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1、欲把握良机抄底楼市? 七招教你做 个精明购房者一天看 3 个楼盘即可很多人的误区是，买房就是要一家一家不停的看。其实在专门跑楼盘挑选房子时，每天最多货比三家即可。从价格上做对比，从区域位置上做分析，固定一个区域，看 3 家即可。否则跑得越多，看得越多，越拿不定主意，反而耽搁了买房。买房变抢房不要一哄而上在销售旺季，各大楼盘为了“脱颖而出” ，宣传时可能会使 用“托”来吸引购房者，即找一些人在楼盘里看房，坐在沙发上看户型图等，造成楼盘热卖的假象，吸引购房者前去购买。遇到此类情况时，购房者应该根据自己的需求去选择房子，不要一时冲动就人云亦云，立即付钱，应当谨慎购买。有些开发商给出各种优惠打折的诱惑
2、，使得购房者如“潮水” 般蜂拥而上，十几个人围着几套房子转，这样会忽略很多问题。购房者应当在人少时前往，分析开发商给出的优惠力度及价值，再做选择。不要被优惠冲昏头脑很多开发商在促销期间打出秀色可餐的优惠力度，“一次性优惠10 万” 、“买一赠一”、“买房送车 ”，这些活动乍一 看很吸引人，但实际上 可能不是这么回事。一次性指全款买房才优惠10 万，买一赠一也不是买一套送一套，而是买一套房送几平方米阳台面积。买房送车还是要业主通过抽奖获得，基本上业主是抽不到的。这些东西应该是购房者清醒认识到的，以防吃亏受骗。虚假广告要看清开发商为宣传房子，一般都会美化商品房形象、优势，对楼盘的规划环境、价位等极
3、力进行包装，更利用楼宇沙盘模型大做文章，实际上，他的房子和宣传相去甚远。建议购房者最好在签订合同或补充协议时，要求开发商将广告承诺的内容如：“幼儿园”、“学校”、“游泳池”写入协议，使其成为合同内容的一部分，日后出现问题时也可诉诸法律。样板间只做参考样板间也是一定程度出于宣传、广告的目的而设置的，样板间布局讲究、装修精美、温馨舒适，往往令购房者产生迷惑，放松了很多应该注意的购房问题。结果在购房入住后，发现房屋和样板房有不小差距。建议购房者在买房时，从样板间的通透性、光照、结构等硬设施入手选房，房间装修和布置仅做参考。此定金非彼订金定金是在前期排号时缴纳的占位款，意为该购房者有资格优先购买房屋，
4、所以定金是可以退的。如果购房者的确看上了某项目的房子，担心错过，一般都会交订金让开发商给购房者保留预订的房屋，然后再交首付款。如果在规定的时间里，购房者买了该房屋，那该订金就会转化成首付款的一部分，如果购房者不想购买该房屋，就可能无权要回所交纳的订金。补充协议细细看在商品房买卖过程中，开发商要求购房人签订一份补充协议，该补充协议的内容很多，且补充协议通常包含许多对购房者不利的条款，如不可抗力，交房时间的确定，共摊面积的解释等。很多购房者因为协议条款太长且难懂就随便签字了事，出现问题时却无人说理，建议长假期间买房时，谨慎对待补充协议。签字盖章有窍门对于个别存在有意欺诈的开发商，买房者在签订合同、盖章时必须谨慎。建议买房者事先将合同的空白处用笔划掉，并将已选择的条款用汉字在合同的空白处表述出来，以防被改动。最好坚持双方同时盖章签字，然后复印合同原件，保留作为日后的证物。同时可将开发商的宣传页、户型图等单页保留下来，如日后户型变动，承诺的学校或绿地消失，都可以作为证物。
