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1、0城市化进程与土地利用的双重困境一、城市化进程中土地利用的困境2008 年 2 月，联合国经济社会事务部人口司发布报告，指出 2008 年底，全球半数人口将居住在城市。工业革命以来，城市化与工业化一直被视为驱动城市经济与社会发展的双轮。在 历经两个多世纪的曲折发展，全球城市人口首次超越农村，标 志着全球城市时代的来临。在此背景下，探 讨城市问题更具意义。如今，城市问题日趋复杂化、多样 化、普遍化，如何长效的持 续发展成为全球未来发展的重要议题。而土地资源作 为城市建设的重要部分，从旧城改造到新城扩建， 这一切与土地密不可分。早在 300 多年前，政治 经济学之父的威廉配第就曾说， “劳动是财富
2、之父，土地是财富之母”。如今，土地不仅是城市地域扩张的载体，更是作为重要的经济资源，备受关注。在我国，城市土地利用问题比较严重。在 “招、拍、挂” 机制推行后，土地变相成为地方财政收入的重要来源。随之引发的土地闲置浪费、动拆迁等问题，日 趋严重，群体性事件时有发生。目前，城市土地开 发与利用主要面 临两大困境：一是，城市化进程中的农民失地问题。据预测，按照 现在的 经济发展速度， 2000年2030 年的 30 年间，占用耕地将达到 5450 万亩以上，失地和部分失地的农民将超过 7800 万人，甚至超 过 1 亿人，将有一半以上的农民既失地又失业 1。失去土地的农民，成为种田无地、就业无岗、
3、社保无份的“ 三无农民” 2。二是，土地 资源的配置利用问题。在城市不断 扩张的同时，不容忽 视 的是对土地资源的不合理利用。据最近国家土地管理局对部分城市用地情况调查表明，城市土地 4%一 5%处1宋斌文，樊小钢，周慧文：失地农民问题是事关社会稳定的大问题 ， 调研世界 ，2004(1)。2赵锡斌，温兴琦，龙长会：城市化中失地农民利益保障问题研究 ， 中国软科学 ，2003 年第 8 期。1于闲置状态，40% 左右被低效利用。若按低效利用相当于 1/4 闲置土地推算，空闲地将占城市用地 15%3。如何在有限的土地资源中,将现有资源充分利用，是目前面临的巨大挑战。本文研究综述，聚焦这两大问题，
4、国外不同学者 对相关问题从失地群体的生计、政策机制、 产权交易、可持 续利用等不同方面 进行研究，为解决城市化进程中土地利用问题提供理论依据与启示。二、国外学者不同视角的研究（一）关于农民失地的制度的研究目前，我国的土地制度明显滞后于土地市场化发育的要求，形成土地市场发育的制度性障碍。如目前的土地征用制度中，征地成本过低。投 资者自然偏向于以较低的征地补偿费用取得土地，但是，以较低水平的征地 赔偿费取得土地并不一定导致高层次和最佳用途的土地利用，反而可能造成土地利用的低效率 4，从而带来社会成本。不仅如此，我国的征地补偿制度实施的是相当补偿原则，强制性体现较多而市场化明显不足。国外许多学者研究
5、中，认为资本主 义深入传统农业部门，从而排挤出劳动力。失地农民和其他失业者都在基哈诺所说的“ 边缘极”中谋求生存之路。Baron 、James N.和 William T.Bielby 认为随着“ 边缘化” 的出现，整个社会的经济结构变得更加不稳定，具有更多的异质性，同 时 也增加了矛盾，从而使整个制度中各个层次( 垄断、 竞争和“边缘化”)之间的失衡更为严重 5。与之相关的理论有沃勒斯坦理论与吉登斯社会排斥理论。3周刚华，贾生华：城市土地利用要追求最佳效益-论城市化加速阶段土地资源的配置 ， 中国土地 ，2001(12):18 一 21。4 Edens.D.Eminent Domain, E
6、quity and the Allocation of Resoure. Land Economics, 1970, 8(1):214230.5 Baron, JamesN.and WilliamT.Bielby, Bringing the Firms Back in: Stratifieation, Segmentation, and the Organization of Work, Ameriean Soeiologieal Review 45:738 一 765.2沃勒斯坦认为 16 世纪以来，以西北欧为中心形成了世纪性经济体系，它由中心区、半边缘区、边缘区三部分构成的整体。 农村与郊
7、区城市化的 过程，也就是被边缘化的过程，以农民的低收入用于支付城市的高消费，如取暖费、物 业费，在农民收入不增加的情况下，极易引起生活水平的下降，所以说失地农民城市化的过程也是农民利益受损的过程，一定程度上表现为收入下降的过程，该理论为研究部分失地农民贫困化提供了理论解释 6。在吉登斯社会排斥理论中，相对于富人的“自愿性排斥 ”而言，他认为对穷人的“非自愿性排斥 ”更应该 受到社会的关注和政策的干 预; 并提出社会排斥呈马太效应特征，即对社会下层来 说，在 经济上被排斥也意味着在政治和文化方面会产生连带排斥反应，这就意味着受排斥者将进入恶性循环中。即由于“ 非自愿性排斥”层人员的素 质低下，技
8、能落后，如果缺乏必要的干预机制，将使这种排斥不断再生产，形成一种恶性循环 。必 须通过外部的干预机制打破这种循环， 赋予下层人员再生的技能 7。因此，失地农民的生活保障研究，即使提供可持 续性的生活极其重要。（二）失地农民的可持续性生计的理论研究土地是农民的生存保障，而且土地问题往往涉及巨额经济利益。土地的这种利益关系使之成为更具对抗性和持久性的争议。从这种意义上讲，失地农民问题成了“三农”问题中最严峻的 难题，是 诱发社会不稳定的重要因素。因此， 对失地农民问题应更多关注在于权益保护等方面，注重失地农民生计可持续发展规划。长期以来，我国土地征占与管理制度不合法，没有将 农民在土地上生存保障权
9、利考虑进去，把土地作为单纯 生产功能、可交易 资产来考 虑。在此思 维基础上建立6 Western, Mark and ErikOlin Wright.1994, The Permeability of Class Boundaries to Intergenerational Mobility among Men in the United, States, Canada, Norway, and Sweden, Ameriean Soeiologieal Review 59:606 一 629.7 Gdienns，Anthony.1973.The Class Strueture of th
10、e Announeed Soeieties. London: Hutchinson, 42.3起来制度，也当然没有包括土地对农民社会保障功能，乃至国内现在很多相关法律，也是在纯粹把土地作为生产资料这样一个错误前提下形成 8。针对可持续生计的概念，不同学者各有见解。Ellis 的概念中，强调包括 资产（自然的、物质的、人力的、金融的和社会的资本）、行动和获得这些权利（受到制度和社会关系的调节），这一切决定了个人和农户的生活的获取 9。Scoones 则强调生计的可持续性研究给出的生计定义是生计由生活所需要的能力、资产 （包括物资资源和社会资源）以及行动组成 10。Chamber 和 Conway
11、 认为，当个人或家庭为改善长远的生活状况所拥有和获得的谋生的能力、资产（物质的和社会的资源）和有收入的活动。只有当一种生计能够应对、并在 压力和打击下得到恢复；能够在当前和未来保持乃至加强其能力和资产，同时又不损坏自然资源基础， 这种生计才是可持续性的 11。尽管各自学者的理解不同，但是从中可以看出，可持续发展的生计强调以下三点，即以人为本的思想，可持续性和发展能力。 为 提高理论的理解和应用，在理论基础上，形成了对可持 续性生计的框架。例如， Scoone 和 Carney 的可持续生计分析框架，并在此基础上 Ellis 提出的生计多样化分析框架 12。Bebbington 以资本和能力为核
12、心用于分析农民脆弱性、农村生计和贫困的框架，非政府组织CARE 的生计 安全框架等多种形式的框架 13。然而，由于我国特殊的 长期的城乡二元分割的背景，可持续发 展生计发展框架设计应更多考虑制度因素的作用。8 Futian Quetal, Land administration reform in China: Its impact on land allocation and economic development, Land Use Policy 12(1995):193 一 203.allocation and economic development, Land Use Policy
13、 12(1995):193 一 203.9 Ellis, Rural Livelihoods and Diversity in Developing Countries (Oxford: Oxford University Press, 2000).10 Scoones,I.,1998,Sustainable Rural Livelihoods:A Framework for Analysis, IDS, Working Paper, No,72.11 Chambers, R. and G. Conway(1992): The Sustainable Rural Development: Th
14、e 21st Century s Practice Concept, IDS Discussion Paper 296: IDS。12 Carney,D.,2002,Sustainable Livelihoods Approaches: Progress and Possibilities for Change, London: Department for International development.13 Bebbington,A,Capital and Capabilities: A Framework for Analyzing Peasant Viability, Rural
15、Livelihoods and Poverty, World development,Vol.22,pp.202144.4（三）关于城市土地利用问题的研究伴随城市化进程，城市发展对土地的需求日趋激烈。我们看到，城市 动拆迁，造成郊区农民失地土地问题。然而，由于我国特殊的城 乡二元制度分割，尤其是户籍制度，造成失地农民的市民化进程缓慢，城市化实际上部分表现为浅度城市化。而失去的土地资源却因 “不合理”的占据及升值空间，被大量闲置。不仅如此，由于不完善的管理机制，不合理的城建开发，造成 资 源的浪费，不容忽 视。城市用地功能分区不明显，相当多高能耗、低效益、重污染的工业用地和副业用地占据城市中心区
16、，造成优地劣用 现象，使城市土地价 值 被压抑。城市分区功能 难以协调，造成城市运行过程中外部负效应高，交通道路拥堵，生 态环境恶化，资源损耗严重，土地资源利用不充分 14。针对目前城市土地的利用问题，形成诸多观点。其中 Devas 分析了发展中国家城市化进程，指出存在的土地通病，即由于高需求、有限供给、土地所有权垄断和土地投机引起城市边缘“生地” 的价格猛涨;由于农用地向城市土地利用的流转和基础设施的供应而产生大量不劳而获的收益 15。Dowall 将发展中国家的土地问题概括为五个方面:(1)在适当的地区和适当的价位上缺乏足够的土地;(2) 住房的高成本和低支付力;(3)因为政府观念陈旧、政府部门内部和政府与私人部门之间协调性差以及资金的缺乏导致城市发展区域内政府计划和行为的低效;(4)私人部门抵制土地利用管制;(5)对土地开发的环境约 束 16。（四）城市土地资源配置的理论研究土地作为不可再生稀缺资源，必须建立在土地合理配置与集约利用的基础14 WuFulong, Chinas recent ur
