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1、沃尔玛家乐福等大型连锁超市的选址要求最近一直在关注几个城市综合体的最新进展情况，顺便对超市主力店-大型连锁超市的选址要求简单汇总，温习回顾，以备后用。 注：城市经济环境不同，要求会有区别，但基本原则不变，基础数据差异不大。一 .家乐福1.交通要求：因为 Carrefour 的法文意思就是十字路口，而家乐福的选址也不折不扣地体现这一个标准所有的店都开在了路口，巨大的招牌 500 米开外都 可以看得一清二楚。2.建筑要求：建筑占地面积 ，15000 平方米以上，建筑物长宽比例 ，10：7 或 10：6，土地性质为商业用地楼层层高，卖场净高不小于 5.5 米，后仓净高不小于 9 米 ；柱距要求, 柱
2、网开间 1010 米 楼板载荷,卖场 800 公斤/平方米，后仓 1200 公斤/平方米 卸货区,考虑 2 或 3 辆 35 吨集卡和 3 辆小卡车满载重量及回车空间 停车位, 500700 个汽车位 8001000 个自行车位 货梯,2 部 5 吨货梯 发电机容量,24003200KVA消防符合国家及当地标准并能通过验收，供水、供气、通讯设施、空调到位。二 沃尔玛沃尔玛百货有限公司由美国零售业的传奇人物山姆.沃尔顿先生于 1962 年在阿肯色周成立。经过四十多年的发展，沃尔玛百货有限公司已经成为美国最大的私人 雇主和世界上最大的连锁零售商。目前，沃尔玛在全球开设 6600 多家商场，沃尔玛
3、1996 年进入中国，已经在中国 34 个城市开设 66 家商场。 对商圈的要求： 1、在项目 1.5 公里范围内人口达 10 万以上为佳，2 公里范围内的常住人口可达12-15 万人； 2、须临近城市交通主干线，至少双向四车 道。 3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平； 4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性比较顺畅，车辆可 以顺畅地进出停车场； 5、核心商圈内（据项目 1.5 公里）无经营超过 5000 平方米的同类业态为佳。 对物业的要求： 1、物业纵深在 50 米以上为佳，原则上不能低于 40 米；临街不低于 70 米； 2、层高不低于 5 米，净高在 4.
4、5 米以上； 3、楼板 承重在 800 千克/平方米以上； 4、柱间距 9 米以上； 5、正门至少提供 2 个主入口； 6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商 场之间有横向交通连接。 对停车场的要求： 1、至少 300 个以上地上或地下的顾客免费停车位； 2 必须为供货商提供 20 个以上的免费货车停车位。三 台湾大润发集团简介：润泰集团是台湾前十大的企业，以纺织起家，曾在上海、青岛、天津设厂。1945 年开始从大陆迁移至台湾。集团总裁尹衍梁先生为山东日照 人，企业管理博士。润泰集团旗下有七大产业，37 家公司，主要从事纺织服饰业;建设营建业；金融业；医疗与养老事业；流通事业；环保事业；国际贸易
5、等。1996 年 9 月创立大润发流通事业股份有限公司，成为台湾岛内第二大的大型超市企业，目前有 26 家大型超市，年销售总额 约 400 亿新台币在台湾位居第二，仅次于家乐福；并拥有 250 多万家庭会员；以新鲜、便宜、舒适、便利服务于社会，在台湾有一定的知名度。1997 年在大 陆成立“大润发”；大陆的投资情况：润泰集团 1989 年开始来大陆，1992 年以后才开始投资，目前累计在大陆投资近 100 亿元人民币。目 前，大润发在大陆地区 13 个省（2 个直辖市）60 个城市已开设了 100 家大型超市，2007 年的营业额达 257 亿人民币，全国上缴税收 7.76 亿元人民 币，在中
6、国零售企业中排名第八位，在中国境内的外资零售业中排名第二位，外资平均单店营业额全国第一名，并提供 10 万个就业岗位，连续5 年评为上海市非生 产性优秀企业，努力为中国的零售业作出贡献。投资选址要求如下：1、土地：面积在 30 亩以上（约 20000 m2）为佳。（覆盖率 50%）2、交通动线：最好以土地为界两边临路，要求在城市的主干道上。3、商圈人口：以土地为中心半径 3 公里人口约 3040 万左右，县、地、省会城市均可，购买力高的城市 3 公里商圈内的人 口 20 万也可以开。4、建筑物以一层 20000m2 为最佳，如二层即单层建筑面积均在 10000m2 以上，总建筑面积 20000
7、 22000 m2，楼层最好不要超过二层。5、停车面积至少：机动车 10000 m2（室内、外均可）约 300 个停车位，自行车2500 m23500 m2（室、内外均可）。6、建筑物室内层高：楼板至楼板在 5.4 米以上（使用净高 3.8 米），柱与柱距离8 米或 11 米。商场的楼板荷载 600kg/ m2，收货区、库存区需要 1000kg/ m2。7、建筑面积在 20000m2 以上，大厅面积超过 3000m2，两路供电且同时使用，每路为 1600KVA，总容量 3200KVA，或一用一备，常供电 3200KVA，备用电 1600KVA。建筑面积在 20000m2 以下，大厅在 3000
8、m2 以下，两路同时使用，每路 为1250KVA，则总用电的容量为 2500KVA，或一用一备，常供电为 2500KVA，备用电1250KVA。生活用水日供量 200T，空调用水日供 量 200T，煤气每小时为 50m四 北京华联北京华联集团旗下有两家上市公司和多家控股公司。截至 2004 年底，已经拥有 70家门店，遍布中国 23 个省市自冶区的 35 个重点城市，年销售突破 160 亿元人民币，名列中国连锁零售百强第六位。北京华联集团现拥有大型综合超市、百货店和购物中心等多种零售业态，建立了覆盖全国的连锁零售网络，拥有中国一流的商业管理资源、商品资源、品牌资 源和人才资源。集团坚持以人为本
9、、诚实守信的企业理念，以对员工、顾客、供应商、合作伙伴的真诚和信用，赢得了良好的社会知名度和美誉度。北京华联已经成为中国零 售业知名品牌，是中国百货/超市领域大型零售企业第三名，被中国政府列为重点培育的流通领域大型企业集团之一。大型综合超市展店标准（北京华联）一城市规模1、省会城市或中心城市 2、城区常住人口 100 万以上，年人均消费支出 6000 元以上。二商圈条件1、一级商圈：位于城区密集居民住宅区，3 公里以内常住人口 50 万以上，紧邻城市主干道，有 8 条以上公交线，店面日均人流量 8 万以上。2、二级商圈：位于城区密集居民住宅区，3 公里以内常住人口 30 万以上，紧邻城市主干道
10、，有 6 条以上公交线，店面日均人流量 6 万以上。3、三级商圈：位于城区居民住宅区，3 公里以内常住人口 20 万以上，紧邻城市主干道，有 4 条以上公交线，店面日均人流量 4 万以上。三竞争对手 3 公里内竞争对手不超过 2 家。四物业条件1、使用寿命：结构使用年限租赁期限。2、结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。3、建筑物结构：框架或排架结构。4、层高：5 米。5、柱距：8 米8 米。6、楼面载荷：卖场 4 千牛/平方米，库房 5 千牛/平方米。7、总建筑面积：12000 平方米。8、单层建筑面积：12000 平方米。9、多层建筑面积：6000 平方米/层。10、地面停车场面积：2000 平方米。11、地下停车场面积：8000 平方米。12、库房面积：2000 平方米。13、办公区面积：600 平方米。14、卸货区面积：300 平方米。15、卸货平台：高度 0.8 米，面宽：8 米，进深：5 米。16、卸货通道（消防通道）宽幅：3 米。17、地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。18、能源供应：经营方独立开户，用电量 0.12 千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。
