2017资产评估报告

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1、精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 1 / 252017 资产评估报告很多企业定期都会请资产评估师对自己企业进行资产评估，大家了解过什么是资产评估报告吗?以下是分享的2017 资产评估报告2017 资产评估报告一、委托方与资产占有方简介名称：QS 股份有限公司住所：XX 区 XX 大道 1154 号法定代表人：XXX注册资本：4500 万经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。二、评估目的为对外投资提供价值参考依据。三、评估范围和对象本次纳入评估范围的资产为 QS 股份有限公司拥有的21 幢房产和 2 块

2、土地使用权。除储运部 16 幢仓库位于 XX 区 XX 新村外，委估的房产和地产均位于 XX 区 XX 大道与 XX 路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W 国用(2003)字第 157号、第 158 号、 ”“W 房字第 200205765 号、第 200205766 号、精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 2 / 25第 200205855 号、第 9900103 号” 。四、评估基准日本评估项目基准日是 2004 年 7 月 1 日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。五、评估原则遵循客

3、观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。六、评估依据1、 土地管理法和房地产管理法;2、国务院 1991 年第 91 号令国有资产评估管理办法和国有资产评估管理办法施行细则;3、中国资产评估协会“中评协(1996)03 号”文颁发资产评估操作规范意见(试行);4、 资产评估报告基本内容与格式暂行规定和财企 20 号资产评估准则基本准则及资产评估职业道德准则基本准则;5、W 市政府制定的基准地价资料;6、W 政 39 号市人民政府关于公布 W 市区土地出让精品文档2016 全新精品资料-全

4、新公文范文 -全程指导写作 独家原创 3 / 25金、租金标准的通知;7、委托方提供的产权证明：“W 国用(2003)字第157 号、第 158 号、 ”， “W 房字第 200205765 号、第200205766 号、第 200205855 号、第 9900103 号”;8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;9、工程造价信息及房价信息;10、评估人员现场勘查记录等。七、评估方法根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不同的评估方法，对 QS 公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法，对储运部仓库采用重置成本法，对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。八、评估过程本次评估于

5、 2004 年 7 月 15 日至 2004 年 7 月 21 日，包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为：1、接受委托：我公司于 2004 年 7 月 15 日接受 QS股份有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。在接受评估后，由项目负责人先行了解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 4 / 25作计划并签订“资产评估业务委托约定书” ，明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。2、现场调查：在资产占有方资

6、产清查的基础上，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位置、所处的繁华程度等各项指标，填写现场勘察记录，检查、核实、验证其产权证明文件等资料。3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。4、提交报告：根据评估人员对委估资产的初步评估结果，进行整理、汇总、分析，撰写资产评估报告初稿，并与委托方、资产占有方充分交换意见，进行必要修改，按照程序经本公司内部三级审核后，向委托方提供正式资产评估报告书。九、特别事项说明1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将

7、来可能承担的特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。2、本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 5 / 25十、评估报告评估基准日期后的重大事项评估基准日后，在有效期内资产数量发生变化，应根据评估方法对资产额进行相应调整。若资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应聘请评估机构重新确定评估值。十一、评估报告的法律效力1、本报告所称“评估价值”是指所评估资产在现有不

8、变并继续经营或转换用途继续使用，以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下，即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见。2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等的法律效力。3、本评估结论按现行规定有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以此评估结果作为底价或作价依据，超过一年，需重新进行评估。4、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。5、本次评估是在独立、公开、科学、客观的原则下精品文档2016 全新精品资料

9、-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 6 / 25作出的，我公司参加评估人员与委托方无任何利害关系，评估工作置于法律监督之下，评估人员恪守职业道德和规范。6、报告所涉及的有关法律证明文件，由委托方提供，其真实性由委托方负责。7、本报告仅用于为委托方对外投资提供价值依据，不得用于其他用途，也不视为对被评估单位日后偿债能力作出的保证。委托人或其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册评估师及评估机构无关。十二、评估结论列入本次评估范围的资产经评估价值为人民币壹亿贰仟肆佰壹拾壹万伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557 元)。其中：房屋建筑物评估值 73,774,378 元，土地使用权评

10、估值 50,341,179 元。十三、评估报告提出日期本报告提出日期为 2004 年 7 月 21 日十四、附件1、房屋建筑物评估明细表2、土地使用权评估明细表3、资产评估委托方承诺函(复印件)精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 7 / 254、委估土地使用权证(复印件)“W 国用(2003)字第157 号、第 158 号”5、委估房屋所有权证(复印件)“W 房字第200205765 号，第 200205766 号，第 200205855 号，第9900103 号”6、资产占有方营业执照(复印件)7、评估机构营业执照(复印件)8、评估机构资格证(复印件)9、

11、注册评估师资格证(复印件)注册资产评估师：XX注册资产评估师：XXZX 评估有限责任公司二 OXX 年七月二十一日本帖地址：.htmlAny 不过如此回复2 楼 2015-10-292015 公司资产评估报告本人接受北流市佳辉新能源开发有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，为其公司自身的全部资产和负债进行了评估。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 8 / 25本人按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日 2014 年 11 月 30 日所表现

12、的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方简介企业名称：北流市佳辉新能源开发有限公司(以下简称“凤阳佳辉新能源”)住所：北流市招商局法定代表人：陈宏注册资本：壹仟万元整实收资本：壹仟万元整企业类型：有限责任公司营业执照注册号：470264000005730发照机关：北流市工商行政管理局成立日期：2006 年 5 月 26 日经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。截至评估基准日 2014 年 11 月 30 日，北流市佳辉新能源开发有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示：北流市佳辉新能源开发有限公司股东表精品文档201

13、6 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 9 / 25二、评估目的根据需要，本次评估目的是量化北流市佳辉新能源开发有限公司全部资产和负债于评估基准日 2014 年 11 月30 日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据。三、评估对象和评估范围(一)评估对象本项目评估对象为 2014 年 11 月 30 日北流市佳辉新能源开发有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等。(二)评估范围根据资产评估业务约定书和北流市佳辉新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表。本次评估的范围为北流市佳辉新能源开发有限公司于 2014 年 11 月 30 日的全部资产和负债

14、。截止 2014 年 11 月 30 日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债具体情况如下： (2)非流动资产合计 8,970,426.67 元，其中：无形资产 8,970,426.67 元;(3)资产总计 17,193,777.63 元;(4)流动负债合计 7,565,368.60 元，其中：其他应付款 7,565,368.60 元;(5)负债合计 7,565,368.60 元;精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 10 / 25(6)所有者权益合计 9,628,409.03 元。本次申报评估的资产范围与委托评估的资产范围一致。四、价值类型及其定义依据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中某项资产应当进行交易价值的估计数额。五、评估基准日本项目的评估基准日为 2014 年 11 月 30 日。为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方商定，以 2014 年 11 月30 日作为本次评估基准日。评估中所有取价标准均为评估基准日有效的价格标准。