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1、海 珠 区 会 展 大 厦 项 目 国 有 建 设 用 地 使 用 权 出 让 、琶 洲 互 联 网 创 新 集 聚 区 及 会 展 物 流 轮 候 区 PPP项 目招 标 文 件招标单位：广州市国土资源和规划委员会广州市土地开发中心招标代理：北京中交建设工程招标有限公司日 期：二一七年六月1目 录目 录 .1第一章 投标 邀请书 .2第二章 投标人须知 .4第三章 评审方法及标准 .23第四章 合同条款（另册） .34第五章 项目需求 书 .35第六章 投标文件格式 .362第一章 投标邀请书3投标邀请书 （通过资格预审合格的正式投标人名称）：你单位已通过本项目的资格预审，确认为正式投标人，
2、现邀请你单位按海珠区会展大厦项目国有建设用地使用权出让、琶洲互联网创新集聚区及会展物流轮候区 PPP 项目招标文件规定的内容，递交投标文件。1、请你单位于 年 月 日至 年 月 日期间上午 9：30 时 11：30 时，下午14：00 时 16：00 时，持本投标邀请书确认回执（扫描件打印，加盖应邀单位公章及授权代表签字）、法人代表证明书及授权委托书原件、经办人身份证（原件及复印件），到广州公共资源交易中心 窗口（地址：广州天河区天润路 333 号）购买招标文件。2、招标文件及相关辅助资料每套售价 500 元，售后不退。3、招标人不组织招标前答疑会和现场踏勘。4、递交投标文件的截止时间（投标截
3、止时间，下同）为 年 月 日 时 分，投标人应于当日 时 分至 时 分将投标文件递交广州公共资源交易中心第 开标室。招标人不接受邮寄方式递交投标文件。5、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。6、你单位收到本投标邀请书后，请按以下“投标邀请书确认回执”格式明确是否参与投标，并按要求获取本项目招标文件。投标人没有按要求登记及获取本项目招标文件，视为放弃投标资格。7、联系方式：招标单位：广州市土地开发中心地 址：广州市越秀区豪贤路 193 号联 系 人：闫小姐联系电话：020-83908040招标代理机构：北京中交建设工程招标有限公司办公地址：广州市天河区黄埔大道西富星商贸大厦西
4、塔 7 楼联 系 人：宿工/陈工联系电话：020-87575800-820 传真：020-87578002-823 年 月 日投标邀请书确认回执海珠区会展大厦项目国有建设用地使用权出让、琶洲互联网创新集聚区及会展物流轮候区PPP 项目的投标邀请书已收悉。本公司参加不参加（勾选）本项目的投标活动。确认单位盖章： 授权代表签字： 确 认 日 期： 年 月 日注明：联合体投标的，可由联合体主办方确认。4第二章 投标人须知5（一）投标人须知前附表条款号 条 款 名 称 编 列 内 容1.1.2 招标人名 称：广州市国土资源和规划委员会（会展大厦项目国有建设用地使用权出让方和 PPP 项目中的国有建设用
5、地使用权租赁方）地 址：广州市越秀区吉祥路 80 号联 系 人：侯先生联系电话：020-83908173名 称：广州市土地开发中心（PPP 项目实施机构）地 址：广州市越秀区豪贤路 193 号联 系 人：闫小姐联系电话：020-839080401.1.3 招标流程组织机构1、土地交易流程组织单位：名 称：广州公共资源交易中心地 址：广州市天河区天润路 333 号联 系 人：杨小姐、沈小姐联系电话：020-288664122、招标代理机构：名 称：北京中交建设工程招标有限公司地 址：广州市天河区黄埔大道西 159 号富星商贸大厦西塔 7 楼联 系 人：宿工/陈工联系电话：020-87575800
6、-820 传 真：020-87578002-8231.1.4 招标项目名称 海珠区会展大厦项目国有建设用地使用权出让、琶洲互联网创新集聚区及会展物流轮候区 PPP 项目1.1.5 项目建设地点 广东省广州市1.1.6 项目规模 详见资格预审公告。1.2.1 合作模式采用“会展大厦项目土地公开出让，物流轮候大楼、聚集区地下空间、市政道路、水景绿化项目授权投资经营”的模式，即：公开出让会展大厦项目用地，物流轮候大楼、聚集区地下空间、市政道路、水景绿化等作为配建项目，采用社会与政府资本合作，授权投资经营，政府补投资补运营。附带与政府合作授权经营的出让条件，选择会展大厦项目土地受让人，同步投资建设运营
7、管理配套设施，由政府授予社会资本组建的项目公司投资经营权，并根据项目的收支情况进行可行性缺口补助，由项目公司负责物流轮候大楼、集聚区地下空间、市政道路、水景绿化项目的投资、建设、运营、管理。合作期满，投资经营项目无偿移交政府。1.2.2 招标内容经市政府批准，本项目招标内容包括：（1）会展大厦项目国有建设用地使用权出让招标；（2）PPP 项目中的经营性项目国有建设用地使用权租赁招标；（3）琶洲互联网创新集聚区及会展物流轮候区项目 PPP 社会资本招标。1.2.3 合作期限 （1）会展大厦建设用地出让年限：综合或者其他用地 50 年；商业、旅游、6娱乐用地 40 年。（2）PPP 项目中的经营性
8、项目国有建设用地使用权租赁年限：以经营性项目国有建设用地使用权租赁合同的约定为准。（3）PPP 合作期限为：本项目的合作期限为 30 年。其中，建设期 3 年（集聚区地下空间、市政道路、水景绿化项目要求 2 年内完工） ，运营期27 年。1.2.4 出资比例 本项目不委派政府出资代表参股 PPP 项目公司，由社会资本自主投资、自主管理。1.3.1 质量标准 合格，符合国家、地方相关规范和标准以及设计要求。1.3.2 项目需求 见资格预审公告及附件、招标文件第四章、第五章。1.5.2 招标代理服务费由招标人支付由中标人支付，支付标准为：人民币 487,875.00 元（含代理酬金及评审费等全部费
9、用，在发出中标通知书的同时，由中标人一次性支付给招标代理机构） 。1.9.1 现场考察 不组织：要求自行考察现场组织，考察时间及考察集中地点： 1.10.1 招标前答疑会不召开召开，召开时间： 召开地点： 1.10.2 投标人提出问题的 时间请于： 年 月 日 时 分前传真至北京中交建设工程招标有限公司（020-87578002-823），并将其电子文件发送电子邮件（bjzj_）。1.10.3 招标人书面澄清的 时间投标文件递交截止时间 15 天前。注：涉及国有建设用地使用权出让和租赁的内容，由广州市国土资源和规划委员会发布澄清；涉及 PPP 社会资本部分的内容，由广州市土地开发中心发布澄清。
10、1.12 偏离不允许允许，允许偏离的内容、偏离范围和幅度：除本项目招标文件第三章评审方法与标准外的细微偏差或偏离。2.1 构成招标文件的其 他资料 澄清（答疑）或补遗书、修改、补充通知等。2.2.1 投标人要求澄清招标文件的截止时间 投标人若对招标文件有任何疑问，于招标文件发放之日起三天内向招标人提出澄清要求，规定的答疑时间后不再接受投标人咨询。2.2.2 投标文件递交截止 时间 年 月 日 时 分2.2.3 投标人确认收到招标文件澄清的时间 收到澄清后 24 小时内。 （以发出时间为准）2.3.2 投标人确认收到招标文件修改的时间 收到修改后 24 小时内。 （以发出时间为准）3.1.1 构
11、成招标文件的其 他资料 在投标文件递交截止时间前递交的书面修改文件及按评审委员会要求递交的澄清文件。73.2.4 招标控制价及投标 报价要求1、 “国有建设用地使用权出让和租赁”部分：（1）会展大厦项目国有建设用地使用权出让招标起始价：人民币 121851万元（投标人的报价不得低于招标起始价） ；（2）PPP 项目中的经营性项目国有建设用地使用权租赁租金招标起始价：人民币 612 万元/年（投标人的报价不得低于招标起始价） 。2、 “PPP 社会资本”部分：（1） “授权投资经营”项目可行性缺口补助招标控制价为人民币 147892 万元（投标人的报价不得超过招标控制价） 。注：可行性缺口补助须
12、综合考虑经营性项目国有建设用地使用权租赁租金成本等。可行性缺口补助在实施过程中的调价机制详见PPP 项目合同的相关约定。3.3.1 投标有效期 自投标文件递交截止之日起计算 120 天。3.4 投标保证金1、国有建设用地使用权出让和租赁投标保证金（在资格预审申请阶段已提交）2、PPP 社会资本招标投标保证金： （1）收取方式：由广州公共资源交易中心代收。（2）投标保证金金额：人民币 80 万元；在投标文件递交截止日之前缴纳（在招标过程中不可调整）。（3）汇款或转账的银行及账号：户名：广州公共资源交易中心 开户银行：中国建设银行天润路支行银行账号：44001583404059333333 咨询电话：28866000-4-0注: 投标保证金必须由投标单位（联合体投标的由主办方）的开户行基本账户转出, 缴费的操作详见广州公共资源交易中心公布的投标人基本账户保证金操作指引。（4）联合体参与本项目投标的，由联合体主办方递交投标保证金。3.6 是否允许递交备选 投标方案 不允许允许3.7.4 签字或盖章要求按招标文件第六章投标文件格式的要求签字、盖章。注：联合体投标的，除招标文件有特别要求外，第六章投标文件格式中“投标人”均需填写各方单位名称，由主办方按要求签字或盖章即可。3.7.5 投标文件份数“国有建设用地使用权出让和租赁”部分：壹份正本（含电子文
