 4A 顶级策划大全 , 含 50 家 4A 公司 , 2 4 个行业策划大全 , w w w . p a g c f. c o
2、 m , Q 2 34 7 77 3 05第一部分：政策及市场大势国际动态（ 1）类别 主题 主要内容 观点政策 英国大规模救市计划美国救市资金只剩 1096亿美元将动用近 10亿英镑资金来帮助购房者 ，以满足未来的住房供应和支持建筑行业的复苏， 将把房价低于 009年年底 ，以提振住房建筑行业。另外， 为规模较小的企业提供资金 ，政府将设立 在生物技术、先进制造业和数字技术等高增长行业进行战略投资。美国财政部长盖特纳 21日在给国会的一封信中说， 政府总额为 7000亿美元的金融救援计划目前只剩下 1096亿美元 。目前各国政府正在积极救市，救市资金已经大部分投入市场，未来经济效果将显现。目
3、前世界经济触底迹象明显。经济 英国官员料英经济今年复苏瑞典央行降低基准利率至 通用和克莱斯勒将分获50亿和 5亿美元新援助英国财政大臣达林表示， 预计英国经济将在今年年底恢复增长 。2009年英国经济将萎缩 创二战以来最大降幅，第一季度经济下降幅度可能与 2008年第四季度 降幅相当。 2010年英国经济或增长 2011年经济增速将达到 瑞典央行周二宣布调将该国 基准利率至 为该国历史上的最低水平。瑞典正经历 50年来最严重的经济衰退， 央行的降息举措是希望籍此振兴本国经济。截至 3月 31日，财政部已经使用了 250亿美元汽车业援助方案中的248亿美元 。 去年 12月以来，通用汽车公司共收
4、到政府 134亿美元援助贷款，克莱斯勒得到的援助为 40亿美元。国际动态（ 2）类别 主题 主要内容 观点金融 亚洲开发银行：亚洲股市显露企稳迹象美国银行一季度收入增长翻倍亚洲开发银行 22日称， 亚洲股市正显露企稳迹象，应能在今年下半年反弹 ，因有财政和货币刺激政策助其挺过全球金融危机。亚洲地区 今年或将保持净资金流入 ， 因该地区国家经济仍在增长，且股市市值偏低。美国银行宣布当季实现净利润 第一财季收入增长一倍以上， 至 过，由于业绩主要 受益于收购美林的交易，以及出售建行的股份， 不可持续性业务的收益占比过大。亚洲股市或许已经触底，经济指标正显示一两年后将会复苏。油价金价截至 纽约原油期
5、货 国际黄金现货 913美元（ 元走贬利于黄金走强楼市 全球房地产触底 英国房价创 14个月来最大增幅据英国房产网站今天公布的数据显示， 英国 4月份房屋要价连续第三个月回升，并且创下 14个月以来的最大月度增幅。数据显示，英国 4月份平均房屋要价指数 同比上升 为去年2月以来最大增幅，同比下降 是今年 1月份以来的最小同比降幅。调查数据还显示， 4月份平均售出一套房屋的时间为 77天 ，3月份为 81天； 平均每个房产商的房屋库存下降至 71套 ，比 3月份的 72套减少一套。房价指数的连续回升暗示英国房产市场可能已经见底，现在正在底部位置颠簸前行。国内动态（ 1）类别 主题 主要内容 观点
6、政策 温总理试用 月 19日至 21日，温家宝先后到深圳、广州等地多家企业考察和调研，在中兴公司试用 并在考察过程中一再强调在坚持扩大内需的同时，要努力稳定外需；目标：到 2011年，规模以上企业实现 工业增加值 12000亿元 ，年均增长 10%；出口 总额 2400亿美元 ， 年均增长 8%。 中央拟 10亿资金 扶持纺企。在投资见效之后，外需仍不容乐观的情况下，政策的扶持力度将进一步加大经济 高盛将中国 2009年 国消费者认为经济没有衰退高盛中国经济学家 22日 将中国 2009年 %上调至 2010年 %上调至 实体经济表现好于预期。尼尔森 2009第一季度全球消费者信心指数调查报告
7、显示， 中国消费者的信心指数高于全球平均水平。 65%的中国消费者认为，中国的经济没有进入衰退，在中国半数调查者表示一年内有购房打算。国际机构看好中国经济发展预期。消费信心依然乐观稳定。金融 美国财长盖特纳要求人民币继续升值海外市场远期汇率温和走高美国财政部长蒂姆西 三表示，由于中国在稳定全球经济方面发挥着重要作用，因此， 中国“有责任”继续让人民币升值。目前海外远期市场上各期限美元 /人民币远期点位维持在贴水上，其中 一年期远期暗示人民币一年后升值 右。 鉴于近期中国国内经济有复苏迹象，以及美元的持续疲软， 预计海外远期人民币贴水现象将在近期持续下去。人民币长期走势看升，吸引国际买家。国内动
8、态（ 2）类别、 主题 主要内容 观点民生消费家电家电下乡暂定 4年深圳五一再度搭台找内需 家电下乡操作细则 公布了家电下乡产品的 最高限价 ，并规定家电下乡在各地区实施的时间统一 暂定为 4年 。深圳市政府将在 五一 期间再次为深圳企业搭台，邀请国内外买家齐聚粤（深）港外贸内销商品展销会，帮助企业发力内销，拓展国内市场。在外需环境暂不明朗的情况下，扩大内需更为实际楼市 社科院：中国房价深幅大调可能性较小北京市房价上月止跌微涨城区房更好卖 2009年 4月 23日上午， 中国社会科学院 发布 2009年中国 房地产蓝皮书 ，指出中国房地产价格出现深幅大调的可能性不大，主要原因是中国房价泡沫累积
9、有限。 在积极的财政政策和适度宽松的货币政策作用下，中国经济目前呈现出向好迹象 ， 但还存在着变数，房地产市场也存在着不确定性。市统计局、国家统计局北京调查总队： 3月本市房屋销售价格比去年同期下降 但 环比上涨 新建住宅价格环比上涨 一季度商品 住宅期房 均价为 四环内 15124元 /平方米 ， 四环至五环 14797元 /平方米 ， 五环至六环 8258元 /平方米 ，六环外 6836元 /平方米销售方面， 一季度 全市 销售 商品住宅 24177套 ， 比上年同期增长 城八区住宅销售量增长快于远郊区县 。正因为未来的走势存在变数，抓住当下的时机显得尤为重要。策划必备 ! 4A 顶级策划
10、大全 , 含 50 家 4A 公司 , 2 4 个行业策划大全 , w w w . p a g c f. c o m , Q 2 34 7 77 3 05第二部分：区域市场分析策划必备 ! 4A 顶级策划大全 , 含 50 家 4A 公司 , 2 4 个行业策划大全 , w w w . p a g c f. c o m , Q 2 34 7 77 3 05策划必备 ! 4A 顶级策划大全 , 含 50 家 4A 公司 , 2 4 个行业策划大全 , w w w . p a g c f. c o m , Q 2 34 7 77 3 05区域项目分布图橡树湾清河新城富力桃园领秀新硅谷上林溪上第 4
11、A 顶级策划大全 , 含 50 家 4A 公司 , 2 4 个行业策划大全 , w w w . p a g c f. c o m , Q 2 34 7 77 3 05各项目在售产品基本情况项目 产品类型 主力面积 开盘时间 入住时间 报价（元 /平米） 主力总价 （万元）橡树湾二期 毛坯板楼 1385000 200 250领秀新硅谷 别墅、花园洋房、公寓板楼： 120洋房： 150别墅： 房13500 板楼： 140270装公寓 60 90 0500 70 110上林溪 毛坯板楼 90010年 10800 80坯，商住 60 80 2000 60 90策划必备 ! 4A 顶级策划大全 , 含
12、50 家 4A 公司 , 2 4 个行业策划大全 , w w w . p a g c f. c o m , Q 2 34 7 77 3 05领秀新硅谷策划必备 ! 4A 顶级策划大全 , 含 50 家 4A 公司 , 2 4 个行业策划大全 , w w w . p a g c f. c o m , Q 2 34 7 77 3 05总占地 34公顷 ，总建筑面积 47万平方米 ，容积率 目地块分成了 A、 B、 C、前 在建设、销售的为 3号线西二旗站。策划必备 ! 4A 顶级策划大全 , 含 50 家 4A 公司 , 2 4 个行业策划大全 , w w w . p a g c f. c o m
13、 , Q 2 34 7 77 3 05策划必备 ! 4A 顶级策划大全 , 含 50 家 4A 公司 , 2 4 个行业策划大全 , w w w . p a g c f. c o m , Q 2 34 7 77 3 05三周 第四周3月第一周第二周 第三周 第四周 第五周4月第一周第二周 第三周0200040006000800010000120001400016000量体 价格报价 14500元 /平米成交价 13000元 /平米节后成交 95套平均每周 京市房地产交易管理网 截至 月 22日开洋房 10策划必备 ! 4A 顶级策划大全 , 含 50 家 4A 公司 , 2 4 个行业策划大全
14、 , w w w . p a g c f. c o m , Q 2 34 7 77 3 05 4A 顶级策划大全 , 含 50 家 4A 公司 , 2 4 个行业策划大全 , w w w . p a g c f. c o m , Q 2 34 7 77 3 051213141234月 18日开盘，近 140套房源销售一空，均价 12000元 /平米 ，总价约 100万 120万 /套；截至 签约 84套4月 25日开 1#楼，共 36套，均价 10500 11000元 /平米 ，几乎售罄，预计近期即将开 3楼。策划必备 ! 4A 顶级策划大全 , 含 50 家 4A 公司 , 2 4 个行业策划大全 , w w w . p a g c f. c o m , Q 2 34 7 77 3 05 9层板楼 1梯 2户 136
